ผู้จัดการทรัพย์สินเรียกเก็บเงินสำหรับการเช่าช่วงวันหยุดเท่าไร?

หากคุณเป็นเจ้าของที่พักให้เช่าระยะสั้นที่ต้องการขยายธุรกิจ คุณอาจสงสัยว่า: จะต้องทำอย่างไร ผู้จัดการทรัพย์สิน ค่าใช้จ่าย? การจ้างผู้จัดการทรัพย์สินให้เช่าช่วงวันหยุด สามารถช่วยประหยัดเวลาและลดความเครียดในชีวิตประจำวันได้ แต่ก็หมายถึงต้นทุนเพิ่มเติมที่ส่งผลโดยตรงต่อผลกำไรของคุณด้วยเช่นกัน

เพื่อการตัดสินใจที่ถูกต้อง คุณจำเป็นต้องเข้าใจค่าธรรมเนียมการจัดการที่พักตากอากาศประเภทต่างๆ ครอบคลุมอะไรบ้าง และคุ้มค่าต่อการลงทุนหรือไม่ ในบทความนี้ เราจะอธิบายรายละเอียดทั้งหมดอย่างชัดเจน เพื่อให้คุณเลือกเส้นทางที่ดีที่สุดสำหรับธุรกิจของคุณได้

หากคุณกำลังมองหาทางเลือกที่ราคาไม่แพง โฮเท็กซ์ PMS ช่วยให้คุณสามารถจัดการงานประจำวันของคุณโดยอัตโนมัติได้มากถึง 70% ช่วยให้คุณประหยัดเวลาและความพยายาม โดยเริ่มต้นเพียง $4.90 ต่อเดือน

ผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าช่วงวันหยุดทำอะไร? การแบ่งรายละเอียดค่าธรรมเนียมการจัดการอสังหาริมทรัพย์

ก่อนที่จะถามว่าผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์คิดค่าใช้จ่ายเท่าไหร่ ควรทำความเข้าใจก่อนว่างานของพวกเขาเกี่ยวข้องกับอะไรบ้าง ผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าช่วงวันหยุดทำมากกว่าแค่มอบกุญแจ พวกเขาดูแลงานหลากหลายที่ส่งผลโดยตรงต่อรายได้ ความพึงพอใจของแขก และความสำเร็จในระยะยาว

ตัวอย่างเช่น พวกเขาช่วยเหลือในเรื่อง:

• การกระจายรายการข้ามแพลตฟอร์ม เช่น Airbnb, Vrbo และ Booking.com
• การจัดการราคา การเข้าพักขั้นต่ำ และอัตราตามฤดูกาล เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการเข้าพัก
• การจัดการการจองและการซิงค์ปฏิทิน เพื่อป้องกันการจองซ้ำซ้อน
• การสื่อสารกับแขก ก่อน ระหว่าง และหลังการเข้าพักแต่ละครั้ง
• การจัดการเช็คอินและเช็คเอาท์อย่างราบรื่น
• การรวบรวมและตอบกลับความคิดเห็นของแขก ขณะเดียวกันก็ปรับปรุงการบริการ
• การตลาดและ SEO เพื่อเพิ่มการมองเห็นและปริมาณการจอง
• การจัดตารางการทำความสะอาดและการประสานงานการบำรุงรักษา
• การสร้างความสัมพันธ์กับเจ้าของทรัพย์สิน และคอยแจ้งให้พวกเขาทราบ
• การรับรองการปฏิบัติตามกฎหมาย พร้อมใบอนุญาต ภาษี และกฎหมายท้องถิ่น

งานแต่ละอย่างต้องใช้เวลา ความใส่ใจ และประสบการณ์ กล่าวอีกนัยหนึ่ง ค่าธรรมเนียมการจัดการอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้เกิดขึ้นแบบสุ่ม แต่สะท้อนถึงภาระงานที่แท้จริงที่ต้องใช้ในการจัดการบ้านพักตากอากาศแบบมืออาชีพ

หากต้องการเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับบทบาทประจำวันของผู้จัดการทรัพย์สิน โปรดดูคู่มือฉบับเต็มของเรา: ผู้จัดการทรัพย์สิน Airbnb ทำอะไร?

ค่าธรรมเนียมผู้จัดการทรัพย์สินเท่าไหร่? โครงสร้างค่าธรรมเนียมการจัดการทรัพย์สินโดยทั่วไป

แล้วจะได้เท่าไหร่ บริษัทจัดการทรัพย์สิน ค่าเช่าระยะสั้นจะคิดอย่างไร? คำตอบขึ้นอยู่กับรูปแบบการกำหนดราคาที่ใช้ บริษัทส่วนใหญ่เสนอตัวเลือกหนึ่งในสามแบบ ได้แก่ ค่าคอมมิชชั่น ค่าธรรมเนียมรายเดือนคงที่ หรือแบบผสมผสาน

1. ค่าธรรมเนียมตามค่าคอมมิชชั่น

นี่คือโครงสร้างค่าธรรมเนียมที่พบบ่อยที่สุด โดยผู้จัดการจะหักเปอร์เซ็นต์จากรายได้ค่าเช่าของคุณ ช่วงค่าธรรมเนียมทั่วไปคือ 10% ถึง 30%ขึ้นอยู่กับประเทศและบริการที่รวมอยู่

บริษัทจัดการทรัพย์สินคิดค่าบริการเท่าไร?

• สหรัฐอเมริกา:
  • Vacasa คิดค่าธรรมเนียม 18% ถึง 35% ของรายได้ค่าเช่ารวม
  • Evolve ส่งเสริมโมเดลที่เรียบง่ายโดยเริ่มต้นที่ 10%
• สหราชอาณาจักร:
  • Pass the Keys เรียกเก็บเงิน 20% + ภาษีมูลค่าเพิ่มจากรายได้ค่าเช่า
• ยุโรป:
  • GuestReady (ฝรั่งเศส, สเปน, ฯลฯ) เริ่มต้นที่ค่าคอมมิชชั่นประมาณ 12%
• ออสเตรเลีย:
  • บ้านพักตากอากาศมืออาชีพแสดงค่าธรรมเนียมทั่วไประหว่าง 15% และ 25% โดยแผนพื้นฐานเริ่มต้นจาก 12%.
• เอเชีย:
  • MasterHost (โตเกียว) เสนอราคาแบบเป็นชั้น: 8%, 10% หรือ 12% ขึ้นอยู่กับระดับบริการ
  • Manatili (ฟิลิปปินส์) คิดค่าบริการประมาณ 9% และให้โฮสต์รับการชำระเงิน OTA ส่วนใหญ่โดยตรง

อัตราคอมมิชชันที่สูงกว่ามักมาพร้อมกับการสนับสนุนบริการเต็มรูปแบบ เช่น การสื่อสารกับแขก การประสานงานการทำความสะอาด การเพิ่มประสิทธิภาพราคา และการตลาด

2. ค่าธรรมเนียมรายเดือนคงที่

ผู้จัดการบางรายเสนอค่าธรรมเนียมรายเดือนคงที่แทนการคิดตามเปอร์เซ็นต์รายได้ วิธีนี้ช่วยให้คุณมีต้นทุนคงที่ไม่ว่าจะมีผู้เข้าพักกี่คน ซึ่งจะเป็นประโยชน์หากอสังหาริมทรัพย์ของคุณมีผลประกอบการที่ดี อย่างไรก็ตาม บ่อยครั้งเจ้าของบ้านอาจต้องลงมือปฏิบัติเองมากกว่า

บริษัทจัดการทรัพย์สินคิดค่าบริการเท่าไร?

• StayWithDave (แนชวิลล์ สหรัฐอเมริกา):
  • ค่าใช้จ่ายอยู่ระหว่าง $500 และ $995 ต่อเดือน ขึ้นอยู่กับทรัพย์สิน
  • เน้นย้ำว่าค่าธรรมเนียมแบบเหมาจ่ายช่วยให้เจ้าของ "เก็บเงินที่หามาได้มากขึ้น"

รุ่นนี้เหมาะกับโฮสต์ที่มีประสบการณ์ซึ่งต้องการประหยัดค่าคอมมิชชันและสะดวกใจในการจัดการงานต่างๆ เช่น การสื่อสารกับแขกและการกำหนดราคาด้วยตนเอง

3. รุ่นไฮบริดหรือแบบแบ่งชั้น

รูปแบบไฮบริดผสมผสานค่าธรรมเนียมพื้นฐานเล็กน้อยเข้ากับการกำหนดราคาตามประสิทธิภาพ หรือมีแพ็คเกจที่แตกต่างกันตามระดับบริการ ซึ่งกำลังได้รับความนิยมเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ เนื่องจากความยืดหยุ่น

บริษัทจัดการทรัพย์สินคิดค่าบริการเท่าไร?

• MasterHost (โตเกียว) เสนอแผนสามแบบ:
  • 8% สำหรับการสนับสนุนออนไลน์เท่านั้น
  • 10% สำหรับการจัดการแกนกลาง
  • 12% สำหรับการสนับสนุนระดับพรีเมียมแบบครบวงจร

โมเดลเหล่านี้ช่วยให้โฮสต์ปรับขนาดค่าใช้จ่ายตามความต้องการได้ กล่าวอีกนัยหนึ่งคือ คุณจะจ่ายเพิ่มเฉพาะเมื่อคุณต้องการความช่วยเหลือเพิ่มเติมเท่านั้น

ปัจจัยใดบ้างที่มีผลต่อต้นทุนการบริหารจัดการการเช่าช่วงวันหยุด?

คุณอาจสงสัยว่าทำไมการจะให้คำตอบที่แน่นอนเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายของผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์จึงเป็นเรื่องยาก เพราะมีปัจจัยหลายประการที่ส่งผลโดยตรงต่อต้นทุนการจัดการอสังหาริมทรัพย์

ประเภททรัพย์สิน

การจัดการอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กในเมืองนั้นแตกต่างจากการจัดการวิลล่าหรูริมชายหาดอย่างมาก บ้านหลังใหญ่มักต้องการการทำความสะอาดที่มากขึ้น การเช็คอินที่ซับซ้อน และความคาดหวังของผู้เข้าพักที่สูงขึ้น ด้วยเหตุนี้ ผู้จัดการจึงอาจคิดราคาที่สูงกว่าสำหรับรายการเหล่านี้

ที่ตั้ง

สถานที่ตั้งของที่เช่าอาจส่งผลต่อทั้งความต้องการและปริมาณงาน ตัวอย่างเช่น ที่พักในพื้นที่ห่างไกลอาจต้องเดินทางหรือประสานงานเพิ่มเติม ในขณะเดียวกัน ที่พักในแหล่งท่องเที่ยวยอดนิยมอาจมีการสับเปลี่ยนแขกบ่อยครั้ง

รายได้จากการเช่า

ในหลายกรณี ค่าธรรมเนียมการจัดการจะคิดเป็นเปอร์เซ็นต์ของรายได้ต่อเดือนของคุณ ซึ่งหมายความว่ายิ่งทรัพย์สินของคุณมีรายได้มากเท่าไหร่ ค่าธรรมเนียมรายเดือนรวมของคุณก็จะยิ่งสูงขึ้นเท่านั้น แต่ในขณะเดียวกัน รายได้ที่มากขึ้นก็สามารถชดเชยต้นทุนได้

ขอบเขตการให้บริการ

โฮสต์บางรายต้องการความช่วยเหลือแค่เรื่องการส่งข้อความและการเช็คอินของแขกเท่านั้น บางรายต้องการการสนับสนุนเต็มรูปแบบ ทั้งด้านราคา การตลาด และการบำรุงรักษา แน่นอนว่ายิ่งบริการครอบคลุมมากเท่าไหร่ ค่าใช้จ่ายก็จะยิ่งสูงขึ้นเท่านั้น

การครอบคลุมแพลตฟอร์ม

หากที่พักของคุณลงประกาศบน Airbnb เท่านั้น ภาระงานอาจง่ายขึ้น แต่การจัดการที่พักบน Airbnb, Vrbo, Booking.com และอื่นๆ ต้องใช้ความพยายามมากขึ้น ซึ่งมักต้องใช้การซิงค์ปฏิทินขั้นสูง เครื่องมือกำหนดราคา และระบบส่งข้อความ

ค่าธรรมเนียมการจัดการเช่าช่วงวันหยุดคุ้มค่าหรือไม่?

ไม่มีคำตอบเดียวที่เหมาะกับทุกคนสำหรับคำถามนี้

ในการตัดสินใจว่าค่าธรรมเนียมการจัดการทรัพย์สินคุ้มค่าที่จะจ่ายหรือไม่ คุณต้องพิจารณาเวลา ทักษะ และลำดับความสำคัญของคุณ

หากตารางงานของคุณแน่นหรือคุณต้องจัดการรายการหลายรายการ การจ้างมืออาชีพอาจเป็นการตัดสินใจที่ชาญฉลาด
ผู้จัดการที่มีประสบการณ์จะปฏิบัติตามกระบวนการที่รัดกุม พวกเขาจัดการข้อความจากแขก การทำความสะอาด การกำหนดราคา และอื่นๆ ช่วยให้คุณประหยัดเวลาและหลีกเลี่ยงภาวะหมดไฟ ในขณะที่มุ่งเน้นไปที่งานที่มีมูลค่าสูงกว่า

ในทางกลับกัน หากคุณบริหารจัดการทรัพย์สินเพียงแห่งเดียวและมีเวลาว่างเหลือเฟือ การทำด้วยตัวเองอาจดูสมเหตุสมผลกว่า ในกรณีนี้ การจ่ายเงินให้ใครสักคนเป็นเปอร์เซ็นต์จากรายได้ของคุณอาจดูไม่คุ้มค่า
คุณสามารถเรียนรู้ขั้นตอนต่างๆ และควบคุมได้เต็มที่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากการโฮสต์เป็นส่วนหนึ่งของกิจวัตรประจำวันของคุณ

แล้วใครจะได้รับประโยชน์สูงสุดจากการจ้างผู้จัดการทรัพย์สิน?

• เจ้าของที่พักที่มีรายชื่อหลายรายการหรือมีแขกหมุนเวียนสูง
• เจ้าของทรัพย์สินที่อยู่ห่างไกลซึ่งไม่สามารถอยู่ในสถานที่ได้
• มืออาชีพที่ยุ่งวุ่นวายแต่ให้ความสำคัญกับเวลาของพวกเขา
• โฮสต์ใหม่ที่ต้องการการสนับสนุนจากผู้เชี่ยวชาญตั้งแต่วันแรก
• นักลงทุนที่ถือว่าการเช่าระยะสั้นเป็นธุรกิจ

ไม่ว่าคุณจะเป็นโฮสต์หรือผู้จัดการ โฮเท็กซ์ สามารถช่วยคุณได้ ซิงค์ปฏิทิน จัดการงานประจำวันแบบ 70% อัตโนมัติ และรองรับ OTA หลักๆ ทั้งหมด คุณจะประหยัดเวลา ลดต้นทุน และควบคุมทุกอย่างได้อย่างเต็มที่

วิธีประหยัดต้นทุนการจัดการทรัพย์สิน

หากคุณกังวลเรื่องค่าใช้จ่ายของผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์ คุณไม่ได้เป็นคนเดียวที่กังวลเรื่องนี้ เจ้าของที่พักหลายคนมองหาวิธีลดค่าใช้จ่ายโดยไม่กระทบต่อคุณภาพ นี่คือกลยุทธ์ที่พิสูจน์แล้วว่าจะช่วยคุณประหยัด:

1. เปรียบเทียบบริษัทต่างๆ

บริษัทจัดการแต่ละแห่งคิดค่าธรรมเนียมไม่เท่ากัน บางแห่งคิดค่าคอมมิชชั่นสูง ขณะที่บางแห่งเสนอแพ็กเกจแบบยืดหยุ่น ลองเปรียบเทียบโครงสร้างราคา ขอบเขตการให้บริการ และรีวิวต่างๆ ของผู้ให้บริการแต่ละรายดู

ค่าธรรมเนียมที่ถูกกว่าไม่ได้หมายความว่าจะคุ้มค่ากว่าเสมอไป แต่การเปรียบเทียบอาจช่วยให้คุณพบสิ่งที่เหมาะสมกับคุณได้

2. มอบหมายเฉพาะงานบางอย่างเท่านั้น

คุณไม่จำเป็นต้องเอาท์ซอร์สทุกสิ่งทุกอย่าง

ตัวอย่างเช่น คุณสามารถจ้างพนักงานทำความสะอาดหรือบริการช่วยเหลือแขกในขณะที่จัดการการจองและกำหนดราคาด้วยตัวเอง ซึ่งจะช่วยให้คุณควบคุมค่าใช้จ่ายและช่วยลดค่าธรรมเนียมการจัดการที่พักโดยรวม

3. ใช้ระบบบริหารจัดการทรัพย์สิน (PMS)

การลงทุนในเครื่องมืออัตโนมัติสามารถลดต้นทุนได้อย่างมาก แพลตฟอร์มอย่าง Hostex ช่วยให้คุณปรับปรุงการดำเนินงานให้เช่าที่พักตากอากาศทั้งหมดของคุณให้มีประสิทธิภาพยิ่งขึ้น

กับ โฮเท็กซ์คุณสามารถ:

• ซิงค์ปฏิทินระหว่าง Airbnb, Vrbo, Booking.com และอื่นๆ
• ส่งข้อความและรีวิวจากแขกโดยอัตโนมัติ
• จัดการราคา ความพร้อมใช้งาน และระยะเวลาเข้าพักขั้นต่ำ
• กำหนดเวลาและติดตามงานทำความสะอาด
• ตรวจสอบประสิทธิภาพการทำงานข้ามแพลตฟอร์ม
• สร้างเว็บไซต์ของคุณเองและเผยแพร่ไปยัง Google

ด้วยวิธีนี้ ไม่ว่าคุณจะบริหารจัดการด้วยตนเองหรือทำงานเป็นทีม คุณจะลดความจำเป็นในการทำงานด้วยตนเองและหลีกเลี่ยงต้นทุนการจัดหาพนักงานเพิ่มเติม

ความคิดสุดท้าย

การทำความเข้าใจว่าผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์คิดค่าธรรมเนียมเท่าไหร่เป็นเพียงขั้นตอนแรกเท่านั้น สิ่งสำคัญไม่แพ้กันคือการรู้ว่าคุณต้องการอะไรจริงๆ

หากคุณมีเวลาจำกัดหรือต้องการความเป็นส่วนตัว การจ้างผู้จัดการมืออาชีพอาจคุ้มค่า ผู้จัดการมืออาชีพจะมอบความเชี่ยวชาญ โครงสร้าง และความสม่ำเสมอ ที่ช่วยเพิ่มประสิทธิภาพการเช่าของคุณ

อย่างไรก็ตาม หากคุณชอบลงมือทำเองและมีเวลาจัดการงานประจำวัน การทำด้วยตนเองก็อาจช่วยประหยัดเงินและให้คุณควบคุมได้เต็มที่

ท้ายที่สุดแล้ว ทางเลือกที่ดีที่สุดขึ้นอยู่กับงบประมาณ เวลาที่ว่าง และระดับความสะดวกสบายในการจัดการแขก ราคา และการดำเนินการ

ใช้เวลาประเมินลำดับความสำคัญของคุณก่อนตัดสินใจ