Airbnbのホストオンリー料金を理解してビジネスを強化しよう

Airbnb ホストとして、請求されるサービス料、特にホストのみの料金を理解することは非常に重要です。この料金体系は混乱を招いており、ホストの中には、これが直接コストの増加につながると考える人もいます。オンラインでは、この料金に関する苦情が多数見られ、インフルエンサーは公然とこの料金に反対しています。

では、Airbnb ホストのみの料金とは一体何なのでしょうか? なぜ導入するのでしょうか? 本当にホストにとって悪いことなのでしょうか? この記事では、料金について説明し、そのメリットを最大化するための Airbnb ホストの戦略を紹介します。

Airbnbのサービス料はいくらですか？

予約が確定するたびに、Airbnb はホストやゲストにサービス料として一定の割合を請求します。Airbnb はこのお金を、予約を促進するマーケティング、レンタルに適したツールの開発、24 時間年中無休のカスタマー サポートの提供など、ホストをサポートする製品やサービスに投資しています。

Airbnbには2つの異なる サービス料金体系:

共同料金

この料金体系はより一般的で、ホストとゲストの両方が Airbnb サービス料を分担することを意味します。ホストは料金の 3% を負担し、ゲストは約 14% を負担します。Airbnb ホストにとっては、これによりコストの一部を節約できます。

しかし、ゲストにとっては、予約時にサービス料しか表示されないため、予算を超えてしまい躊躇してしまう可能性があり、あまり好ましくないかもしれません。

ホストのみの料金

この仕組みでは、ホストの支払いから手数料全額が差し引かれるため、ゲストは心配する必要がありません。通常、サービス料は予約の小計の約14〜16%になります。

一見すると、これはホストにとってあまり有利ではないように思えるかもしれません。しかし、ホストのみの料金により、1泊あたりの料金をより細かく管理できます。さらに、ゲストが検索中に表示される料金は、実際に支払う料金です。これにより、予期しない予約料金によるゲストの驚きや失望を避けることができます。

Airbnbホストのみのサービス料を選択するメリット

Airbnb がこの料金体系を導入したのには、きっと十分な理由があるはずです。特に、Hostex のような不動産管理システム (PMS) を使用するプロのホストにとっては、短期賃貸ビジネスをより細かく管理できるようになります。

より多くの潜在的なゲスト

Airbnbは、宿泊施設の掲載にゲストサービス料がかからないことを強調することで、ゲストにとってより魅力的な宿泊施設にしている。 Airbnbの公式統計簡素化された料金体系に切り替えたホストでは、予約数が全体で約 17% 増加しました。

予約率の向上

これにより、ホストはゲストが支払う最終価格をより細かく管理できるようになります。追加料金を課すことなく、ゲストに支払ってほしい金額を設定できます。ゲストにとって、検索時とチェックアウト時に同じ価格が表示されるのは、ポジティブなカスタマー サービスです。これらの要素は、稼働率の向上につながり、結果としてスーパーホストのステータスを獲得することにつながります。

統一された料金体系

Booking.com や Vrbo などのプラットフォームでも宿泊施設を管理している場合は、これらのプラットフォームでも同じ簡素化されたサービス料金体系が使用されていることがわかります。つまり、すべてのリスティングに同じ価格戦略を採用できるということです。

強力なツールである Hostex は、カレンダーを通じて料金を完全に管理できます。Hostex.io で、1 泊あたりの料金、最低宿泊日数、空室状況を変更できます。

キャンセルリスクが低い

ホストのみの料金では、ゲストはサービス料を支払う必要がないため、キャンセルポリシーはより厳格になります。つまり、予約のキャンセルに関する問題が少なくなり、ホストとしての懸念が軽減されます。

上位ランク

Airbnb はゲストにとって最も有益なリスティングを優先することを常に覚えておいてください。Airbnb はランキングアルゴリズムを公開していませんが、ホストのみの料金体系を採用しているリスティングを優先する可能性があります。

Airbnb ホストのみの料金を効果的に処理するにはどうすればいいですか?

ホストのみの料金は、ホストにとって追加費用のように思えるかもしれません。しかし、短期賃貸の管理では、ホストのみの料金の悪影響を軽減し、Airbnb ホストとしての収益性を最大化するために採用できる戦略がいくつかあります。

価格戦略を最適化する

市場調査を実施して、お住まいの地域の競合価格を把握し、それに応じてホストのみの料金を考慮して掲載価格を調整します。これが基本的なステップです。ゲストが料金を高く感じるのではないかと心配する必要はありません。実際には、予約時に支払う金額は同じです。

コストをさらに正当化するために、付加価値のあるアメニティやサービスを提供することを検討してください。これには、空港送迎、ランドリー サービス、または朝食などのシンプルなサービスも含まれます。これらのサービスは、追加の収益を生み出すことができます。

厳格なキャンセルポリシーを実施する

これにより、ゲストが予約をキャンセルした場合でも、サービス料を含めた支払った全額を返金してもらえますので、金銭的な損失を被ることはありません。

これは厳しすぎるように聞こえるかもしれませんが、バケーションレンタル業界では一般的な慣行であり、サービス料の全額をすでに負担しているため、ゲストはそれを受け入れます。

清掃料金の引き上げ

Airbnb サービス料を相殺するもう 1 つの方法は、リスティングの清掃料金を上げることです。これはバケーション レンタル物件で一般的な料金で、$50 から $100 の範囲になります。

清掃料金を増額することで、賃貸物件からより多くの収入を確保できるようになります。

直接予約を奨励する

ソーシャルメディアを通じて直接予約ウェブサイトを宣伝し、ゲストがAirbnbのサービス料を支払わずに直接予約するよう促しましょう。節約した費用はゲストにインセンティブや割引を提供するために使用でき、忠実な顧客基盤を構築し、Airbnb予約への依存を減らすのに役立ちます。

私たちは議論しました 無料で直接予約ウェブサイトを作成する方法 前回の投稿で。

レンタルプラットフォームを多様化

各予約プラットフォームは、異なる顧客セグメントに対応しています。プロのホストとして、複数のプラットフォームにリーチを拡大し、より幅広いゲストを引き付ける方法を理解する必要があります。さまざまなプラットフォームの料金率と予約率を監視して比較することで、プラットフォームごとに異なる運用ポリシーを決定できます。

Hostex.io を使用すると、さまざまなプラットフォームのすべてのリストを 1 か所で管理できるため、不必要な心配をする必要はありません。

Airbnb ホストのみの料金はあなたに影響しますか?

注目すべきは、主に米国、カナダ、バハマ、メキシコ、アルゼンチン、台湾、ウルグアイで短期賃貸物件を掲載しているホストは、Airbnb のリスティングを Hostex に接続しても影響を受けないということです。リスティングの大部分がこれらの国以外にある場合、リスティングは自動的にホストのみの料金体系に移行されます。

Airbnbホストのみの料金をキャンセルするにはどうすればいいですか？

上記の情報を注意深く読んだ後でも、ホストのみの料金体系をオプトアウトすることを主張する場合は、まず、リスティングの大部分が米国、カナダ、バハマ、メキシコ、アルゼンチン、台湾、またはウルグアイにあることを確認する必要があります。その後、 料金体系を変更する Airbnbで。

Airbnb ホストのみの料金の導入は、最初は障害のように思えるかもしれませんが、プロのホストにとっては実際にはメリットがあります。柔軟に適応し、優れた体験を提供することに重点を置くことで、Airbnb ホストとして目立つようになり、長期的な成功を確実にすることができます。