Secretos del algoritmo de Airbnb: 12 tácticas probadas para mejorar tu ranking de búsqueda en 2025

Cuando se ejecuta una ejecución excepcional alquiler a corto plazo¿Cómo pueden encontrarlo los huéspedes potenciales en Airbnb? La respuesta es sencilla: a través del algoritmo de búsqueda de Airbnb. Por lo tanto, la clasificación de su propiedad en Airbnb determina directamente cuántas personas pueden verla. Esto, a su vez, afecta a sus ingresos.

He notado que, si bien hay mucho debate sobre este tema en línea, a menudo carece de profundidad o está desactualizado. Por eso, he recopilado los últimos conocimientos sobre el algoritmo de Airbnb. Te brindaré estrategias de optimización prácticas y específicas para ayudarte a administrar tu anuncio de manera más eficaz.

La mayoría de los métodos que se analizan aquí también son aplicables a otras plataformas OTA, por lo que dominar estas estrategias sin duda te resultará beneficioso.

¿Cómo comprobar tu ranking actual en Airbnb?

Conocer el ranking de Airbnb es fundamental, ya que muchos usuarios solo consultan las primeras páginas de resultados de búsqueda antes de tomar una decisión, especialmente en dispositivos móviles.

Al comprender su posición actual, puede optimizar eficazmente su anuncio para obtener una mejor clasificación en los resultados de búsqueda de Airbnb.

Comprobación de su clasificación principal en la misma área

Para ver cómo se clasifica entre sus competidores, puede realizar una búsqueda amplia.

1. Ir a www.airbnb.com.
2. Introduzca o seleccione su destino.
3. No complete las fechas ni el número de invitados.
4. Haga clic en el botón “Buscar”.
5. Utilice el mapa de la derecha para ampliar su zona.

Cómo comprobar su clasificación entre anuncios similares

También deberías usar filtros para comprobar los resultados de búsqueda de propiedades similares en tu zona. Esto es lo que harían la mayoría de los viajeros reales.

1. Ir a www.airbnb.com.
2. Introduzca o seleccione su destino.
3. Seleccione el número de invitados.
4. Haga clic en el botón “Buscar”.
5. Utilice el mapa de la derecha para ampliar su zona.
6. Haga clic en “Filtros” para seleccionar las características que tiene su anuncio.

Por ejemplo, si tienes un apartamento de una habitación con cama tamaño queen, con capacidad para dos personas, con estacionamiento gratuito y opciones que admiten mascotas, puedes aplicar estos filtros durante las pruebas. Esto te ayudará a ver tu clasificación en comparación con tus competidores directos, lo que te permitirá comprender mejor las brechas.

¿Cómo funciona el algoritmo de Airbnb?

La función de búsqueda de Airbnb se basa en comprender las necesidades de los usuarios. Cuando los huéspedes potenciales ingresan su destino, fechas de viaje y preferencias, el algoritmo de Airbnb comienza a filtrar miles de anuncios para encontrar los que coinciden con sus necesidades.

Los principios generales pueden resumirse de la siguiente manera:

1. Popularidad: Cuanto más clics y reservas se hace en un anuncio después de que se muestra, más alto suele ser su ranking. Es como si el algoritmo de Airbnb dijera: "A otros huéspedes les encanta este lugar, ¡así que puede que a ti también te guste!".
2. Coincidencia con la demanda: Factores como el precio, la disponibilidad, la distancia desde el lugar de búsqueda y los servicios y comodidades ofrecidos juegan un papel crucial. El algoritmo ofrece los resultados que mejor se ajustan a los criterios establecidos por los huéspedes.
3. Capacidad de respuesta del anfitrión: La velocidad y la coherencia con la que los anfitriones responden a las consultas y solicitudes afectan directamente la visibilidad de su anuncio. Esto anima a los anfitriones a mantener una buena comunicación.

Sin embargo, es importante saber que las clasificaciones de Airbnb no se basan únicamente en estos elementos básicos. El algoritmo de Airbnb tiene en cuenta más de 100 indicadores diferentes para determinar cómo mostrar los resultados de búsqueda.

¿Qué factores afectan la clasificación de un anuncio en los resultados de búsqueda de Airbnb?

Es importante entender que las clasificaciones de Airbnb no solo tienen en cuenta factores básicos. El algoritmo de Airbnb utiliza Más de 100 señales detalladas para determinar cómo se muestran los resultados de la búsqueda.

Aunque Airbnb no ha revelado públicamente cuáles son estas señales, es fácil imaginar que todas están relacionadas con lo que les importa a los huéspedes. Airbnb recopila una gran cantidad de información de los viajeros sobre sus preferencias y luego les muestra los alojamientos que mejor se adaptan a sus necesidades.

No es necesario optimizar para cada señal, ya que no todas tienen el mismo peso. No es necesario que tenga una lista perfecta; solo debe centrarse en las señales que realmente importan.

Listado de calidad

• Proximidad a destinos o lugares de interés
• Fotografías de alta calidad, auténticas y presentadas con precisión.
• Títulos y descripciones detallados, descriptivos y atractivos.
• Amenidades o servicios enriquecidos
• Número de buenas críticas y calificación general
• Si el anuncio ha recibido una insignia de favorito de los huéspedes

Popularidad

• La tasa de clics del listado
• Número y frecuencia de reservas por parte de los huéspedes
• Frecuencia de mensajes enviados al anfitrión por los invitados
• Número de veces que el anuncio se ha añadido a listas de deseos

Precios

• Comparación de precios con propiedades similares en la zona
• Ausencia de tarifas de huéspedes, tarifas de limpieza y otros cargos adicionales.
• Disponibilidad de ofertas especiales o descuentos

Capacidad de servicio del host

• Velocidad de respuesta a las solicitudes de reserva de los huéspedes (si la reserva instantánea está habilitada)
• Velocidad de respuesta a mensajes o consultas de los huéspedes.
• Si el anfitrión es un Superhost
• Número de veces que el anfitrión canceló reservas de forma proactiva

12 estrategias efectivas para mejorar el ranking de Airbnb

El algoritmo de búsqueda de Airbnb es dinámico, y la interacción continua con su anuncio y su mejora es clave para seguir siendo competitivo.

1. Habilite la reserva instantánea

Es esencial comprender que el objetivo principal del algoritmo de Airbnb es facilitar las reservas.

Las estadísticas muestran que, en igualdad de condiciones, los viajeros prefieren los listados con Reserva inmediataEsto les permite asegurar su estadía rápidamente, evitar el tiempo de espera para las respuestas del anfitrión y evitar posibles rechazos.

Airbnb establece claramente que habilitar la reserva instantánea puede mejorar la clasificación de su anuncio.

Y para los anfitriones, esta función les ahorra tiempo, ya que no tendrán que responder a cada solicitud de reserva. También aumenta las posibilidades de atraer más huéspedes y convertirse en SuperAnfitrión.

Solo recuerda que, si activas la reserva instantánea, debes asegurarte de que tus calendarios estén sincronizados en todas las agencias de viajes online (como Booking.com, Vrbo y Expedia) para evitar reservas duplicadas. Usar una herramienta como Hostex puede ayudarte a lograrlo sin problemas.

2. Foto de portada perfecta

Su foto de portada es la primera impresión que los huéspedes potenciales tienen de su anuncio y afecta significativamente su tasa de clics.

En nuestro artículo anterior sobre Posicionamiento en buscadores de Airbnb, compartimos algunos principios fundamentales para tomar fotografías:Alta definición, brillante y atractivo.

A continuación, se ofrecen algunos consejos adicionales para mejorar el atractivo de su fotografía:

• Tome todas las imágenes en modo horizontal (esto es muy importante).
• Incorpore accesorios coloridos llamativos (como una tabla de surf naranja).
• Encienda todas las luces al tomar fotografías (incluso durante el día).
• Considere las variaciones estacionales (como una escena navideña nevada).
• Incluya fotografías de paisajes locales (como playas o lugares emblemáticos).
• Evite utilizar fotografías de baños o paisajes como imagen de portada.

3. Título con palabras clave

Crear el título perfecto usando sólo 50 caracteres puede ser un desafío, pero con un uso inteligente de palabras clave, puede resaltar de manera efectiva las características únicas de su propiedad.

Aquí te explicamos cómo:

• Utilice adjetivos descriptivos: Elija palabras que ayuden a los huéspedes a visualizar su estadía, como “espacioso”, “relajante”, “vintage”, “romántico” o “se admiten mascotas”.
• Incluir tipo de propiedad:Asegúrese de especificar el tipo de propiedad o la configuración de las camas, ya que estos son criterios de búsqueda comunes para los huéspedes.
• Mencione las ventajas de la ubicación:Puede simplemente indicar que su casa está cerca de atracciones, en la playa o enclavada en el bosque; no es necesario indicar la ubicación exacta en el título.
• Resalte las comodidades especiales:Ya sea Wi-Fi gratuito, Netflix, estacionamiento gratuito, una piscina, un jacuzzi o un balcón, asegúrese de enfatizar estos puntos de venta.
• Utilice las abreviaturas apropiadamente:Las abreviaturas comunes pueden ahorrar espacio en los caracteres y al mismo tiempo transmitir más información, como “BR” para dormitorios o “AC” para aire acondicionado.
• Evite términos genéricos:Evite palabras como “excelente”, “agradable” o “bueno”, ya que no agregan singularidad a su propiedad.

Ya lo hemos compartido anteriormente Fórmulas efectivas para nombrar tu anuncio en AirbnbPuedes encontrar el que mejor se adapte a ti y que te resulte más atractivo. Experimenta con distintos títulos para medir su impacto en las reservas y optimizarlos en consecuencia.

4. Precios competitivos

La mayoría de los viajeros buscan las mejores ofertas al planificar sus viajes, por lo que el precio es un factor crucial para conseguir reservas.

Airbnb también tiene como objetivo aumentar las reservas, por lo que los anuncios que ofrecen un gran valor en un área específica suelen tener una clasificación más alta en los resultados de búsqueda.

Un enfoque sencillo es Consulta los precios de anuncios similares en tu zona y establece tu tarifa ligeramente más baja.

A continuación se ofrecen algunos consejos adicionales a tener en cuenta:

• Cree un calendario de eventos locales: alinee sus precios con la demanda teniendo en cuenta los festivales y actividades locales.
• Utilice promociones y descuentos: aproveche al máximo las herramientas de promoción de Airbnb para estimular la demanda durante temporadas bajas.
• Ofrecer descuentos por reservas anticipadas y de último momento: esto puede ayudar a reducir las tasas de vacancia.

Puede encontrar más consejos sobre precios en nuestro artículo “¡Estrategia de precios para que su anuncio de alquiler vacacional se destaque!“

5. Estructura de tarifas amigable

El algoritmo de búsqueda de Airbnb prioriza el precio total de un anuncio, que incluye tarifas para huéspedes, tarifas de limpieza, tarifas de servicios adicionales, depósitos y descuentos.

Por lo tanto, la forma en que estructures estos costos puede tener un impacto significativo en tu visibilidad.

Imagina que un viajero ve tu anuncio con un precio de $159, pero al hacer la reserva descubre que el total asciende a $195. Puede que se sienta sorprendido o incluso engañado, lo que le llevará a abandonar la reserva.

Añadir tarifas adicionales que otros anfitriones locales no cobran puede aumentar la tasa de rebote de tu anuncio, lo que puede afectar negativamente tu clasificación en las búsquedas de Airbnb.

6. Ofrecer servicios adicionales

Muchos huéspedes se centran en opciones que ofrecen servicios o comodidades adicionales al filtrar listados.

Según el algoritmo de Airbnb, cuantas más opciones de filtro seleccionen los huéspedes, mayor será la tasa de clics y de reservas. Naturalmente, los anuncios que cumplen estas condiciones ocupan un lugar más alto en los resultados de búsqueda.

Informes recientes de Airbnb Demuestre que los huéspedes están particularmente interesados en las siguientes comodidades:

• Piscina
• Wifi
• Cocina
• Estacionamiento gratuito
• Bañera de hidromasaje
• Aire acondicionado o calefacción
• Lavadora o secadora
• Auto check-in
• Televisión o televisión por cable
• Hogar

7. Obtenga más reseñas de 5 estrellas

Cuanto mejor sea la experiencia de los huéspedes al reservar en Airbnb, más probabilidades habrá de que vuelvan a utilizar la plataforma. Por ello, las reseñas positivas son fundamentales, ya que influyen significativamente en el ranking de búsqueda de Airbnb.

Si desea mejorar su clasificación, es esencial animar a todos los huéspedes a dejar comentarios y asegurarse de que sean positivos.

Anteriormente hemos esbozado estrategias eficaces para obteniendo buenas críticas, que se puede resumir de la siguiente manera:

1. Establezca expectativas reales:Evite descripciones falsas y ofrezca experiencias que superen las expectativas.
2. Responder a las solicitudes Lo antes posible:Responder rápidamente a las consultas de los huéspedes y abordar cualquier problema o inquietud.
3. Comunicarse reflexivamente:Ofrezca consejos útiles incluso antes de que los huéspedes tengan que preguntar.
4. Enviar un regalo de despedida:Haga que sus huéspedes se sientan especiales, dejando una impresión duradera en su estancia.
5. Proporcionar un buzón de sugerencias:Recopilar activamente comentarios para abordar la insatisfacción de los huéspedes antes de que dejen una reseña negativa.
6. Revisa a tus invitados:Si les da a sus huéspedes una evaluación positiva, será más probable que le correspondan.

Sin embargo, si tienes anuncios y reservas en varias plataformas, implementar estas estrategias puede ser un desafío. Afortunadamente, puedes usar la herramienta de Hostex. herramientas de automatización para agilizar estos procesos.

8. Mantener una alta tasa de respuesta

Airbnb establece claramente que Su tasa de respuesta afecta su posicionamiento en la búsquedaAdemás, tu velocidad de respuesta también juega un papel en tu clasificación.

Para mejorar su tasa de respuesta y el tiempo de respuesta, haga lo siguiente lo antes posible:

• Responder a nuevas consultas de los huéspedes.
• Aceptar o rechazar solicitudes de reserva.
• Preaprobar o rechazar consultas de reserva.
• Envíe una oferta especial luego de una consulta de reserva.

También puedes utilizar Hostex mensajería automatizada función para mantener una tasa de respuesta 100% y una velocidad de respuesta rápida.

9. Mantenga su calendario actualizado

Mantener tu calendario actualizado en tiempo real demuestra a Airbnb que eres un anfitrión activo y dedicado. El algoritmo de Airbnb prioriza los anuncios con actualizaciones oportunas del calendario y disponibilidad de reserva clara.

Además, mantener un calendario actualizado te ayuda a evitar conflictos de reservas, que pueden afectar negativamente la calificación de tu anuncio e incluso reducir tu clasificación en los resultados de búsqueda.

Para los anfitriones que gestionan varios anuncios, actualizar los calendarios puede resultar más complicado. El riesgo de errores y reservas duplicadas aumenta.

Aquí es donde software de gestión de alquileres vacacionales, como Hostex, puede resultar beneficioso. Ayuda a sincronizar varios calendarios y consolida todas las solicitudes de reserva en un solo lugar para evitar confusiones y errores.

10. Evite cancelaciones y rechazos

Airbnb prioriza a los anfitriones confiables. Si tu tasa de cancelaciones aumenta y es más alta que la de otros anfitriones, esto afectará negativamente tu clasificación en Airbnb.

Airbnb entiende que muchos anfitriones publican sus propiedades en varias plataformas de agencias de viajes en línea (OTA). Las cancelaciones suelen ocurrir debido a conflictos con otras reservas. Airbnb no toma estos errores a la ligera e impondrá sanciones en consecuencia.

Por lo tanto, Tenga cuidado al gestionar las cancelaciones. Queremos enfatizar nuevamente la importancia de mantener actualizado vuestro calendario.

Además, Tenga cuidado al rechazar reservas. Airbnb considera que el rechazo de reservas es una de las peores experiencias para los huéspedes. Si bien la plataforma no te otorga una puntuación directa en función de tu índice de rechazos, sí te compara con otros anfitriones. Si tu índice de rechazos es más alto que el de tus pares, tu clasificación en Airbnb también puede verse afectada.

11. Establezca una estancia mínima razonable

Cuando se trata de mejorar su clasificación en Airbnb, establecer un límite razonable Estancia mínima Es un factor que a menudo se pasa por alto, pero que es crucial.

Si bien el requisito de estadía mínima puede no afectar directamente la clasificación de su anuncio, puede afectar significativamente la visibilidad de su propiedad en los resultados de búsqueda.

Imagínese lo siguiente: un huésped quiere reservar dos noches el 24 y el 25 de diciembre, pero su estadía mínima está establecida en tres noches. En este caso, ni siquiera verá su anuncio cuando realice una búsqueda, lo que resultará en una oportunidad perdida de posibles reservas.

Cuanto menos visible sea tu anuncio para los huéspedes, más difícil será mejorar tu posición en los resultados de búsqueda de Airbnb. Esto puede generar un círculo vicioso.

Para maximizar la exposición de su anuncio, Debería intentar reducir la duración mínima de la estancia tanto como sea posible, garantizando al mismo tiempo la rentabilidad. Hacerlo puede ayudar a atraer más huéspedes potenciales.

12. Añadir a listas de deseos

Cuando los viajeros añaden tu anuncio a sus listas de deseos, ¡puede tener un impacto positivo en tu ranking de búsqueda! Sí, este es otro factor que a menudo se pasa por alto.

Si bien una sola lista de deseos puede no hacer una diferencia notable, si muchos huéspedes guardan su propiedad durante varios meses, puede generar una clasificación más alta.

Además, Airbnb utiliza las propiedades que los huéspedes añaden a sus listas de deseos para personalizar su experiencia de búsqueda. Esto significa que es probable que tu anuncio vuelva a aparecer en sus futuras búsquedas.

Otras preguntas frecuentes sobre el algoritmo de Airbnb

A menudo vemos varias preguntas en línea sobre el ranking de búsqueda de Airbnb. Enviamos algunas de las preguntas más comunes al equipo de búsqueda de Airbnb y recopilamos sus respuestas. Vamos a analizarlas.

¿Obtener la insignia de SuperAnfitrión o de Invitado Favorito ayuda a mi clasificación?

Mi respuesta es ¡SÍ!

Si bien Airbnb no ha declarado explícitamente que obtener la insignia de SuperAnfitrión o Favorito del Huésped mejorará las clasificaciones de búsqueda, se ha convertido en un secreto a voces.

Cuando busques en Airbnb, notarás que muchos de los resultados principales incluyen las etiquetas de “favorito de los huéspedes” o “superanfitrión”. Esto se debe a que los criterios para obtener estas insignias se alinean con los estándares del algoritmo de búsqueda de Airbnb.

Además, Airbnb ofrece a los huéspedes la opción de filtrar los resultados de búsqueda para mostrar solo los anuncios favoritos de los huéspedes.

Para obtener prácticas detalladas sobre cómo convertirse en un Superanfitrión y obtener el Insignia de invitado favoritoHemos discutido esto extensamente en artículos anteriores.

¿Actualizar mi anuncio con frecuencia ayudará a mejorar mi clasificación en Airbnb?

Realizar cambios o ajustes frecuentes en la información de su listado no mejorará ni dañará su clasificación en las búsquedas.

En las primeras etapas de operación, si siente que hay espacio para mejorar el título, las fotos o la descripción, ciertamente es beneficioso realizar esas actualizaciones.

Sin embargo, si está satisfecho con su listado y simplemente está adivinando qué actualizaciones podrían mejorar los resultados de búsqueda, entonces no es necesario hacerlo.

¿Rechazar una reserva debido a que los huéspedes no cumplen las reglas de mi casa afectará mi clasificación de búsqueda en Airbnb?

Como se mencionó anteriormente, rechazar reservas puede afectar su clasificación en las búsquedas.

Sin embargo, Airbnb entiende que a veces los anfitriones necesitan rechazar viajeros, por lo que un solo rechazo no afectará gravemente su clasificación.

Con el tiempo, si la plataforma descubre que la cantidad de huéspedes que rechaza excede la de otros anfitriones en su mercado, Airbnb bajará su clasificación.

Esto sugiere que es posible que seas un anfitrión selectivo o que no puedas administrar bien la disponibilidad de tu calendario, lo que puede afectar las experiencias de los usuarios en Airbnb.

¿Cómo puedo pagar para promocionar mi anuncio para que aparezca con más frecuencia en los resultados de búsqueda?

Airbnb no ofrece servicios de búsqueda de pago.

El algoritmo de búsqueda de Airbnb presenta resultados justos para encontrar la mejor coincidencia entre anfitriones y huéspedes.

Si estás interesado, encontrarás un botón "Compartir" en la página de tu anuncio, en el lado derecho de la pantalla. Debajo, hay un ícono para insertar. Puedes insertar tu anuncio en las redes sociales o en blogs o sitios web personales para promocionarlo.

Acabo de publicar mi anuncio, pero ¿por qué no puedo encontrarlo en los resultados de búsqueda de Airbnb?

Para ayudar a los anfitriones a comenzar, el algoritmo de búsqueda de Airbnb está diseñado para garantizar que los nuevos anuncios se muestren bien en los resultados de búsqueda.

Los nuevos listados suelen aparecer en los resultados de búsqueda dentro de las 24 horas siguientes, pero en algunos casos puede llevar más tiempo.

Si después de un tiempo aún no puedes ver tu anuncio, puedes comunicarte con el servicio de atención al cliente de Airbnb para averiguar el motivo.