バケーションレンタルホストが予約を最大化するためのオフシーズンガイド

オフシーズンは、バケーションレンタルのホストにとって見落とされがちな宝庫です。観光客が少なく、旅行者の選択肢が広がるため、ピークシーズンとオフピークシーズンの間のこの時期は、ハイシーズンの競争のストレスなしに稼働率を高める絶好のチャンスです。賢いホストは、わずかな変化でも 予約の増加 この期間中の取り組みは、年間収益に大きな違いをもたらす可能性があります。

重要なのは、自分の肩シーズンがいつ来るのかを知り、それを最大限に活用する方法です。この記事では、肩シーズンの意味、自分の肩シーズンを見極める方法、そして実践的な戦略について解説します。 より多くのゲストを引き付ける 安定した収入を確保できます。

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ショルダーシーズンとはどういう意味ですか?

まずは基本から始めましょう。なぜ「ショルダーシーズン」と呼ばれるのでしょうか？年間の旅行カレンダーを山に例えてみましょう。「ピーク」は最も混雑する時期、「オフピーク」は最も閑散としている時期、「ショルダー」はその中間に位置します。

言い換えると：

• ピークシーズン – 目的地への訪問者数が最も多くなる時間。
• オフシーズン – 観光客数が最も少なくなる時期。
• オフシーズン – その間にある数週間または数か月は、混雑も中程度で、天候が予測しにくいことが多いです。

旅行者にとって、オフシーズンは航空券、宿泊施設、アクティビティの料金が割安になることが多いです。混雑を避け、より本格的な体験を求める、予算重視の旅行者に人気の選択肢です。

短期賃貸のホストにとって、この時期は特別なチャンスをもたらします。オフシーズンに旅行するゲストはスケジュールが柔軟で、より積極的に探索する傾向があります。こうしたゲスト向けにマーケティング戦略と価格設定戦略を調整することで、稼働率を向上させ、年間を通して予約を安定させることができます。

バケーションレンタルの閑散期を特定するにはどうすればよいでしょうか?

ショルダーシーズンはどこでも同じ日付になるわけではなく、場所、気候、地元のイベントによって異なります。

多くの目的地では、 春と秋ただし、正確なタイミングは大きく異なる場合があります。例えば：

• で 北米閑散期は通常、4月から6月と9月から11月です。
• について カリブ海 オフシーズンは通常 5 月から 6 月と 11 月から 12 月です。
• で ヨーロッパ通常、4月から5月、および9月から10月の間に発生します。
• で 東南アジアオフシーズンは通常 5 月から 9 月まで続きます。

これらはあくまでも目安です。ショルダーシーズンを正確に特定するには、複数の要素を考慮する必要があります。

1. 地理と天気

物件の立地と気候は、年間を通しての稼働率に直接影響します。ピークシーズンの直前または直後は、閑散期となることがよくあります。

例えば、こうだ、

• 海辺の物件は、気温が下がり始める秋に閑散期を迎える可能性があります。
• 雪が溶け始める春になると、スキーシャレーはオフシーズンに入るかもしれません。

2. 地域イベント

場合によっては、イベントによってショルダーシーズンが変わることもあります。

例えばタイの ソンクラーン祭り 4月は暑さにもかかわらず大勢の人が訪れ、予約が一時的にピークを迎えます。

3. 過去の予約データ

過去の稼働率と料金の傾向を検証し、ピークシーズンでもオフシーズンでもない、需要が中程度の月を特定します。平均日額料金、予約リードタイム、キャンセルパターンを比較することで、オフシーズンのチャンスを掴むことができます。

ショルダーシーズンがいつ発生するかを正確に把握することで、マーケティング、価格設定、プロモーションを調整し、これらの中間の月を最大限に活用できます。

オフシーズンに利益を最大化する7つのヒント

オフシーズン中、バケーションレンタルのホストは柔軟性と柔軟な姿勢を保つ必要があります。旅行者の好みは変わりやすく、市場も急速に変化します。適切なアプローチをとることで、予約数を増やし、収益を増やすことができます。この重要な時期に成功するための7つの効果的なヒントをご紹介します。

1. 柔軟な予約ポリシーを提供する

オフシーズンは天候が予測しにくいことが多く、旅行者が予約をためらう可能性があります。予約を確実に確保するために、以下の柔軟な予約オプションをご検討ください。

• 柔軟なキャンセル: ゲストが重いペナルティなしで予約をキャンセルまたは変更できるようにすることで、リスクを軽減し、お客様のレンタル選びへの信頼を高めます。
• 最低滞在要件の緩和: 予約に必要な最低宿泊日数を短縮します。これにより、オフシーズン中に思い立った旅行や短期旅行を希望するゲストを引き付けることができます。
• 延長予約期間: 到着日に近い時期に予約するオプションをゲストに提供し、直前に計画を立てるゲストにアピールします。

これらのポリシーを採用することで、あなたの宿泊施設は、より厳格な競合他社と比べてゲストフレンドリーな宿泊施設として際立ち、不確実な時期により多くの予約を獲得できるようになります。

2. 競争力のある価格を設定する

オフシーズンの旅行の最大の魅力の一つは、価格の安さです。航空券とホテル代は、ピークシーズンと比べて最大57%安くなる場合があります。

したがって、バケーションレンタルの価格をピークシーズンより 10 ～ 30% 低く設定すると、予算重視のゲストを引き付け、カレンダーを埋めることができます。

長期滞在に割引を提供することで、稼働率を高め、回転コストを削減することもできます。

次のようなツール プライスラボ 地域市場データに基づいた動的な価格設定を自動化できます。Hostexと連携することで、最適化された価格をすべてのプラットフォーム間でシームレスに同期できます。

3. ゲストの体験を向上させる

オフシーズンでも、ゲストに素晴らしい体験を提供することで、宿泊施設の差別化を図り、予約数を増やすことができます。その方法をご紹介します。

• パーソナライズされたタッチを追加する: ウェルカムバスケット、地元のガイドブック、または心のこもったメモは、温かく思い出に残る雰囲気を演出します。こうしたちょっとした心遣いが、ゲストの満足度を高めます。
• アップグレードアメニティ: 寒い季節や静かな季節に快適さを高める設備、例えば暖炉やホットタブなどを検討しましょう。これらの設備は、物件の魅力を高めます。
• ペットフレンドリーであること: 多くの旅行者はペットフレンドリーな宿泊施設を探しているため、ペットを許可すると潜在的なゲスト層が拡大する可能性があります。

これらのゲスト体験のヒントに重点を置くことで、ロイヤルカスタマーを獲得できます。また、満足したゲストは良いレビューを残す可能性が高くなり、リスティングの検索ランキングが向上し、年間を通してより多くの予約を獲得できるようになります。

4. マーケティング戦略を調整する

オフシーズンのゲストは、お得な価格とユニークな体験を求める傾向があります。バケーションレンタルのマーケティングでは、以下のようなプロモーションを効果的に活用しましょう。

• 2ヶ月前までにご予約いただくと20%割引
• 5泊以上の滞在の場合、追加の1泊が無料
• 無料のスパアクセスまたは地元の観光スポットへのシャトルサービス

リスティングの説明、メールニュースレター、ソーシャル メディア チャネルを使用してこれらの取引を宣伝し、認知度とコンバージョンを高めます。

5. 地元のイベントやアトラクションを宣伝する

オフシーズンの旅行者は、混雑を避け、本物の体験を求める傾向があります。こうした旅行者を引き付けるために、以下の対策を講じています。

• 季節ごとのお祭りや市場のハイライト: この期間中、あなたの地域をユニークにする近くのイベントや文化活動を紹介します。
• おすすめのアウトドアアクティビティ: オフシーズンに利用できるハイキング、サイクリング、その他の屋外アクティビティを宣伝します。
• インサイダーのヒントを共有する: リスティングの説明とソーシャル メディアを使用して、地元の観光スポットに関する独自の洞察と推奨事項を提供します。
• 割引やパートナーシップを提供する: 地元のツアーオペレーターや企業と協力して、ゲストにバウチャーや特別プランを提供します。

このターゲットを絞ったプロモーションは、ゲストの滞在を充実させるだけでなく、オフピークの旅行体験を求める旅行者にとってバケーションレンタルの魅力を高めることにもなります。

6. 地元企業と協力する

近隣のレストラン、ワイナリー、ツアーガイドと提携することで、魅力的なパッケージプランを作成できます。これらのパートナーシップは、ゲストの滞在を特別な体験で充実させ、満足度と好意的なレビューの向上につながります。

この戦略は双方に利益をもたらします。つまり、あなたはより多くの予約を獲得し、地元の企業は新しい顧客を獲得します。

さらに、リスティングでそのようなパッケージを宣伝すると、バケーションレンタルの検索結果で物件の可視性が向上し、他のホストとの差別化に役立ちます。

7. 複数のチャネルで賃貸物件を宣伝する

露出を最大限に高めるには、Airbnb、Vrbo、Booking.com などの主要な予約プラットフォームに物件を掲載します。

さらに、考慮する 独自の直接予約ウェブサイトを作成するこれにより、手数料を回避し、ゲストと直接的な関係を構築できるほか、Google Vacation Rentals とのシームレスな統合が可能になり、トラフィックの増加につながります。

直接予約は利益率を向上させ、リピート滞在を促進します。これは、持続可能な短期レンタル事業の鍵となります。

最終的な考え

ショルダーシーズンは、バケーションレンタルのホストにとって課題とチャンスの両方をもたらします。ショルダーシーズンの意味を理解し、物件の具体的な時期を特定することで、マーケティング戦略と価格設定戦略を調整し、より多くのゲストを誘致することができます。柔軟な予約ポリシーの提供、ゲストエクスペリエンスの向上、そして地元のイベントの活用は、この期間におけるレンタルのパフォーマンスを最大化する上で非常に重要です。

さらに、日々の管理を自動化し、プラットフォーム間でカレンダーを同期するツールを活用することで、最も重要なこと、つまり思い出に残る滞在を実現し、ビジネスを成長させることに集中できます。適切なアプローチをとれば、オフシーズンをバケーションレンタル事業における収益性の高い持続可能な事業へと転換できます。