Estadía mínima en Airbnb: consejos y estrategias

Administrar una propiedad en Airbnb implica muchas decisiones importantes. Una de las más cruciales es establecer la estadía mínima en Airbnb. Esta elección requiere una consideración cuidadosa y un enfoque estratégico. Afectará directamente a su Tasa de ocupación de Airbnb y la experiencia del huésped.

En este artículo explicaremos el concepto de “Estancia mínima,”Explora estrategias de configuración relevantes y brinda consejos efectivos para ayudarte a determinar la estadía mínima adecuada para tu Airbnb.

¿Cuál es la política de estadía mínima de Airbnb?

La estadía mínima es una restricción que puedes establecer para tu propiedad de Airbnb. Define la cantidad mínima de noches que los huéspedes deben reservar para alojarse en tu alojamiento de alquiler a corto plazo.

Por ejemplo, si estableces una estadía mínima de 2 noches, los huéspedes no podrán reservar tu Airbnb por menos de 2 noches.

Diferencia entre la estancia mínima en Airbnb y Booking.com

Para Airbnb, la estancia mínima se refiere a la Estancia mínima a la llegadaEsto significa que la duración de la reserva no debe ser inferior al número de noches establecido para reservas que comiencen en esa fecha.

Por el contrario, Reservas.com Tiene dos especificaciones diferentes para la estancia mínima:

• Estancia mínima hasta:Esto significa que cualquier reserva que incluya la fecha especificada debe tener una duración de estadía que cumpla con el mínimo establecido.

• Estancia mínima a la llegada:Similar a Airbnb, esto especifica que la duración de la reserva no debe ser inferior a la cantidad de noches establecida para las reservas que comienzan en esa fecha de llegada particular.

Si un período de reserva abarca ambos tipos de restricciones, se aplica la estadía mínima más corta.

¿Por qué es importante la política de estadía mínima de Airbnb?

1. Aumento de las tasas de ocupación

Para los anfitriones en áreas con tendencias estacionales claras, extender la estadía mínima durante las temporadas altas puede ayudar a compensar las bajas tasas de ocupación durante el fuera de temporada.

Además, los anfitriones experimentados a menudo ajustan la estadía mínima de Airbnb en función de Días de descansoEsta flexibilidad puede aumentar aún más las tasas de ocupación.

2. Ahorro de costes

Al fomentar las reservas más largas, los anfitriones pueden reducir la rotación de huéspedes y los costos asociados. costos de limpiezaEsto es especialmente importante en áreas de alta demanda, donde las estadías cortas pueden no justificar el tiempo y los recursos dedicados a preparar la propiedad para nuevos huéspedes.

3. Mejorar la satisfacción del cliente

Las estadías más prolongadas suelen brindarles a los anfitriones más estabilidad. Menos llegadas y salidas significan menos interrupciones en el horario del anfitrión. También permiten construir mejores relaciones con los huéspedes. Esto puede llevar a Reseñas positivas y clientes recurrentes, que son cruciales para el éxito en la plataforma.

4. Filtrar a los huéspedes más confiables

Establecer un requisito de estadía mínima puede ayudar a filtrar a los huéspedes que son menos respetuosos con la propiedad o las reglas de la casa. Esto es particularmente relevante durante las vacaciones, cuando las estadías cortas pueden atraer a huéspedes temporales que representan riesgos potenciales, como aquellos que buscan reservar una estadía de una noche para una fiesta.

5. Mantener la flexibilidad de programación

La política de estadía mínima puede adaptarse al horario personal del anfitrión. Para quienes gestionan alquileres junto con otros compromisos, una estadía mínima más prolongada puede crear una rutina más manejable.

Como anfitrión de un alquiler vacacional, tienes muchas tareas diarias que hacer. Encontrar tiempo para ocuparte de todo y, al mismo tiempo, asegurarte de que tu propiedad de Airbnb funcione de la mejor manera puede ser un desafío. Por eso, los anfitriones expertos utilizan software de alquiler vacacional como Hostex para automatizar sus operaciones diarias.

Cómo establecer la estancia mínima en Airbnb

Si lo necesitas Establece la estadía mínima para tu anuncio en AirbnbPuedes hacerlo fácilmente iniciando sesión en el sitio web de Airbnb:

1. Hacer clic en Calendario de Airbnb y seleccione el calendario de listado que desea cambiar.
2. Hacer clic en Disponibilidad.
3. Bajo Duración del viaje, actualiza tu estancia mínima de noches.
4. Hacer clic Ahorrar.

Si está anunciando su propiedad en múltiples plataformas OTA para aumentar el potencial de reservas, utilizar Hostex para administrar las políticas de estadía mínima de las diferentes plataformas puede brindarle la máxima comodidad.

Además de establecer la estadía mínima general para su anuncio, también puede establecer una estadía mínima para fechas específicas a través de Hostex:

1. Ir a la Calendario de precios de Hostex.
2. Seleccione la propiedad y el rango de fechas.
3. En la barra lateral derecha, actualiza tus noches de estadía mínima.
4. Hacer clic Ahorrar.

Las mejores estrategias para establecer la estadía mínima en Airbnb

No existe una solución única para todos a la hora de decidir el mínimo de noches de estancia. Es fundamental encontrar un delicado equilibrio en función de diversos factores, entre ellos:

• Tipo de propiedad
• Tasa de ocupación actual
• Demanda del mercado
• Fluctuaciones estacionales
• Eventos locales
• Tipo de destino

Aquí le presentamos algunos consejos que le ayudarán a tener éxito.

1. Estrategia estacional

Si su propiedad está ubicada en un destino turístico estacional, como una playa que atrae visitantes en verano o un centro de esquí que atrae multitudes en invierno, debería considerar ajustar la estadía mínima de Airbnb en consecuencia.

• Durante temporadas de alta demanda, como días festivos como Navidad y Acción de Gracias, o eventos especiales locales (como partidos deportivos o conferencias importantes), es recomendable establecer una estadía mínima más larga. Esto puede ayudar a maximizar sus ingresos y reducir el riesgo de pérdida de ingresos debido a estadías de una noche o días sin reservar.

• Por el contrario, durante períodos de baja demanda, permita estancias más cortas. Si es posible, considere reducir la estancia mínima a una noche para atraer más huéspedes y mantener reservas e ingresos estables durante la temporada baja.

• Además, para muchos alquileres vacacionales, fines de semana Puede considerarse como una “temporada alta”. Se recomienda establecer la estancia mínima para los fines de semana en dos o tres noches. Esto puede mejorar las tasas de ocupación y optimizar sus ingresos.

2. Considere el tipo de huésped objetivo

Los distintos tipos de propiedades se adaptan a distintas estrategias de estancia. La duración mínima de la estancia también depende de quién reserve con frecuencia tu alojamiento en Airbnb.

Por ejemplo, un apartamento en el centro de la ciudad suele atraer a viajeros de negocios entre semana o turistas de fin de semana. En este caso, es conveniente establecer una estancia mínima más corta (como 1 o 2 noches).

Por otro lado, una villa de vacaciones o una casa de huéspedes rural generalmente atraen a familias o grupos, por lo que una estadía mínima más larga (como 3 a 7 noches) sería más apropiada.

3. Monitorea a tus competidores

En cualquier negocio, analizar a la competencia es fundamental, y los alquileres vacacionales no son una excepción.

Debes establecer tu estadía mínima en función de las políticas de los competidores cercanos y ajustarla según sea necesario para obtener una ventaja.

Por ejemplo, si descubres que los competidores directos tienen una estadía mínima más larga que el promedio, podría ser beneficioso para ti establecer la tuya relativamente más corta. Esto podría ayudar a que tu Airbnb se destaque y sea más atractivo para los huéspedes que valoran la flexibilidad.

Sin embargo, al implementar esta estrategia, asegúrese de mantener las operaciones normales y evite caer en “guerras de precios” que podrían perjudicar su negocio a largo plazo.

4. Considere los costos de rotación

Las estadías más cortas a menudo implican una limpieza y una rotación más frecuentes, por lo que es fundamental asegurarse de que su estadía mínima sea financieramente razonable después de tener en cuenta los costos de limpieza del alquiler vacacional.

Recuerda que las propiedades más grandes suelen tener un coste de limpieza más elevado. Si tienes una propiedad más grande, como una casa familiar grande o un apartamento de tres habitaciones, establecer una estancia mínima relativamente más larga puede ayudarte a asegurarte de no gastar de más en mantenimiento. Además, los huéspedes suelen reservar propiedades más grandes por períodos más largos.

5. Cómo gestionar los días de descanso

En la práctica, por muy bien diseñada que esté su estrategia, los días de descanso en su calendario son inevitables. Si no los gestiona adecuadamente, estos días de descanso pueden convertirse en una barrera importante para sus ingresos.

Por ejemplo, si estableces una estadía mínima de 5 noches pero hay 3 noches de diferencia entre dos reservas, Airbnb no mostrará esas 3 noches como disponibles para reservar.

Para solucionar esto, es necesario ajustar su estadía mínima en tiempo real en función de los días libres para llenar las vacantes y optimizar las tasas de ocupación.

Alternativamente, puede utilizar Hostex Gestión automatizada de brechas Función para ajustar la estadía mínima automáticamente en función de la cantidad de días libres. Esto garantiza que maximice sus reservas y minimice la pérdida de ingresos.

Optimizar la configuración de la estadía mínima en Airbnb es un proceso continuo, no un ajuste puntual. Requiere una consideración y una planificación cuidadosas. Prepárese para analizar continuamente el rendimiento de su propiedad y revisar periódicamente sus estrategias para seguir siendo competitivo y responder a las tendencias cambiantes del mercado.