{"id":2971,"date":"2025-08-29T10:44:16","date_gmt":"2025-08-29T10:44:16","guid":{"rendered":"https:\/\/hostex.io\/blog\/?p=2971"},"modified":"2025-09-05T06:53:09","modified_gmt":"2025-09-05T06:53:09","slug":"airbnb-single-fee","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hostex.io\/blog\/es\/airbnb-single-fee\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es la tarifa \u00fanica de Airbnb y c\u00f3mo afecta a los anfitriones?"},"content":{"rendered":"<p>A mediados de agosto de 2025, Airbnb realiz\u00f3 un cambio significativo en su <a href=\"https:\/\/hostex.io\/blog\/airbnb-fees-for-host\/\">estructura de tarifas<\/a>, rebautizando el anterior \u201c<a href=\"https:\/\/hostex.io\/blog\/airbnb-host-only-fee\/\">Tarifa solo para el anfitri\u00f3n<\/a>\u201d como la \u201ctarifa \u00fanica de Airbnb\u201d, junto con varios otros ajustes, lo que provoc\u00f3 amplios debates en las redes sociales y la comunidad de anfitriones de Airbnb. <\/p>\n\n\n\n<p>A muchos anfitriones les preocupa que estos cambios puedan afectar negativamente sus ganancias. Entre las preguntas clave que se plantean se incluyen:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00bfEl aumento de la tarifa afectar\u00e1 las tasas de reserva y la rentabilidad general?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfAirbnb est\u00e1 aplicando esta nueva estructura de tarifa \u00fanica en todos los anuncios?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfLa tarifa \u00fanica beneficia o perjudica a los anfitriones y c\u00f3mo elegir?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\u00bfSon v\u00e1lidas estas preocupaciones? Analicemos en detalle la \u00faltima pol\u00edtica de comisiones de Airbnb.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1l es la \u00faltima pol\u00edtica de tarifas de Airbnb?<\/h2>\n\n\n\n<p>Airbnb revis\u00f3 recientemente su <a href=\"https:\/\/www.airbnb.com\/help\/article\/1857\">nueva estructura de tarifas<\/a>, introduciendo la tarifa \u00fanica de Airbnb como reemplazo de la anterior tarifa exclusiva para anfitriones. La diferencia clave radica en c\u00f3mo se aplica la tarifa de servicio, y afecta a los anfitriones de forma diferente seg\u00fan la configuraci\u00f3n de su anuncio.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Tarifa dividida<\/h4>\n\n\n\n<p>En este modelo, la mayor\u00eda de los anfitriones pagaban una tarifa de servicio de 3%, aunque esta tarifa pod\u00eda variar seg\u00fan la ubicaci\u00f3n (por ejemplo, 4% en Brasil). <\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, el hu\u00e9sped paga una tarifa de servicio aparte, que puede oscilar entre 14,1% y 16,5%, dependiendo de varios factores.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Tarifa \u00fanica<\/h4>\n\n\n\n<p>Esto significa que la tarifa de servicio completa se deducir\u00e1 del pago del anfitri\u00f3n, generalmente 15,5<strong>%<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>En particular, los anfitriones con pol\u00edticas de cancelaci\u00f3n s\u00faper estrictas pueden enfrentar una tarifa adicional de 2%, mientras que las estad\u00edas a largo plazo (28 d\u00edas o m\u00e1s) pueden incurrir en una tarifa m\u00e1s baja.<\/p>\n\n\n\n<p>Para los alojamientos hoteleros tradicionales, como hoteles o apartamentos con servicios, la tarifa \u00fanica de Airbnb ser\u00e1 obligatoria, as\u00ed como tambi\u00e9n para los anfitriones que dependen de software de gesti\u00f3n de propiedades.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"814\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/hostex.io\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Airbnb-host-fees-814x1024.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-2982\" srcset=\"https:\/\/hostex.io\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Airbnb-host-fees-814x1024.jpg 814w, https:\/\/hostex.io\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Airbnb-host-fees-238x300.jpg 238w, https:\/\/hostex.io\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Airbnb-host-fees-768x966.jpg 768w, https:\/\/hostex.io\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Airbnb-host-fees-1221x1536.jpg 1221w, https:\/\/hostex.io\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Airbnb-host-fees-1628x2048.jpg 1628w, https:\/\/hostex.io\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Airbnb-host-fees-10x12.jpg 10w, https:\/\/hostex.io\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Airbnb-host-fees.jpg 1970w\" sizes=\"auto, (max-width: 814px) 100vw, 814px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 cambios ha realizado Airbnb en las tarifas de anfitriones?<\/h2>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">1. Cambio de nombre<\/h4>\n\n\n\n<p>El cambio m\u00e1s obvio es el cambio de nombre de las estructuras tarifarias. <\/p>\n\n\n\n<p>Desde el verano de 2020, Airbnb tiene dos estructuras de tarifas similares: la estructura de tarifas dividida y la estructura de tarifas solo para anfitriones (tambi\u00e9n conocida como estructura de tarifas simplificada). <\/p>\n\n\n\n<p>Ahora, lo nuevo <strong>La tarifa \u00fanica reemplaza la tarifa solo para el anfitri\u00f3n<\/strong>Este nuevo t\u00e9rmino refleja el cambio en c\u00f3mo se calculan las tarifas y se deducen del pago del anfitri\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">2. Cambios en la aplicabilidad<\/h4>\n\n\n\n<p>Anteriormente, se aplicaban ciertas excepciones a la estructura de tarifas exclusivas para anfitriones. Por ejemplo, los anfitriones con propiedades ubicadas en pa\u00edses como Estados Unidos, Canad\u00e1, Bahamas, M\u00e9xico, Argentina, Taiw\u00e1n o Uruguay a\u00fan pod\u00edan optar por la estructura de tarifas divididas si utilizaban <a href=\"https:\/\/hostex.io\/\">software de gesti\u00f3n de alquileres vacacionales<\/a> (SPM).<\/p>\n\n\n\n<p>Ahora, la pol\u00edtica es clara: <strong>La mayor\u00eda de los anfitriones que utilizan PMS deber\u00e1n adoptar la estructura de tarifa \u00fanica de Airbnb.<\/strong> Esta es una transici\u00f3n obligatoria, independientemente de la ubicaci\u00f3n del listado.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">3. Cambios en el porcentaje de las tarifas<\/h4>\n\n\n\n<p>Los cambios en los porcentajes de tarifas bajo la nueva estructura de tarifas de Airbnb son los siguientes:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Con la anterior estructura de tarifas exclusivas para anfitriones, estos sol\u00edan pagar alrededor de 151 TP3T. Esta tarifa ha aumentado ligeramente a 15,51 TP3T con la nueva estructura de tarifas \u00fanicas de Airbnb.<\/li>\n\n\n\n<li>Con la estructura de &quot;tarifa dividida&quot;, la mayor\u00eda de los proveedores pagaban una tarifa de servicio de entre 3% y 5%. Esta tarifa ahora se ha sustituido por una tarifa fija. <strong>3%<\/strong> Tarifa de servicio para los anfitriones, aunque algunos anfitriones en pa\u00edses como Italia y Brasil a\u00fan pueden pagar tarifas m\u00e1s altas.<\/li>\n\n\n\n<li>La tarifa de servicio al cliente sol\u00eda oscilar entre 111 y 121 TP3T del subtotal de la reserva. Ahora, ha aumentado a entre 14,11 y 16,51 TP3T.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Comparaci\u00f3n: Estructura de tarifas anterior y actual de Airbnb<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th><strong>Categor\u00eda de tarifa<\/strong><\/th><th><strong>Anterior (antes de agosto de 2025)<\/strong><\/th><th><strong>Actual (despu\u00e9s de agosto de 2025)<\/strong><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Tarifa dividida para anfitriones<\/strong><\/td><td>3%-5%<\/td><td>3%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Tarifa dividida para invitados<\/strong><\/td><td>11% a 12%<\/td><td>14.1% a 16.5%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Tarifa \u00fanica (<strong>Tarifa solo para el anfitri\u00f3n<\/strong>)<\/strong><\/td><td>15%<\/td><td>15.5% <\/td><\/tr><tr><td><strong>Aplicabilidad de la tarifa \u00fanica<\/strong><\/td><td>La mayor\u00eda de los anfitriones utilizan PMS<br>(Excepto propiedades ubicadas en Estados Unidos, Canad\u00e1, Bahamas, M\u00e9xico, Argentina, Taiw\u00e1n o Uruguay)<\/td><td>La mayor\u00eda de los anfitriones utilizan PMS<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPor qu\u00e9 el cambio de tarifas de Airbnb ha generado tanto debate?<\/h2>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">1. Un aumento significativo de las tarifas<\/h4>\n\n\n\n<p>Con la estructura de tarifa dividida, los hu\u00e9spedes pagaban una comisi\u00f3n de servicio que oscilaba entre 14,11 TP3T y 16,51 TP3T. Al combinar esta comisi\u00f3n con la parte del anfitri\u00f3n de 31 TP3T, Airbnb cobraba entre 17,11 TP3T y 19,51 TP3T del total de cada reserva.<\/p>\n\n\n\n<p>Bajo la estructura de tarifa \u00fanica, los anfitriones pagaban inicialmente 15%, pero ahora esta cantidad ha aumentado a 15,5%. <\/p>\n\n\n\n<p>Este aumento es ciertamente frustrante para los anfitriones, a pesar de que Airbnb ha proporcionado un margen de tiempo para la transici\u00f3n. El aumento de las tarifas afecta directamente las estrategias de precios y la rentabilidad de los anfitriones, e indirectamente la competitividad y las tasas de reserva de sus anuncios.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">2. Ambig\u00fcedad en el lenguaje<\/h4>\n\n\n\n<p>Las nuevas normas de Airbnb parecen ser bastante detalladas y exhaustivas, con un resumen claro de todo lo que los anfitriones deben saber. Sin embargo, algunas explicaciones son vagas y utilizan un lenguaje ambiguo, lo que genera confusi\u00f3n entre muchos anfitriones. <\/p>\n\n\n\n<p>Por ejemplo, Airbnb utiliza con frecuencia el t\u00e9rmino \u201c<strong>la mayor\u00eda de los anfitriones<\/strong>\u201d, pero esto plantea una pregunta com\u00fan: \u00bfA qui\u00e9n se refiere exactamente &quot;la mayor\u00eda de los anfitriones&quot;? Los anfitriones quieren saber: &quot;\u00bfEstoy incluido en el grupo &#039;la mayor\u00eda&#039; o ser\u00e9 excluido?&quot;<\/p>\n\n\n\n<p>De hecho, Airbnb sol\u00eda usar una terminolog\u00eda similar, lo que puede entenderse como una forma de que la plataforma deje margen de interpretaci\u00f3n. Esto les permite gestionar posibles reacciones negativas con mayor eficacia. <\/p>\n\n\n\n<p>Por ejemplo, cuando Airbnb introdujo la tarifa exclusiva para anfitriones en 2020, inicialmente se implement\u00f3 a nivel mundial. Sin embargo, quiz\u00e1s debido a la fuerte demanda de ciertas regiones, Airbnb tuvo que ofrecer excepciones para anfitriones en pa\u00edses como Estados Unidos, Canad\u00e1, Bahamas, M\u00e9xico, Argentina, Taiw\u00e1n y Uruguay.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">3. Declaraciones contradictorias<\/h4>\n\n\n\n<p>La documentaci\u00f3n de Airbnb incluye dos descargos de responsabilidad particulares que han causado confusi\u00f3n entre los anfitriones:<\/p>\n\n\n\n<p>La primera declaraci\u00f3n dice: \u201c<strong>Los anfitriones que no utilizan software de administraci\u00f3n de propiedades no se ver\u00e1n afectados y podr\u00e1n seguir utilizando la estructura de precios de tarifa dividida.<\/strong>&quot;<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"692\" src=\"https:\/\/hostex.io\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Airbnb-Split-Fee-1024x692.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-2977\" srcset=\"https:\/\/hostex.io\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Airbnb-Split-Fee-1024x692.jpg 1024w, https:\/\/hostex.io\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Airbnb-Split-Fee-300x203.jpg 300w, https:\/\/hostex.io\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Airbnb-Split-Fee-768x519.jpg 768w, https:\/\/hostex.io\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Airbnb-Split-Fee-1536x1037.jpg 1536w, https:\/\/hostex.io\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Airbnb-Split-Fee-18x12.jpg 18w, https:\/\/hostex.io\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Airbnb-Split-Fee.jpg 1676w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Sin embargo, la segunda declaraci\u00f3n dice: Estos cambios entrar\u00e1n en vigor para \u201c<strong>La mayor\u00eda de los anfitriones no utilizar\u00e1n software de administraci\u00f3n de propiedades a partir del 1 de diciembre de 2025.<\/strong>&quot;<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"631\" src=\"https:\/\/hostex.io\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Airbnb-Single-fee-1024x631.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-2976\" srcset=\"https:\/\/hostex.io\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Airbnb-Single-fee-1024x631.jpg 1024w, https:\/\/hostex.io\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Airbnb-Single-fee-300x185.jpg 300w, https:\/\/hostex.io\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Airbnb-Single-fee-768x473.jpg 768w, https:\/\/hostex.io\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Airbnb-Single-fee-1536x946.jpg 1536w, https:\/\/hostex.io\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Airbnb-Single-fee-18x12.jpg 18w, https:\/\/hostex.io\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Airbnb-Single-fee.jpg 1682w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Estas dos afirmaciones parecen contradecirse entre s\u00ed, lo que deja a los anfitriones que no utilizan software de administraci\u00f3n de propiedades sin saber cu\u00e1l es la pol\u00edtica real.<\/p>\n\n\n\n<p>En realidad, la intenci\u00f3n de Airbnb parece quedar clara al principio del segundo p\u00e1rrafo, donde menciona: \u00abLa mayor\u00eda de los anfitriones que actualmente utilizan la estructura de tarifa \u00fanica pronto empezar\u00e1n a pagar una nueva tarifa \u00fanica\u00bb. En otras palabras, los anfitriones que anteriormente optaron por la estructura de tarifa exclusiva para el anfitri\u00f3n, independientemente de si utilizan o no un software de gesti\u00f3n de propiedades, ver\u00e1n su tarifa aumentar a 15,51 TP3T.<\/p>\n\n\n\n<p>Seg\u00fan tengo entendido, Airbnb no est\u00e1 diciendo que todos los anfitriones estar\u00e1n obligados a cambiar a la estructura de tarifa \u00fanica a partir del 1 de diciembre de 2025, sino que aquellos que anteriormente usaban la tarifa solo para anfitriones experimentar\u00e1n el aumento de la tarifa.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfC\u00f3mo deben responder los anfitriones a la nueva pol\u00edtica de tarifas de Airbnb?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>En mi opini\u00f3n, este cambio por parte de Airbnb no supone ni un gran beneficio ni un perjuicio significativo. <\/p>\n\n\n\n<p>A medida que Airbnb ampl\u00eda sus servicios e infraestructura, los costos operativos inevitablemente aumentan. Para mantener el crecimiento del negocio, Airbnb podr\u00eda verse obligado a aumentar ligeramente sus tarifas. En comparaci\u00f3n con otras plataformas, las tarifas de Airbnb se mantienen relativamente moderadas: entre 15,51 y 19,51 TP3T por reserva, una cifra superior a la de Vrbo (151 TP3T), pero comparable a la de Booking.com (181 TP3T).<\/p>\n\n\n\n<p>Para los anfitriones que no utilizan software de gesti\u00f3n de propiedades, el aumento de las tarifas de servicio al hu\u00e9sped ser\u00e1 m\u00e1s notorio. Esto probablemente los obligar\u00e1 a reconsiderar su estrategia de precios. Si aumentan los precios, la tarifa de servicio al hu\u00e9sped tambi\u00e9n aumenta, lo que podr\u00eda generar menos reservas. Por otro lado, bajar los precios reduce su pago, aunque el pago del hu\u00e9sped se mantenga igual.<\/p>\n\n\n\n<p>Para los anfitriones de Airbnb que utilizan software de gesti\u00f3n de propiedades, especialmente en Norteam\u00e9rica, el cambio de pol\u00edtica tambi\u00e9n es significativo. Antes pod\u00edan elegir entre las dos estructuras de tarifas, pero ahora podr\u00edan tener que aceptar la tarifa completa de 15,51 TP3T, al igual que el resto de los anfitriones internacionales.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Sin embargo,<\/h4>\n\n\n\n<p>Como hemos se\u00f1alado en art\u00edculos anteriores, si bien la tarifa solo para anfitriones de Airbnb (ahora la tarifa \u00fanica) puede parecer un costo m\u00e1s alto para los anfitriones que usan PMS, la realidad es que este cambio ofrece varios beneficios:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>El porcentaje de tarifa general sigue siendo m\u00e1s bajo que el de otras OTA importantes, lo que la convierte en una de las plataformas m\u00e1s competitivas en t\u00e9rminos de estructura de tarifas.<\/li>\n\n\n\n<li>Los hu\u00e9spedes no tienen que pagar una tarifa adicional, lo que fomenta las reservas. Los cargos por servicio inesperados al finalizar la compra a menudo pueden disuadir a los hu\u00e9spedes potenciales.<\/li>\n\n\n\n<li>Los anfitriones pueden mantener una estrategia de precios consistente en varias plataformas, lo que simplifica los c\u00e1lculos de costo-beneficio.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Lo m\u00e1s importante es que, para los anfitriones profesionales que gestionan sus propiedades en m\u00faltiples plataformas, usar un PMS es pr\u00e1cticamente indispensable. Por solo unos pocos d\u00f3lares al mes, herramientas como <a href=\"https:\/\/hostex.io\/channel-manager\">Hostex<\/a> agilizar la gesti\u00f3n multiplataforma, reduciendo los costos administrativos y aumentando la eficiencia general.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/hostex.io\/\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"413\" src=\"https:\/\/hostex.io\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/Hostex-Master-all-your-OTAs-in-one-spot-with-AI-1024x413.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-2388\" srcset=\"https:\/\/hostex.io\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/Hostex-Master-all-your-OTAs-in-one-spot-with-AI-1024x413.png 1024w, https:\/\/hostex.io\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/Hostex-Master-all-your-OTAs-in-one-spot-with-AI-300x121.png 300w, https:\/\/hostex.io\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/Hostex-Master-all-your-OTAs-in-one-spot-with-AI-768x310.png 768w, https:\/\/hostex.io\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/Hostex-Master-all-your-OTAs-in-one-spot-with-AI-1536x620.png 1536w, https:\/\/hostex.io\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/Hostex-Master-all-your-OTAs-in-one-spot-with-AI-2048x827.png 2048w, https:\/\/hostex.io\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/Hostex-Master-all-your-OTAs-in-one-spot-with-AI-18x7.png 18w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<p>Esta es solo mi perspectiva personal y me encantar\u00eda conocer tu opini\u00f3n. \u00a1\u00danete a la conversaci\u00f3n en los comentarios!<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Descubre la nueva pol\u00edtica de tarifa \u00fanica de Airbnb y c\u00f3mo afecta a los anfitriones. Descubre qu\u00e9 cambios se aplican, a qui\u00e9nes afecta y c\u00f3mo adaptar la pol\u00edtica actualizada.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":3075,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[78],"tags":[108,80],"class_list":["post-2971","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-insights","tag-airbnb-hosting","tag-airbnb-management"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v24.1 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>What Is Airbnb Single Fee and How Does It Affect Hosts?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Discover Airbnb\u2019s new single fee policy and how it impacts hosts. 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