تكلفة بدء تشغيل Airbnb: نصائح الميزانية لمضيفي تأجير العطلات

بدء Airbnb قد يكون الأمر مثيرًا، ولكنه قد يكون أيضًا صعبًا من الناحية المالية. سواء كنت تُعلن عن غرفة شاغرة أو تُطلق مشروع تأجير عطلات بدوام كامل، فإن فهم تكلفة بدء مشروعك على Airbnb هو مفتاح النجاح على المدى الطويل.

من تأثيث مساحتك إلى تغطية نفقات التنظيف والإدارة، كل دولار تنفقه يؤثر مباشرةً على هامش ربحك. إذًا، كم تبلغ التكلفة الفعلية لبدء مشروع Airbnb؟ وأين يمكنك خفض التكاليف دون التضحية بالجوانب الفنية؟

في هذا الدليل، سنقوم بتحليل نفقات بدء التشغيل الحقيقية ومشاركة النصائح الذكية لمساعدتك على وضع الميزانية بحكمة منذ اليوم الأول.

إدارة إيجار قصير الأجل تتطلب التوفيق بين مهام يومية لا حصر لها. وهنا يأتي دور هوستكس يأتي؛ فهو يقوم بأتمتة ما يصل إلى 70% من عملياتك، بدءًا من مراسلة الضيوف وحتى مهام التنظيف.

الأفضل من ذلك، أن Hostex يبدأ من $4.9/الشهر فقط، مما يجعله أحد أكثر الأدوات الصديقة للميزانية للمضيفين الجدد.

كم تكلفة البدء في Airbnb؟

عند حساب تكلفة بدء مشروع Airbnb، لا يأخذ العديد من المضيفين الجدد في الاعتبار سوى الإيجار والتجديدات. مع ذلك، ينطوي إطلاق مشروع إيجار قصير الأجل على العديد من التكاليف الخفية الأخرى التي قد تؤثر على أرباحك.

فيما يلي تفصيل للنفقات الرئيسية التي يجب أن تتوقعها عند بدء عملك على Airbnb:

1. الإيجار أو الرهن العقاري

بالنسبة لمعظم الشركات الناشئة في Airbnb، تعد أقساط الإيجار أو الرهن العقاري من بين أكبر النفقات.

إذا كنت تستأجر، يمكن أن يتراوح الإيجار الشهري من 1500 إلى 5000 ليرة تركية، حسب المدينة والموقع. عمومًا، تكون أسعار الإيجار أعلى في مراكز المدن وبالقرب من المعالم السياحية الشهيرة، بينما تميل المناطق الضواحي إلى أن تكون أكثر تكلفة.

إذا كنت تمتلك العقار، فإن دفعة الرهن العقاري الشهرية الخاصة بك تعتبر تكلفة ثابتة يجب أخذها في الاعتبار.

2. التجديد والتأثيث

يعد الاستثمار في التجديد والتأثيث أحد المكونات الرئيسية لتكلفة بدء تشغيل Airbnb.

وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، يمكن أن تتراوح تكاليف التجديد والتأثيث المتوسطة من $10,000 إلى $30,000.

على الرغم من عدم وجود صيغة بسيطة لهذه النفقات، فمن الحكمة تخصيص ميزانيتك بناءً على حجم وجودة ممتلكاتك.

على سبيل المثال، يمكنك تخصيص $5,000 للأثاث والديكور الأساسي، و$5,000 آخر لترقيات المطبخ والحمام.

3. رسوم التنظيف

يعد الحفاظ على نظافة ممتلكاتك أمرًا بالغ الأهمية لجذب الضيوف. التنظيف اليومي والتنظيف العميق الدوري له تكاليف مصاحبة.

إذا قمت بتعيين عمال نظافة محترفين، تتراوح الرسوم عادةً من $100 إلى $150 لكل عملية تنظيف.

إذا اخترت تنظيف نفسك، فقد تستغرق الجلسة الواحدة من ساعتين إلى ثلاث ساعات. تذكر أن وقتك له قيمة أيضًا، ولا ينبغي إغفال هذه التكلفة.

4. تكاليف الصيانة

يعد إعداد الميزانية اللازمة لصيانة وإصلاح الممتلكات أمرًا ضروريًا أيضًا. يوصي العديد من خبراء الصناعة بتخصيص حوالي 1% من قيمة ممتلكاتك كل عام للصيانة.

على سبيل المثال، إذا كانت قيمة عقارك $200,000، فيجب عليك تخصيص ميزانية سنوية تبلغ حوالي $2,000 للصيانة.

5. تكاليف الكتان

تمثل المفروشات مثل الملاءات وأغطية اللحاف والمناشف نفقات مهمة أخرى. تتراوح تكلفة المفروشات عادةً من $50 إلى $100 للمجموعة، ويجب عليك أيضًا مراعاة تكاليف الاستهلاك والاستبدال والتنظيف.

على سبيل المثال، إذا كانت تكلفة كل مجموعة $75 وكانت رسوم التنظيف $5، فإن تغيير البياضات 15 مرة شهريًا سيؤدي إلى تكاليف بياضات شهرية تبلغ تقريبًا ($75 + $5) × 15 = $1,200.

6. اللوازم

لتحسين تجربة الضيف، يتعين عليك توفير الإمدادات الأساسية مثل الصابون، وفرشاة الأسنان، والشامبو، وغسول الجسم، والنعال، والمياه المعبأة، والوجبات الخفيفة.

تتراوح تكلفة هذه الإمدادات عادةً من $5 إلى $15 لكل ضيف.

7. المرافق

تُعد تكاليف المرافق، بما في ذلك المياه والكهرباء، جانبًا أساسيًا آخر لتشغيل Airbnb. تعتمد هذه النفقات عادةً على إشغال الضيوف وحجم العقار.

وفقًا لإدارة معلومات الطاقة الأمريكية، يتراوح متوسط فاتورة الكهرباء الشهرية للأسرة من $100 إلى $200، في حين قد تتراوح تكاليف المياه من $30 إلى $70.

بالإضافة إلى ذلك، يجب أيضًا أخذ رسوم الغاز وجمع القمامة والصرف الصحي في الاعتبار.

8. رسوم اشتراك الإنترنت والترفيه

في سوق Airbnb اليوم، أصبح توفير خدمات Wi-Fi والبث المباشر أمرًا ضروريًا لجذب الضيوف.

تتراوح تكاليف الإنترنت عادةً من $50 إلى $100 شهريًا، بينما قد تكلف خدمات البث مثل Netflix أو Spotify حوالي $10 إلى $15 شهريًا.

9. الضرائب

تختلف معدلات ضريبة الملكية حسب الموقع، وتتراوح عادة من 0.5% إلى 2%.

إذا قمت بتأجير Airbnb الخاص بك لأكثر من 14 يومًا في السنة، فيجب عليك دفع ضريبة الدخل على دخل الإيجار. سيعتمد معدل الضريبة على السوق ومستوى الدخل والحالة القانونية (فردية أو مؤسسية) والشريحة الضريبية.

تطلب العديد من المقاطعات من المضيفين دفع ضريبة إشغال مؤقتة، وقد تفرض بعض السلطات المحلية ضريبة مبيعات وضريبة استخدام، مع اختلاف المبالغ حسب الموقع واللوائح.

10. التأمين

لا تُغفل التأمين عند حساب تكلفة بدء مشروعك على Airbnb. فالتغطية التأمينية المناسبة تحميك من الخسائر المالية الناتجة عن أحداث غير متوقعة.

بشكل عام، تتراوح تكاليف تأمين مسؤولية المالك بين $500 و$1,500 سنويًا. يمكن أن تؤثر عوامل مثل الموقع ونوع العقار ووسائل الراحة على أقساط التأمين الخاصة بك.

على سبيل المثال، قد تكون تكاليف التأمين أعلى بالنسبة للعقارات الموجودة في المناطق عالية المخاطر، مثل الفيلات المطلة على الشاطئ والمعرضة للأعاصير.

11. رسوم جمعية أصحاب المنازل

إذا كان مكان إقامتك على Airbnb يقع في مجتمع تديره جمعية أصحاب المنازل (HOA)، فيجب أيضًا تضمين رسومها عند حساب تكاليف بدء تشغيل Airbnb.

وتغطي هذه الرسوم صيانة المناطق المشتركة، مثل الباحات والمصاعد والمسابح، بالإضافة إلى المرافق مثل المياه وجمع القمامة.

تختلف رسوم اتحاد أصحاب العقارات حسب الموقع والمجتمع، ولكنها تتراوح عادةً من $100 إلى $500 شهريًا. في الولايات المتحدة، يبلغ متوسط رسوم اتحاد أصحاب العقارات الشهرية حوالي $170.

12. رسوم خدمة المنصة

عند إدراج عقارك على منصات مثل Airbnb أو Booking.com أو Vrbo، فسوف تتحمل رسوم خدمة المنصة.

عادةً ما تكون هذه الرسوم عبارة عن نسبة مئوية من إيرادات الحجز الخاصة بك، والتي تبلغ عادةً حوالي 15%.

لا ينبغي إغفال هذه التكلفة، حيث إنها قد تؤثر بشكل كبير على ربحيتك الإجمالية.

13. نفقات التسويق

لجذب المزيد من الضيوف، قد تحتاج إلى الاستثمار في التسويق. يمكن أن يؤدي هذا الاستثمار إلى زيادة ظهورك بشكل كبير وجذب المزيد من الحجوزات.

تتضمن تكاليف التسويق إعلانات وسائل التواصل الاجتماعي وإعلانات محركات البحث والعروض الترويجية عبر الوسائط التقليدية.

يقضي العديد من المضيفين ما بين $100 و$500 شهريًا على التسويق، وفقًا لأبحاث السوق.

14. تكاليف العمالة

غالبًا ما يتجاهل العديد من المضيفين الجدد على Airbnb تكاليف العمالة والخدمة عند حساب نفقاتهم.

إن إدارة التقويم الخاص بك، وتأكيد الحجوزات، وتعديل الأسعار، والرد على الرسائل، وترتيب مهام التنظيف، كل هذه المهام تتطلب تكاليف عمالة كبيرة.

حتى لو قمت بكل شيء بنفسك، فإن التكاليف تظل كما هي لأن وقتك وطاقتك أيضًا ثمينان.

وفقًا لمعايير الصناعة، تتراوح تكاليف العمالة الشهرية لمضيفي Airbnb عادةً من $500 إلى $2,000، وذلك اعتمادًا على عدد الموظفين الذين تم تعيينهم وأنواع الخدمات المقدمة.

كيفية تقييم ما إذا كانت تكاليف Airbnb الخاصة بك معقولة؟

إن فهم ما إذا كانت تكلفة بدء تشغيل Airbnb الخاصة بك معقولة أمر بالغ الأهمية لتحقيق الربح على المدى الطويل.

فيما يلي كيفية تقييم إنفاقك من عدة وجهات نظر رئيسية:

1. جمع البيانات المالية وتنظيمها

تأكد من تسجيل كل نفقاتك، مهما كانت صغيرة. قم بتصنيف نفقاتك إلى تكاليف ثابتة (مثل الإيجار والتأمين) وتكاليف متغيرة للحصول على فهم أوضح لنفقاتك.

استخدام برنامج إدارة Airbnb أو يمكن أن تساعدك جداول البيانات في تنظيم هذه العملية لتتبعها بشكل أفضل.

2. التحقق من نسبة التكلفة الثابتة إلى الدخل

تأكد من أن تكاليفك الثابتة لا تتجاوز 30% إلى 50% من إجمالي دخلك. يمكن أن تؤدي التكاليف الثابتة المرتفعة إلى زيادة مخاطر عملك وقد تؤدي إلى ضغوط مالية إذا تقلبت معدلات الإشغال.

3. تحديد المناطق ذات التكلفة العالية

انتبه جيدًا للنفقات التي تشغل جزءًا كبيرًا من ميزانيتك أو التي تنمو بسرعة، مثل رسوم التنظيف وتكاليف المرافق. حلل أسباب هذه التكاليف عند بدء تشغيل Airbnb واستكشف فرص التحسين.

4. قارن مع معايير الصناعة

ابحث عن تكاليف التشغيل لعقارات Airbnb ذات الحجم المماثل في منطقتك. يمكنك الرجوع إلى تقارير أبحاث السوق أو البيانات التي تنشرها جمعيات الصناعة أو المشاركة في مناقشات مع مضيفين آخرين. يمكن أن توفر هذه المقارنة رؤى قيمة حول ما إذا كانت تكاليفك متوافقة مع معايير الصناعة.

5. فهم رضا العملاء

اجمع آراء النزلاء من خلال استطلاعات الرأي حول الأسعار والخدمات. يمكن لآراء العملاء مساعدتك في تحديد المناطق التي قد تكون فيها التكاليف مرتفعة للغاية أو حيث قد لا تكون الخدمات جذابة بما فيه الكفاية.

يمكنك أيضًا استخدام هذه الملاحظات لتحسين عروض الخدمات واستراتيجيات التسعير الخاصة بك، والتأكد من أن القيمة التي تقدمها تتوافق مع تكاليفك.

طرق ذكية لتقليل تكلفة بدء مشروع Airbnb الخاص بك

إن إدارة Airbnb مربحة لا يعني مجرد كسب المال، بل يتعلق الأمر بإدارة نفقاتك بحكمة.

في حين أن بعض التكاليف، مثل الضرائب ورسوم اتحاد مالكي العقارات ورسوم المنصة، ثابتة، إلا أنه يمكن تحسين العديد منها. فيما يلي استراتيجيات عملية تساعدك على تقليل النفقات غير الضرورية وتحسين عائد استثمارك.

1. تحسين المشتريات

يجب عليك تقييم العروض والخدمات المقدمة من موردين مختلفين لاختيار الشركاء الأكثر فعالية من حيث التكلفة.

فكر في الشراء بالجملة للحصول على أسعار أفضل. على سبيل المثال، عند شراء المفروشات ولوازم التنظيف ووسائل الراحة، تفاوض مع الموردين للحصول على أسعار الجملة. يمكن أن يوفر لك هذا النهج غالبًا ما بين 15% و30% على هذه النفقات.

2. توفير الطاقة

إن تنفيذ الأجهزة الموفرة للطاقة والممارسات الصديقة للبيئة يمكن أن يؤدي إلى خفض التكاليف بشكل كبير والاستفادة من البيئة.

فكر في تركيب مصابيح LED وأجهزة استشعار الحركة الخارجية ومنظمات الحرارة الذكية والأجهزة عالية الكفاءة. يمكن لهذه الترقيات أن تقلل من استهلاك الطاقة بشكل ملحوظ.

بالإضافة إلى ذلك، فإن نشر نصائح توفير المياه على ممتلكاتك يمكن أن يشجع الضيوف على الانتباه إلى استخدامهم للمياه، مما قد يؤدي إلى تقليل فاتورة المياه الخاصة بك بشكل أكبر.

وفقًا لوزارة الطاقة الأمريكية، يمكن للمضيفين توفير ما بين 10% إلى 30% من فواتير الخدمات من خلال اتباع تدابير توفير الطاقة.

3. الصيانة الدورية

يعد إنشاء روتين للفحص والصيانة أمرًا ضروريًا لجميع مضيفين Airbnb. يضمن فحص الأجهزة والسباكة والمرافق بانتظام أن كل شيء يعمل بسلاسة.

يساعد هذا النهج الاستباقي في تحديد المشكلات المحتملة قبل أن تتفاقم وتتطلب إصلاحات مكلفة.

يمكن أن تؤدي الصيانة المنتظمة إلى تقليل النفقات غير المتوقعة بنسبة 30% إلى 50%، مما يحمي أصولك ويعزز تجربة الضيف.

4. خفض تكاليف التسويق

يمكن أن تتراكم نفقات التسويق بسرعة، ولكن هناك العديد من الطرق لتقليل هذه التكاليف.

• التعاون مع الشركات المحلية:قم بالشراكة مع المطاعم والمعالم السياحية القريبة لإحالة الضيوف إلى بعضهم البعض. كما أن المشاركة في المهرجانات أو الفعاليات المحلية يمكن أن تجذب المزيد من الزوار إلى منشأتك.
• الاستفادة من وسائل التواصل الاجتماعي:قم بتعيين محترف لالتقاط صور عالية الجودة لممتلكاتك ومشاركتها على صفحاتك على Facebook أو Twitter أو Instagram. يمكن أن يصل هذا إلى جمهورك المستهدف بفعالية دون تكاليف إعلانية كبيرة.

5. تنفيذ أدوات إدارة الأتمتة

استخدام برنامج إدارة Airbnb مثل هوستكس يمكن أن يُحسّن كفاءة التشغيل بشكل كبير ويُخفّض تكلفة بدء تشغيل Airbnb. من خلال أتمتة المهام الرئيسية، تُقلّل الحاجة إلى العمل اليدوي وتُوفّر الوقت والمال.

يمكن التعامل مع العمليات مثل إدارة الحجز ومزامنة التقويم والتواصل مع الضيوف ومهام التنظيف تلقائيًا.

وفقًا لاستطلاعات Hostex، يمكن للمضيفين الذين يستخدمون برنامجهم خفض تكاليف العمالة الشهرية بما يصل إلى 70%، مما يجعله استثمارًا ذكيًا لتقليل النفقات طويلة الأجل.

أسئلة شائعة

كيفية بدء عمل Airbnb؟

لقد كتبنا سابقًا مقالاً يتناول هذه المسألة على وجه التحديد. يمكنك العثور عليه هنا. فيما يلي نظرة عامة موجزة على الخطوات المتبعة:

1. إختر العقار المناسب:ابدأ باختيار العقار المناسب لـ Airbnb الخاص بك. قد يكون هذا منزلك الخاص، أو غرفة ضيوف، أو عقار استثماري مخصص. من الضروري مراعاة الموقع والطلب في السوق والتركيبة السكانية المحتملة للضيوف.
2. التسجيل وإنشاء حساب:قم بزيارة موقع Airbnb الإلكتروني وقم بالتسجيل للحصول على حساب. اتبع التعليمات لإدخال معلوماتك الشخصية ومعلومات العقار.
3. جهّز ممتلكاتك:تأكد من أن مساحتك نظيفة وآمنة ومجهزة بوسائل الراحة الأساسية مثل الأسِرَّة والحمامات ولوازم المطبخ. فكر في إضافة خدمات وميزات إضافية لتحسين تجربة الضيف.
4. التقط صورًا عالية الجودة:قم بتحميل صور واضحة وجذابة لممتلكاتك لجذب الضيوف المحتملين. يمكن للصور عالية الجودة أن تزيد من معدل الحجز بشكل كبير.
5. حدد استراتيجية التسعير:حدد سعرًا عادلًا استنادًا إلى أبحاث السوق وأسعار المنافسين. يمكنك استخدام أداة التسعير الذكية من Airbnb للمساعدة في أتمتة تعديلات الأسعار الخاصة بك.
6. اكتب وصفًا تفصيليًا للممتلكات:قدم وصفًا شاملاً لممتلكاتك، بما في ذلك وسائل الراحة والمعالم السياحية المحلية وخيارات النقل لمساعدة الضيوف على فهم ما تقدمه.
7. قم بإدراج ممتلكاتك:بمجرد أن يصبح كل شيء جاهزًا، قم بنشر قائمتك وابدأ في الترحيب بالضيوف!

ما هو متوسط الدخل الشهري لمضيفي Airbnb؟

لا يوجد إجابة قياسية لهذا السؤال، حيث يختلف دخل مضيفي Airbnb بناءً على الموقع ونوع العقار والموسم والطلب في السوق. وفقًا لبيانات Airbnb، يكسب العديد من المضيفين ما بين $900 و$2,500 شهريًا.

• في كثير من الأحيان يكسب المضيفون في المدن الشهيرة أو الوجهات السياحية المزيد من المال.
• عادةً ما تولد المنازل بأكملها دخلاً أعلى من الغرف المشتركة.
• تميل العقارات الفريدة أو تلك التي تقدم خدمات عالية الجودة إلى تحقيق أرباح أفضل.

ما هي التكلفة التي يفرضها Airbnb على المضيفين؟

تفرض Airbnb رسومًا رسوم الاستضافة عند تأكيد الحجز. يتم حساب هذه الرسوم تلقائيًا بناءً على نسبة من إجمالي الحجز. رسوم خدمة Airbnb للحفاظ على المنصة وتغطية التكاليف المرتبطة بمساعدتك على مشاركة مساحتك، بما في ذلك:

• دعم العملاء على مدار 24 ساعة طوال أيام الأسبوع
• التسويق للضيوف من خلال قنوات مختلفة
• حماية لك ولممتلكاتك
• الموارد التعليمية للمضيفين

لدى Airbnb هيكلان مختلفان للرسوم:

• هيكل الرسوم المقسمة:يدفع المضيفون حوالي 3%، بينما يدفع الضيوف ما بين 12% إلى 14.2%.
• هيكل الرسوم للمضيف فقط:يدفع المضيفون ما بين 14% و16%، دون فرض أي رسوم على الضيوف.

يمكن للمضيفين استخدام استراتيجيات مختلفة للتخفيف من هذه الرسوم، والتي ناقشناها بالتفصيل في مقال آخر هنا.

كيف يمكن لـ Hostex أن يساعدك في توفير التكاليف؟

• التكامل السلس مع OTA:يربط Hostex بين منصات متعددة للتأجير قصير الأجل (مثل Airbnb وBooking.com وExpedia وVrbo وGoogle Vacation Rental وما إلى ذلك). وهذا يضمن تحديث قوائمك عبر جميع المنصات، مما يزيد من فرص العرض والحجز.
• مزامنة التقويم في الوقت الفعلي:يتيح لك نظام إدارة الممتلكات إدارة جميع تقاويم الممتلكات على منصة واحدة، بما في ذلك التوافر والأسعار وقواعد الحجز. تسهل هذه الإدارة المركزية مراقبة أداء كل عقار وإجراء التعديلات في الوقت المناسب، مما يقلل من خطر الحجوزات المزدوجة.
• الرسائل الآلية:تضمن لك ميزات الرد التلقائي والرسائل الفورية عدم تفويت أي استفسار من الضيوف. كما تتيح لك تقديم معلومات مفيدة مسبقًا، مما يعزز بلا شك رضا الضيوف.
• المهام الآلية:يمكن لـ Hostex إنشاء مهام التنظيف تلقائيًا عند خروج الضيف وتعيينها لعمال التنظيف المعينين. يمكنك أيضًا مراقبة التقدم والتحقق من النتائج من خلال تفاصيل المهمة.
• التعاون الجماعي:يتيح لك Hostex إنشاء حسابات فرعية مخصصة لأعضاء الفريق بأذونات محددة، مما يعزز كفاءة الفريق.
• إحصائيات الأعمال:مع Hostex، يمكنك الوصول إلى تحليلات البيانات والتقارير في الوقت الفعلي. يساعدك هذا في تقييم أداء العقار وتحديد اتجاهات السوق واتخاذ قرارات مستنيرة بناءً على البيانات.
• أدوات التسعير الديناميكية:يتكامل Hostex أيضًا مع أدوات التسعير الديناميكية، مما يساعدك على تعديل الأسعار بناءً على العرض والطلب والتغيرات الموسمية وأسعار المنافسين لتحقيق أقصى قدر من إيراداتك.
• موقع الحجز المباشر:تقدم Hostex منشئ موقع الحجز المباشر تم تصميمها خصيصًا لإيجارات العطلات. باستخدام هذه الأداة، يمكنك تجنب رسوم الخدمة المرتفعة المرتبطة بمنصات وكالات السفر عبر الإنترنت، كما يمكنك إدراج عقارك على Google لجذب المزيد من الضيوف.