Quanto fanno pagare i gestori immobiliari per gli affitti per le vacanze?

Se sei un host di affitti a breve termine che cerca di far crescere la propria attività, probabilmente ti sei chiesto: quanto costa amministratori di proprietà carica? Assumere un gestore di immobili per le vacanze può farti risparmiare tempo e ridurre lo stress quotidiano. Ma comporta anche costi aggiuntivi che incidono direttamente sui tuoi profitti.

Per prendere la decisione giusta, è necessario comprendere le diverse tipologie di commissioni di gestione degli immobili per le vacanze, cosa coprono e se valgono l'investimento. In questo articolo, analizzeremo tutto in modo chiaro, così potrai scegliere la strada migliore per la tua attività.

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Cosa fa un gestore di immobili per le vacanze? Ripartizione delle commissioni di gestione immobiliare

Prima di chiedere quanto costa un property manager, è utile capire in cosa consiste effettivamente il suo lavoro. Un property manager di case vacanze fa molto di più che consegnare le chiavi. Gestisce una vasta gamma di compiti che hanno un impatto diretto sul fatturato, sulla soddisfazione degli ospiti e sul successo a lungo termine.

Ad esempio, aiutano con:

• Distribuzione degli annunci sulle piattaforme come Airbnb, Vrbo e Booking.com
• Gestione dei prezzi, soggiorni minimi e tariffe stagionali per ottimizzare l'occupazione
• Gestione delle prenotazioni e sincronizzazione dei calendari per evitare doppie prenotazioni
• Comunicare con gli ospiti prima, durante e dopo ogni soggiorno
• Organizzare check-in e check-out senza intoppi
• Raccolta e risposta alle recensioni degli ospiti migliorando al contempo il servizio
• Marketing e SEO per aumentare la visibilità e il volume delle prenotazioni
• Programmazione della pulizia e coordinamento della manutenzione
• Costruire relazioni con i proprietari immobiliari e tenerli informati
• Garantire la conformità legale con permessi, tasse e leggi locali

Ognuna di queste attività richiede tempo, attenzione ed esperienza. In altre parole, le commissioni di gestione immobiliare non sono casuali; riflettono il vero lavoro che si cela dietro la gestione professionale di una casa vacanze.

Per saperne di più sul ruolo quotidiano di un amministratore immobiliare, consulta la nostra guida completa: Cosa fa un Property Manager Airbnb?

Quanto costa un amministratore immobiliare? Tipiche strutture tariffarie per la gestione immobiliare

Quindi, quanto costa? società di gestione immobiliare Quanto costano gli affitti a breve termine? La risposta dipende dal modello tariffario adottato. La maggior parte delle aziende offre una delle tre opzioni: commissioni, canoni mensili fissi o modelli ibridi.

1. Commissioni basate sulle commissioni

Questa è la struttura tariffaria più comune, in cui i gestori trattengono una percentuale del reddito da locazione. L'intervallo tipico è Da 10% a 30%, a seconda del Paese e dei servizi inclusi.

Quanto costano le società di gestione immobiliare?

• Stati Uniti:
  • Vacasa addebita un reddito lordo da locazione compreso tra 18% e 35%.
  • Evolve promuove un modello semplificato a partire da 10%.
• Regno Unito:
  • Pass the Keys addebita 20% + IVA sui ricavi derivanti dall'affitto.
• Europa:
  • GuestReady (Francia, Spagna, ecc.) parte da una commissione di circa 12%.
• Australia:
  • Professional Holiday Homes elenca tariffe tipiche tra 15% e 25%, con piani base a partire da 12%.
• Asia:
  • MasterHost (Tokyo) offre prezzi a livelli: 8%, 10% o 12% in base al livello di servizio.
  • Manatili (Filippine) addebita circa 9% e consente agli host di ricevere direttamente la maggior parte dei pagamenti OTA.

Le commissioni più elevate solitamente includono un supporto completo, come la comunicazione con gli ospiti, il coordinamento delle pulizie, l'ottimizzazione dei prezzi e il marketing.

2. Canoni mensili fissi

Alcuni gestori offrono una tariffa mensile fissa anziché una percentuale sul fatturato. Questo garantisce costi costanti indipendentemente dall'occupazione, il che può essere utile se la tua proprietà ha un buon rendimento. Tuttavia, spesso richiede un impegno maggiore da parte dell'host.

Quanto costano le società di gestione immobiliare?

• StayWithDave (Nashville, Stati Uniti):
  • Spese comprese tra $500 e $995 al mese, a seconda della proprietà.
  • Sottolinea che le tariffe fisse aiutano i proprietari a "tenere di più da ciò che guadagnano".

Questo modello è adatto agli host esperti che desiderano risparmiare sulle commissioni e sono a loro agio nel gestire autonomamente attività come la comunicazione con gli ospiti e la definizione dei prezzi.

3. Modelli ibridi o a livelli

I modelli ibridi combinano una piccola quota base con prezzi basati sulle prestazioni o offrono pacchetti diversi in base ai livelli di servizio. Sono sempre più popolari per la loro flessibilità.

Quanto costano le società di gestione immobiliare?

• MasterHost (Tokyo) offre tre piani:
  • 8% per supporto solo online,
  • 10% per la gestione del core,
  • 12% per un supporto premium completo.

Questi modelli consentono agli host di modulare le spese in base alle proprie esigenze. In altre parole, paghi di più solo quando hai bisogno di più aiuto.

Quali fattori incidono sui costi di gestione degli affitti per le vacanze?

Potresti chiederti perché sia così difficile dare una risposta univoca alla domanda "quanto costa un amministratore di condominio?". Questo perché diversi fattori incidono direttamente sui costi di gestione immobiliare.

Tipo di proprietà

Gestire un piccolo appartamento in città è molto diverso dal gestire una lussuosa villa sulla spiaggia. Le case più grandi spesso richiedono pulizie più impegnative, check-in più complessi e aspettative più elevate da parte degli ospiti. Di conseguenza, i gestori potrebbero applicare tariffe più elevate per questi alloggi.

Posizione

La posizione geografica dell'immobile in affitto può influire sia sulla domanda che sul carico di lavoro. Ad esempio, gli immobili in zone remote potrebbero richiedere spostamenti o coordinamento aggiuntivi. Allo stesso tempo, le case in località turistiche potrebbero comportare frequenti cambi di ospiti.

Reddito da locazione

In molti casi, le commissioni di gestione sono una percentuale dei guadagni mensili. Ciò significa che più il tuo immobile guadagna, maggiore sarà il canone mensile totale. Ma allo stesso tempo, maggiori ricavi possono compensare i costi.

Ambito del servizio

Alcuni host hanno bisogno solo di assistenza per la messaggistica e il check-in degli ospiti. Altri desiderano un supporto completo, che includa prezzi, marketing e manutenzione. Naturalmente, più ampia è la gamma di servizi offerti, maggiore è il costo.

Copertura della piattaforma

Se il tuo immobile è presente solo su Airbnb, il carico di lavoro potrebbe essere più semplice. Tuttavia, gestire gli annunci su Airbnb, Vrbo, Booking.com e altri servizi richiede più impegno. Questo spesso richiede una sincronizzazione avanzata del calendario, strumenti di gestione dei prezzi e sistemi di messaggistica.

Le commissioni di gestione degli affitti per le vacanze valgono la pena?

Non esiste una risposta univoca a questa domanda.

Per decidere se vale la pena pagare le spese di gestione immobiliare, è necessario valutare il tempo, le competenze e le priorità.

Se hai un programma fitto di impegni o gestisci più inserzioni, assumere un professionista può essere una mossa intelligente.
I manager esperti seguono processi snelli. Si occupano della comunicazione con gli ospiti, delle pulizie, della definizione dei prezzi e altro ancora. Di conseguenza, risparmierai tempo ed eviterai il burnout, concentrandoti su attività di maggior valore.

D'altra parte, se gestisci una sola proprietà e hai tempo libero, potrebbe essere più sensato farlo da solo. In questo caso, pagare a qualcuno una percentuale del tuo reddito potrebbe non sembrare conveniente.
Puoi imparare le basi e mantenere il pieno controllo, soprattutto se l'attività di hosting fa parte della tua routine quotidiana.

Quindi, chi trae i maggiori vantaggi dall'assunzione di un amministratore immobiliare?

• Host con più annunci o elevato turnover degli ospiti
• Proprietari di immobili remoti che non possono essere presenti in loco
• Professionisti impegnati che apprezzano il loro tempo
• Nuovi host che desiderano un supporto esperto fin dal primo giorno
• Gli investitori considerano gli affitti a breve termine come un'attività commerciale

Che tu sia un host o un manager, Ospite Può aiutarti. Sincronizza i calendari, automatizza 70% di attività quotidiane e supporta tutte le principali OTA. Risparmierai tempo, taglierai i costi e manterrai il pieno controllo.

Come risparmiare sui costi di gestione immobiliare

Se sei preoccupato per le tariffe applicate dagli amministratori di proprietà, non sei il solo. Molti host cercano modi per ridurre le spese senza sacrificare la qualità. Ecco alcune strategie comprovate per aiutarti a risparmiare:

1. Confronta diverse aziende

Non tutte le società di gestione applicano le stesse tariffe. Alcune applicano commissioni elevate, mentre altre offrono piani flessibili. Prenditi il tempo necessario per confrontare le loro strutture tariffarie, l'ambito dei servizi e le recensioni.

Una tariffa più bassa non sempre significa un miglior rapporto qualità-prezzo, ma confrontare le offerte può aiutarti a trovare la soluzione più adatta.

2. Delegare solo determinati compiti

Non è necessario esternalizzare tutto.

Ad esempio, puoi assumere un addetto alle pulizie o un servizio di assistenza clienti, gestendo tu stesso le prenotazioni e i prezzi. Questo ti dà il controllo e ti aiuta a ridurre le spese generali di gestione della proprietà.

3. Utilizzare un sistema di gestione immobiliare (PMS)

Investire in strumenti di automazione può ridurre significativamente i costi. Piattaforme come Hostex ti aiutano a semplificare l'intera gestione della tua casa vacanze.

Con Ospite, puoi:

• Sincronizza i calendari su Airbnb, Vrbo, Booking.com e altri
• Automatizza i messaggi e le recensioni degli ospiti
• Gestisci prezzi, disponibilità e soggiorni minimi
• Pianifica e monitora le attività di pulizia
• Monitora le prestazioni su tutte le piattaforme
• Crea il tuo sito web e pubblicalo su Google

In questo modo, sia che tu gestisca da solo o che lavori in team, riduci la necessità di lavoro manuale ed eviti costi aggiuntivi per il personale.

Considerazioni finali

Capire quanto chiedono gli amministratori di condominio è solo il primo passo. Altrettanto importante è sapere di cosa hai veramente bisogno.

Se hai poco tempo o preferisci un approccio non interventista, assumere un gestore professionista potrebbe valere la pena. Un gestore professionista apporta competenza, struttura e coerenza che possono migliorare le performance del tuo affitto.

Tuttavia, se ti piace essere pratico e hai tempo per gestire le attività quotidiane, farlo da solo potrebbe farti risparmiare denaro e darti il pieno controllo.

In definitiva, la scelta migliore dipende dal budget, dal tempo a disposizione e dal livello di dimestichezza con la gestione degli ospiti, i prezzi e le operazioni.

Prenditi il tempo necessario per valutare le tue priorità prima di prendere una decisione.