Soggiorno minimo Airbnb: i migliori consigli e strategie

Gestire una proprietà Airbnb comporta molte decisioni importanti. Una delle più cruciali è stabilire il soggiorno minimo Airbnb. Questa scelta richiede un'attenta considerazione e un approccio strategico. Avrà un impatto diretto sul tuo Tasso di occupazione Airbnb e l'esperienza degli ospiti.

In questo articolo spiegheremo il concetto di “Soggiorno minimo,"esplora le strategie di impostazione pertinenti e fornisci suggerimenti efficaci per aiutarti a determinare il soggiorno minimo appropriato per il tuo Airbnb.

Qual è la politica di soggiorno minimo di Airbnb?

Il soggiorno minimo è una restrizione che puoi impostare per la tua proprietà Airbnb. Definisce il numero minimo di notti che gli ospiti devono prenotare per soggiornare nel tuo affitto a breve termine.

Ad esempio, se imposti un soggiorno minimo di 2 notti, gli ospiti non potranno prenotare il tuo Airbnb per meno di 2 notti.

Differenza di soggiorno minimo tra Airbnb e Booking.com

Per Airbnb, il soggiorno minimo si riferisce al soggiorno minimo all'arrivoCiò significa che la durata della prenotazione non deve essere inferiore al numero di notti stabilito per le prenotazioni a partire da quella data.

Al contrario, Prenotazione.com ha due specifiche diverse per il soggiorno minimo:

  • Soggiorno minimo: Ciò significa che qualsiasi prenotazione che includa la data specificata deve avere una durata del soggiorno che soddisfi il minimo stabilito.
  • Soggiorno minimo all'arrivo: Simile ad Airbnb, questo specifica che la durata della prenotazione non deve essere inferiore al numero di notti stabilito per le prenotazioni a partire da quella specifica data di arrivo.

Se un periodo di prenotazione comprende entrambi i tipi di restrizioni, si applica il soggiorno minimo più breve.

Perché è importante la politica di soggiorno minimo di Airbnb?

1. Aumento dei tassi di occupazione

Per gli host in aree con chiare tendenze stagionali, estendere il soggiorno minimo durante le stagioni di punta può aiutare a compensare i bassi tassi di occupazione durante la stagione Fuori stagione.

Inoltre, gli host esperti spesso modificano il soggiorno minimo di Airbnb in base a giorni di pausaQuesta flessibilità può aumentare ulteriormente i tassi di occupazione.

2. Risparmio sui costi

Incoraggiando le prenotazioni più lunghe, gli host possono ridurre il turnover degli ospiti e i relativi costi costi di puliziaCiò è particolarmente importante nelle aree ad alta richiesta, dove i soggiorni brevi potrebbero non giustificare il tempo e le risorse spese per preparare la proprietà per i nuovi ospiti.

3. Migliorare la soddisfazione degli ospiti

Soggiorni più lunghi spesso forniscono agli host maggiore stabilità. Meno check-in e check-out significano meno interruzioni al programma dell'host. Ciò consente anche di costruire relazioni migliori con gli ospiti. Ciò può portare a recensioni positive e clienti abituali, fattori cruciali per il successo sulla piattaforma.

4. Filtraggio degli ospiti più affidabili

Impostare un requisito di soggiorno minimo può aiutare a filtrare gli ospiti che sono meno rispettosi della proprietà o delle regole della casa. Ciò è particolarmente rilevante durante le vacanze, quando i soggiorni brevi possono attrarre ospiti temporanei che rappresentano potenziali rischi, come coloro che cercano di prenotare un soggiorno di una notte per una festa.

5. Mantenere la flessibilità della pianificazione

La politica di soggiorno minimo può allinearsi al programma personale dell'host. Per coloro che gestiscono affitti insieme ad altri impegni, un soggiorno minimo più lungo può creare una routine più gestibile.

Come host di case vacanze, hai molti compiti quotidiani da gestire. Trovare il tempo per gestire tutto assicurandoti che la tua proprietà Airbnb funzioni al meglio può essere una sfida. Ecco perché gli host esperti utilizzano software per case vacanze come Hostex per automatizzare le loro operazioni quotidiane.

Come impostare il soggiorno minimo di Airbnb

Se hai bisogno di imposta il soggiorno minimo per il tuo annuncio Airbnb, puoi farlo facilmente accedendo al sito web di Airbnb:

  1. Fare clic su Calendario Airbnb e seleziona il calendario degli annunci che desideri modificare.
  2. Fare clic su Disponibilità.
  3. Sotto Lunghezza del viaggio, aggiorna il numero minimo di notti di soggiorno.
  4. Clic Salva.

Se stai inserendo la tua proprietà su più piattaforme OTA per aumentare il potenziale di prenotazione, utilizzare Hostex per gestire le politiche di soggiorno minimo delle diverse piattaforme può offrirti la massima praticità.

Oltre a impostare il soggiorno minimo complessivo per il tuo annuncio, puoi anche impostare un soggiorno minimo per date specifiche tramite Hostex:

  1. Vai al Calendario dei prezzi Hostex.
  2. Seleziona la proprietà e l'intervallo di date.
  3. Nella barra laterale destra, aggiorna il numero minimo di notti di soggiorno.
  4. Clic Salva.

Le migliori strategie per impostare il soggiorno minimo di Airbnb

Non esiste un approccio valido per tutti quando si tratta di decidere le notti di soggiorno minimo. È essenziale trovare un delicato equilibrio basato su vari fattori, tra cui:

  • Tipo di proprietà
  • Tasso di occupazione attuale
  • Domanda di mercato
  • Fluttuazioni stagionali
  • Eventi locali
  • Tipo di destinazione

Ecco alcuni suggerimenti per aiutarti a raggiungere il successo.

1. Strategia stagionale

Se la tua proprietà si trova in una destinazione turistica stagionale, come una spiaggia che attrae visitatori in estate o una stazione sciistica che richiama folle in inverno, dovresti valutare di modificare di conseguenza il soggiorno minimo di Airbnb.

  • Durante stagioni ad alta richiesta, come festività come Natale e Ringraziamento, o eventi speciali locali (come partite sportive o grandi conferenze), è consigliabile impostare un soggiorno minimo più lungo. Questo può aiutare a massimizzare il tuo reddito e ridurre il rischio di perdita di fatturato dovuto a soggiorni di una notte o giorni di pausa non prenotati.
  • Al contrario, durante periodi di bassa richiesta, consentire soggiorni più brevi. Se fattibile, prendere in considerazione la riduzione del soggiorno minimo a una notte per attrarre più ospiti e mantenere prenotazioni e guadagni stabili durante la bassa stagione.
  • Inoltre, per molti affitti per le vacanze, fine settimana può essere visto come una "stagione di punta". Si consiglia di impostare il soggiorno minimo per i weekend a due o tre notti. Questo può migliorare i tassi di occupazione e ottimizzare i ricavi.

2. Considera il tipo di ospite target

Diversi tipi di proprietà si adattano a diverse strategie di soggiorno. La durata minima del soggiorno dipende anche da chi prenota frequentemente il tuo affitto Airbnb.

Ad esempio, un appartamento nel centro città spesso attrae viaggiatori d'affari durante la settimana o turisti nel fine settimana. In questo caso, è opportuno stabilire un soggiorno minimo più breve (come 1~2 notti).

D'altro canto, una villa per le vacanze o una pensione rurale in genere attraggono famiglie o gruppi, quindi un soggiorno minimo più lungo (come 3~7 notti) sarebbe più appropriato.

3. Monitora i tuoi concorrenti

In qualsiasi attività è fondamentale analizzare la concorrenza, e gli affitti per le vacanze non fanno eccezione.

Dovresti stabilire la tua permanenza minima in base alle politiche dei tuoi concorrenti nelle vicinanze e apportare le modifiche necessarie per ottenere un vantaggio.

Ad esempio, se scopri che i concorrenti diretti hanno un soggiorno minimo più lungo della media, potresti trarre vantaggio dall'impostare il tuo relativamente più breve. Ciò potrebbe aiutare il tuo Airbnb a distinguersi, rendendolo più attraente per gli ospiti che apprezzano la flessibilità.

Tuttavia, durante l'implementazione di questa strategia, assicurati di mantenere le normali operazioni. Evita di cadere in "guerre dei prezzi" che potrebbero danneggiare la tua attività a lungo termine.

4. Considerare i costi di turnover

Soggiorni più brevi spesso comportano pulizie e cambi più frequenti, quindi è fondamentale assicurarsi che il soggiorno minimo sia ragionevole dal punto di vista finanziario, dopo aver considerato i costi di pulizia dell'alloggio in affitto per le vacanze.

Ricorda che le proprietà più grandi solitamente comportano spese di pulizia più elevate. Se possiedi una proprietà più grande, come una grande casa di famiglia o un appartamento con tre camere da letto, stabilire un soggiorno minimo relativamente più lungo può aiutarti a non spendere troppo per la manutenzione. Inoltre, gli ospiti tendono solitamente a prenotare proprietà più grandi per periodi più lunghi.

5. Gestire i giorni di pausa

Nelle operazioni pratiche, indipendentemente da quanto sia ben congegnata la tua strategia, i giorni di pausa sul tuo calendario sono inevitabili. Se non gestiti correttamente, questi giorni di pausa possono diventare una barriera significativa per il tuo reddito.

Ad esempio, se imposti un soggiorno minimo di 5 notti ma tra due prenotazioni ci sono 3 notti di intervallo, Airbnb non mostrerà quelle 3 notti come disponibili per la prenotazione.

Per risolvere questo problema, è necessario adattare il soggiorno minimo in tempo reale in base ai giorni di pausa, per colmare le disponibilità e ottimizzare i tassi di occupazione.

In alternativa, puoi usare Hostex gestione automatizzata dei gap funzione per regolare automaticamente il soggiorno minimo in base al numero di giorni di gap. Questo ti assicura di massimizzare le tue prenotazioni e ridurre al minimo le entrate perse.


Ottimizzare le impostazioni del soggiorno minimo di Airbnb è un processo continuo, non solo un aggiustamento una tantum. Richiede un'attenta considerazione e pianificazione. Preparati ad analizzare continuamente le prestazioni della tua proprietà e a rivedere regolarmente le tue strategie per rimanere competitivo e reattivo alle mutevoli tendenze del mercato.

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