Airbnb SEO: 15 เคล็ดลับในการปรับปรุงอันดับการค้นหา

Airbnb SEO เป็นศิลปะของ การทำให้รายการของคุณได้รับการมองเห็นในตลาดการเช่าระยะสั้นที่มีการแข่งขันสูงในปัจจุบัน การมองเห็นเป็นสิ่งสำคัญที่สุด รายชื่อที่พัก Airbnb ของคุณเปรียบเสมือนหน้าร้านดิจิทัล หากแขกไม่พบที่พัก ก็จะไม่จอง

คู่มือนี้ไม่ได้เกี่ยวกับเคล็ดลับที่คลุมเครือ แต่เป็นแนวทางที่ชาญฉลาดและดำเนินการได้จริง ปรับปรุงอันดับของคุณ และดึงดูดการจองให้มากขึ้น กลยุทธ์แต่ละอย่างที่คุณจะพบที่นี่ได้รับการออกแบบมาเพื่อผลักดันรายการของคุณให้สูงขึ้นในผลการค้นหาและช่วยให้โดดเด่นกว่าคู่แข่งรายอื่น

และหากคุณจริงจังเกี่ยวกับการปรับขนาดอย่างมีประสิทธิภาพ เครื่องมือเช่น โฮเท็กซ์ สามารถช่วยให้คุณได้เปรียบ ระบบอัตโนมัติที่ขับเคลื่อนด้วย AI จะทำให้ปฏิทินของคุณซิงค์กัน ส่งข้อความถึงแขกโดยอัตโนมัติ และตรวจสอบให้แน่ใจว่าการจองแต่ละครั้งเป็นไปตามกฎของคุณ ช่วยให้คุณมีเวลาว่างเพื่อมุ่งเน้นไปที่การเติบโต เริ่มต้นเพียง $4.9 ต่อเดือน

Airbnb SEO คืออะไร และเหตุใดจึงสำคัญ?

Airbnb SEO (Search Engine Optimization) คือการปรับปรุงการมองเห็นรายชื่อของคุณในผลการค้นหา Airbnb

ซึ่งเกี่ยวข้องกับการเพิ่มประสิทธิภาพองค์ประกอบสำคัญ เช่น ชื่อ คำอธิบาย รูปภาพ สิ่งอำนวยความสะดวก และราคา ให้สอดคล้องกับ อัลกอริทึมของ Airbnb.

หากทำอย่างถูกต้อง SEO ของ Airbnb จะช่วยให้ที่พักของคุณมีอันดับสูงขึ้น ทำให้แขกที่มีแนวโน้มจะเป็นลูกค้าค้นพบและจองได้ง่ายขึ้น การมองเห็นที่เพิ่มขึ้นนี้ส่งผลโดยตรงต่อประสิทธิภาพการจองของคุณ และทำให้คุณได้เปรียบอย่างชัดเจนในตลาดการเช่าระยะสั้นที่มีการแข่งขันสูง

สำหรับเจ้าของที่พัก Airbnb การเชี่ยวชาญด้าน SEO ไม่ใช่ทางเลือก แต่เป็นข้อได้เปรียบเชิงกลยุทธ์ ตั้งแต่การเลือกคีย์เวิร์ด Airbnb ที่เหมาะสมไปจนถึงการปรับแต่งเนื้อหาการลงรายการที่พักของคุณ ทุกรายละเอียดล้วนมีความสำคัญต่อการปรับปรุงอันดับ การเพิ่มการแสดงผล และ ขับเคลื่อนการจองมากขึ้น.

เคล็ดลับ SEO 15 ประการของ Airbnb ที่จะเพิ่มประสิทธิภาพการลงรายการของคุณ

การปรับปรุง SEO ของ Airbnb ไม่ใช่แค่การเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ครั้งเดียว แต่หมายถึงการทำสิ่งเล็กๆ น้อยๆ หลายๆ อย่างให้ถูกต้อง เคล็ดลับแต่ละข้อด้านล่างนี้จะช่วยเพิ่มการมองเห็นของรายชื่อที่พักของคุณและดึงดูดการจองให้มากขึ้น

1. ทำการลงรายการของคุณให้สมบูรณ์

ในโลกของการให้เช่าที่พักระยะสั้น การลงรายการที่พักที่สมบูรณ์และถูกต้องถือเป็นรากฐานของ SEO ของ Airbnb ที่แข็งแกร่ง ช่วยสร้างความไว้วางใจของแขก เพิ่มการมองเห็น และเพิ่มโอกาสในการจอง

หากต้องการสร้างรายการเช่าช่วงวันหยุดที่ได้รับการปรับให้เหมาะสมที่สุด โปรดแน่ใจว่า:

• ทำเครื่องหมายทรัพย์สินของคุณบนแผนที่อย่างแม่นยำ
  ช่วยให้แขกค้นหา Airbnb ของคุณโดยอิงจากตำแหน่งที่ตั้งที่ต้องการ การวางตำแหน่งที่แม่นยำยังช่วยเพิ่มโอกาสที่รายชื่อของคุณจะปรากฏในผลการค้นหาบริเวณใกล้เคียงอีกด้วย
• กล่าวถึงสถานที่สำคัญและสถานที่ท่องเที่ยวใกล้เคียง
  เพิ่มบริบทโดยอ้างอิงสถานที่ท่องเที่ยว ศูนย์กลางการขนส่ง หรือพื้นที่ยอดนิยม วิธีนี้ช่วยให้แขกมองเห็นการเข้าพักของตนได้ชัดเจนขึ้น และเพิ่มการมองเห็นของคุณในการค้นหาตามตำแหน่งที่ตั้ง
• แสดงรายการสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งหมดทั้งแบบมาตรฐานและแบบพิเศษ
  ให้ระบุให้ชัดเจน อย่าพูดแค่ว่า “WiFi” หรือ “ทีวี” ให้ระบุถึงคุณสมบัติต่างๆ เช่น สมาร์ทล็อค ฝักบัวเรนชาวเวอร์ หรือเครื่องชงกาแฟ Nespresso สิ่งอำนวยความสะดวกเฉพาะตัวจะช่วยให้รายการของคุณโดดเด่นในตลาดที่มีการแข่งขัน
• ชี้แจงกฎและนโยบายของบ้านทั้งหมด
  ขจัดความคลุมเครือใดๆ หากที่พักของคุณเป็นเขตปลอดบุหรี่ ให้แจ้งให้ทราบอย่างชัดเจน หากคุณอนุญาตให้มีสัตว์เลี้ยง ให้ระบุเงื่อนไขต่างๆ ให้ชัดเจน ระบุเวลาเช็คอิน/เช็คเอาท์ที่ถูกต้องและค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมเสมอ
• เขียนโดยคำนึงถึงการตัดสินใจของแขก
  พิจารณาว่านักท่องเที่ยวต้องการทราบอะไรก่อนทำการจอง ยิ่งคุณให้รายละเอียดมากเท่าไร แขกก็จะรู้สึกมั่นใจมากขึ้นเท่านั้น และประสิทธิภาพ SEO ของ Airbnb ของคุณก็จะดีขึ้นเท่านั้น

2. รักษาอัตราการตอบสนองที่สูง

หากต้องการปรับปรุงประสบการณ์ของแขกและ SEO ของ Airbnb คุณควรตอบคำถามของแขกให้เร็วที่สุด การตอบกลับอย่างรวดเร็วแสดงให้เห็นว่าคุณใส่ใจและเชื่อถือได้ ซึ่งช่วยสร้างความไว้วางใจและปรับปรุงความพึงพอใจของแขก

• ใช้การตอบกลับอัตโนมัติ
  โฮสเท็กซ์ การตอบกลับอัตโนมัติที่ขับเคลื่อนด้วย AI ช่วยให้คุณตอบกลับอย่างรวดเร็ว เป็นมิตร และเป็นส่วนตัวโดยไม่ต้องแตะต้องอะไรเลย ช่วยให้แขกของคุณรู้สึกว่าได้รับฟังเสมอ แม้ในขณะที่คุณหลับอยู่
• ตั้งค่าการส่งข้อความแบบทริกเกอร์สำหรับช่วงเวลาสำคัญ
  Hostex ช่วยให้คุณ ส่งข้อความโดยอัตโนมัติ ในเวลาที่เหมาะสม ไม่ว่าจะเป็นก่อนมาถึง หลังเช็คอิน หรือก่อนเช็คเอาท์ แขกจะได้รับคำแนะนำที่ชัดเจนและรู้สึกได้รับการดูแลเอาใจใส่อย่างแท้จริง
• ใช้รหัสสั้นเพื่อปรับแต่งทุกข้อความ
  เพิ่มชื่อแขกของคุณ อ้างอิงวันที่จอง หรือเสนอเคล็ดลับในท้องถิ่นโดยไม่ต้องพิมพ์ทุกอย่างด้วยตนเอง ทุกอย่างเป็นระบบอัตโนมัติ แต่ยังคงให้ความรู้สึกอบอุ่นและเป็นส่วนตัว

เมื่อแขกรู้สึกว่าคุณก้าวล้ำหน้าไปหนึ่งก้าว—คาดเดาคำถามของพวกเขาและเสนอข้อมูลที่เป็นประโยชน์ก่อนที่พวกเขาจะถาม—พวกเขามีแนวโน้มที่จะเขียนรีวิวเชิงบวกมากขึ้น และรีวิวที่ดีขึ้นเป็นวิธีที่มีประสิทธิภาพในการไต่อันดับ SEO ของ Airbnb

3. อัปเดตปฏิทินให้เป็นปัจจุบัน

การทำให้ปฏิทินแสดงความพร้อมของคุณถูกต้องนั้นมีความสำคัญ ไม่เพียงแต่เพื่อความสะดวกของแขกเท่านั้น แต่ยังช่วยเพิ่มประสิทธิภาพ SEO ของ Airbnb ด้วยการส่งสัญญาณความน่าเชื่อถือไปยังอัลกอริทึมการค้นหาอีกด้วย

เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพรายการของคุณให้สูงสุด โปรดแน่ใจว่า:

• อัปเดตปฏิทินของคุณแบบเรียลไทม์
  สะท้อนการจองใหม่หรือการยกเลิกทุกครั้งโดยทันที ความโปร่งใสนี้ช่วยสร้างความไว้วางใจกับแขกที่มีแนวโน้มจะเป็นลูกค้าและแสดงให้อัลกอริทึมของ Airbnb ทราบว่ารายชื่อของคุณได้รับการจัดการอย่างแข็งขัน
• บล็อกและปลดบล็อกวันที่อย่างมีกลยุทธ์
  กำหนดวันล่วงหน้าก่อนการบำรุงรักษาหรือการปรับปรุงที่วางแผนไว้เพื่อหลีกเลี่ยงการสอบถามที่ไม่ต้องการ ยกเลิกการกำหนดวันล่วงหน้าสำหรับฤดูกาลที่มีความต้องการสูงหรือโปรโมชั่นพิเศษเพื่อดึงดูดการจองมากขึ้น
• ซิงโครไนซ์ปฏิทินข้ามแพลตฟอร์มทั้งหมด
  หากคุณลงรายการใน OTA หลายรายการ ความสอดคล้องของปฏิทินถือเป็นสิ่งสำคัญเพื่อป้องกันการจองซ้ำและช่องว่างของปฏิทิน

โฮเท็กซ์ ทำให้การซิงค์และอัปเดตข้ามแพลตฟอร์มแบบเรียลไทม์เป็นเรื่องง่ายขึ้น ช่วยให้คุณใช้งานได้อย่างแม่นยำทุกที่ ขจัดข้อผิดพลาดและลดภาระงานด้วยตนเอง

4. ค้นคว้าคีย์เวิร์ด SEO ของ Airbnb

เช่นเดียวกับ SEO แบบดั้งเดิม การค้นหาคำหลักมีบทบาทสำคัญใน SEO ของ Airbnb คำที่คุณเลือกจะส่งผลโดยตรงต่อความง่ายในการค้นหารายชื่อของคุณของแขก

วิธีการเข้าถึงมีดังนี้:

• คิดเหมือนแขก
  เริ่มต้นด้วยการถามว่า: เมื่อค้นหาที่พักแบบของคุณ ผู้คนจะพิมพ์อะไรในแถบค้นหาของ Airbnb ใช้คำที่สะท้อนถึงที่ตั้ง สไตล์ สิ่งอำนวยความสะดวก หรือกรณีการใช้งาน ตัวอย่างเช่น: "อพาร์ทเมนท์ริมทะเลพร้อมระเบียง" หรือ "กระท่อมสำหรับครอบครัวใกล้ป่า"
• ใช้คำหลักที่มีผลกระทบสูงในพื้นที่สำคัญ
  เมื่อคุณระบุเงื่อนไขที่ถูกต้องแล้ว ให้รวมเงื่อนไขเหล่านี้ลงใน:
  • ชื่อเรื่องรายการ
  • สองบรรทัดแรกของคำอธิบาย
  • คำบรรยายภาพ
  • แท็กสิ่งอำนวยความสะดวก
  • กฎของบ้านและไฮไลท์
• เน้นที่คีย์เวิร์ดแบบหางยาว
  แทนที่จะใช้คำทั่วๆ ไป เช่น "อพาร์ตเมนต์" ควรใช้คำที่มีความเฉพาะเจาะจงมากกว่า เช่น "อพาร์ตเมนต์ที่อนุญาตให้นำสัตว์เลี้ยงเข้าพักในตัวเมืองออสติน" วลีเหล่านี้ดึงดูดแขกที่รู้ดีอยู่แล้วว่าต้องการอะไร และมีแนวโน้มที่จะจองมากกว่า
• มองไปที่คู่แข่ง
  วิเคราะห์รายชื่ออันดับต้นๆ ในพื้นที่ของคุณ พวกเขาใช้คำสำคัญอะไรในชื่อเรื่องและคำอธิบาย เรียนรู้จากรายชื่อเหล่านั้น แต่ต้องแน่ใจว่าได้ปรับแต่งคำให้ตรงกับคุณค่าเฉพาะตัวของคุณ
• ทดสอบและปรับแต่ง
  การทำ SEO สำหรับ Airbnb ไม่ใช่แค่ทำเพียงครั้งเดียว ทดสอบชุดคำสำคัญต่างๆ อย่างต่อเนื่อง และตรวจสอบว่าคำเหล่านี้ส่งผลต่อการเข้าชมและการจองของคุณอย่างไร เมื่อเวลาผ่านไป คุณจะพบว่าอะไรเหมาะกับตลาดของคุณที่สุด

5. สร้างคำอธิบายรายการที่น่าสนใจ

การสร้างคำอธิบายรายการ Airbnb ที่น่าสนใจไม่ใช่แค่การเขียนเท่านั้น แต่เป็นการผสมผสานภาษาที่ชัดเจนกับข้อมูลที่เป็นประโยชน์เพื่อดึงดูดแขกและเพิ่มประสิทธิภาพ SEO ของ Airbnb ของคุณ

วิธีทำอย่างมีประสิทธิผลมีดังนี้:

• ใช้คำคุณศัพท์บรรยายเพื่อสร้างอารมณ์
  เลือกคำที่ทำให้เกิดความสบายใจและมีเสน่ห์ เช่น อบอุ่นสบาย, กว้างขวาง, หรือ มีเสน่ห์ตัวอย่างเช่น พูดว่า “มุมพักผ่อนแสนสบาย” แทนที่จะพูดว่า “ห้องแสนสบาย” เพียงอย่างเดียว ซึ่งจะช่วยสร้างภาพลักษณ์ที่น่าต้อนรับสำหรับแขกที่อาจจะเข้าพัก
• เน้นย้ำคุณสมบัติและสิ่งอำนวยความสะดวกอันเป็นเอกลักษณ์
  จัดแสดงสิ่งที่ทำให้ทรัพย์สินของคุณพิเศษ ไม่ว่าจะเป็นวิวทิวทัศน์แบบพาโนรามา ครัวพร้อมอุปกรณ์ครบครัน หรือสวนที่เงียบสงบ ให้ระบุรายละเอียดเหล่านี้อย่างชัดเจน วิธีนี้จะช่วยให้รายการของคุณโดดเด่นในตลาดการเช่าระยะสั้นที่มีการแข่งขันสูง
• เล่าเรื่องราวเพื่อดึงดูดแขกให้มีส่วนร่วมทางอารมณ์
  อธิบายประสบการณ์ที่แขกจะได้รับ เช่น พูดถึง “การตื่นมาชมพระอาทิตย์ขึ้นที่สวยงามบนระเบียง” หรือ “เพลิดเพลินกับเตาผิงอันแสนสบายในคืนที่อากาศหนาวเย็น” การเล่าเรื่องช่วยสร้างความเชื่อมโยงที่ข้อเท็จจริงธรรมดาๆ ไม่สามารถทำได้
• สร้างสมดุลระหว่างภาษาที่น่าสนใจและข้อมูลเชิงปฏิบัติ
  แม้ว่าเสน่ห์จะดึงดูดความสนใจ แต่ก็อย่าลืมใส่รายละเอียดสำคัญ เช่น การจัดที่นอน ห้องน้ำ และกฎของบ้าน ข้อมูลที่ชัดเจนจะสร้างความไว้วางใจและลดความสับสนของแขก
• เน้นที่ประโยชน์ ไม่ใช่แค่คุณสมบัติ
  แทนที่จะใช้คำว่า “ครัวที่มีอุปกรณ์ครบครัน” ให้พูดว่า “ครัวที่ออกแบบมาสำหรับผู้ที่ชื่นชอบการทำอาหาร โดยมีเครื่องใช้ไฟฟ้าทันสมัยเพื่อประสบการณ์การทำอาหารที่ราบรื่น” แนวทางนี้เน้นย้ำว่าสิ่งอำนวยความสะดวกของคุณช่วยปรับปรุงการเข้าพักของแขกได้อย่างไร
• จบด้วยการเรียกร้องให้ดำเนินการอย่างน่าสนใจ
  กระตุ้นการจองโดยกล่าวถึงข้อเสนอที่มีระยะเวลาจำกัด ความนิยมของที่พักของคุณ หรือความคิดเห็นเชิงบวกจากแขก คำกระตุ้นการตัดสินใจที่มีประสิทธิภาพจะกระตุ้นให้ผู้เยี่ยมชมดำเนินการขั้นตอนต่อไปและจอง Airbnb ของคุณ

6. เพิ่มประสิทธิภาพชื่อรายการของคุณ

ชื่อรายการของคุณเป็นสิ่งแรกๆ ที่แขกจะเห็น ซึ่งมีบทบาทสำคัญใน SEO ของ Airbnb และสามารถส่งผลต่ออัตราการคลิกผ่านได้อย่างมาก

วิธีการสร้างชื่อเรื่องที่มีประสิทธิผลมีดังนี้:

• เริ่มต้นด้วยคีย์เวิร์ดเชิงกลยุทธ์
  ใช้คำที่มีผลกระทบสูงซึ่งสะท้อนถึงที่ตั้ง ประเภท และคุณสมบัติหลักของทรัพย์สินของคุณ
  ตัวอย่างเช่น:
  • “ลอฟท์สไตล์โมเดิร์นในโตเกียว ใกล้สถานีชิบูย่า”
  • “กระท่อมริมทะเลสาบที่อนุญาตให้นำสัตว์เลี้ยงเข้าพักพร้อมอ่างน้ำร้อน”
• รวมถึงประเภททรัพย์สิน
  ระบุให้ชัดเจนว่าเป็นสตูดิโอ วิลล่า เคบิน หรืออพาร์ทเมนท์ แขกมักค้นหาตามประเภททรัพย์สิน ซึ่งจะทำให้มองเห็นได้ชัดเจนยิ่งขึ้น
• เน้นจุดเด่นขายที่ไม่ซ้ำใคร
  สถานที่ของคุณอยู่ใกล้กับแหล่งท่องเที่ยวสำคัญหรือไม่ มีวิวดาดฟ้า ตกแต่งอย่างมีสไตล์ หรือมีสวนส่วนตัวหรือไม่ ระบุคุณสมบัติเด่นๆ ไว้ข้างหน้า
• ให้เรียบง่ายและสแกนได้
  หลีกเลี่ยงวลีที่คลุมเครือหรือเป็นบทกวี เลือกใช้คำที่อธิบายได้จริงที่แขกมองหา
• ใช้คำคุณศัพท์อย่างมีจุดประสงค์
  คำต่างๆ เช่น “กว้างขวาง” “อบอุ่น” หรือ “เหมาะสำหรับครอบครัว” ช่วยสร้างความคาดหวังได้ แต่อย่าใช้คำเหล่านี้มากเกินไป ให้เน้นที่สิ่งที่สำคัญที่สุดสำหรับแขกเป้าหมายของคุณ
• ทดสอบและปรับปรุงเป็นประจำ
  อัปเดตชื่อเรื่องของคุณตามข้อมูลประสิทธิภาพ หากการจองลดลง ให้ปรับเปลี่ยนองค์ประกอบหนึ่งหรือสององค์ประกอบแล้วดูว่าองค์ประกอบใดได้ผลดีกว่า Airbnb SEO ให้รางวัลกับการปรับแต่งที่ใช้งานอยู่

เคล็ดลับจากมืออาชีพ: พิจารณาชื่อของคุณให้เหมือนอสังหาริมทรัพย์ชั้นดี ทุกคำควรช่วยให้แขกพูดว่า “ใช่” หรืออย่างน้อยก็คลิกเพื่อดูข้อมูลเพิ่มเติม

7. โพสต์รูปภาพคุณภาพสูง

ภาพที่โดดเด่นถือเป็นเครื่องมือที่มีประสิทธิภาพที่สุดอย่างหนึ่งในการส่งเสริม SEO ของ Airbnb และดึงดูดการจองให้มากขึ้น รายการที่มีภาพความละเอียดสูงที่สะดุดตามักจะได้รับการจัดอันดับสูงกว่าและมีอัตราการแปลงที่ดีกว่า

นี่คือวิธีที่จะทำให้มั่นใจว่าภาพถ่ายของคุณจะสร้างความประทับใจได้อย่างยาวนาน:

• จ้างช่างภาพมืออาชีพ
  ภาพถ่ายคุณภาพสูงจะทำให้รายการของคุณดูดีขึ้นในทันที การจัดแสง การจัดองค์ประกอบ และการแก้ไขอย่างมืออาชีพสามารถดึงเอาคุณสมบัติที่ดีที่สุดของทรัพย์สินของคุณออกมาได้
• เริ่มต้นด้วยภาพภายนอกที่แข็งแกร่ง
  ถ่ายภาพด้านหน้าอาคาร ทางเข้า สวน หรือระเบียงของทรัพย์สิน ภาพเหล่านี้สร้างความประทับใจแรกพบและกระตุ้นความสนใจได้ทันที
• ใช้แสงธรรมชาติในการถ่ายภาพภายใน
  ถ่ายภาพในตอนกลางวันเพื่อเน้นพื้นที่เปิดโล่งและน่าอยู่ จัดแสดงห้องสำคัญๆ เช่น ห้องนั่งเล่น ห้องนอน และห้องครัว
• เน้นจุดขายที่เป็นเอกลักษณ์ของคุณ
  เน้นที่รายละเอียด เช่น เฟอร์นิเจอร์ดีไซเนอร์ งานศิลปะท้องถิ่น คุณสมบัติบ้านอัจฉริยะ หรืออ่างอาบน้ำ ให้แน่ใจว่าภาพแต่ละภาพสามารถเล่าเรื่องราวได้
• จัดพื้นที่ของคุณอย่างพิถีพิถัน
  รักษาห้องแต่ละห้องให้สะอาดและเป็นระเบียบ เพิ่มลูกเล่นเล็กๆ น้อยๆ เช่น ผ้าปูที่นอน ต้นไม้ หรือแสงไฟโทนอุ่นเพื่อสร้างบรรยากาศที่น่าดึงดูด
• ให้มุมมองหลายมุม
  ถ่ายภาพจากมุมมองที่แตกต่างกันเพื่อให้แขกเข้าใจถึงรูปแบบและการไหลของพื้นที่ มุมมองภาพรวมช่วยสร้างความไว้วางใจ
• จัดแสดงทรัพย์สินของคุณในฤดูกาลต่างๆ
  หากเป็นไปได้ ควรใส่ภาพถ่ายทรัพย์สินของคุณในสถานที่ต่างๆ เช่น ฤดูร้อนที่เขียวชอุ่ม ฤดูหนาวที่แสนสบาย หรือฤดูใบไม้ร่วงที่หลากสีสัน เพื่อดึงดูดใจผู้ชมในวงกว้างมากขึ้น

โปรดจำไว้ว่าอัลกอริทึมของ Airbnb จะพิจารณาถึงตัวชี้วัดการมีส่วนร่วม เช่น อัตราการคลิกผ่านและเวลาที่ใช้ไปในการลงรายการ ภาพถ่ายคุณภาพสูงจะช่วยเพิ่มทั้งสองปัจจัยนี้ ซึ่งช่วยปรับปรุงการมองเห็นรายการของคุณในผลการค้นหา

8. กำหนดราคาการแข่งขันอย่างมีกลยุทธ์

การตั้งราคา Airbnb ให้เหมาะสมเป็นสิ่งสำคัญในการรักษาความสามารถในการแข่งขันและเพิ่มยอดจองสูงสุด ไม่ใช่แค่เรื่องราคาที่ถูกกว่าเท่านั้น แต่ยังต้องคำนึงถึงมูลค่าที่คุ้มค่ากับราคาด้วย

นี่คือวิธีการสร้าง กลยุทธ์ด้านราคา ที่ดึงดูดแขกและปรับปรุง SEO ของ Airbnb:

• รู้จุดแข็งของทรัพย์สินของคุณ
  หากที่พักของคุณมีสิ่งอำนวยความสะดวกพิเศษ วิวทิวทัศน์ที่สวยงาม หรือทำเลที่ตั้งชั้นเยี่ยม ให้คำนึงถึงสิ่งเหล่านั้นในการตั้งราคา การเน้นย้ำสิ่งเหล่านี้อาจช่วยให้ตัดสินใจเลือกราคาที่สูงกว่าได้
• ศึกษาตลาดท้องถิ่น
  ติดตามราคาของรายการที่คล้ายกันในพื้นที่ของคุณ คอยดูการเปลี่ยนแปลงตามฤดูกาล สุดสัปดาห์ วันหยุด หรือเหตุการณ์ในท้องถิ่น การติดตามจะช่วยให้คุณแข่งขันได้และมีความเกี่ยวข้อง
• ปรับราคาตามความต้องการ
  เสนอส่วนลดสำหรับการจองในนาทีสุดท้ายหรือการเข้าพักระยะยาว ในช่วงนอกฤดูกาลท่องเที่ยว ราคาที่ลดลงเล็กน้อยสามารถช่วยให้คุณรักษาอัตราการเข้าพักไว้ได้
• ใช้เครื่องมือกำหนดราคาแบบไดนามิก
  ข้อเสนอแนะด้านราคาในตัวของ Airbnb ถือเป็นจุดเริ่มต้น แต่สำหรับการตัดสินใจที่ชาญฉลาดและขับเคลื่อนด้วยข้อมูล ให้ลองใช้เครื่องมือเช่น ราคาแบบไดนามิกของ Hostex.
  Hostex วิเคราะห์แนวโน้มตลาด ราคาของคู่แข่ง และความต้องการที่เพิ่มขึ้นแบบเรียลไทม์ ช่วยให้คุณปรับราคาโดยอัตโนมัติและอยู่เหนือคู่แข่ง
• ทดสอบและปรับแต่งราคาของคุณ
  ไม่มีอัตราเดียวที่ใช้ได้กับทุกกรณี ลองใช้ราคาและโปรโมชั่นที่แตกต่างกัน แล้วติดตามว่าโปรโมชั่นใดดึงดูดการจองและรีวิวได้ดีกว่า

ท้ายที่สุดแล้ว การกำหนดราคาที่มีการแข่งขันไม่ได้หมายความถึงการมีราคาที่ถูกที่สุด แต่เป็นการหาจุดสมดุลที่เหมาะสมระหว่างมูลค่า ตำแหน่ง และผลกำไร และอัปเดตเป็นประจำเพื่อสะท้อนถึงสิ่งที่เกิดขึ้นในตลาด

9. เปิดใช้งานการจองทันที

การเปิดใช้งานการจองทันที เป็นการเคลื่อนไหวอันชาญฉลาดที่ส่งผลดีต่อทั้งคุณและแขกของคุณ และยังสามารถเพิ่มประสิทธิภาพ SEO ของ Airbnb ของคุณได้อีกด้วย

นี่คือเหตุผลว่าทำไมฟีเจอร์นี้จึงสำคัญและวิธีใช้ให้มีประสิทธิภาพ:

• แสดงการตอบสนองของคุณ
  การจองทันทีจะส่งสัญญาณไปยังอัลกอริทึมของ Airbnb ว่ารายชื่อที่พักของคุณพร้อมสำหรับแขกและได้รับการจัดการโดยมืออาชีพ ซึ่งจะทำให้ที่พักของคุณปรากฏให้เห็นในผลการค้นหามากขึ้น
• ทำให้กระบวนการจองมีความราบรื่น
  แขกต้องการความสะดวกสบาย โดยการอนุญาตให้พวกเขาจองโดยไม่ต้องรอการอนุมัติ คุณจะลดความยุ่งยากและรองรับผู้ที่ต้องการการยืนยันทันที ซึ่งมีประโยชน์โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับการจองในนาทีสุดท้าย
• ปรับปรุงอัตราการแปลงการจอง
  กระบวนการจองที่รวดเร็วและง่ายกว่ามักนำไปสู่อัตราการแปลงที่สูงขึ้น เมื่อแขกสามารถจองได้ภายในไม่กี่คลิก พวกเขาก็มีแนวโน้มที่จะลังเลหรือยกเลิกการจองน้อยลง

10. กำหนดข้อกำหนดการเข้าพักขั้นต่ำให้เหมาะสม

การตั้งค่าระยะเวลาเข้าพักขั้นต่ำอาจส่งผลกระทบอย่างมากต่อการมองเห็นและประสิทธิภาพการจองของที่พัก Airbnb ของคุณ โดยเฉพาะในช่วงนอกฤดูกาล

วิธีจัดการอย่างชาญฉลาดมีดังนี้:

• เสนอความยืดหยุ่น
  การยกเลิกหรือลดข้อกำหนดการเข้าพักขั้นต่ำจะช่วยให้สามารถเข้าพักระยะสั้นได้ ซึ่งเหมาะสำหรับนักเดินทางที่เดินทางมาแบบไม่ได้วางแผนล่วงหน้า แขกที่เดินทางมาในช่วงสุดสัปดาห์ และนักท่องเที่ยวเพื่อธุรกิจที่ไม่จำเป็นต้องเข้าพักหนึ่งสัปดาห์เต็ม
• ใช้การเข้าพักระยะสั้นเพื่อกระตุ้นการจองในช่วงนอกฤดูกาล
  ในช่วงนอกฤดูกาลของ Airbnb การผ่อนปรนกฎเกณฑ์จำนวนคืนขั้นต่ำอาจช่วยรักษาจำนวนผู้เข้าพักไว้ได้ การเข้าพักระยะสั้นมักจะทำให้ต้องปิดช่องว่างในปฏิทินของคุณในช่วงนาทีสุดท้าย
• ปรับให้เข้ากับความชอบของแขก
  แขกให้ความสำคัญกับความยืดหยุ่น รายการที่อนุญาตให้เข้าพัก 1 หรือ 2 คืนมักจะประสบความสำเร็จในตลาดในเมืองหรือใกล้แหล่งท่องเที่ยวสำคัญ ความสามารถในการปรับตัวนี้ทำให้ที่พักของคุณน่าดึงดูดใจและมีการแข่งขันมากขึ้น
• จัดการวันว่างอย่างชาญฉลาด
  สั้น ช่องว่างระหว่างการจอง มักถูกปล่อยทิ้งร้างเนื่องจากกฎการเข้าพักที่เข้มงวด ด้วย Hostex คุณสามารถกำหนดระยะเวลาการเข้าพักขั้นต่ำให้ตรงกับระยะเวลาที่ว่างโดยอัตโนมัติ วิธีนี้ทำให้สามารถจองคืนที่ว่างทั้งหมดในปฏิทินของคุณได้โดยไม่ต้องปรับเปลี่ยนด้วยตนเอง

11. รับรีวิว 5 ดาวเพิ่มเติม

การได้รับคะแนนระดับ 5 ดาวนั้นไม่ได้แค่ต้องอาศัยโชคช่วยเท่านั้น แต่ยังต้องอาศัยบริการที่สม่ำเสมอและประสบการณ์อันเอาใจใส่ของแขกอีกด้วย

วิธีเพิ่มโอกาสในการได้รับบทวิจารณ์เชิงบวกมีดังนี้:

• มอบบริการที่เป็นเลิศตั้งแต่ต้นจนจบ
  ตอบคำถามอย่างรวดเร็ว แก้ไขปัญหาอย่างทันท่วงที และตรวจสอบให้แน่ใจว่าที่พักของคุณสะอาดหมดจดและพร้อมต้อนรับอย่างเต็มที่ การเข้าพักที่ได้รับการจัดการอย่างดีจะสร้างความไว้วางใจที่จำเป็นสำหรับการตอบรับเชิงบวก
• เพิ่มสัมผัสส่วนตัวที่ใส่ใจ
  แขกจะจดจำสิ่งเล็กๆ น้อยๆ เหล่านี้ได้ เช่น เขียนโน้ตด้วยลายมือ ให้คำแนะนำเกี่ยวกับการท่องเที่ยวในท้องถิ่น หรือเตรียมของว่างต้อนรับ การกระทำเหล่านี้จะทำให้การเช่าที่พักระยะสั้นของคุณรู้สึกเหมือนอยู่บ้านมากขึ้น
• ขอรีวิวแบบถูกวิธี
  หลังจากเช็คเอาท์แล้ว โปรดขอบคุณแขกของคุณและเตือนให้พวกเขาเขียนรีวิว อธิบายว่าคำติชมของพวกเขาจะช่วยให้คุณปรับปรุงและสนับสนุนแขกในอนาคต
• นำเสนอบทวิจารณ์ที่ดีเพื่อสร้างความน่าเชื่อถือ
  เน้นย้ำรีวิวที่ดีที่สุดของคุณบนโปรไฟล์ Airbnb เพื่อสร้างความเชื่อมั่น หลักฐานทางสังคมนี้ช่วยให้แขกที่มีแนวโน้มจะเป็นลูกค้ามั่นใจและส่งเสริมการจอง

กับ บทวิจารณ์รถยนต์ของ Hostexระบบจะเขียนรีวิวให้แขกของคุณโดยอัตโนมัติหลังจากเช็คเอาท์ จากนั้นใช้ข้อความที่ส่งมาเพื่อแจ้งให้แขกทราบโดยอัตโนมัติว่าคุณได้เขียนรีวิวแล้ว และเชิญชวนแขกให้เขียนรีวิวให้อีกครั้งหากพวกเขาพอมีเวลา

กระบวนการทั้งหมดดำเนินไปโดยไม่ต้องใช้ความพยายามด้วยตนเอง ช่วยให้คุณมีโอกาสได้รับคำติชมอันมีค่าจากแขกมากขึ้นโดยไม่มีปัญหาใดๆ

12. ปรับปรุงอัตราการแปลงการจองของคุณ

การได้รับการดูเป็นเพียงขั้นตอนแรก สิ่งที่สำคัญจริงๆ คือการเปลี่ยนการดูเหล่านั้นให้กลายเป็นการจอง

อัตราการแปลงการจองที่แข็งแกร่งจะส่งสัญญาณไปยัง Airbnb ว่ารายชื่อของคุณตรงตามความคาดหวังของแขก ซึ่งจะช่วยเพิ่มอันดับการค้นหาของคุณได้

ตามที่ได้กล่าวไว้ในคู่มือนี้ องค์ประกอบต่างๆ เช่น ภาพถ่ายที่น่าสนใจ คำอธิบายที่แม่นยำ การตอบกลับที่รวดเร็ว และราคาที่มีการแข่งขัน ล้วนทำงานร่วมกันเพื่อปรับปรุงอัตราการแปลง ยิ่งอัตราการแปลงของคุณดีเท่าไร Airbnb ก็จะยิ่งให้รางวัลแก่คุณมากขึ้นเท่านั้น ซึ่งจะสร้างวงจรแห่งความสำเร็จที่เติบโต

13. ลดการยกเลิก

การลดจำนวนการยกเลิกเริ่มต้นด้วยการมอบประสบการณ์ระดับสูงสุดให้แขกอย่างสม่ำเสมอ การรักษาระดับความพึงพอใจของแขกให้อยู่ในระดับสูงไม่เพียงช่วยลดจำนวนการยกเลิก แต่ยังช่วยเสริมสร้างประสิทธิภาพ SEO ของ Airbnb โดยรวมอีกด้วย

• คาดการณ์ความต้องการของแขก โดยก้าวข้ามสิ่งพื้นฐาน เพิ่มสัมผัสแห่งความใส่ใจ เช่น ของขวัญต้อนรับหรือคำแนะนำจากท้องถิ่นที่คัดสรรมาเพื่อให้แขกรู้สึกมีคุณค่าอย่างแท้จริง
• กำหนดความคาดหวังที่ชัดเจน ก่อนเดินทางมาถึง แจ้งรายละเอียดสำคัญทั้งหมด เช่น กฎของที่พัก คำแนะนำในการเช็คอิน และสิ่งอำนวยความสะดวก เพื่อหลีกเลี่ยงความประหลาดใจและลดความเสี่ยงในการยกเลิก
• ตอบสนองและเชื่อถือได้ การตอบคำถามหรือข้อกังวลอย่างทันท่วงทีจะทำให้แขกมั่นใจและสร้างความไว้วางใจ ซึ่งจะช่วยลดอัตราการยกเลิกการจอง Airbnb ของคุณ
• ให้ความสำคัญกับรายละเอียด พื้นที่ที่สะอาดและเตรียมพร้อมไว้เป็นอย่างดีพร้อมด้วยบริการที่เน้นแขกเป็นศูนย์กลาง เช่น ไกด์ท้องถิ่นหรือคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญ สามารถเพิ่มความพึงพอใจของแขกได้อย่างมาก
• ขอคำติชมเป็นประจำ และนำมาใช้เพื่อปรับปรุง การเปลี่ยนแปลงเล็กๆ น้อยๆ ตามคำแนะนำของแขกสามารถช่วยให้ประสบการณ์ดีขึ้นและป้องกันการยกเลิกในอนาคตได้เป็นอย่างดี

14. ส่งเสริมการเข้าพักระยะยาวด้วยข้อเสนอพิเศษ

การดึงดูดแขกที่จองที่พักระยะยาวถือเป็นวิธีชาญฉลาดในการเพิ่ม SEO ของ Airbnb และทำให้รายได้จากการเช่าของคุณคงที่ การจองที่ยาวนานขึ้นหมายความว่ามีช่องว่างในปฏิทินน้อยลง จึงลดระยะเวลาที่ที่พักของคุณจะว่างเปล่า ความสม่ำเสมอของปฏิทินนี้ส่งสัญญาณไปยังอัลกอริธึมการค้นหาของ Airbnb ว่ารายชื่อของคุณเป็นที่ต้องการและได้รับการจัดการอย่างดี ซึ่งจะช่วยปรับปรุงอันดับการค้นหาของคุณได้

เพื่อกระตุ้นให้เข้าพักนานขึ้น ควรพิจารณาเสนอส่วนลดพิเศษหรือสิทธิพิเศษให้กับแขกที่จองเป็นเวลา 1 สัปดาห์ 2 สัปดาห์ หรือแม้แต่ 1 เดือน แรงจูงใจเหล่านี้อาจรวมถึง:

• ส่วนลดรายสัปดาห์หรือรายเดือนระบุไว้อย่างชัดเจนในคำอธิบายรายการของคุณ
• บริการเสริมสำหรับแขกที่พักระยะยาว เช่น ทำความสะอาดฟรีสัปดาห์ละครั้ง หรือประสบการณ์ในท้องถิ่นที่ลดราคา
• เวลาเช็คอินและเช็คเอาท์แบบยืดหยุ่นเพื่อรองรับการเข้าพักระยะยาวอย่างสะดวกสบาย

อย่าลืมเน้นข้อเสนอเหล่านี้ให้เด่นชัดในชื่อและคำอธิบายรายการของคุณ ตัวอย่างเช่น วลีเช่น "มีอัตราพิเศษรายสัปดาห์" หรือ "ส่วนลดสำหรับการเข้าพักรายเดือน" จะดึงดูดความสนใจของแขกที่มีแนวโน้มจะเป็นลูกค้าและกระตุ้นให้ทำการจอง

15. เพิ่มประสิทธิภาพรายการของคุณเพื่อให้ปรากฏในตัวกรอง Airbnb มากขึ้น

การเพิ่ม SEO ของ Airbnb หมายความว่ารายชื่อของคุณจะแสดงขึ้นในตัวกรองแขกที่เกี่ยวข้องให้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ แขกมักใช้ตัวกรอง เช่น ที่ตั้ง ช่วงราคา ประเภทที่พัก และสิ่งอำนวยความสะดวก เพื่อจำกัดตัวเลือก

การจัดเรียงรายละเอียดรายการของคุณให้สอดคล้องกับตัวกรองยอดนิยมเหล่านี้จะช่วยเพิ่มโอกาสในการถูกค้นพบ

• จัดประเภทประเภททรัพย์สินของคุณอย่างแม่นยำ (เช่น อพาร์ทเมนท์ บ้าน กระท่อม) เพื่อให้ปรากฏภายใต้การค้นหาที่ถูกต้อง
• รวมสิ่งอำนวยความสะดวกที่เกี่ยวข้องทั้งหมด ที่คุณเสนอ เช่น Wi-Fi เครื่องปรับอากาศ สระว่ายน้ำ หรือที่จอดรถฟรี
• กำหนดราคาที่มีการแข่งขัน และควรพิจารณาเปิดใช้งานการจองทันทีเพื่อให้ปรากฏในผลลัพธ์ตัวกรองเหล่านั้น
• เน้นคุณสมบัติที่เป็นเอกลักษณ์ ที่แขกสามารถกรองได้ เช่น อนุญาตให้นำสัตว์เลี้ยงเข้าพัก สำหรับครอบครัว หรือริมชายหาด

ความคิดสุดท้าย

การลงทุนเวลาในการทำ SEO ของ Airbnb ถือเป็นสิ่งที่คุ้มค่าอย่างแน่นอน หากคุณลงรายการที่พักของคุณบน OTA อื่นๆ การใช้กลยุทธ์การเพิ่มประสิทธิภาพที่คล้ายคลึงกันก็สามารถนำมาซึ่งผลลัพธ์ที่ยอดเยี่ยมบนแพลตฟอร์มต่างๆ ได้เช่นกัน

อย่างไรก็ตาม โฮสต์มืออาชีพอย่างแท้จริงจะไม่พึ่งพาการเพิ่มประสิทธิภาพภายใน OTA เพียงอย่างเดียว การขยายการเข้าถึงของคุณผ่านช่องทางภายนอกก็มีความสำคัญเช่นกัน ตัวอย่างเช่น การสร้างเว็บไซต์จองตรงของคุณเอง ไม่เพียงแต่ช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงค่าคอมมิชชั่นแพลตฟอร์มที่มีราคาแพงเท่านั้น แต่ยังเปิดโอกาส SEO ที่กว้างขึ้นบนเครื่องมือค้นหาอีกด้วย

การโปรโมตรายการของคุณบนโซเชียลมีเดีย แชทชุมชน และเครือข่ายอื่นๆ จะช่วยดึงดูดแขกได้โดยตรงมากขึ้น แนวทางหลายช่องทางนี้ช่วยให้ธุรกิจเช่าที่พักของคุณเติบโตอย่างยั่งยืนและยังคงแข่งขันได้ในตลาดที่มีการเปลี่ยนแปลงตลอดเวลาในปัจจุบัน