Как стать сохозяином на Airbnb: основные навыки и шаги

Управление несколькими листингами Airbnb может быть сложной задачей, особенно если вы размещаете свои объекты на различных платформах OTA, рабочая нагрузка может умножиться. От жонглирования календарями до обработки запросов и приема гостей, рабочая нагрузка может быстро стать непосильной. Ранее мы написали множество статей, в которых обсуждали, как упростить работу с помощью средств автоматизации. Однако у вас есть другой вариант: Совладелец Airbnb. Заручившись поддержкой Co-Hosts, вы сможете облегчить нагрузку и вывести свой арендный бизнес на новый уровень.

Кто такой второй хозяин Airbnb?

Совладельцы помогают владельцам объектов недвижимости заботиться о своих домах и гостях.

Они могут быть доверенными друзьями, членами семьи, соседями, партнерами или даже профессиональными командами. Они играют важную роль в решении таких задач, как управление вашим листингом, ответы на запросы, и приветствуя забронированных гостей. С их поддержкой вы можете сосредоточиться на других важных аспектах вашего бизнеса.

Кто может быть сохозяином Airbnb?

Когда дело доходит до выбора хозяев для вашего жилья на Airbnb, у вас есть несколько вариантов:

• Люди, которых вы знаете: В идеале, если вам помогут родственники, друзья или соседи, это обеспечит большую безопасность, поскольку вам не потребуется дополнительная проверка доверия.
• Наем управляющего недвижимостью: Использование управляющего недвижимостью или компании в качестве вашего второго хозяина Airbnb может быть очень полезным. Обычно они обладают большим опытом и знаниями.
• Торговая площадка Airbnb Host: Сообщество Airbnb предлагает варианты для местных управляющих недвижимостью. Сотрудничество с ними может использовать их знание системы и их способность эффективно управлять вашими объявлениями.

Для оптимизации процесса такие платформы, как Hostex, предлагают функцию «Команда», позволяющую вам назначайте роли и предоставляйте необходимый доступ членам вашей команды.

Чем занимается второй хозяин Airbnb?

Совладельцы предлагают неоценимую поддержку в управлении вашим листингом Airbnb. Назначая разрешения и обязанности, вы можете делегировать задачи своим совладельцам.

Вот некоторые основные обязанности, которые может выполнять соведущий:

• Управление листингом
• Оперативное реагирование на запросы
• Управление бронированиями
• Обновление календаря доступности
• Корректировка ценовых стратегий
• Регистрация гостей
• Предоставление исключительных услуг гостям
• Пополнение запасов предметов первой необходимости
• Техническое обслуживание и уборка недвижимости
• Создание вдумчивых обзоров
• Обращение в службу поддержки Airbnb

От начала до конца Co-Hosts может справиться практически со всеми аспектами управления листингом Airbnb, освобождая ваше время и энергию. Такие платформы, как Hostex, предлагают бесшовную организацию и управление задачами, объединяя все усилия вашей команды на одной удобной платформе.

Как стать сохозяином Airbnb

Мы обсудили, как зарабатывать деньги на Airbnb, не владея недвижимостью. Один из лучших и самых популярных вариантов — стать вторым хозяином или управляющим недвижимостью Airbnb. Однако перед тем, как приступить к делу, важно понять требования и правила Airbnb.

• Право на участие: Чтобы стать совладельцем Airbnb, вам должно быть не менее 18 лет и у вас должно быть удостоверение личности государственного образца. У вас также должен быть подтвержденный адрес электронной почты или номер телефона.
• Проверка биографических данных: В целях безопасности Airbnb требует, чтобы все хозяева жилья проходили проверку биографических данных, включая проверку на наличие судимостей и проверку по глобальному списку наблюдения.
• Правовые соображения: В зависимости от вашего местоположения вам могут потребоваться определенные лицензии или разрешения, а также вы должны соблюдать местное налоговое законодательство при совместном размещении на Airbnb.

Как добавить второго хозяина на Airbnb

Раньше Airbnb предлагал рынок Co-Host. Теперь вы можете только добавить соведущего через приглашение.

Вы можете добавить несколько сохозяев к каждому объявлению следующим образом:

1. Нажмите Листинги и выберите листинг, который вы хотите отредактировать
2. Под Редактор листинга, нажмите Ваше пространство
3. Нажмите Соведущие и затем нажмите Пригласить соведущего
4. Добавьте страну/регион, номер телефона или адрес электронной почты и нажмите Следующий
5. Выберите разрешения, которые подходят для этого Соведущий и нажмите Следующий
6. Просмотрите и нажмите Отправлять

После отправки приглашения вам нужно будет установить разрешения для вашего второго хозяина. Airbnb предлагает различные уровни доступа, что позволяет вам адаптировать их обязанности к вашим потребностям.

К ним относятся:

• Полный доступ: Это предоставит вашему соорганизатору возможность управлять вашим календарем, списком, разрешениями соорганизатора, гостевыми сообщениями, а также просматривать выплаты и транзакции.
• Доступ к календарю и входящим сообщениям: Получив это разрешение, ваш соорганизатор сможет управлять вашим календарем и отвечать на гостевые сообщения.
• Доступ к календарю: Этот уровень доступа позволяет вашему второму хозяину просматривать календарь и получать информацию о прибытии и отъезде.

Помните, что для успешного добавления ваш второй хозяин должен иметь собственный аккаунт Airbnb и соответствовать требованиям платформы к качеству.

Часто задаваемые вопросы о Airbnb Co-Host

Плюсы и минусы роли сохозяина на Airbnb

Как и в любом начинании, есть свои плюсы и минусы, которые следует учитывать, когда вы становитесь совладельцем Airbnb. Вот их описание:

Плюсы:

• Нет необходимости вкладывать средства в покупку недвижимости, что делает этот вариант доступным для тех, у кого нет средств на ее покупку.
• Гибкий график работы, позволяющий вам совмещать обязанности по хостингу с другими обязательствами.
• Сообщество Airbnb предлагает многочисленные возможности для общения и сотрудничества, позволяя вам расширять свои связи и учиться у опытных хозяев.
• Управление недвижимостью Airbnb в качестве сохозяина дает ценный опыт в сфере гостеприимства и управления недвижимостью.

Минусы:

• Как совладелец, вы можете иметь ограниченные полномочия по контролю и принятию решений, поскольку полную ответственность за имущество несет основной хозяин.
• Некоторые задачи в качестве соорганизатора могут стать повторяющимися и монотонными, например, обработка запросов гостей и управление бронированиями.
• Доход может колебаться в зависимости от рабочей нагрузки и конкретных задач, порученных вам как соорганизатору.

Взвесив все «за» и «против», вы сможете определить, соответствует ли статус второго хозяина Airbnb вашим целям и ожиданиям. Не забудьте учесть свои навыки, доступность и личные предпочтения, прежде чем приступать к этому начинанию.

Сколько вы можете заработать в качестве второго хозяина на Airbnb?

Один из самых животрепещущих вопросов, который часто задают потенциальные хозяева жилья на Airbnb: «Сколько я могу заработать?» Ответ зависит от нескольких факторов, включая конкретные обязанности, рабочую нагрузку и местные стандарты оплаты труда.

• Без услуг по уборке: Совладельцы взимают 10%–20% от стоимости проживания за ночь.
• Полное управление, включая уборку: Средняя стоимость составляет 20%-30% от стоимости за ночь, плюс плата за уборку.
• Фиксированная ежемесячная плата: Некоторые управляющие недвижимостью взимают фиксированную ежемесячную плату.

Важно отметить, что ваш потенциальный доход в качестве соведущего напрямую связан с задачами, которые вы выполняете. Чем больше обязанностей вы выполняете, тем больше ваш потенциальный доход.

Что не могут делать вторые хозяева жилья на Airbnb?

Хотя совладельцы играют важную роль в управлении объявлениями Airbnb, их доступ и возможности имеют определенные ограничения.

• Изменить платежную информацию: Совладельцы не имеют полномочий изменять платежную информацию хозяина. Это обеспечивает безопасность и целостность финансовых данных хозяина.
• Доступ к налоговой информации: Налоговая информация конфиденциальна и доступна только основному хосту. Сохозяева не имеют доступа к этой конфиденциальной информации.
• Посмотреть маршрут путешествия хозяина: Планы поездок основного хозяина являются конфиденциальными и не видны совладельцам. Это защищает конфиденциальность хозяина и обеспечивает бесперебойный опыт для гостей.
• Просмотр сообщений перед добавлением в качестве соведущего: Совладельцы не имеют доступа к сообщениям, которыми обмениваются основной хозяин и гости до добавления в качестве совладельца. Эта мера безопасности гарантирует, что только уполномоченные лица имеют доступ к конфиденциальной коммуникации.

Как сделать совместный прием гостей на Airbnb более эффективным?

Если вы новичок на Airbnb и у вас нет семьи или друзей, которые могли бы вам помочь, поиск второго хозяина на платформе Airbnb может быть сложной задачей, поскольку Airbnb больше не предлагает рынок второго хозяина. Однако есть широко признанная альтернатива, которая может сделать ваш опыт совместного хозяина гораздо более эффективным — использование эксклюзивного программного обеспечения для управления краткосрочной арендой Hostex.

Hostex предоставляет ряд великолепных автоматизированных функций управления, которые могут сэкономить вам значительное количество времени каждый день, позволяя вам выполнять больше задач одновременно.

Если вы владелец недвижимости, желающий делегировать часть своих задач, вам больше не нужно, чтобы ваш помощник создавал отдельную учетную запись сохозяина Airbnb. Вместо этого вы можете создать роль администратора непосредственно на Hostex и назначить необходимые права управления своему помощнику. Это устраняет необходимость в дополнительных учетных записях и упрощает процесс управления.

Подводя итог, можно сказать, что стать совладельцем Airbnb может быть полезным и прибыльным занятием для людей без собственности. Ваша роль — помогать другим в эффективном управлении краткосрочной арендой.

Для владельцев недвижимости, желающих делегировать полномочия, добавление совладельцев, назначение соответствующих разрешений и обязанностей, а также использование инструментов автоматизации, таких как Hostex, может значительно повысить эффективность управления недвижимостью и привести к процветанию бизнеса.