Airbnbの物件を管理するには、多くの重要な決定が必要です。最も重要なのは、Airbnbの最低宿泊日数を設定することです。この選択には慎重な検討と戦略的なアプローチが必要です。これは、あなたの Airbnb稼働率 そしてゲストの体験。
この記事では、「最低滞在期間、” では、関連する設定戦略を検討し、Airbnb に適切な最低宿泊日数を決定するのに役立つ効果的なヒントを提供します。
Airbnbの最低宿泊日数ポリシーとは何ですか?
最低宿泊日数は、Airbnb の宿泊施設に設定できる制限です。短期レンタルに宿泊するためにゲストが予約しなければならない最低宿泊日数を定義します。
たとえば、最低宿泊日数を 2 泊に設定した場合、ゲストは 2 泊未満の Airbnb を予約できなくなります。
AirbnbとBooking.comの最低宿泊日数の違い
のために エアビーアンドビー最低滞在日数とは、 到着時の最低滞在期間つまり、予約期間は、その日に開始する予約に設定された宿泊数よりも短くなってはならないということです。
対照的に、 ブッキング・ドットコム 最低滞在期間には 2 つの異なる仕様があります。
- 最低滞在期間: つまり、指定された日付を含む予約には、設定された最小滞在期間を満たす滞在期間が必要です。
- 到着時の最低滞在期間: Airbnb と同様に、特定の到着日から始まる予約の場合、予約期間は設定された宿泊日数よりも短くてはならないことを指定します。
予約期間に両方の種類の制限が含まれる場合は、短い方の最短滞在期間が適用されます。
Airbnb の最低宿泊日数ポリシーが重要なのはなぜですか?
1. 稼働率の向上
季節的な傾向がはっきりしている地域のホストの場合、ピークシーズンに最低宿泊日数を延長することで、 オフシーズン.
さらに、経験豊富なホストは、Airbnbの最低宿泊日数を以下の基準で調整することが多い。 ギャップデイこの柔軟性により、稼働率がさらに向上します。
2. コスト削減
長期の予約を奨励することで、ホストはゲストの入れ替わりやそれに伴う 清掃費用これは、需要の高いエリアでは特に重要です。需要の高いエリアでは、短期滞在では、新しいゲストのために宿泊施設を準備するのに費やす時間とリソースが正当化されない可能性があります。
3. ゲスト満足度の向上
滞在期間が長くなると、ホストはより安定します。チェックインとチェックアウトの回数が減ると、ホストのスケジュールが乱れることが少なくなります。また、ゲストとのより良い関係を築くこともできます。これにより、 肯定的なレビュー そしてリピーター顧客は、プラットフォーム上で成功するために不可欠です。
4. より信頼性の高いゲストのフィルタリング
最低宿泊日数を設定すると、宿泊施設やハウスルールをあまり尊重しないゲストを除外するのに役立ちます。これは、パーティーのために 1 泊だけ宿泊を予約する人など、短期滞在が潜在的なリスクをもたらす一時的なゲストを引き付ける可能性がある休暇中に特に重要です。
5. スケジュールの柔軟性を維持する
最低滞在日数はホストの個人的なスケジュールに合わせて設定できます。他の用事と並行してレンタルを管理している人にとっては、最低滞在日数を長く設定することで、より管理しやすいスケジュールを作成できます。
バケーションレンタルのホストには、日々こなすべきタスクがたくさんあります。Airbnb の物件が最高のパフォーマンスを発揮できるようにしながら、すべてのタスクを処理する時間を見つけるのは大変なことです。そのため、賢いホストは、Hostex などのバケーションレンタル ソフトウェアを利用して、日々の業務を自動化しています。
Airbnbの最低宿泊日数を設定する方法
必要であれば Airbnbのリスティングに最低宿泊日数を設定するAirbnbのウェブサイトにログインすれば簡単にできます。
- クリック Airbnbカレンダー 変更したいリストカレンダーを選択します。
- クリック 可用性.
- 下 旅行の長さ最低宿泊日数を更新してください。
- クリック 保存.
予約の可能性を高めるために複数の OTA プラットフォームに宿泊施設を掲載している場合は、Hostex を使用してさまざまなプラットフォームの最低宿泊ポリシーを管理すると、最大限の利便性が得られます。
リスティング全体の最低滞在日数を設定することに加えて、Hostex を通じて特定の日付の最低滞在日数を設定することもできます。
- に行く Hostex 価格カレンダー.
- プロパティと日付範囲を選択します。
- 右側のサイドバーで、最低宿泊日数を更新します。
- クリック 保存.
Airbnbの最低宿泊日数を設定するためのベスト戦略
最低宿泊日数を決める際に、万能な方法はありません。次のようなさまざまな要素に基づいて微妙なバランスを見つけることが重要です。
- 物件タイプ
- 現在の稼働率
- 市場の需要
- 季節変動
- 地域イベント
- 目的地の種類
成功に役立つヒントをいくつか紹介します。
1. 季節戦略
宿泊施設が、夏に観光客が集まるビーチや冬に大勢の人が集まるスキー場など、季節的な観光地にある場合は、それに応じて Airbnb の最低宿泊日数を調整することを検討する必要があります。
- その間 需要の高い季節クリスマスや感謝祭などの休日、または地元の特別なイベント(スポーツの試合や大きな会議など)など、特別な時期がある場合は、最低宿泊日数を長く設定することをお勧めします。これにより、収入を最大化し、1 泊の宿泊や予約されていない空き日による収益損失のリスクを軽減できます。
- 逆に、 需要の少ない時期、より短い滞在を許可します。可能であれば、より多くのゲストを誘致し、オフシーズン中に安定した予約と収入を維持するために、最低滞在日数を 1 泊に減らすことを検討してください。
- さらに、多くのバケーションレンタルでは、 週末 ピークシーズンとみなすことができます。週末の最低宿泊日数を 2 泊または 3 泊に設定することをお勧めします。これにより稼働率が向上し、収益を最適化できます。
2. ターゲットゲストのタイプを考慮する
さまざまなタイプの物件には、さまざまな滞在戦略が適しています。最低滞在期間は、Airbnb レンタルを誰が頻繁に予約するかによっても異なります。
たとえば、市内中心部のアパートメントは、平日はビジネス客、週末は観光客が多く訪れます。この場合、最低宿泊日数を短め(1~2泊など)に設定するのが適切です。
一方、別荘や田舎のゲストハウスは、一般的に家族やグループに人気があるため、最低滞在日数を長くする(3~7泊など)方が適切でしょう。
3. 競合他社を監視する
どのようなビジネスでも競合他社を分析することは不可欠であり、バケーションレンタルも例外ではありません。
近隣の競合他社のポリシーに基づいて最低滞在日数を設定し、必要に応じて調整して優位に立つ必要があります。
たとえば、直接の競合相手の最低宿泊日数が平均よりも長い場合、自分の最低宿泊日数を比較的短く設定すると効果的です。これにより、Airbnb が目立ち、柔軟性を重視するゲストにとってより魅力的になります。
ただし、この戦略を実行する際には、通常の業務を維持するようにしてください。長期的にはビジネスに損害を与える可能性のある「価格競争」に陥らないようにしてください。
4. 離職コストを考慮する
滞在期間が短いと、清掃や入れ替えの頻度が高くなることが多いため、バケーションレンタルのハウスキーピング費用を考慮に入れた上で、最低滞在期間が経済的に妥当であることを確認することが重要です。
覚えておいていただきたいのは、一般的に、大きな物件は清掃料金が高くなるということです。大きなファミリー ホームや 3 ベッドルームのアパートなど、大きな物件を所有している場合は、比較的長い最低宿泊日数を設定することで、メンテナンスにお金をかけすぎないようにすることができます。また、ゲストは通常、大きな物件を長い期間予約する傾向があります。
5. ギャップデーの管理
実際の運用では、戦略がどれだけ綿密に練られていたとしても、カレンダー上の空白日が避けられません。適切に管理されない場合、これらの空白日が収入の大きな障害となる可能性があります。
たとえば、最低滞在日数を 5 泊に設定しているが、2 つの予約の間に 3 泊の空きがある場合、Airbnb ではその 3 泊は予約可能として表示されません。
これを解決するには、空室を埋めて稼働率を最適化するために、ギャップ日数に基づいてリアルタイムで最低滞在日数を調整する必要があります。
あるいは、Hostexの 自動ギャップ管理 ギャップ日数に基づいて最低宿泊日数を自動的に調整する機能。これにより、予約を最大化し、収益の損失を最小限に抑えることができます。
Airbnb の最低宿泊日数設定の最適化は、一度の調整ではなく、継続的なプロセスです。慎重な検討と計画が必要です。競争力を維持し、変化する市場動向に対応するために、宿泊施設のパフォーマンスを継続的に分析し、戦略を定期的に見直す準備をしておきましょう。
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最短滞在期間が「到着時」と「スルー」に分類できることを知りました。