ما هي الرسوم التي يتقاضاها مديرو العقارات مقابل إيجارات العطلات؟

إذا كنت مستضيفًا للإيجار قصير الأجل وتبحث عن تنمية أعمالك، فمن المحتمل أنك تساءلت: ما مقدار مديري الممتلكات تكلفة؟ تعيين مدير عقار للإيجار لقضاء العطلات قد يوفر عليك الوقت ويخفف من ضغوطك اليومية. ولكنه يعني أيضًا تكاليف إضافية تؤثر بشكل مباشر على أرباحك.

لاتخاذ القرار الصحيح، عليك فهم أنواع رسوم إدارة عقارات العطلات المختلفة، وما تغطيه، ومدى جدواها. في هذه المقالة، سنشرح كل شيء بوضوح، لتتمكن من اختيار المسار الأنسب لعملك.

إذا كنت تبحث عن بديل أكثر بأسعار معقولة، هوستكس يساعدك PMS على أتمتة ما يصل إلى 70% من مهامك اليومية، مما يوفر لك الوقت والجهد، بدءًا من $4.90 دولارًا شهريًا فقط.

ما هي مهام مدير عقارات العطلات؟ تفاصيل رسوم إدارة العقارات

قبل السؤال عن تكلفة مديري العقارات، من المفيد فهم طبيعة عملهم. مدير عقارات العطلات لا يقتصر على تسليم المفاتيح فحسب، بل يتولى مجموعة واسعة من المهام التي تؤثر بشكل مباشر على إيراداتك ورضا ضيوفك ونجاحك على المدى الطويل.

على سبيل المثال، فهي تساعد في:

• توزيع القائمة عبر المنصات مثل Airbnb وVrbo وBooking.com
• إدارة الأسعار، والحد الأدنى للإقامات، والأسعار الموسمية لتحسين الإشغال
• معالجة الحجوزات ومزامنة التقويمات لمنع الحجوزات المزدوجة
• التواصل مع الضيوف قبل، أثناء، وبعد كل إقامة
• تنظيم عمليات تسجيل الدخول والخروج بسلاسة
• جمع تعليقات الضيوف والرد عليها مع تحسين الخدمة
• التسويق وتحسين محركات البحث لتعزيز الرؤية وحجم الحجز
• جدولة التنظيف وتنسيق الصيانة
• بناء علاقات مع أصحاب العقارات وإبقائهم على اطلاع
• ضمان الامتثال القانوني مع التصاريح والضرائب والقوانين المحلية

تتطلب كلٌّ من هذه المهام وقتًا واهتمامًا وخبرة. بمعنى آخر، رسوم إدارة العقارات ليست عشوائية؛ بل تعكس الجهد الحقيقي المبذول في إدارة عقار عطلات احترافي.

لمعرفة المزيد عن الدور اليومي لمدير العقارات، راجع دليلنا الكامل: ماذا يفعل مدير الممتلكات في Airbnb؟

كم تبلغ تكلفة مدير العقارات؟ هيكل رسوم إدارة العقارات النموذجي

إذن، كم؟ شركات إدارة العقارات هل تتقاضى الشركات رسومًا على الإيجارات قصيرة الأجل؟ يعتمد الجواب على نموذج التسعير الذي تتبعه. تقدم معظم الشركات أحد ثلاثة خيارات: رسوم عمولة، أو رسوم شهرية ثابتة، أو نماذج مختلطة.

1. الرسوم القائمة على العمولة

هذا هو هيكل الرسوم الأكثر شيوعًا، حيث يأخذ المديرون نسبة مئوية من دخلك الإيجاري. النطاق النموذجي هو 10% إلى 30%، اعتمادًا على البلد والخدمات المضمنة.

ما هي الرسوم التي تفرضها شركات إدارة العقارات؟

• الولايات المتحدة:
  • تتقاضى شركة Vacasa رسومًا تتراوح بين 18% و35% من إجمالي دخل الإيجار.
  • تعمل Evolve على الترويج لنموذج مبسط يبدأ من 10%.
• المملكة المتحدة:
  • تفرض Pass the Keys رسومًا قدرها 20% + ضريبة القيمة المضافة على إيرادات الإيجار.
• أوروبا:
  • يبدأ سعر GuestReady (فرنسا، إسبانيا، إلخ) عند حوالي 12% من العمولة.
• أستراليا:
  • تسرد Professional Holiday Homes رسومًا نموذجية تتراوح بين 15% و25%، مع خطط أساسية تبدأ من 12%.
• آسيا:
  • تقدم MasterHost (طوكيو) أسعارًا متدرجة: 8%، أو 10%، أو 12% بناءً على مستوى الخدمة.
  • تتقاضى شركة Manatili (الفلبين) حوالي 9%، وتسمح للمضيفين بتلقي معظم مدفوعات OTA بشكل مباشر.

عادةً ما تأتي معدلات العمولة الأعلى مع دعم الخدمة الكاملة مثل التواصل مع الضيوف وتنسيق التنظيف وتحسين الأسعار والتسويق.

2. رسوم شهرية ثابتة

يقدم بعض مديري العقارات رسومًا شهرية ثابتة بدلًا من نسبة مئوية من الإيرادات. هذا يضمن لك تكاليف ثابتة بغض النظر عن معدل الإشغال، وهو أمر مفيد إذا كان أداء عقارك جيدًا. مع ذلك، غالبًا ما يتطلب هذا الأمر جهدًا إضافيًا من المضيف.

ما هي الرسوم التي تفرضها شركات إدارة العقارات؟

• StayWithDave (ناشفيل، الولايات المتحدة الأمريكية):
  • تتراوح الرسوم بين $500 و $995 شهريًا، حسب العقار.
  • ويؤكد أن الرسوم الثابتة تساعد أصحاب العقارات على "الاحتفاظ بجزء أكبر مما يكسبونه".

يناسب هذا النموذج المضيفين ذوي الخبرة الذين يريدون التوفير في العمولة ويشعرون بالراحة في التعامل مع مهام مثل التواصل مع الضيوف وتسعير أنفسهم.

3. النماذج الهجينة أو المتدرجة

تجمع النماذج الهجينة بين رسوم أساسية بسيطة وتسعير قائم على الأداء، أو تقدم باقات مختلفة بناءً على مستويات الخدمة. وتزداد شعبية هذه النماذج بفضل مرونتها.

ما هي الرسوم التي تفرضها شركات إدارة العقارات؟

• تقدم MasterHost (طوكيو) ثلاث خطط:
  • 8% للدعم عبر الإنترنت فقط،
  • 10% للإدارة الأساسية،
  • 12% للحصول على دعم متميز للخدمة الكاملة.

تتيح هذه النماذج للمضيفين تحديد نفقاتهم بناءً على احتياجاتهم. بمعنى آخر، لن تدفع أكثر إلا عند حاجتك إلى مزيد من المساعدة.

ما هي العوامل المؤثرة على تكاليف إدارة تأجير العطلات؟

قد تتساءل عن سبب صعوبة تحديد تكلفة إدارة العقارات بدقة. ويرجع ذلك إلى وجود عدة عوامل تؤثر بشكل مباشر على تكلفة إدارة العقارات.

نوع العقار

تختلف إدارة شقة صغيرة في المدينة اختلافًا كبيرًا عن إدارة فيلا فاخرة على شاطئ البحر. فالمنازل الأكبر حجمًا غالبًا ما تتطلب تنظيفًا أكثر، وإجراءات تسجيل وصول أكثر تعقيدًا، وتوقعات أعلى من النزلاء. ونتيجةً لذلك، قد يفرض المدراء رسومًا أعلى على هذه العقارات.

موقع

يؤثر موقع سكنك المستأجر على الطلب وحجم العمل. على سبيل المثال، قد تتطلب العقارات في المناطق النائية سفرًا أو تنسيقًا إضافيًا. في حين أن المنازل في المناطق السياحية الرائجة قد تشهد إقبالًا متزايدًا من النزلاء.

دخل الإيجار

في كثير من الحالات، تُحتسب رسوم الإدارة كنسبة مئوية من دخلك الشهري. هذا يعني أنه كلما زاد دخل عقارك، ارتفع إجمالي رسومك الشهرية. ولكن في الوقت نفسه، يمكن لزيادة الإيرادات أن تُعوّض التكلفة.

نطاق الخدمة

يحتاج بعض المضيفين فقط إلى مساعدة في مراسلة الضيوف وتسجيل وصولهم. بينما يرغب آخرون في دعم كامل، يشمل التسعير والتسويق والصيانة. وبطبيعة الحال، كلما اتسع نطاق الخدمة، زادت التكلفة.

تغطية المنصة

إذا كان عقارك مُدرجًا على Airbnb فقط، فقد يكون عبء العمل أسهل. لكن إدارة قوائم العقارات عبر Airbnb وVrbo وBooking.com وغيرها تتطلب جهدًا أكبر. غالبًا ما يتطلب هذا مزامنة تقويم متقدمة، وأدوات تسعير، وأنظمة مراسلة.

هل رسوم إدارة الإيجارات لقضاء العطلات تستحق ذلك؟

لا توجد إجابة واحدة تناسب الجميع على هذا السؤال.

لتقرر ما إذا كانت رسوم إدارة الممتلكات تستحق الدفع، عليك أن تزن وقتك ومهاراتك وأولوياتك.

إذا كان جدولك مزدحمًا أو كنت تدير قوائم متعددة، فقد يكون تعيين متخصص خطوة ذكية.
يتبع المديرون ذوو الخبرة إجراءات مُبسّطة. يتولون إدارة رسائل الضيوف، والتنظيف، والتسعير، وغيرها. نتيجةً لذلك، ستوفر الوقت وتتجنب الإرهاق أثناء التركيز على المهام الأكثر أهمية.

من ناحية أخرى، إذا كنت تدير عقارًا واحدًا فقط ولديك وقت فراغ، فقد يكون من الأنسب أن تديره بنفسك. في هذه الحالة، قد لا يبدو دفع نسبة من دخلك لشخص ما مجديًا.
يمكنك تعلم الأساسيات والحفاظ على السيطرة الكاملة، خاصة إذا كانت الاستضافة جزءًا من روتينك اليومي.

إذن، من المستفيد الأكبر من تعيين مدير عقارات؟

• المضيفون الذين لديهم قوائم متعددة أو معدل دوران مرتفع للضيوف
• مالكي العقارات البعيدة الذين لا يستطيعون التواجد في الموقع
• المهنيون المشغولون الذين يقدرون وقتهم
• المضيفون الجدد الذين يريدون دعمًا من الخبراء منذ اليوم الأول
• المستثمرون يعاملون الإيجارات قصيرة الأجل كعمل تجاري

سواء كنت مضيفًا أو مديرًا، هوستكس يُمكنه المساعدة. يُزامن التقويمات، ويُؤتمت المهام اليومية، ويدعم جميع وكالات السفر الرئيسية عبر الإنترنت. ستوفر الوقت، وتُخفّض التكاليف، وتُحافظ على التحكّم الكامل.

كيفية التوفير في تكاليف إدارة الممتلكات

إذا كنت قلقًا بشأن رسوم إدارة العقارات، فأنت لست وحدك. يبحث العديد من المضيفين عن طرق لخفض نفقاتهم دون التضحية بالجودة. إليك بعض الاستراتيجيات المجربة لمساعدتك على التوفير:

1. قارن بين الشركات المختلفة

لا تتساوى جميع شركات الإدارة في الرسوم. بعضها يتقاضى عمولة عالية، بينما يقدم بعضها الآخر باقات مرنة. خصص وقتًا لمقارنة أسعارها ونطاق خدماتها وتقييماتها.

إن الرسوم المنخفضة لا تعني دائمًا قيمة أفضل، ولكن التسوق يمكن أن يساعدك في العثور على الخيار المناسب.

2. تفويض مهام معينة فقط

لا يتعين عليك الاستعانة بمصادر خارجية لكل شيء.

على سبيل المثال، يمكنك الاستعانة بعامل نظافة أو خدمة دعم للضيوف، بينما تتولى إدارة الحجوزات والأسعار بنفسك. هذا يمنحك التحكم ويساعد في خفض إجمالي رسوم إدارة العقار.

3. استخدم نظام إدارة الممتلكات (PMS)

الاستثمار في أدوات الأتمتة يُخفّض التكاليف بشكل كبير. تُساعدك منصات مثل Hostex على تبسيط عملية تأجير أماكن العطلات بالكامل.

مع هوستكس، أنت تستطيع:

• مزامنة التقويمات عبر Airbnb وVrbo وBooking.com والمزيد
• أتمتة رسائل الضيوف والمراجعات
• إدارة الأسعار والتوافر والحد الأدنى للإقامات
• جدولة مهام التنظيف وتتبعها
• مراقبة الأداء عبر المنصات
• قم ببناء موقع الويب الخاص بك ونشره على Google

بهذه الطريقة، سواء كنت تدير عملك بمفردك أو تعمل مع فريق، فإنك تقلل من الحاجة إلى العمل اليدوي وتتجنب تكاليف التوظيف الإضافية.

الأفكار النهائية

إن فهم تكلفة إدارة العقارات ليس سوى الخطوة الأولى. ومن المهم بنفس القدر معرفة احتياجاتك الحقيقية.

إذا كان وقتك ضيقًا أو تفضل عدم التدخل، فقد يكون تعيين مدير محترف خيارًا جيدًا. فهو يتمتع بخبرة وهيكلية وثبات، مما يعزز أداء تأجيرك.

ومع ذلك، إذا كنت تستمتع بالتدخل العملي ولديك الوقت لإدارة المهام اليومية، فإن القيام بذلك بنفسك قد يوفر لك المال ويمنحك السيطرة الكاملة.

في النهاية، يعتمد الاختيار الأفضل على ميزانيتك، وتوفر الوقت، ومستوى راحتك في إدارة الضيوف، والأسعار، والعمليات.

خذ وقتًا لتقييم أولوياتك قبل اتخاذ القرار.