Расходы на Airbnb: основные операционные расходы и советы по экономии средств

Расходы на ведение Airbnb напрямую влияют на ваш доход. Независимо от того, новичок вы или опытный хозяин, отслеживание ежемесячных расходов — важная задача, которую нельзя игнорировать.

Итак, сколько стоит управлять Airbnb? И какие практические стратегии можно реализовать, чтобы сэкономить деньги? Сегодня мы вместе рассмотрим эти важные вопросы.

Основные расходы на эксплуатацию Airbnb

При расчете расходов многие хозяева часто сосредотачиваются исключительно на ремонте и аренде. Однако есть и несколько других существенных расходов, связанных с управлением Airbnb.

1. Аренда или ипотека

Для большинства хозяев жилья Airbnb арендная плата или ипотека являются одними из самых крупных статей расходов.

Если вы арендуете, ежемесячная арендная плата может варьироваться от $1,500 до $5,000, в зависимости от города и местоположения. Как правило, цены на аренду выше в городских центрах и вблизи популярных достопримечательностей, в то время как пригородные районы, как правило, более доступны.

Если вы являетесь владельцем недвижимости, ваш ежемесячный платеж по ипотеке представляет собой фиксированную сумму, которую необходимо учитывать.

2. Ремонт и меблировка

Инвестиции в ремонт и обстановку являются основной составляющей расходов на старте Airbnb.

По данным Национальной ассоциации риэлторов, средние расходы на ремонт и меблировку могут варьироваться от 110 000 до 130 000 фунтов стерлингов.

Хотя простой формулы для расчета этих расходов не существует, разумно распределить бюджет с учетом размера и качества вашей недвижимости.

Например, вы можете выделить $5 000 на базовую мебель и декор и еще $5 000 на обновление кухни и ванной комнаты.

3. Плата за уборку

Поддержание чистоты в вашем доме имеет решающее значение для привлечения гостей. Ежедневная уборка и периодическая генеральная уборка влекут за собой сопутствующие расходы.

Если вы нанимаете профессиональных уборщиков, стоимость уборки обычно составляет от $100 до $150 за уборку.

Если вы решите почистить себя, вы можете потратить 2-3 часа на сеанс. Помните, ваше время тоже имеет ценность, и эту стоимость нельзя упускать из виду.

4. Расходы на техническое обслуживание

Составление бюджета на обслуживание и ремонт недвижимости также имеет важное значение. Многие отраслевые эксперты рекомендуют откладывать около 1% от стоимости вашей недвижимости каждый год на обслуживание.

Например, если стоимость вашей недвижимости составляет 1 TP4T200 000, вам следует ежегодно выделять на ее содержание около 1 TP4T2 000.

5. Стоимость постельного белья

Еще одной важной статьей расходов является постельное белье, такое как простыни, пододеяльники и полотенца. Стоимость постельного белья обычно составляет от $50 до $100 за комплект, и вам также следует учитывать амортизацию, замену и расходы на чистку.

Например, если каждый комплект стоит $75, а плата за уборку составляет $5, то смена постельного белья 15 раз в месяц приведет к ежемесячным расходам на постельное белье приблизительно в размере ($75 + $5) × 15 = $1200.

6. Принадлежности

Чтобы улучшить качество обслуживания гостей, вам необходимо предоставить им основные принадлежности, такие как мыло, зубные щетки, шампунь, гель для душа, тапочки, бутилированную воду и закуски.

Стоимость этих принадлежностей обычно составляет от $5 до $15 на гостя.

7. Коммунальные услуги

Расходы на коммунальные услуги, включая воду и электричество, являются еще одним важным аспектом работы Airbnb. Эти расходы обычно зависят от количества гостей и размера вашей собственности.

По данным Управления энергетической информации США, средний ежемесячный счет за электроэнергию для домохозяйства составляет от 1100 до 200 фунтов стерлингов, тогда как расходы на воду могут варьироваться от 30 до 70 фунтов стерлингов.

Кроме того, необходимо учитывать плату за газ, вывоз мусора и канализацию.

8. Абонентская плата за Интернет и развлечения

На современном рынке Airbnb предоставление услуг Wi-Fi и потокового вещания стало необходимым условием привлечения гостей.

Расходы на Интернет обычно составляют от $50 до $100 в месяц, в то время как потоковые сервисы, такие как Netflix или Spotify, могут стоить около $10–$15 в месяц.

9. Налоги

Ставки налога на имущество различаются в зависимости от местоположения и обычно составляют от 0,5% до 2%.

Если вы сдаете свое жилье Airbnb в аренду более чем на 14 дней в году, вы должны платить подоходный налог с дохода от аренды. Ставка налога будет зависеть от вашего рынка, уровня дохода, правового статуса (физическое или корпоративное) и налоговой категории.

Во многих округах хозяева обязаны платить налог на временное проживание, а некоторые местные органы власти могут взимать налог с продаж и налог за пользование, суммы которых различаются в зависимости от местоположения и правил.

10. Страхование

Страхование — критически важная статья расходов для работы Airbnb. Наличие правильного покрытия защищает вас от финансовых потерь из-за непредвиденных событий.

Обычно страхование ответственности арендодателя стоит от $500 до $1,500 в год. Такие факторы, как местоположение, тип недвижимости и удобства, могут повлиять на ваши страховые взносы.

Например, стоимость страхования объектов недвижимости, расположенных в зонах повышенного риска, например, прибрежных вилл, подверженных ураганам, может быть выше.

11. Взносы в товарищество собственников жилья

Если ваш объект Airbnb расположен в сообществе, управляемом ассоциацией домовладельцев (HOA), ее сборы также должны быть включены в расчет расходов на запуск Airbnb.

Эти сборы покрывают расходы на содержание мест общего пользования, таких как патио, лифты и бассейны, а также коммунальные услуги, такие как водоснабжение и вывоз мусора.

Плата за HOA варьируется в зависимости от местоположения и сообщества, но обычно составляет от $100 до $500 в месяц. В США средняя ежемесячная плата за HOA составляет около $170.

12. Плата за обслуживание платформы

При размещении вашей недвижимости на таких платформах, как Airbnb, Booking.com или Vrbo, с вас будет взиматься комиссия за обслуживание платформы.

Эти сборы обычно составляют процент от вашего дохода от бронирования, как правило, около 15%.

Эту стоимость не следует упускать из виду, поскольку она может существенно повлиять на вашу общую прибыль.

13. Расходы на маркетинг

Чтобы привлечь больше гостей, вам, возможно, придется инвестировать в маркетинг. Эти инвестиции могут значительно повысить вашу видимость и привлечь больше бронирований.

Расходы на маркетинг включают рекламу в социальных сетях, рекламу в поисковых системах и продвижение в традиционных СМИ.

По данным маркетинговых исследований, многие организаторы тратят на маркетинг от $100 до $500 в месяц.

14. Расходы на оплату труда

Многие новые хозяева жилья на Airbnb часто упускают из виду затраты на рабочую силу и обслуживание при расчете своих расходов.

Управление календарем, подтверждение бронирований, корректировка цен, ответы на сообщения и организация уборки — все эти задачи требуют значительных трудозатрат.

Даже если вы все сделаете сами, затраты останутся прежними, поскольку ваше время и энергия также имеют ценность.

Согласно отраслевым стандартам, ежемесячные расходы на оплату труда хозяев жилья на Airbnb обычно составляют от 1500 до 2000 фунтов стерлингов в зависимости от количества нанятых сотрудников и типов предоставляемых услуг.

Как оценить, являются ли ваши расходы на Airbnb разумными?

Оценка обоснованности ваших расходов Airbnb имеет важное значение для обеспечения прибыльности. Вы можете подойти к этой оценке с нескольких ключевых аспектов:

1. Соберите и организуйте финансовые данные

Обязательно записывайте все расходы, какими бы малыми они ни были. Разделите свои расходы на фиксированные (например, аренда и страховка) и переменные, чтобы получить более четкое представление о своих расходах.

С использованием программное обеспечение для управления Airbnb или электронные таблицы могут помочь вам систематизировать этот процесс для лучшего отслеживания.

2. Проверьте соотношение постоянных затрат к доходу

Убедитесь, что ваши фиксированные расходы не превышают 30% - 50% от вашего общего дохода. Высокие фиксированные расходы могут увеличить ваш бизнес-риск и могут привести к финансовому напряжению, если уровень заполняемости колеблется.

3. Определите области с высокими затратами

Особое внимание следует уделять расходам, которые занимают большую часть вашего бюджета или быстро растут, например, плата за уборку и коммунальные расходы. Проанализируйте причины этих расходов и изучите возможности оптимизации.

4. Сравните с отраслевыми эталонами

Изучите эксплуатационные расходы на объекты Airbnb схожего размера в вашем регионе. Вы можете обратиться к отчетам по исследованию рынка, данным, опубликованным отраслевыми ассоциациями, или поучаствовать в обсуждениях с другими хозяевами. Это сравнение может дать ценную информацию о том, соответствуют ли ваши расходы отраслевым стандартам.

5. Понимание удовлетворенности клиентов

Собирайте отзывы гостей с помощью опросов о ценах и услугах. Мнения клиентов могут помочь вам определить области, где цены могут быть слишком высокими или где услуги могут быть недостаточно привлекательными.

Вы также можете использовать эту обратную связь для совершенствования своих предложений услуг и стратегий ценообразования, гарантируя, что предоставляемая вами ценность соответствует вашим затратам.

Как эффективно сократить расходы на Airbnb?

На конкурентном рынке Airbnb грамотное управление расходами является ключом к достижению прибыльности.

Однако важно отметить, что не все расходы можно сократить, например, налоги, сборы HOA и сборы за обслуживание платформы. Вот несколько эффективных стратегий сокращения расходов:

1. Оптимизация закупок

Вам следует оценить предложения и услуги разных поставщиков, чтобы выбрать наиболее экономически выгодных партнеров.

Рассмотрите возможность оптовых закупок, чтобы обеспечить более выгодные цены. Например, при покупке постельного белья, чистящих средств и удобств, договаривайтесь с поставщиками об оптовых ценах. Такой подход часто может сэкономить вам от 15% до 30% на этих расходах.

2. Экономия энергии

Внедрение энергоэффективных устройств и экологически безопасных методов может значительно снизить затраты и принести пользу окружающей среде.

Рассмотрите возможность установки светодиодных ламп, уличных датчиков движения, интеллектуальных термостатов и высокоэффективных приборов. Эти обновления могут значительно сократить потребление энергии.

Кроме того, размещение на вашей территории рекомендаций по экономии воды может побудить гостей более разумно расходовать воду, что может еще больше снизить ваши счета за воду.

По данным Министерства энергетики США, хозяева могут сэкономить от 101 до 301 т. н. э. на счетах за коммунальные услуги, приняв меры по энергосбережению.

3. Регулярное техническое обслуживание

Установление порядка проверок и обслуживания является обязательным для всех хозяев Airbnb. Регулярная проверка приборов, сантехники и удобств гарантирует бесперебойную работу всего.

Такой проактивный подход помогает выявить потенциальные проблемы до того, как они перерастут в дорогостоящий ремонт.

Регулярное техническое обслуживание может сократить непредвиденные расходы на 30%–50%, защищая ваши активы и улучшая качество обслуживания гостей.

4. Сокращение затрат на маркетинг

Расходы на маркетинг могут быстро возрасти, но существует множество способов минимизировать эти затраты.

• Сотрудничайте с местными предприятиями: Сотрудничайте с близлежащими ресторанами и достопримечательностями, чтобы рекомендовать гостей друг другу. Участие в местных фестивалях или мероприятиях также может привлечь больше посетителей в вашу собственность.
• Используйте социальные сети: Наймите профессионала, который сделает качественные фотографии вашей собственности и опубликует их на своих страницах в Facebook, Twitter или Instagram. Это может эффективно охватить вашу целевую аудиторию без значительных затрат на рекламу.

5. Внедрение средств автоматизации управления

Использование программного обеспечения для управления Airbnb, например Хостекс может значительно повысить эффективность работы. Автоматизация снижает необходимость ручного вмешательства, тем самым снижая затраты на рабочую силу.

Такие процессы, как управление бронированием, синхронизация календаря, общение с гостями и распределение задач по уборке, можно выполнять автоматически.

По данным опросов Hostex, хостеры, использующие их программное обеспечение, могут сэкономить около 70% ежемесячных затрат на оплату труда.

Распространенные вопросы

Как начать бизнес на Airbnb?

Ранее мы написали статью, специально посвященную этому вопросу. Вы можете найти ее здесь. Вот краткий обзор необходимых шагов:

1. Выберите правильную недвижимость: Начните с выбора подходящей недвижимости для вашего Airbnb. Это может быть ваш собственный дом, свободная комната или выделенная инвестиционная недвижимость. Важно учитывать местоположение, спрос на рынке и потенциальную демографию гостей.
2. Зарегистрируйтесь и создайте учетную запись: Посетите сайт Airbnb и зарегистрируйте учетную запись. Следуйте подсказкам, чтобы ввести личную и имущественную информацию.
3. Подготовьте свою недвижимость: Убедитесь, что ваше пространство чистое, безопасное и оснащено основными удобствами, такими как кровати, ванные комнаты и кухонные принадлежности. Рассмотрите возможность добавления дополнительных услуг и функций, чтобы улучшить впечатления гостей.
4. Делайте качественные фотографии: Загрузите четкие и привлекательные фотографии вашей собственности, чтобы привлечь потенциальных гостей. Высококачественные изображения могут значительно повысить ваш показатель бронирования.
5. Установите ценовую стратегию: Определите справедливую цену на основе исследования рынка и цен конкурентов. Вы можете использовать интеллектуальный инструмент ценообразования Airbnb, чтобы автоматизировать корректировку цен.
6. Напишите подробное описание недвижимости: Предоставьте подробное описание вашего объекта недвижимости, включая удобства, местные достопримечательности и транспортные возможности, чтобы помочь гостям понять, что вы предлагаете.
7. Разместите свою недвижимость: Как только все будет готово, опубликуйте свое объявление и начните принимать гостей!

Сколько в среднем зарабатывают хозяева Airbnb в месяц?

На этот вопрос нет стандартного ответа, поскольку доход хозяев Airbnb варьируется в зависимости от местоположения, типа недвижимости, сезонности и спроса на рынке. Согласно данным Airbnb, многие хозяева зарабатывают от $900 до $2,500 в месяц.

• Хозяева в популярных городах или туристических местах часто зарабатывают больше.
• Целые дома, как правило, приносят более высокий доход, чем комнаты, сдаваемые в аренду.
• Уникальные объекты недвижимости или те, которые предлагают высококачественные услуги, как правило, приносят более высокую прибыль.

Какую сумму Airbnb взимает с хозяев?

Airbnb взимает плату плата за размещение при подтверждении бронирования. Эта плата автоматически рассчитывается на основе процента от общей суммы бронирования. Плата за обслуживание Airbnb для поддержания платформы и покрытия расходов, связанных с помощью в предоставлении вам совместного пользования вашим пространством, включая:

• Круглосуточная поддержка клиентов
• Маркетинг для гостей через различные каналы
• Защита вас и вашего имущества
• Образовательные ресурсы для хозяев

Airbnb имеет две различные структуры комиссий:

• Структура раздельного сбора: Хозяева платят около 3%, а гости — от 12% до 14,2%.
• Структура платы только за хостинг: Хозяева платят от 14% до 16%, гости не взимают плату.

Хозяева могут использовать различные стратегии для снижения этих сборов, которые мы подробно обсудили в другой статье. здесь.

Как Hostex может помочь вам сэкономить деньги?

• Простая интеграция OTA: Hostex объединяет несколько платформ краткосрочной аренды (таких как Airbnb, Booking.com, Expedia, Vrbo, Google Vacation Rental и т. д.). Это гарантирует актуальность ваших объявлений на всех платформах, максимизируя охват и возможности бронирования.
• Синхронизация календаря в реальном времени: PMS позволяет управлять всеми календарями объектов недвижимости на одной платформе, включая доступность, цены и правила бронирования. Это централизованное управление упрощает мониторинг эффективности каждого объекта недвижимости и внесение своевременных корректировок, сводя к минимуму риск двойного бронирования.
• Автоматизированный обмен сообщениями: Функции автоматического ответа и отправки сообщений гарантируют, что вы никогда не пропустите запрос гостя. Это также позволяет вам заранее предоставлять полезную информацию, что, несомненно, повышает удовлетворенность гостя.
• Автоматизированные задачи: Hostex может автоматически генерировать задания по уборке при выезде гостя и назначать их назначенным уборщикам. Вы также можете следить за ходом выполнения и проверять результаты через сведения о задании.
• Сотрудничество в команде: Hostex позволяет создавать индивидуальные субаккаунты для членов команды с определенными разрешениями, что повышает эффективность работы команды.
• Бизнес-статистика: С Hostex вы можете получить доступ к анализу данных и отчетам в режиме реального времени. Это поможет вам оценить эффективность недвижимости, определить тенденции рынка и принять обоснованные решения на основе данных.
• Инструменты динамического ценообразования: Hostex также интегрируется с инструментами динамического ценообразования, помогая вам корректировать цены с учетом спроса и предложения, сезонных изменений и цен конкурентов, чтобы максимизировать свой доход.
• Сайт прямого бронирования: Hostex предлагает конструктор сайтов прямого бронирования специально разработан для аренды жилья на время отпуска. С помощью этого инструмента вы можете избежать высоких сборов за обслуживание, связанных с платформами OTA, а также разместить свою недвижимость в Google, чтобы привлечь больше гостей.