Durée minimale de séjour sur Airbnb : meilleurs conseils et stratégies

La gestion d'une propriété Airbnb implique de nombreuses décisions importantes. L'une des plus cruciales est la définition du séjour minimum Airbnb. Ce choix nécessite une réflexion approfondie et une approche stratégique. Il aura un impact direct sur votre Taux d'occupation Airbnb et l'expérience client.

Dans cet article, nous expliquerons le concept de «Durée minimale du séjour,« Explorez les stratégies de configuration pertinentes et fournissez des conseils efficaces pour vous aider à déterminer le séjour minimum approprié pour votre Airbnb.

Quelle est la politique de séjour minimum d'Airbnb ?

La durée minimale de séjour est une restriction que vous pouvez définir pour votre propriété Airbnb. Elle définit le nombre minimum de nuits que les voyageurs doivent réserver pour séjourner dans votre location de courte durée.

Par exemple, si vous définissez un séjour minimum de 2 nuits, les voyageurs ne pourront pas réserver votre Airbnb pour moins de 2 nuits.

Différence de durée de séjour minimum entre Airbnb et Booking.com

Pour Airbnb, le séjour minimum fait référence à la durée minimum du séjour à l'arrivéeCela signifie que la durée de la réservation ne doit pas être inférieure au nombre de nuits défini pour les réservations commençant à cette date.

En revanche, Réservation.com a deux spécifications différentes pour le séjour minimum :

• Durée minimale de séjour:Cela signifie que toute réservation incluant la date spécifiée doit avoir une durée de séjour conforme au minimum fixé.

• Durée minimum du séjour à l'arrivée:Semblable à Airbnb, cela spécifie que la durée de la réservation ne doit pas être inférieure au nombre de nuits défini pour les réservations commençant à cette date d'arrivée particulière.

Si une période de réservation englobe les deux types de restrictions, le séjour minimum le plus court s'applique.

Pourquoi la politique de séjour minimum d’Airbnb est-elle importante ?

1. Augmentation des taux d'occupation

Pour les hôtes dans les zones avec des tendances saisonnières claires, prolonger le séjour minimum pendant les saisons de pointe peut aider à compenser les faibles taux d'occupation pendant la saison des vacances. hors saison.

De plus, les hôtes expérimentés ajustent souvent le séjour minimum Airbnb en fonction de jours de césureCette flexibilité peut encore augmenter les taux d’occupation.

2. Économies de coûts

En encourageant les réservations plus longues, les hôtes peuvent réduire la rotation des clients et les coûts associés. frais de nettoyageCeci est particulièrement important dans les zones à forte demande, où les séjours de courte durée peuvent ne pas justifier le temps et les ressources consacrés à la préparation de la propriété pour les nouveaux clients.

3. Améliorer la satisfaction des clients

Les séjours plus longs offrent souvent aux hôtes plus de stabilité. Moins d'arrivées et de départs signifient moins de perturbations dans l'emploi du temps de l'hôte. Cela permet également d'établir de meilleures relations avec les invités. Cela peut conduire à critiques positives et les clients fidèles, qui sont essentiels au succès sur la plateforme.

4. Filtrer les clients plus fiables

La définition d'une durée minimale de séjour peut aider à filtrer les clients qui sont moins respectueux de la propriété ou des règles de la maison. Cela est particulièrement pertinent pendant les vacances, lorsque les séjours de courte durée peuvent attirer des clients temporaires qui présentent des risques potentiels, comme ceux qui cherchent à réserver un séjour d'une nuit pour une fête.

5. Maintenir la flexibilité de la planification

La durée minimale de séjour peut s'adapter à l'emploi du temps personnel de l'hôte. Pour ceux qui gèrent des locations en parallèle d'autres engagements, un séjour minimum plus long peut créer une routine plus gérable.

En tant qu'hôte de location de vacances, vous devez jongler avec de nombreuses tâches quotidiennes. Trouver le temps de tout gérer tout en veillant à ce que votre propriété Airbnb fonctionne de manière optimale peut être un défi. C'est pourquoi les hôtes avisés utilisent des logiciels de location de vacances comme Hostex pour automatiser leurs opérations quotidiennes.

Comment définir le séjour minimum sur Airbnb

Si vous avez besoin de définir le séjour minimum pour votre annonce Airbnb, vous pouvez facilement le faire en vous connectant sur le site Web Airbnb :

1. Cliquez sur Calendrier Airbnb et sélectionnez le calendrier de liste que vous souhaitez modifier.
2. Cliquez sur Disponibilité.
3. Sous Durée du voyage, mettez à jour votre durée minimum de séjour.
4. Cliquez Sauvegarder.

Si vous répertoriez votre propriété sur plusieurs plateformes OTA pour augmenter le potentiel de réservation, l'utilisation d'Hostex pour gérer les politiques de séjour minimum de différentes plateformes peut offrir une commodité maximale.

En plus de définir le séjour minimum global pour votre annonce, vous pouvez également définir un séjour minimum pour des dates spécifiques via Hostex :

1. Aller à la Calendrier des prix Hostex.
2. Sélectionnez la propriété et la plage de dates.
3. Dans la barre latérale droite, mettez à jour votre durée de séjour minimum.
4. Cliquez Sauvegarder.

Les meilleures stratégies pour fixer la durée minimale de séjour sur Airbnb

Il n'existe pas de solution universelle pour déterminer le nombre minimum de nuitées. Il est essentiel de trouver un équilibre délicat en fonction de divers facteurs, notamment :

• Type de propriété
• Taux d'occupation actuel
• Demande du marché
• Fluctuations saisonnières
• Événements locaux
• Type de destination

Voici quelques conseils pour vous aider à réussir.

1. Stratégie saisonnière

Si votre propriété est située dans une destination touristique saisonnière, comme une plage qui attire des visiteurs en été ou une station de ski qui attire des foules en hiver, vous devriez envisager d'ajuster la durée minimale de séjour Airbnb en conséquence.

• Pendant saisons à forte demande, comme les jours fériés comme Noël et Thanksgiving, ou les événements spéciaux locaux (comme les matchs sportifs ou les grandes conférences), il est conseillé de définir un séjour minimum plus long. Cela peut vous aider à maximiser vos revenus et à réduire le risque de perte de revenus en raison de séjours d'une nuit ou de jours de pause non réservés.

• À l’inverse, pendant périodes de faible demande, autorisez des séjours plus courts. Si possible, envisagez de réduire le séjour minimum à une nuit pour attirer plus de clients et maintenir des réservations et des revenus stables pendant la basse saison.

• De plus, pour de nombreuses locations de vacances, week-ends peut être considérée comme une « haute saison ». Il est recommandé de fixer le séjour minimum pour les week-ends à deux ou trois nuits. Cela peut améliorer les taux d'occupation et optimiser vos revenus.

2. Tenez compte du type de client cible

Différents types de logements s'adaptent à différentes stratégies de séjour. La durée minimale du séjour dépend également de la fréquence à laquelle vous réservez votre location Airbnb.

Par exemple, un appartement en centre-ville attire souvent des voyageurs d'affaires en semaine ou des touristes le week-end. Dans ce cas, il est judicieux de fixer une durée de séjour minimale plus courte (par exemple 1 à 2 nuits).

En revanche, une villa de vacances ou une maison d'hôtes rurale attire généralement les familles ou les groupes, donc un séjour minimum plus long (comme 3 à 7 nuits) serait plus approprié.

3. Surveillez vos concurrents

Dans toute entreprise, l’analyse des concurrents est essentielle, et les locations de vacances ne font pas exception.

Vous devez définir votre séjour minimum en fonction des politiques des concurrents à proximité et l'ajuster si nécessaire pour obtenir un avantage.

Par exemple, si vous constatez que vos concurrents directs ont une durée de séjour minimum plus longue que la moyenne, vous pourriez avoir intérêt à fixer une durée relativement plus courte. Cela pourrait aider votre Airbnb à se démarquer, le rendant plus attrayant pour les clients qui apprécient la flexibilité.

Cependant, tout en mettant en œuvre cette stratégie, veillez à maintenir un fonctionnement normal. Évitez de tomber dans une « guerre des prix » qui pourrait nuire à votre entreprise à long terme.

4. Tenez compte des coûts de rotation

Les séjours plus courts impliquent souvent un nettoyage et un renouvellement plus fréquents, il est donc essentiel de s'assurer que votre séjour minimum est financièrement raisonnable après avoir pris en compte les frais d'entretien ménager de la location de vacances.

N'oubliez pas que les propriétés plus grandes entraînent généralement des frais de nettoyage plus élevés. Si vous possédez une propriété plus grande, comme une grande maison familiale ou un appartement de trois chambres, fixer une durée de séjour minimum relativement plus longue peut vous aider à ne pas dépenser trop d'argent pour l'entretien. De plus, les clients ont généralement tendance à réserver des propriétés plus grandes pour des durées plus longues.

5. Gérer les jours de pause

Dans la pratique, quelle que soit la qualité de votre stratégie, les jours de vacances sont inévitables dans votre calendrier. S'ils ne sont pas gérés correctement, ces jours de vacances peuvent devenir un obstacle important à vos revenus.

Par exemple, si vous définissez un séjour minimum de 5 nuits mais qu'il y a 3 nuits d'intervalle entre deux réservations, Airbnb n'affichera pas ces 3 nuits comme disponibles à la réservation.

Pour résoudre ce problème, vous devez ajuster votre durée de séjour minimum en temps réel en fonction des jours de vacances afin de combler les postes vacants et d'optimiser les taux d'occupation.

Alternativement, vous pouvez utiliser Hostex's gestion automatisée des écarts fonctionnalité permettant d'ajuster automatiquement le séjour minimum en fonction du nombre de jours d'écart. Cela vous permet de maximiser vos réservations et de minimiser les pertes de revenus.

L'optimisation de vos paramètres de durée de séjour minimum Airbnb est un processus continu, pas seulement un ajustement ponctuel. Cela nécessite une réflexion et une planification minutieuses. Soyez prêt à analyser en permanence les performances de votre propriété et à revoir régulièrement vos stratégies pour rester compétitif et réactif aux tendances changeantes du marché.