Impulsa tu negocio entendiendo la tarifa exclusiva para anfitriones de Airbnb

Como anfitrión de Airbnb, es fundamental comprender las tarifas de servicio que se cobran, especialmente la tarifa exclusiva para anfitriones. Esta estructura de tarifas ha causado confusión, ya que algunos anfitriones creen que aumenta directamente los costos. Encontrará numerosas quejas al respecto en línea, con personas influyentes que se oponen abiertamente a la tarifa.

¿Qué es exactamente la tarifa exclusiva para anfitriones de Airbnb? ¿Por qué implementarla? ¿Es realmente perjudicial para los anfitriones? Este artículo explica la tarifa y ofrece estrategias para anfitriones de Airbnb para maximizar sus beneficios.

¿Qué es la tarifa de servicio de Airbnb?

Después de cada reserva confirmada, Airbnb cobra a los anfitriones y/o huéspedes un porcentaje en concepto de tarifa de servicio. Airbnb invierte este dinero en productos y servicios de apoyo a los anfitriones, incluido el marketing para impulsar las reservas, el desarrollo de herramientas para alquileres y la prestación de asistencia al cliente las 24 horas, los 7 días de la semana.

Airbnb tiene dos opciones diferentes Estructuras de tarifas de servicios:

Tarifa compartida

Esta estructura de tarifas es más común y significa que tanto los anfitriones como los huéspedes comparten la tarifa de servicio de Airbnb. Los anfitriones son responsables de 3% de la tarifa, mientras que los huéspedes son responsables de aproximadamente 14%. Para un anfitrión de Airbnb, esto le permite ahorrar una parte de los costos.

Sin embargo, para los huéspedes puede no ser tan favorable porque solo ven la tarifa de servicio al momento de la reserva, lo que potencialmente podría exceder su presupuesto y generar dudas.

Tarifa solo para el anfitrión

Con esta estructura, la tarifa completa se descuenta del pago del anfitrión y los huéspedes no tienen que preocuparse por ello. Por lo general, la tarifa de servicio asciende a alrededor de 14-16% del subtotal de la reserva.

A primera vista, esto puede parecer menos ventajoso para los anfitriones. Sin embargo, la tarifa exclusiva para anfitriones le brinda más control sobre los precios por noche. Además, los precios que los huéspedes ven durante su búsqueda son los precios reales que pagarán. Esto ayuda a evitar sorpresas y decepciones para los huéspedes debido a tarifas de reserva inesperadas.

Beneficios de elegir la tarifa de servicio exclusiva para anfitriones de Airbnb

Debe haber una buena razón para que Airbnb introduzca esta estructura de tarifas. Especialmente para los anfitriones profesionales que utilizan sistemas de gestión de propiedades (PMS) como Hostex, les proporciona un mayor control sobre su negocio de alquileres a corto plazo.

Más huéspedes potenciales

Al destacar la ausencia de una tarifa de servicio al huésped en el anuncio, Airbnb hace que estos alojamientos sean más atractivos para los huéspedes. Estadísticas oficiales de AirbnbLos anfitriones que han cambiado a precios simplificados han visto un aumento general en las reservas de aproximadamente 17%.

Tasas de reserva más altas

Esto les da a los anfitriones más control sobre el precio final que pagan los huéspedes. Puedes establecer el monto que quieres que paguen los huéspedes sin agregar cargos adicionales. Para los huéspedes, ver el mismo precio durante la búsqueda y al finalizar la compra es una buena experiencia de servicio al cliente. Estos factores contribuyen a tasas de ocupación más altas y, posteriormente, a obtener el estatus de SuperAnfitrión.

Estructura de tarifas unificada

Si también gestionas propiedades en plataformas como Booking.com y Vrbo, verás que también utilizan la misma estructura de tarifas de servicio simplificada. Esto significa que puedes adoptar la misma estrategia de precios para todos tus anuncios.

Como herramienta poderosa, Hostex te brinda un control total sobre los precios a través de su calendario. Puedes cambiar los precios por noche, los requisitos de estadía mínima y la disponibilidad en Hostex.io.

Menor riesgo de cancelación

Con la tarifa exclusiva para anfitriones, los huéspedes no tienen que pagar la tarifa de servicio y, como resultado, la política de cancelación puede ser más estricta. Esto significa que tendrás menos problemas con las reservas canceladas, lo que reducirá tus preocupaciones como anfitrión.

Mayor rango

Recuerde siempre que Airbnb prioriza los anuncios que son más beneficiosos para los huéspedes. Si bien Airbnb no divulga públicamente su algoritmo de clasificación, es probable que dé preferencia a los anuncios que utilizan la estructura de tarifas exclusiva para anfitriones.

¿Cómo gestionar eficazmente la tarifa exclusiva para anfitriones de Airbnb?

La tarifa exclusiva para anfitriones puede parecer un costo adicional para los anfitriones. Sin embargo, en la gestión de alquileres a corto plazo, existen varias estrategias que puedes emplear para mitigar el impacto negativo de la tarifa exclusiva para anfitriones y maximizar tu rentabilidad como anfitrión de Airbnb.

Optimice su estrategia de precios

Realice una investigación de mercado para conocer los precios competitivos en su área y ajuste los precios de sus anuncios en consecuencia para tener en cuenta la tarifa exclusiva para anfitriones. Este es el paso básico. No se preocupe si los huéspedes perciben sus precios como altos porque, en realidad, el monto que pagan por la reserva sigue siendo el mismo.

Considere ofrecer servicios o comodidades de valor agregado para justificar aún más el costo. Esto puede incluir traslados al aeropuerto, servicios de lavandería o incluso servicios simples como el desayuno. Estos servicios pueden generarle ingresos adicionales.

Implementar una política de cancelación estricta

Esto garantiza que no sufrirá ninguna pérdida financiera cuando los huéspedes cancelen sus reservas, ya que podrá conservar el monto total que pagaron, incluida la tarifa de servicio.

Si bien esto puede parecer estricto, es una práctica común en la industria de alquileres vacacionales y los huéspedes lo consideran aceptable ya que usted ya está cubriendo la tarifa de servicio completa.

Aumentar las tarifas de limpieza

Otra forma de compensar la tarifa de servicio de Airbnb es aumentar la tarifa de limpieza de tu anuncio. Se trata de un cargo habitual en las propiedades de alquiler vacacional y puede oscilar entre $50 y $100.

Al aumentar la tarifa de limpieza, podrá conservar más ingresos de la propiedad alquilada.

Fomentar las reservas directas

Promocione su sitio web de reservas directas a través de las redes sociales para alentar a los huéspedes a reservar directamente con usted, evitando así la tarifa de servicio de Airbnb. Los ahorros que obtenga se pueden utilizar para ofrecer incentivos o descuentos a los huéspedes, lo que le ayudará a crear una base de clientes fieles y reducir la dependencia de las reservas de Airbnb.

Hemos discutido Cómo crear tu propio sitio web de reservas directas gratis en nuestro post anterior.

Diversifique sus plataformas de alquiler

Cada plataforma de reservas atiende a diferentes segmentos de clientes. Como anfitrión profesional, debes saber cómo ampliar tu alcance en múltiples plataformas y atraer a una mayor variedad de huéspedes. Al monitorear y comparar las tarifas y las tarifas de reserva en diferentes plataformas, puedes decidir diferentes políticas operativas para cada plataforma.

Con Hostex.io puedes administrar todos tus listados de diferentes plataformas en un solo lugar, no necesitas tener preocupaciones innecesarias.

¿La tarifa exclusiva para anfitriones de Airbnb te afectará?

Vale la pena señalar que los anfitriones que publican principalmente sus propiedades de alquiler a corto plazo en Estados Unidos, Canadá, Bahamas, México, Argentina, Taiwán o Uruguay no se verán afectados si conectan sus anuncios de Airbnb con Hostex. Si la mayoría de sus anuncios se encuentran fuera de estos países, sus anuncios se transferirán automáticamente a la estructura de tarifa exclusiva para anfitriones.

¿Cómo cancelar la tarifa de solo anfitrión de Airbnb?

Si, después de leer detenidamente la información anterior, sigue insistiendo en optar por no aplicar la estructura de tarifas de solo alojamiento, primero debe confirmar que la mayoría de sus anuncios se encuentran en Estados Unidos, Canadá, Bahamas, México, Argentina, Taiwán o Uruguay. Luego, puede modificar la estructura de tarifas en Airbnb.

Aunque la introducción de la tarifa exclusiva para anfitriones de Airbnb puede parecer inicialmente un contratiempo, en realidad es beneficiosa para los anfitriones profesionales. Recuerda que adaptarte de manera flexible y centrarte en ofrecer experiencias excepcionales te ayudará a destacar y garantizar el éxito a largo plazo como anfitrión de Airbnb.