คู่มือช่วงนอกฤดูกาลสำหรับเจ้าของที่พักให้เช่าเพื่อเพิ่มยอดจองสูงสุด

ช่วงนอกฤดูกาลมักถูกมองข้ามสำหรับเจ้าของที่พักให้เช่าตากอากาศ ด้วยจำนวนนักท่องเที่ยวที่น้อยลงและนักเดินทางที่มีความยืดหยุ่นมากขึ้น ช่วงระหว่างฤดูกาลท่องเที่ยวและนอกฤดูกาลท่องเที่ยวนี้จึงเป็นโอกาสพิเศษที่จะเพิ่มอัตราการเข้าพักโดยไม่ต้องเผชิญกับความเครียดจากการแข่งขันในช่วงฤดูท่องเที่ยว เจ้าของที่พักที่มีความรู้ความเข้าใจรู้ดีว่าแม้เพียงเล็กน้อย การเพิ่มขึ้นของการจอง ในช่วงนี้สามารถสร้างความแตกต่างให้กับรายได้ประจำปีได้มาก

กุญแจสำคัญคือการรู้ว่าช่วงนอกฤดูของคุณเกิดขึ้นเมื่อใดและจะใช้ประโยชน์จากช่วงนั้นให้มากที่สุดได้อย่างไร ในบทความนี้ เราจะมาสำรวจว่าช่วงนอกฤดูของคุณหมายถึงอะไร วิธีระบุช่วงนอกฤดูของคุณ และกลยุทธ์ที่นำไปใช้ได้จริง ดึงดูดแขกให้มากขึ้น และมีรายได้ที่มั่นคงแน่นอน

และหากคุณต้องการจัดการทุกอย่างได้อย่างง่ายดาย โฮเท็กซ์ สามารถช่วยคุณได้ ระบบอัตโนมัติที่ขับเคลื่อนด้วย AI ช่วยจัดการงานโฮสติ้งประจำวันของคุณมากกว่า 70% และซิงค์ปฏิทินของคุณกับทุกแพลตฟอร์ม ช่วยให้คุณมีเวลามากขึ้นสำหรับสิ่งที่สำคัญอย่างแท้จริง แพ็กเกจเริ่มต้นเพียง $4.9 ต่อเดือน

ช่วงไหล่ฤดูหมายถึงอะไร?

มาเริ่มกันที่เรื่องพื้นฐานกันก่อน ทำไมถึงเรียกว่าช่วงนอกฤดูท่องเที่ยว ลองนึกภาพปฏิทินการท่องเที่ยวประจำปีเป็นภูเขา: ช่วงที่ "จุดสูงสุด" คือช่วงที่คนพลุกพล่านที่สุด ช่วง "นอกฤดูท่องเที่ยว" คือช่วงที่เงียบที่สุด และช่วง "ไหล่ทาง" คือช่วงที่อยู่ระหว่างช่วงนั้น

กล่าวอีกนัยหนึ่ง:

• ช่วงพีคซีซั่น – ช่วงเวลาที่จุดหมายปลายทางมีนักท่องเที่ยวเข้าชมมากที่สุด
• นอกฤดูกาล – ช่วงที่มีนักท่องเที่ยวน้อยที่สุด
• ช่วงไหล่ฤดู – ระยะเวลาหลายสัปดาห์หรือหลายเดือนระหว่างสองช่วงเวลานี้ โดยมีผู้คนหนาแน่นปานกลาง และมักมีสภาพอากาศที่คาดเดาได้ยาก

สำหรับนักเดินทาง ช่วงนอกฤดูกาลมักหมายถึงราคาตั๋วเครื่องบิน ที่พัก และกิจกรรมต่างๆ ที่ดีกว่า ถือเป็นตัวเลือกยอดนิยมสำหรับนักเดินทางที่คำนึงถึงงบประมาณและต้องการสัมผัสประสบการณ์ที่เป็นธรรมชาติและจำนวนนักท่องเที่ยวน้อยลง

For short-term rental hosts, this period brings unique opportunities. Guests traveling during shoulder season tend to have flexible schedules and are more open to exploring. By adjusting your marketing and pricing strategies for these guests, you can boost occupancy and keep your bookings steady throughout the year.

จะระบุช่วงไหล่ฤดูกาลของที่พักตากอากาศของคุณได้อย่างไร?

ช่วงไหล่ฤดูกาลจะไม่ตรงกับวันเดียวกันทุกที่ แต่จะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับสถานที่ สภาพอากาศ และกิจกรรมในท้องถิ่น

ในจุดหมายปลายทางหลายแห่งมักปรากฏใน ฤดูใบไม้ผลิและฤดูใบไม้ร่วงแต่เวลาที่แน่นอนอาจแตกต่างกันมาก ตัวอย่างเช่น:

• ใน อเมริกาเหนือฤดูนอกฤดูกาลโดยทั่วไปจะเริ่มตั้งแต่เดือนเมษายนถึงมิถุนายน และเดือนกันยายนถึงพฤศจิกายน
• การ แคริบเบียน ช่วงไหล่ฤดูมักจะเป็นเดือนพฤษภาคมถึงมิถุนายน และเดือนพฤศจิกายนถึงธันวาคม
• ใน ยุโรปมักเกิดขึ้นระหว่างเดือนเมษายนถึงพฤษภาคม และเดือนกันยายนถึงตุลาคม
• ใน เอเชียตะวันออกเฉียงใต้ฤดูไหล่ตกโดยทั่วไปจะอยู่ในช่วงเดือนพฤษภาคมถึงเดือนกันยายน

นี่เป็นเพียงแนวทางคร่าวๆ เท่านั้น เพื่อระบุช่วงไหล่ฤดูกาลที่แน่นอน คุณต้องพิจารณาปัจจัยหลายประการ:

1. ภูมิศาสตร์และสภาพอากาศ

ทำเลที่ตั้งและสภาพอากาศของอสังหาริมทรัพย์ของคุณส่งผลโดยตรงต่ออัตราการเข้าพักอาศัยตลอดทั้งปี วันก่อนหรือหลังช่วงไฮซีซั่นมักเป็นช่วงนอกฤดูกาล

ตัวอย่างเช่น,

• ที่พักริมชายหาดอาจจะอยู่ในช่วงไหล่ฤดูในฤดูใบไม้ร่วงเมื่ออุณหภูมิเริ่มลดลง
• บ้านพักสำหรับเล่นสกีอาจเข้าสู่ช่วงนอกฤดูในฤดูใบไม้ผลิเมื่อหิมะเริ่มละลาย

2. กิจกรรมท้องถิ่น

บางครั้งเหตุการณ์บางอย่างสามารถเปลี่ยนแปลงช่วงไหล่ฤดูกาลได้

เช่นของประเทศไทย เทศกาลสงกรานต์ ในเดือนเมษายนจะดึงดูดฝูงชนจำนวนมากแม้ว่าจะร้อนมาก ทำให้เกิดการจองสูงสุดชั่วคราว

3. ข้อมูลการจองประวัติ

ตรวจสอบแนวโน้มอัตราการเข้าพักและราคาที่ผ่านมา เพื่อระบุเดือนที่มีความต้องการปานกลาง ไม่ใช่ช่วงพีคหรือนอกฤดูกาลอย่างเต็มที่ เปรียบเทียบอัตราเฉลี่ยต่อวัน ระยะเวลาดำเนินการจอง และรูปแบบการยกเลิก เพื่อระบุช่วงเวลานอกฤดูกาล

หากคุณเข้าใจว่าช่วงนอกฤดูกาลเกิดขึ้นเมื่อใด คุณสามารถปรับการตลาด ราคา และโปรโมชันเพื่อใช้ประโยชน์จากช่วงนอกฤดูกาลเหล่านี้ให้ได้มากที่สุด

7 เคล็ดลับเพื่อเพิ่มผลกำไรสูงสุดในช่วงไหล่ฤดูกาล

ในช่วงนอกฤดูกาล เจ้าของที่พักให้เช่าช่วงวันหยุดจำเป็นต้องมีความยืดหยุ่นและเปิดใจกว้าง ความต้องการของนักเดินทางอาจเปลี่ยนแปลงได้ และตลาดก็เปลี่ยนแปลงได้อย่างรวดเร็ว การปรับเปลี่ยนวิธีการของคุณจะช่วยกระตุ้นการจองและเพิ่มรายได้ นี่คือเคล็ดลับ 7 ข้อที่จะช่วยให้คุณประสบความสำเร็จในช่วงเวลาสำคัญนี้

1. เสนอนโยบายการจองที่ยืดหยุ่น

ช่วงนอกฤดูกาลมักมีสภาพอากาศที่คาดเดาไม่ได้ ซึ่งอาจทำให้นักเดินทางลังเลที่จะจอง เพื่อเพิ่มโอกาสในการจอง ลองพิจารณาตัวเลือกการจองที่ยืดหยุ่นเหล่านี้:

• การยกเลิกแบบยืดหยุ่น: อนุญาตให้แขกยกเลิกหรือเปลี่ยนแปลงการจองได้โดยไม่ต้องเสียค่าปรับจำนวนมาก ซึ่งจะช่วยลดความเสี่ยงและสร้างความมั่นใจในการเลือกที่พักของคุณ
• ข้อกำหนดการเข้าพักขั้นต่ำที่ต่ำกว่า: ลดจำนวนคืนขั้นต่ำที่ต้องจอง วิธีนี้จะช่วยดึงดูดแขกที่มองหาทริปแบบกะทันหันหรือทริปสั้นๆ ในช่วงนอกฤดูกาล
• ขยายเวลาการจอง: ให้แขกมีทางเลือกในการจองเมื่อใกล้ถึงวันเดินทาง เพื่อดึงดูดใจผู้ที่วางแผนในนาทีสุดท้าย

การนำนโยบายเหล่านี้มาใช้จะทำให้ที่พักของคุณโดดเด่นในเรื่องความเป็นมิตรต่อแขกมากกว่าคู่แข่งที่เข้มงวดกว่า ช่วยให้คุณสามารถดึงดูดการจองได้มากขึ้นในช่วงเวลาที่ไม่แน่นอน

2. กำหนดราคาที่สามารถแข่งขันได้

หนึ่งในสิ่งที่ดึงดูดนักท่องเที่ยวมากที่สุดในช่วงนอกฤดูกาลคือราคาที่ถูกกว่า เที่ยวบินและโรงแรมอาจมีราคาถูกกว่าช่วงไฮซีซั่นถึง 571 TP3T

ดังนั้น การตั้งราคาเช่าช่วงวันหยุดของคุณให้ต่ำกว่าช่วงฤดูท่องเที่ยวจะช่วยดึงดูดแขกที่คำนึงถึงงบประมาณและช่วยให้ปฏิทินของคุณเต็มได้

การให้ส่วนลดสำหรับการเข้าพักระยะยาวยังช่วยเพิ่มอัตราการเข้าพักและลดต้นทุนการหมุนเวียนได้อีกด้วย

เครื่องมือเช่น ไพรซ์แล็บส์ สามารถช่วยกำหนดราคาแบบไดนามิกโดยอัตโนมัติตามข้อมูลตลาดท้องถิ่น ผสานรวมกับ Hostex เพื่อซิงค์ราคาที่ปรับให้เหมาะสมบนทุกแพลตฟอร์มได้อย่างราบรื่น

3. เพิ่มประสบการณ์ของแขก

ในช่วงนอกฤดูกาล ประสบการณ์ที่ดีเยี่ยมของแขกสามารถทำให้ที่พักของคุณโดดเด่นและดึงดูดการจองได้มากขึ้น นี่คือวิธีการ:

• เพิ่มสัมผัสส่วนตัว: ตะกร้าต้อนรับ หนังสือแนะนำท้องถิ่น หรือข้อความดีๆ จะช่วยสร้างบรรยากาศที่อบอุ่นและน่าจดจำ สัมผัสเล็กๆ น้อยๆ เหล่านี้ช่วยเพิ่มความพึงพอใจให้กับแขก
• สิ่งอำนวยความสะดวกอัพเกรด: ลองพิจารณาสิ่งอำนวยความสะดวกที่ช่วยเพิ่มความสะดวกสบายในช่วงเดือนที่อากาศเย็นหรือเงียบกว่า เช่น เตาผิงหรืออ่างน้ำร้อน สิ่งเหล่านี้จะช่วยให้บ้านของคุณดูน่าสนใจยิ่งขึ้น
• เป็นมิตรกับสัตว์เลี้ยง: การอนุญาตให้มีสัตว์เลี้ยงสามารถขยายฐานแขกได้ เนื่องจากนักเดินทางจำนวนมากมองหาที่พักที่อนุญาตให้นำสัตว์เลี้ยงเข้าพักโดยเฉพาะ

การให้ความสำคัญกับเคล็ดลับประสบการณ์ของผู้เข้าพักเหล่านี้จะช่วยสร้างลูกค้าประจำ และแขกที่พึงพอใจก็มีแนวโน้มที่จะเขียนรีวิวดีๆ มากขึ้น ซึ่งจะช่วยยกระดับอันดับการค้นหาของที่พักของคุณ และดึงดูดการจองได้มากขึ้นตลอดทั้งปี

4. ปรับกลยุทธ์การตลาดของคุณ

แขกที่มาเที่ยวช่วงนอกฤดูกาลมักมองหาความคุ้มค่าและประสบการณ์ที่ไม่เหมือนใคร ปรับแต่งการตลาดให้เช่าที่พักของคุณให้โดดเด่นด้วยโปรโมชั่นต่างๆ เช่น:

• ส่วนลด 20% สำหรับการจองล่วงหน้าสองเดือน
• ฟรีคืนเพิ่มเติมสำหรับการเข้าพักนานกว่า 5 คืน
• เข้าใช้สปาหรือบริการรถรับส่งฟรีไปยังสถานที่ท่องเที่ยวในท้องถิ่น

ใช้คำอธิบายรายการ จดหมายข่าวอีเมล และช่องทางโซเชียลมีเดียเพื่อโปรโมตข้อเสนอเหล่านี้ เพิ่มการมองเห็นและการแปลง

5. ส่งเสริมกิจกรรมและสถานที่ท่องเที่ยวในท้องถิ่น

นักเดินทางในช่วงนอกฤดูกาลมักมองหาประสบการณ์ที่แท้จริงและไม่แออัด เพื่อดึงดูดนักท่องเที่ยวเหล่านี้:

• ไฮไลท์เทศกาลและตลาดตามฤดูกาล: จัดแสดงกิจกรรมและกิจกรรมทางวัฒนธรรมในบริเวณใกล้เคียงที่ทำให้สถานที่ของคุณมีความโดดเด่นในช่วงเวลานี้
• กิจกรรมกลางแจ้งที่น่าสนใจ: ส่งเสริมการเดินป่า ขี่จักรยาน หรือทางเลือกกิจกรรมกลางแจ้งอื่นๆ ที่มีในช่วงไหล่ฤดูกาล
• แบ่งปันเคล็ดลับภายใน: ใช้คำอธิบายรายการและโซเชียลมีเดียของคุณเพื่อมอบข้อมูลเชิงลึกและคำแนะนำพิเศษเกี่ยวกับสถานที่ท่องเที่ยวในท้องถิ่น
• เสนอส่วนลดหรือความร่วมมือ: ร่วมมือกับผู้ประกอบการทัวร์หรือธุรกิจในท้องถิ่นเพื่อมอบบัตรกำนัลหรือข้อเสนอพิเศษให้กับแขกของคุณ

โปรโมชั่นที่ตรงเป้าหมายนี้ไม่เพียงแต่ทำให้การเข้าพักของแขกของคุณสมบูรณ์แบบยิ่งขึ้น แต่ยังทำให้การเช่าที่พักของคุณน่าดึงดูดใจมากขึ้นสำหรับนักเดินทางที่กำลังมองหาประสบการณ์การเดินทางนอกช่วงพีคอีกด้วย

6. ร่วมมือกับธุรกิจในท้องถิ่น

การร่วมมือกับร้านอาหาร โรงบ่มไวน์ หรือไกด์นำเที่ยวในบริเวณใกล้เคียงจะช่วยสร้างข้อเสนอแพ็คเกจที่น่าสนใจ ความร่วมมือเหล่านี้จะช่วยยกระดับประสบการณ์การเข้าพักของแขกของคุณด้วยประสบการณ์ที่ไม่เหมือนใคร เพิ่มความพึงพอใจ และรีวิวเชิงบวก

กลยุทธ์นี้เป็นประโยชน์ต่อทั้งสองฝ่าย: คุณได้รับการจองเพิ่มมากขึ้น และธุรกิจในพื้นที่ก็ได้ลูกค้าใหม่ๆ

ยิ่งไปกว่านั้น การโปรโมตแพ็คเกจดังกล่าวในรายการของคุณจะช่วยเพิ่มการมองเห็นทรัพย์สินของคุณในผลการค้นหาที่พักช่วงวันหยุด และช่วยทำให้คุณแตกต่างจากเจ้าของที่พักรายอื่นๆ

7. ทำการตลาดการเช่าของคุณผ่านช่องทางต่างๆ

ลงรายการทรัพย์สินของคุณบนแพลตฟอร์มการจองหลักๆ เช่น Airbnb, Vrbo และ Booking.com เพื่อเพิ่มการมองเห็นให้สูงสุด

นอกจากนี้ โปรดพิจารณา การสร้างเว็บไซต์จองตรงของคุณเองซึ่งจะช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงค่าคอมมิชชันและสร้างความสัมพันธ์โดยตรงกับแขก และช่วยให้สามารถบูรณาการกับ Google Vacation Rentals ได้อย่างราบรื่นเพื่อเพิ่มปริมาณการเข้าชม

การจองโดยตรงจะช่วยเพิ่มอัตรากำไรของคุณและส่งเสริมให้เข้าพักซ้ำ ซึ่งถือเป็นกุญแจสำคัญของธุรกิจให้เช่าระยะสั้นที่ยั่งยืน

ความคิดสุดท้าย

ช่วงโลว์ซีซันนำมาซึ่งทั้งความท้าทายและโอกาสสำหรับเจ้าของที่พักให้เช่าช่วงวันหยุด การทำความเข้าใจความหมายของช่วงโลว์ซีซันและการระบุช่วงเวลาเฉพาะของที่พัก จะช่วยให้คุณสามารถปรับกลยุทธ์ทางการตลาดและการกำหนดราคาเพื่อดึงดูดผู้เข้าพักได้มากขึ้น การนำเสนอนโยบายการจองที่ยืดหยุ่น การยกระดับประสบการณ์ของผู้เข้าพัก และการใช้ประโยชน์จากกิจกรรมในท้องถิ่น ล้วนมีบทบาทสำคัญในการเพิ่มประสิทธิภาพการเช่าที่พักของคุณในช่วงเวลานี้

ยิ่งไปกว่านั้น การใช้เครื่องมือต่างๆ เพื่อจัดการรายวันโดยอัตโนมัติและซิงค์ปฏิทินของคุณบนแพลตฟอร์มต่างๆ จะช่วยให้คุณมุ่งเน้นไปที่สิ่งที่สำคัญที่สุด สร้างประสบการณ์การเข้าพักที่น่าจดจำและขยายธุรกิจ ด้วยแนวทางที่เหมาะสม ช่วงนอกฤดูกาลท่องเที่ยวจะกลายเป็นส่วนหนึ่งของการเดินทางเช่าที่พักตากอากาศที่ทำกำไรและยั่งยืน