Ist der Besitz eines Airbnb noch rentabel? Einblicke für Gastgeber im Jahr 2025

Der Reiz von Investitionen in Ferienwohnungen liegt in ihrem Potenzial für lukrative Renditen. Aber ist der Besitz eines Airbnb im heutigen hart umkämpften Markt noch rentabel?

In diesem Leitfaden gehen wir dieser Frage gründlich nach. Egal, ob Sie Immobilienbesitzer, Immobilieninvestor oder Neuling in der Kurzzeitvermietung sind – unsere Analyse hilft Ihnen, kluge Investitionsentscheidungen für Airbnb zu treffen.

Ist der Besitz eines Airbnb noch rentabel?

Kommen wir zur Sache – die Antwort lautet JA.

Die Daten sagen Folgendes aus:

  • Der durchschnittliche Airbnb-Gastgeber in den USA verdient jährlich $14.000 zusätzliches Einkommen, wobei das monatliche Einkommen durchschnittlich $4.300 beträgt (AirDNA).
  • Airbnbs Umsatz im 3. Quartal 2024 erreichte $3,7 Milliarden, ein Wachstum von 10% im Vergleich zum Vorjahr.
  • In Europa gibt es derzeit 9 Millionen Angebote für kurzfristige Mietwohnungen, in Nordamerika sind es über 4,5 Millionen. Auch in Asien, Lateinamerika und Ozeanien ist ein schnelles Wachstum zu verzeichnen.
  • 66% der Immobilienverwalter erwarten ein Umsatzwachstum im Jahr 2025 (Key Datas Branchenausblick für Ferienwohnungen im Jahr 2025).
  • Der globale Markt für kurzfristige Vermietungen wird bis 2030 voraussichtlich $172 Milliarden erreichen (Forschung und Märkte).

Diese boomende Nachfrage beweist, dass Kurzzeitvermietungen weiterhin hochprofitabel sind. Der zunehmende Wettbewerb erfordert jedoch intelligentere Strategien, um die Nase vorn zu behalten.

Welche Vorteile bietet der Besitz eines Airbnb gegenüber herkömmlichen Mietobjekten?

Im Vergleich zu herkömmlichen Vermietungen bietet der Betrieb eines Airbnb klare Vorteile hinsichtlich Einkommenspotenzial, Flexibilität, Gästevielfalt und Kontrolle über das Eigentum.

1. Höheres Einkommenspotenzial

  • Dynamische Preisgestaltung und saisonale Prämien: Passen Sie die Preise an die Nachfrage an, insbesondere während der Hauptreisezeit oder bei Großveranstaltungen.
  • Höhere Auslastung, geringere Leerstandskosten: Kurzzeitmieten durchschnittlich 70% + Belegung in Touristen-Hotspots (AirDNA) und übertrafen damit langfristige Mietverträge.
  • Globales Nachfragewachstum: Anders als lokal ausgerichtete Langzeitvermietungen nutzt Airbnb internationale Reisendemit einem jährlichen Nachfragewachstum von 22%.

2. Zusätzliche Umsatzmöglichkeiten

  • Traditionelle Vermietungen bieten nur festverzinsliche Wertpapiere an.
  • Airbnb-Entdeckungen: Gastgeber verdienen zusätzliches Einkommen durch das Anbieten von Aktivitäten (z. B. Kochkurse, Führungen).
  • Zusatzleistungen: Reinigung, Essenspakete usw. können den Gewinn steigern, indem 20-30%.

3. Vielfältige Gästeprofile

  • Zieht an internationale Touristen, Geschäftsreisende, digitale Nomadenund mehr.
  • Bedienen Sie Nischenmärkte (z. B. Familien, Rucksacktouristen) mit einzigartigen Unterkünften (Strandhäuser, Baumhäuser).
  • 83% der Millennials bevorzugen personalisierte, lokale Erlebnisse gegenüber Hotels.

4. Bessere Kontrolle über Ihr Eigentum

  • Flexible Zeitplanung: Blockieren Sie Daten oder legen Sie maximale Aufenthaltsgrenzen fest, ohne sich um langfristige Mietverträge kümmern zu müssen.
  • Zweiseitige Überprüfungen: Überprüfen Sie Gäste und lehnen Sie riskante Buchungen ab.
  • Intelligente Technologieintegration: Verwenden Sie intelligente Schlösser (z. B. SmartLock) für die Fernzugriffskontrolle und Sicherheit.

Zusamenfassend, ein Airbnb besitzen ermöglicht höhere Erträge und Flexibilität, erfordert aber ein aktives Management, um den Gewinn zu maximieren.

An Airbnb host smiling at the computer in front of the sofa.

Herausforderungen beim Besitz eines Airbnb

Airbnb bietet zwar Chancen, aber Gastgeber stehen auch vor großen Herausforderungen:

1. Politischer und regulatorischer Druck

  • Lokale Einschränkungen: Viele Städte beschränken die Genehmigungen für kurzfristige Vermietungen oder erheben höhere Steuern, um den Wohnungsmangel zu lindern.
  • Compliance-Risiken: Unterschiedliche Regelungen in den Regionen erhöhen die Rechtskosten und die Komplexität.
  • Steuer Unsicherheit: Plötzliche politische Veränderungen (z. B. die Besteuerung langfristiger Airbnb-Aufenthalte als gewerbliches Einkommen in Kanada) können zu Gewinneinbußen führen.

2. Intensiver Marktwettbewerb

  • Überfüllter Markt: Mit Über 8 Millionen Einträge Auf Airbnb ist es schwierig, aufzufallen – 60% fehlt der einzigartige Reiz.
  • Preiskriege: In Städten wie Chiang Mai sanken die Übernachtungspreise auf $15–20, wobei preisgünstige Wohnungen dominieren.
  • Hotelwettbewerb: Traditionelle Hotels bieten heute wettbewerbsfähige Preise und standardisierte Dienstleistungen.

3. Betriebskomplexität und steigende Kosten

  • Zeitaufwändige Aufgaben: Preisanpassungen, Gästekommunikation und Wartung erfordern ständige Aufmerksamkeit.
  • Höhere Servicekosten: Reinigung und Reparaturen werden aufgrund der Lohninflation teurer.
  • Marketingkosten: Gastgeber müssen in SEO, Anzeigen oder Direktbuchungsseiten investieren, um sichtbar zu bleiben. (Tipp: Tools wie Hostex Automatisieren Sie 70% sich wiederholender Aufgaben und helfen Sie beim Erstellen gebührenfreier Direktbuchungsseiten.)

4. Einkommensvolatilität und Marktverschiebungen

  • Wirtschaftliche Sensibilität: Rezessionen oder Krisen (wie COVID-19) reduzieren die Nachfrage – die Buchungen in Nordamerika für 2024 stiegen nur 7% vs. Asiens 22%.
  • Saisonale Schwankungen: Sommereinkommen in Seattle kann 5x Wintereinkommen, aber Wettbewerb oder Vorschriften können Spitzengewinne reduzieren.
  • Kürzere Buchungszeiträume: Gäste buchen jetzt 1 Monat im Voraus (gegenüber 2 Monaten), was das Leerstandsrisiko erhöht.

5. Sach- und Rechtsrisiken

  • Schadensstreitigkeiten: Gäste können Eigentum beschädigen oder die Privatsphäre verletzen (z. B. durch versteckte Kameras), sodass die Gastgeber für die Reparaturen aufkommen müssen.
  • Plattformrichtlinien: Die Rückerstattungsregeln von Airbnb (z. B. vollständige Rückerstattungen bei COVID-19) haben zu Klagen von Gastgebern geführt.
  • Konvertierungshürden: Die Umstellung auf Langzeitmieten erfordert oft kostspielige Renovierungen und stößt in Touristengebieten auf eine geringe Nachfrage.

So verdienen Sie Geld mit Airbnb: Wichtige Strategien zur Gewinnsteigerung

Es besteht kein Zweifel, dass Airbnb-Gastgeber wie jedes andere Unternehmen auch darüber nachdenken müssen, ihr Einkommenspotenzial zu maximieren. Hier sind einige praktische Schritte für langfristigen Erfolg:

Im heutigen wettbewerbsintensiven Airbnb-Markt ist ein intelligentes Kostenmanagement der Schlüssel zur Rentabilität.

Allerdings sind nicht alle Ausgaben verhandelbar – Steuern, HOA-Gebühren und Airbnb-Servicegebühren sind fix. Konzentrieren Sie sich auf das, was Sie kontrollieren können.

1. Einkauf optimieren

  • Vergleichen Sie Angebote und Leistungen verschiedener Anbieter, um die kostengünstigsten Partner auszuwählen.
  • Erwägen Sie den Großeinkauf für bessere Angebote. Dieser Ansatz spart in der Regel 15% bis 30% auf die Ausgaben.

2. Energie sparen

Durch den Einsatz energieeffizienter Geräte und umweltfreundlicher Maßnahmen können die Kosten erheblich gesenkt und gleichzeitig die Umwelt geschont werden.

  • Erwägen Sie die Installation LED Glühbirnen, Bewegungssensoren, intelligente Thermostate und hocheffiziente Geräte.
  • Wenn Sie in Ihrer Mietwohnung Tipps zum Wassersparen aushängen, regen Sie Ihre Gäste zum Sparen an, was wiederum Ihre Wasserrechnung senkt.

Laut dem US-Energieministerium können Gastgeber sparen 10% bis 30% bei den Stromrechnungen durch die Umsetzung von Energiesparmaßnahmen.

3. Regelmäßige Wartung

Die Erstellung eines regelmäßigen Inspektions- und Wartungsplans ist für alle Airbnb-Gastgeber von entscheidender Bedeutung. Die regelmäßige Überprüfung von Geräten, Sanitäranlagen und Einrichtungen gewährleistet einen reibungslosen Betrieb.

Dieser proaktive Ansatz hilft, potenzielle Probleme zu identifizieren, bevor sie zu kostspieligen Reparaturen führen.

Regelmäßige Wartung kann reduzieren 30% bis 50% vor unerwarteten Ausgaben, zum Schutz Ihres Eigentums und zur Steigerung der Gästezufriedenheit.

4. Niedrigere Marketingkosten

Die Marketingkosten können sich schnell summieren, aber es gibt Möglichkeiten, sie zu minimieren:

  • Partnerschaften mit lokalen Unternehmen: Arbeiten Sie mit nahegelegenen Restaurants und Sehenswürdigkeiten zusammen, um gegenseitige Empfehlungen zu erhalten. Die Teilnahme an lokalen Veranstaltungen kann auch mehr Besucher auf Ihre Unterkunft locken.
  • Nutzen Sie soziale Medien: Beauftragen Sie einen professionellen Fotografen, hochwertige Bilder Ihrer Räumlichkeiten aufzunehmen und diese auf Facebook, Twitter oder Instagram zu teilen. So erreichen Sie Ihre Zielgruppe effektiv und ohne hohe Werbeausgaben.

5. Implementieren Sie Automatisierungstools

Verwenden Sie Airbnb-Verwaltungssoftware wie Hostex kann die Betriebseffizienz deutlich steigern. Automatisierung reduziert den Bedarf an manueller Arbeit und senkt so die Arbeitskosten.

Prozesse wie Buchungsverwaltung, Kalendersynchronisierung, Gästekommunikation und Zuweisung von Reinigungsaufgaben können alle automatisiert werden.

Laut Hostex-Daten sparen Hosts, die ihre Software verwenden, etwa 70% auf die monatlichen Arbeitskosten.

Um den Umsatz zu maximieren, passen Sie die Preise an Markttrends, Nachfrage und Konkurrenzpreise an.

1. Detaillierte Marktanalyse

  • Analysieren Sie historische Buchungsdaten, um Hoch- und Nebensaisons für strategische Preisanpassungen zu identifizieren.
  • Erstellen Sie einen Kalender mit lokalen Veranstaltungen und Festivals, um die Preise an Nachfragespitzen anzupassen.
  • Überwachen Sie regelmäßig die Preise der Konkurrenz auf allen Plattformen, um wettbewerbsfähig zu bleiben.

2. Legen Sie Basissätze für ein stabiles Einkommen fest

  • Verfolgen Sie wichtige Leistungsindikatoren (KPIs) wie den durchschnittlichen Tagespreis (ADR) und den Umsatz pro verfügbarem Zimmer (RevPAR).
  • Vergleichen Sie Ihren ADR und RevPAR mit denen der Konkurrenz, um die Leistung zu bewerten.
  • Identifizieren Sie saisonale Schwankungen und Markttrends, um Umsatzchancen zu erkennen.

3. Dynamische Preisgestaltung implementieren

  • Verwenden Sie automatisierte Preistools (z. B. Pricelabs), um die Preise basierend auf der Echtzeitnachfrage anzupassen.
  • Erstellen Sie Paketangebote (z. B. Aufenthalte + Touren), um Premiumpreise während der Spitzenzeiten zu rechtfertigen.
  • Führen Sie zeitlich begrenzte Werbeaktionen durch (z. B. Frühbucherrabatte), um die Buchungen zu steigern.

4. Anreizbasierte Preisgestaltung

  • Bieten Sie Langzeitrabatte an, um längere Buchungen zu fördern.
  • Belohnen Sie Stammgäste mit exklusiven Vergünstigungen, um die Treue Ihrer Gäste zu stärken.
  • Bieten Sie Anreize für Frühbucher, um Reservierungen im Voraus zu sichern.

Profi-Tipp: Werkzeuge wie Hostex ermöglicht Ihnen die sofortige Synchronisierung von Preisen zwischen Plattformen, sorgt so für Konsistenz und spart Zeit.

Die Steigerung der Sichtbarkeit und Attraktivität Ihres Eintrags ist der effektivste Weg, potenzielle Gäste anzuziehen und den Gewinn zu steigern.

1. Optimieren Sie Ihren Eintrag

Der erste Eindruck zählt – überspringen Sie diesen Schritt nicht, wenn Sie bereits Zeit und Geld in Ihre Immobilie investiert haben.

  • Professionelle Fotos: Hochwertige Bilder erregen Aufmerksamkeit.
  • Detaillierte Ausstattungsliste: Listen Sie klar auf, was Sie anbieten.
  • Ansprechende Beschreibung: Heben Sie einzigartige Funktionen hervor.
  • Sofortbuchung: Aktivieren für schnellere Buchungen.
  • Flexible Stornierungsbedingungen: Spricht mehr Gäste an.

2. Sorgen Sie für hohe Antwortraten

Bei kurzfristigen Vermietungen verbessern schnelle Antworten das Gästeerlebnis und die Suchrankings, der Schlüssel zum Verdienen Superhost oder Gastfavorit Status.

  • Versuchen Sie, innerhalb von Stunden (oder schneller) zu antworten.
  • Geben Sie personalisierte Antworten (z. B. Gastname, maßgeschneiderte Empfehlungen).

Nutzen Sie das fortschrittliche KI-System von Hostex, HostGPT, das über automatische Antworten und ausgelöste Nachrichten verfügt. Mit diesem Tool können Sie automatisch eine effiziente Gästekommunikation bereitstellen.

3. Verdienen Sie 5-Sterne-Bewertungen

Jede positive Bewertung steigert Ihr Airbnb-Ranking und spielt eine entscheidende Rolle bei der Sicherung von mehr Buchungen, indem es die Entscheidungen potenzieller Gäste beeinflusst.

Umsetzbare Tipps finden Sie in unserer ausführlichen Leitfaden zum Erhalten von 5-Sterne-Bewertungen bei Airbnb – ein Muss für Moderatoren, die ihre Einschaltquoten maximieren möchten.

  • Setzen Sie realistische Erwartungen: Beschreiben Sie Ihren Raum genau, um Überraschungen zu vermeiden.
  • Hinterlassen Sie kleine Geschenke: Lokale Leckereien oder handgeschriebene Dankeskarten verleihen eine persönliche Note.
  • Stellen Sie ein Feedback-Feld bereit: Gehen Sie vor Überprüfungen proaktiv auf Bedenken ein.
  • Bewerten Sie zuerst die Gäste: Löst eine Benachrichtigung aus, die dazu auffordert, Sie zu bewerten.

4. Auf mehreren Plattformen auflisten

Verschiedene OTAs ziehen unterschiedliche Gäste an. Für maximale Präsenz inserieren Sie Ihr Unternehmen auf Booking.com, Vrbo und Expedia.

  • Halten Sie Einträge auf dem neuesten Stand: Stellen Sie sicher, dass Ihre Inserate qualitativ hochwertige Fotos und Beschreibungen enthalten. Und positive Bewertungen sind der Schlüssel zur Gewinnung von Buchungen.
  • Wählen Sie Plattformen mit den besten ROI: Niedrigere Gebühren bedeuten nicht immer bessere Ergebnisse. Bewerten Sie die Leistung sorgfältig.
  • Reagieren Sie umgehend auf Anfragen von Gästen: Verwenden Sie Auto-Reply-Tools wie Hostex, um Anfragen plattformübergreifend effizient zu bearbeiten.
  • Kalender plattformübergreifend synchronisieren: Verhindern Sie Doppelbuchungen mit der Echtzeit-Kalendersynchronisierung über die Kanalmanager.

5. Erstellen Sie eine Website für Direktbuchungen

Für professionelle Gastgeber und Immobilienverwalter ist die Einrichtung einer Direktbuchungswebsite ist unerlässlich – es spart erhebliche OTA-Provisionen und befreit Sie von den Einschränkungen des Plattformalgorithmus.

Laut VRM-Statistiken machten Direktbuchungen im ersten Halbjahr dieses Jahres über 301 TP3B der gesamten Reservierungen aus und trugen ungefähr 501 TP3B zum Gewinn der Gastgeber bei!

Die gute Nachricht? Eine gut gestaltete und voll funktionsfähige Website zu erstellen, muss nicht kompliziert sein. Mit dem Website-Builder von Hostex können Sie:

  • Entwerfen Sie eine professionelle Site (keine Codierung und keine Gebühren).
  • Betten Sie ein Buchungs-Widget ein.
  • Kalender automatisch mit OTAs synchronisieren.

Häufige Fragen zum Besitz eines Airbnb

Wie viel kann man mit Airbnb verdienen?

Die Einnahmen aus Airbnb-Vermietungen variieren erheblich je nach Standort, Immobilientyp, Belegungsrate und Preisstrategie. Daher ist es schwierig, eine genaue Zahl anzugeben.

Laut den offiziellen Daten von Airbnb:

  • Das durchschnittliche Jahreseinkommen von Gastgebern weltweit beträgt etwa $9.600.
  • In den USA kann das durchschnittliche Monatseinkommen $4.300 erreichen.

Lassen Sie es uns anhand eines Beispiels aus der Praxis aufschlüsseln:

Angenommen, Ihr Eigentum verfügt über:

  • 80%-Auslastung während der Hochsaison
  • Durchschnittliche Aufenthaltsdauer: 3 Nächte
  • Übernachtungspreis: $100

Monatlicher Bruttoumsatz:

30 Nächte × 80% Belegung × $100 = $2.400

Monatliche Gesamtkosten: $1.015

  • Reinigung: $35 pro Reinigung × 10 Reinigungen = $350
  • Zubehör: $200
  • PMS-Gebühr: $5
  • Marketing: $100
  • Airbnb-Gebühren (15%): $360

Geschätzter monatlicher Gewinn:

$2,400 – $1,015 = $1,385

Diese Berechnung zeigt, wie sich Ausgaben auf die Gewinne von Airbnb auswirken und warum eine genaue Budgetierung von entscheidender Bedeutung ist.

Bedenken Sie, dass zusätzliche Kosten wie Reparaturen oder Marketinganpassungen Ihre monatlichen Einnahmen weiter beeinträchtigen können, insbesondere wenn die Auslastung oder die Übernachtungspreise schwanken.

Welches sind die zuverlässigsten Datenquellen für Ferienwohnungen für Airbnb-Investoren?

Um fundierte Investitionsentscheidungen treffen zu können, sollten Airbnb-Gastgeber und -Verwalter maßgebliche Datenplattformen nutzen. Nachfolgend finden Sie wichtige branchenerprobte Tools für die Marktanalyse:

1. AirDNA

  • Schlüsselwert: Führende Analyseplattform für kurzfristige Vermietungen mit globaler Abdeckung, die Belegungsraten, Preistrends und Wettbewerb verfolgt.
  • Anwendungsfälle: Standortsuche für Investitionen, dynamische Preisgestaltung und Nachfrageprognose.
  • Metriken: RevPAR (Umsatz pro verfügbarer Miete), saisonale Nachfragemuster, Benchmarking der Konkurrenz.

2. STR (früher Smith Reiseforschung)

  • Industriebehörde: Verfolgt kritische Kennzahlen im Gastgewerbe wie Durchschnittlicher Tagessatz (ADR) und Belegung von Hotels und Ferienwohnungen.
  • Am besten für: Vergleich der Leistung traditioneller Hotels mit der Leistung kurzfristiger Vermietungen in Zielmärkten.

3. AllTheRooms Analytics

  • Einzigartiges Merkmal: Fasst Daten von Airbnb, Vrbo und Booking.com zusammen, um Marktanteile, Preisverteilung und regionale Nachfrage zu analysieren.
  • Ideal für: Investoren, die Schwellenmärkte erkunden (z. B. Südostasien, Lateinamerika).

4. PriceLabs

  • Datengesteuerte Preisgestaltung: Integriert Airbnb/Vrbo-Daten zur Optimierung des Umsatzmanagements.
  • Werkzeug-Highlight: KI-gestützt dynamische Preisgestaltung Empfehlungen basierend auf der Echtzeitnachfrage.

So verdienen Sie mit Airbnb Geld, ohne Eigentum zu besitzen?

Auch ohne eigene Immobilie können Sie vom boomenden Airbnb-Markt profitieren. Hier sind sechs bewährte Methoden:

1. Airbnb-Arbitrage

So funktioniert es: Mieten Sie eine Immobilie (z. B. eine Wohnung oder ein Haus) langfristig und vermieten Sie sie anschließend über Airbnb zu einem höheren Übernachtungspreis weiter. Sie kümmern sich um Buchungen, Gästekommunikation und Reinigung und streichen die Gewinndifferenz ein.

Am besten für: Anfänger mit begrenztem Kapital, Unternehmer, die die Kurzzeitmiete testen möchten, ohne eine Immobilie zu kaufen.

Gewinnpotenzial: $1.000–$5.000/Monat pro Immobilie (abhängig von Standort und Nachfrage).

2. Airbnb-Immobilienmanager

So funktioniert es: Verwalten Sie Airbnb-Einträge für Eigentümer – bearbeiten Sie Gästeanfragen, koordinieren Sie Reinigungen, überwachen Sie die Instandhaltung und optimieren Sie die Preise.

Am besten für: Organisierte Personen mit Kundendienstfähigkeiten; ideal für alle, die Freude an der Gastfreundschaft haben.

Gewinnpotenzial: 10–30% Mieteinnahmen (z. B. $500–$2.000/Monat pro Immobilie).

3. Airbnb Co-Gastgeber

So funktioniert es: Unterstützen Sie Airbnb-Gastgeber bei alltäglichen Aufgaben wie dem Versenden von Nachrichten an Gäste, der Planung von Reinigungen und der Verwaltung von Check-ins/Check-outs.

Am besten für: Nebenbeschäftigte oder Anfänger auf der Suche nach einer flexiblen Teilzeitbeschäftigung.

Gewinnpotenzial: $15–$50/Stunde oder eine Pauschalgebühr pro Buchung (variiert je nach Arbeitsbelastung).

4. Airbnb-Erlebnisgastgeber

So funktioniert es: Veranstalten Sie kostenpflichtige Aktivitäten (z. B. Stadtrundfahrten, Kochkurse oder Kunstworkshops), die bei Airbnb Experiences aufgeführt sind.

Am besten für: Einheimische mit einzigartigen Fähigkeiten oder Insiderwissen über ihre Gegend.

Gewinnpotenzial: $500–$3.000/Monat (Top-Hosts verdienen mehr).

5. Airbnb-Reinigungsservice

So funktioniert es: Bieten Sie professionelle Reinigung für Airbnb-Unterkünfte zwischen den Aufenthalten Ihrer Gäste an. Bauen Sie ein skalierbares Team auf.

Am besten für: Detailorientierte Einzelpersonen oder Reinigungsunternehmen auf der Suche nach Stammkunden.

Gewinnpotenzial: $20–$50 pro Reinigung (bei mehreren Kunden auf $3.000+/Monat skalieren).

6. Airbnb-Fotograf

So funktioniert es: Machen Sie qualitativ hochwertige Fotos von Airbnb-Inseraten, um Gastgebern zu helfen, mehr Buchungen zu erhalten.

Am besten für: Fotografen oder Hobbyfotografen mit Kenntnissen in Innenraum-/Immobilienfotografie.

Gewinnpotenzial: $50–$300 pro Eintrag (verdienen Sie mit regelmäßigen Kunden über $1.000/Monat).

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