ค่าธรรมเนียมสำหรับเจ้าของที่พัก Airbnb เท่านั้นคืออะไร และทำงานอย่างไร

Policies and fees can have a significant impact on your revenue, pricing strategy, and overall profitability. With the shift toward the Airbnb Host-Only Fee, many hosts now need to understand how Airbnb’s service fee structure works and what it means for their business.

In this guide, we’ll explain how Airbnb host fees work, how the Host-Only Fee compares with the Split-Fee Structure, and practical ways to manage the cost while maintaining competitive pricing and profitability.

เคล็ดลับจากมืออาชีพ: หากคุณลงรายการบนหลายแพลตฟอร์ม โปรดพิจารณาใช้ โฮเท็กซ์ซิงค์ปฏิทินของคุณข้ามช่องทางและจัดการงานประจำวันอัตโนมัติสูงสุด 70% เริ่มต้นเพียง $4.9 ต่อเดือน

ค่าธรรมเนียมเจ้าของที่พัก Airbnb คืออะไร?

After each confirmed booking, Airbnb charges a service fee. This applies to either hosts, guests, or both. Airbnb uses the revenue to support hosts by funding customer service, platform development, and global marketing efforts.

Airbnb มีสองประเภท ค่าบริการ โครงสร้าง:

1. โครงสร้างค่าธรรมเนียมแบบแยกส่วน

นี่คือโมเดลที่พบได้บ่อยที่สุด ในการตั้งค่านี้:

• เจ้าภาพจ่าย 3% ของยอดรวมการจอง
• แขกจ่าย 14.1% ถึง 16.5% ที่หน้าชำระเงิน

สำหรับเจ้าของที่พัก Airbnb ตัวเลือกนี้ช่วยลดค่าใช้จ่ายในการให้เช่าที่พักลงได้ แต่แขกมักจะไม่ชอบ ค่าบริการจะปรากฏเฉพาะในขั้นตอนสุดท้ายของการจอง ซึ่งอาจทำให้เกิดความลังเลหรือการจองถูกยกเลิก

2. โครงสร้างค่าธรรมเนียมแบบครั้งเดียว

ในกรณีนี้ เจ้าของที่พักจะเป็นผู้ชำระค่าบริการ Airbnb ทั้งหมด โดยหักจากเงินที่เจ้าของที่พักจ่ายให้ ส่วนผู้เข้าพักไม่ต้องจ่ายอะไรเพิ่มเติมนอกเหนือจากราคาต่อคืน

• ค่าธรรมเนียมโดยทั่วไปจะอยู่ระหว่าง 14% ถึง 16% ของยอดรวมการจอง

ในตอนแรกสิ่งนี้อาจดูเหมือนเป็นข้อเสียสำหรับโฮสต์ อย่างไรก็ตาม มีข้อดีที่ชัดเจนบางประการ:

• คุณได้รับการควบคุมราคาเต็มรูปแบบ
• แขกสามารถดูราคาแบบรวมทุกอย่างได้ล่วงหน้า โดยไม่มีค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมเมื่อชำระเงิน
• วิธีนี้จะสร้างประสบการณ์การจองที่โปร่งใสและน่าเชื่อถือมากยิ่งขึ้น

Therefore, the Single Fee Structure helps avoid surprises and disappointments for guests due to unexpected booking fees.

ประโยชน์ของการเลือกโครงสร้างค่าธรรมเนียม Airbnb แบบครั้งเดียว

Airbnb ต้องมีเหตุผลที่ดีที่จะเปิดตัวโครงสร้างค่าธรรมเนียมนี้ โดยเฉพาะสำหรับโฮสต์มืออาชีพที่ใช้ PMS หรือ CM เช่น โฮเท็กซ์ซึ่งช่วยให้สามารถควบคุมธุรกิจให้เช่าระยะสั้นได้มากขึ้น

1. ต้นทุนโดยรวมลดลง

ภายใต้โครงสร้างค่าธรรมเนียมแบบแบ่งจ่ายเดิม เจ้าของที่พักจ่าย 3% และแขกจ่ายเพิ่มอีก 14.1% เป็น 16.5% ซึ่งหมายความว่าค่าธรรมเนียมรวมอาจสูงถึง 20% ซึ่งมักทำให้เจ้าของที่พักต้องเลือกระหว่างการขาดทุนกำไร การขึ้นราคา หรือการสูญเสียการจอง

ด้วยโครงสร้างค่าธรรมเนียมแบบครั้งเดียว เจ้าของที่พักจะจ่ายเพียง 14% ถึง 16% เท่านั้น และแขกจะไม่ถูกเรียกเก็บเงินเพิ่มอีกต่อไป ช่วยลดความซับซ้อนในกลยุทธ์การกำหนดราคาและปกป้องผลกำไรของคุณ

2. ดึงดูดแขกที่มีศักยภาพมากขึ้น

การที่ไม่มีค่าธรรมเนียมบริการสำหรับผู้เข้าพัก Airbnb ทำให้ที่พักดูมีราคาที่เข้าถึงได้มากขึ้น ซึ่งมักจะนำไปสู่อัตราการคลิกผ่านที่สูงขึ้น

รายงาน Airbnb ที่โฮสต์ใช้การกำหนดราคาแบบเรียบง่ายเห็น เพิ่มการจอง 17% — ความโปร่งใสด้านราคาเป็นสิ่งสำคัญ

3. อัตราการจองที่สูงขึ้นและความพึงพอใจของแขก

เจ้าภาพสามารถควบคุมราคาสุดท้ายที่แขกจะเห็นและจ่ายได้ มี ไม่มีค่าธรรมเนียมที่คาดไม่ถึงเมื่อชำระเงินซึ่งสร้างประสบการณ์ที่ราบรื่นยิ่งขึ้น

ซึ่งจะช่วยเพิ่มความไว้วางใจของแขกและอาจส่งผลให้:

• อัตราการเข้าพักที่สูงขึ้น
• บทวิจารณ์เชิงบวกเพิ่มเติม
• มีโอกาสที่ดีกว่าในการได้รับ Guest Favorite Badge และสถานะ Superhost

4. การกำหนดราคาที่สอดคล้องกันในทุกแพลตฟอร์ม

แพลตฟอร์มอย่าง Booking.com และ Vrbo ใช้ราคาแบบรวมทุกอย่างที่คล้ายกัน ค่าธรรมเนียมสำหรับเจ้าของที่พัก Airbnb เท่านั้น ช่วยให้คุณปรับราคาให้เหมาะสมได้ในทุกแพลตฟอร์ม

วิธีนี้จะทำให้กลยุทธ์การกำหนดราคาของคุณง่ายขึ้นและลดความสับสนสำหรับแขกที่อาจเป็นไปได้

5. ความเสี่ยงในการยกเลิกที่ต่ำลง

การจองจะง่ายและสะดวกยิ่งขึ้นโดยไม่ต้องเสียค่าธรรมเนียมผู้เข้าพักเพิ่มเติม ช่วยให้คุณใช้นโยบายการยกเลิกที่เข้มงวดยิ่งขึ้นและถูกปฏิเสธน้อยลง

ผลลัพธ์คือคุณจะได้สัมผัสกับ:

• การยกเลิกน้อยลง
• รายได้ที่เชื่อถือได้มากขึ้น
• ความเครียดในการปฏิบัติงานลดลง

6. อันดับที่สูงขึ้นบน Airbnb

แม้ว่า Airbnb จะไม่เปิดเผยข้อมูลที่ชัดเจน อัลกอรึทึมการจัดอันดับรายการที่มอบประสบการณ์ที่ดีกว่าแก่แขกมักจะมีประสิทธิภาพดีกว่า

โดยการใช้ค่าธรรมเนียมเฉพาะเจ้าของที่พัก คุณจะแสดงให้เห็นถึงคุณค่าและความโปร่งใส ซึ่งเป็นคุณสมบัติที่ Airbnb น่าจะให้รางวัลในผลการค้นหา

7. ควบคุมได้มากขึ้นด้วยเครื่องมือ

กับ โฮเท็กซ์คุณสามารถจัดการได้อย่างง่ายดาย:

• อัตราราคาต่อคืน
• ระยะเวลาเข้าพักขั้นต่ำ
• ราคาครอบคลุมทุกแพลตฟอร์ม

ทั้งหมดนี้รวมอยู่ในปฏิทินรวมศูนย์เดียว นับเป็นโซลูชันที่เหมาะสำหรับโฮสต์ที่ต้องการปรับขนาดอย่างมีประสิทธิภาพ

วิธีจัดการกับค่าธรรมเนียมเฉพาะสำหรับเจ้าของที่พัก Airbnb อย่างมีประสิทธิภาพ

ค่าธรรมเนียมเฉพาะเจ้าของที่พัก Airbnb อาจดูเหมือนเป็นภาระที่เพิ่มขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับเจ้าของที่พักมือใหม่ อย่างไรก็ตาม ด้วยกลยุทธ์ที่เหมาะสม คุณสามารถลดผลกระทบจากค่าธรรมเนียมนี้ และเปลี่ยนให้เป็นข้อได้เปรียบได้

ด้านล่างนี้เป็นวิธีปฏิบัติหลายประการในการจัดการค่าธรรมเนียมนี้ในขณะที่เพิ่มรายได้ของคุณให้สูงสุดในฐานะเจ้าของที่พัก Airbnb

1. เพิ่มประสิทธิภาพกลยุทธ์การกำหนดราคาของคุณ

เริ่มต้นด้วยการค้นหาราคาของที่พักที่คล้ายกันในพื้นที่ของคุณ ซึ่งจะช่วยให้คุณเข้าใจตลาดและกำหนดราคาที่สามารถแข่งขันได้ ซึ่งคำนึงถึงค่าธรรมเนียม Airbnb สำหรับเจ้าของที่พัก

แขกอาจไม่สังเกตเห็นความแตกต่างของราคาเนื่องจาก:

• คุณเป็นผู้ชำระค่าบริการ
• ต้นทุนรวมยังคงโปร่งใสและชัดเจน

เพื่อเพิ่มมูลค่าให้มากยิ่งขึ้น โปรดพิจารณาเพิ่มสิทธิพิเศษเล็กๆ น้อยๆ เช่น:

• อาหารเช้าหรือของว่างต้อนรับ
• รับส่งสนามบิน
• ซักรีดหรือทำความสะอาดระหว่างการเข้าพัก

การสัมผัสเหล่านี้ช่วยเพิ่มความพึงพอใจของแขกและคุ้มค่ากับราคาของคุณ

2. ใช้เงื่อนไขการยกเลิกที่เข้มงวด

นโยบายการยกเลิกที่แน่นอนจะช่วยปกป้องรายได้ของคุณเมื่อการจองถูกยกเลิก เนื่องจากคุณได้ชำระค่าธรรมเนียมบริการ Airbnb เรียบร้อยแล้ว จึงควรนำนโยบายที่:

• เก็บส่วนหนึ่งหรือทั้งหมดของการจ่ายเงิน
• ป้องกันการยกเลิกในนาทีสุดท้าย

แขกโดยทั่วไปมีความเข้าใจ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อรายการของคุณมีมูลค่าที่ชัดเจน

3. ปรับค่าธรรมเนียมการทำความสะอาดของคุณ

อีกวิธีหนึ่งในการคืนค่าธรรมเนียมเฉพาะโฮสต์บางส่วนคือการเพิ่มค่าธรรมเนียมการทำความสะอาดเล็กน้อย

ในตลาดเช่าที่พักตากอากาศ เป็นเรื่องปกติที่จะคิดค่าทำความสะอาดระหว่าง $50 ถึง $100 การปรับราคานี้สามารถเพิ่มรายได้สุทธิของคุณได้โดยไม่กระทบต่อความคาดหวังของผู้เข้าพัก

4. ส่งเสริมการจองโดยตรง

กระตุ้นให้แขกเก่าและผู้ติดตามบนโซเชียลมีเดียจองกับคุณโดยตรง วิธีนี้ช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงค่าบริการแพลตฟอร์ม และให้อิสระมากขึ้นในการ:

• เสนอส่วนลดสำหรับลูกค้าประจำ
• ปรับแต่งประสบการณ์ของแขก
• สร้างความสัมพันธ์ระยะยาวกับแขก

ด้วย Hostex โปรแกรมสร้างเว็บไซต์จองตรงคุณสามารถเปิดเว็บไซต์การจองของคุณเองได้ภายในไม่กี่นาที โดยไม่ต้องเขียนโค้ด

ที่สำคัญที่สุด:

• มันสมบูรณ์แล้ว ฟรี ที่จะใช้
• แขกสามารถจองได้โดยตรงโดยไม่ต้องเสียค่าบริการใดๆ
• เพียงคลิกเดียว รายชื่อของคุณก็สามารถเผยแพร่ได้ การเช่าที่พักของ Google

5. เพิ่มความหลากหลายให้กับช่องทางการจองของคุณ

แพลตฟอร์มต่างๆ ดึงดูดแขกประเภทต่างๆ รายชื่อข้ามแพลตฟอร์มหลาย ๆ แห่งคุณขยายการมองเห็นของคุณ การตรวจสอบค่าธรรมเนียมและประสิทธิภาพในแต่ละไซต์ช่วยให้คุณ:

• ปรับแต่งราคา
• ปรับกฎการยกเลิก
• ทดสอบกลยุทธ์ส่งเสริมการขายใหม่ ๆ

ด้วยแพลตฟอร์มเช่น โฮเท็กซ์คุณสามารถจัดการทุกสิ่งทุกอย่างได้ในที่เดียว ไม่ว่าจะเป็นราคา ปฏิทิน การจอง งาน และข้อความ โดยไม่ต้องสลับระหว่างแอปต่างๆ

FAQs About the Airbnb Host Fees

1. Airbnb จะหักเงินจากเจ้าของบ้านเท่าไร?

Airbnb charges hosts a service fee based on the chosen fee structure:

• ภายใต้รูปแบบค่าธรรมเนียมแบบแยก เจ้าของบ้านจะจ่ายประมาณ 3% ของยอดรวมการจอง แขกจะต้องชำระค่าธรรมเนียมบริการแยกต่างหาก โดยปกติจะอยู่ที่ประมาณ 12-14%
• Under the Single Fee structure, hosts pay about 15%และแขกไม่ต้องจ่ายอะไรเลย

ค่าธรรมเนียมนี้ช่วยให้ Airbnb ครอบคลุมต้นทุนการดำเนินงาน รวมถึงการประมวลผลการชำระเงิน การสนับสนุน และการพัฒนาแพลตฟอร์ม

โปรดทราบว่าเปอร์เซ็นต์จริงอาจแตกต่างกันไปตามสถานที่และประเภทที่พัก โปรดตรวจสอบค่าธรรมเนียมเจ้าของที่พัก Airbnb ล่าสุดบนแพลตฟอร์มเสมอ

2. ค่าธรรมเนียม Airbnb ครั้งเดียวจะมีผลกระทบต่อคุณหรือไม่?

โครงสร้างค่าธรรมเนียมสำหรับเจ้าของที่พักเท่านั้นถือเป็นข้อบังคับสำหรับรายชื่อโรงแรมและอพาร์ตเมนต์พร้อมบริการแบบดั้งเดิม รวมถึงสำหรับเจ้าของที่พักที่ใช้ซอฟต์แวร์จัดการทรัพย์สิน

โฮสต์ส่วนใหญ่เชื่อมต่อกับ ซอฟต์แวร์การจัดการทรัพย์สิน จะทำการเปลี่ยนแปลงโดยอัตโนมัติ:

• 27 ตุลาคม 2568: เจ้าของบ้านที่ใช้ซอฟต์แวร์จัดการทรัพย์สินจะเริ่มชำระเงินอัตราเดียวใหม่
• 1 ธันวาคม 2568: เจ้าของบ้านที่ไม่ได้ใช้ซอฟต์แวร์จัดการทรัพย์สินจะเปลี่ยนไปใช้โครงสร้างค่าธรรมเนียมแบบครั้งเดียว

เจ้าของบ้านที่ไม่ได้ใช้ซอฟต์แวร์จัดการทรัพย์สินและมีรายการเช่าระยะสั้นแบบมาตรฐานในประเทศส่วนใหญ่จะไม่ได้รับผลกระทบทันทีและสามารถดำเนินการต่อด้วยโครงสร้างค่าธรรมเนียมปัจจุบันของตนได้

3. ค่าธรรมเนียมเฉพาะเจ้าของที่พัก Airbnb คุ้มค่าหรือไม่?

จากข้อมูลของ Airbnb ที่พักที่ใช้ราคาแบบ Host-Only Fee มีจำนวนการจองมากกว่าที่พักที่ใช้ราคาแบบ Split Fee ถึง 17% ซึ่งถือเป็นกำไรที่สำคัญสำหรับเจ้าของที่พักทุกคน

ประโยชน์อื่นๆ ของการกำหนดราคาแบบเรียบง่าย ได้แก่:

• ควบคุมยอดเงินรวมที่แขกชำระได้เต็มที่
• ประสบการณ์การจองที่ชัดเจนยิ่งขึ้น—ไม่มีค่าธรรมเนียมที่คาดไม่ถึงสำหรับแขก
• การปรับให้สอดคล้องกับรูปแบบการกำหนดราคาที่ใช้บน Booking.com, Vrbo และอื่นๆ
• โอกาสที่ดีกว่าในการปรับปรุงการมองเห็นรายการของคุณในผลการค้นหา Airbnb

โดยสรุปแล้ว เจ้าของบ้านหลายคนพบว่าค่าธรรมเนียม Airbnb Host-Only คุ้มค่า โดยเฉพาะเมื่อใช้ร่วมกับกลยุทธ์การกำหนดราคาที่ชาญฉลาดและเครื่องมือที่เหมาะสม เช่น โฮเท็กซ์.

4. ฉันสามารถยกเลิกค่าธรรมเนียมเฉพาะเจ้าของที่พัก Airbnb ได้หรือไม่?

หากคุณได้พิจารณาข้อดีและข้อเสียทั้งหมดแล้ว แต่ยังต้องการยกเลิก ให้ทำดังนี้:

1. ตรวจสอบให้แน่ใจว่ารายการของคุณส่วนใหญ่อยู่ในประเทศใดประเทศหนึ่งที่ระบุไว้ก่อนหน้านี้
2. ตัดการเชื่อมต่อตัวจัดการช่อง (หรือ PMS) ชั่วคราว
3. ไปที่บัญชี Airbnb ของคุณแล้วเปลี่ยนกลับไปที่ตัวเลือกค่าธรรมเนียมการแบ่งส่วนในการตั้งค่าค่าธรรมเนียมบริการ

โปรดจำไว้ว่า: Airbnb ขอแนะนำอย่างยิ่งให้กำหนดราคาแบบเรียบง่าย ที่พักที่ใช้รูปแบบ Host-Only อาจได้รับการจัดอันดับและการมองเห็นที่ดีกว่า