Guia de temporada intermediária para anfitriões de aluguel de férias para maximizar as reservas

A baixa temporada costuma ser uma mina de ouro esquecida pelos anfitriões de aluguéis de temporada. Com menos turistas e viajantes mais flexíveis, esse período entre a alta e a baixa temporada oferece uma oportunidade única de aumentar a ocupação sem o estresse da concorrência na alta temporada. Anfitriões experientes sabem que mesmo uma pequena aumento nas reservas durante esse período pode fazer uma grande diferença na receita anual.

O segredo é saber quando ocorre a sua temporada de ombros e como aproveitá-la ao máximo. Neste artigo, exploraremos o que isso significa, como identificá-la e estratégias práticas para... atrair mais hóspedes e garantir uma renda estável.

E se você quiser gerenciar tudo isso com facilidade, Hostex pode ajudar. Sua automação com tecnologia de IA cuida de mais de 70% das suas tarefas diárias de hospedagem e mantém seus calendários sincronizados em todas as plataformas, dando a você mais tempo para se concentrar no que realmente importa. Planos a partir de apenas $4,9 por mês.

O que significa a temporada intermediária?

Vamos começar com o básico. Por que é chamada de "temporada intermediária"? Pense no calendário de viagens de um ano como uma montanha: o "pico" é a época mais movimentada, a "fora de pico" é o ponto mais baixo e tranquilo, e a "estação intermediária" fica no meio.

Em outras palavras:

• Alta temporada – O período em que um destino recebe o maior número de visitantes.
• Fora de temporada – Período em que o número de turistas é menor.
• Temporada de ombro – As semanas ou meses entre os dois, com multidões moderadas e clima frequentemente mais imprevisível.

Para os viajantes, a baixa temporada costuma significar melhores preços em voos, acomodações e atividades. É a opção preferida de viajantes com orçamento limitado que preferem menos multidões e uma experiência mais autêntica.

Para anfitriões de aluguéis de curta temporada, este período traz oportunidades únicas. Hóspedes que viajam na baixa temporada tendem a ter horários flexíveis e estão mais abertos a explorar. Ao ajustar suas estratégias de marketing e preços para esses hóspedes, você pode aumentar a ocupação e manter suas reservas estáveis ao longo do ano.

Como identificar a temporada intermediária do seu aluguel de temporada?

A temporada intermediária não cai nas mesmas datas em todos os lugares; ela varia de acordo com sua localização, clima e eventos locais.

Em muitos destinos, muitas vezes aparece em primavera e outono, mas o momento exato pode variar bastante. Por exemplo:

• Em América do Norte, a temporada baixa normalmente vai de abril a junho e de setembro a novembro.
• O Caribe a temporada intermediária geralmente ocorre de maio a junho e de novembro a dezembro.
• Em Europa, geralmente ocorre entre abril e maio e setembro a outubro.
• Em Sudeste Asiático, a temporada intermediária geralmente dura de maio a setembro.

Estas são apenas orientações gerais. Para identificar exatamente a sua estação intermediária, você precisa considerar vários fatores:

1. Geografia e Clima

A localização e o clima da sua propriedade afetam diretamente a ocupação ao longo do ano. Os dias imediatamente anteriores ou posteriores à alta temporada costumam marcar a sua temporada intermediária.

Por exemplo,

• Uma propriedade à beira-mar pode passar pela temporada intermediária no outono, quando as temperaturas começam a cair.
• Um chalé de esqui pode entrar na temporada intermediária na primavera, quando a neve começa a derreter.

2. Eventos locais

Às vezes, um evento pode mudar a estação.

Por exemplo, a Tailândia Festival Songkran em abril atrai grandes multidões apesar do calor, criando um pico temporário nas reservas.

3. Dados históricos de reserva

Analise as tendências anteriores de ocupação e preços para identificar meses com demanda moderada, nem alta nem baixa temporada. Compare diárias médias, prazos de reserva e padrões de cancelamento para identificar períodos de baixa temporada.

Ao entender exatamente quando ocorre a temporada intermediária, você pode ajustar seu marketing, preços e promoções para aproveitar ao máximo esses meses intermediários.

7 dicas para maximizar o lucro na temporada intermediária

Durante a baixa temporada, os anfitriões de aluguéis de temporada precisam se manter flexíveis e abertos. As preferências dos viajantes podem mudar e o mercado pode mudar rapidamente. Ao adaptar sua abordagem, você pode aumentar as reservas e sua renda. Aqui estão sete dicas eficazes para ajudar você a ter sucesso neste momento importante.

1. Ofereça políticas de reserva flexíveis

A baixa temporada costuma ser marcada por condições climáticas imprevisíveis, o que pode deixar os viajantes hesitantes em reservar. Para aumentar suas chances de garantir reservas, considere estas opções flexíveis:

• Cancelamentos flexíveis: Permita que os hóspedes cancelem ou alterem suas reservas sem multas pesadas. Isso reduz os riscos e gera confiança na escolha do seu imóvel para aluguel.
• Requisitos mínimos de estadia: Reduza o número mínimo de noites necessárias para reservar. Isso atrai hóspedes que buscam viagens espontâneas ou curtas durante a baixa temporada.
• Períodos de reserva estendidos: Ofereça aos hóspedes a opção de reservar mais perto da data de chegada, apelando aos planejadores de última hora.

Ao adotar essas políticas, sua propriedade se destacará como mais amigável aos hóspedes em comparação a concorrentes mais rigorosos, ajudando você a capturar mais reservas em tempos de incerteza.

2. Defina preços competitivos

Um dos maiores atrativos das viagens na baixa temporada são os preços mais baixos. Voos e hotéis podem ser até 57% mais baratos em comparação com a alta temporada.

Portanto, definir os preços do seu aluguel de férias 10-30% abaixo da alta temporada ajuda a atrair hóspedes preocupados com o orçamento e preenche sua agenda.

Oferecer descontos para estadias mais longas também pode aumentar a ocupação e reduzir os custos de rotatividade.

Ferramentas como Laboratórios de preços pode ajudar a automatizar a precificação dinâmica com base em dados do mercado local. Integre-se com a Hostex para sincronizar preços otimizados em todas as plataformas sem problemas.

3. Melhore a experiência do hóspede

Na baixa temporada, uma ótima experiência para os hóspedes pode fazer com que seu imóvel se destaque e gere mais reservas. Veja como fazer isso:

• Adicione toques personalizados: Cestas de boas-vindas, guias locais ou bilhetes atenciosos criam uma atmosfera acolhedora e memorável. Esses pequenos gestos aumentam a satisfação dos hóspedes.
• Comodidades de atualização: Considere recursos que melhorem o conforto durante os meses mais frios ou tranquilos, como uma lareira ou banheira de hidromassagem. Esses complementos tornam seu imóvel mais atraente.
• Seja amigo dos animais de estimação: Permitir animais de estimação pode expandir sua base potencial de hóspedes, já que muitos viajantes procuram especificamente por aluguéis que aceitam animais de estimação.

Ao focar nessas dicas de experiência do hóspede, você fideliza clientes. Além disso, hóspedes satisfeitos têm maior probabilidade de deixar boas avaliações, o que melhora a classificação do seu anúncio nos resultados de busca e atrai mais reservas ao longo do ano.

4. Ajuste sua estratégia de marketing

Hóspedes na baixa temporada geralmente buscam valor e experiências únicas. Adapte o marketing do seu aluguel por temporada para destacar promoções como:

• 20% de desconto para reservas feitas com dois meses de antecedência
• Noite adicional gratuita para estadias superiores a 5 noites
• Acesso gratuito ao spa ou serviços de transporte para atrações locais

Use a descrição do seu anúncio, boletins informativos por e-mail e canais de mídia social para promover essas ofertas, aumentando a visibilidade e as conversões.

5. Promova eventos e atrações locais

Viajantes na baixa temporada costumam buscar experiências autênticas e menos lotadas. Para atrair esses hóspedes:

• Destaque festivais e mercados sazonais: Apresente eventos e atividades culturais próximos que tornam sua localização única durante este período.
• Atividades ao ar livre em destaque: Promova caminhadas, ciclismo ou outras opções ao ar livre disponíveis na entressafra.
• Compartilhe dicas privilegiadas: Use a descrição do seu anúncio e as mídias sociais para fornecer informações e recomendações exclusivas sobre atrações locais.
• Ofereça descontos ou parcerias: Colabore com operadores turísticos ou empresas locais para fornecer vouchers ou ofertas especiais para seus convidados.

Esta promoção direcionada não só enriquece a estadia dos seus hóspedes como também torna o seu aluguel de férias mais atraente para viajantes que buscam experiências de viagem fora da temporada.

6. Colabore com empresas locais

A colaboração com restaurantes, vinícolas ou guias turísticos próximos cria pacotes atrativos. Essas parcerias aprimoram a estadia dos seus hóspedes com experiências únicas, aumentando a satisfação e as avaliações positivas.

Essa estratégia beneficia ambas as partes: você consegue mais reservas e as empresas locais ganham novos clientes.

Além disso, promover esses pacotes em seu anúncio aumenta a visibilidade da sua propriedade nos resultados de pesquisa de aluguel de férias e ajuda a diferenciá-lo de outros anfitriões.

7. Anuncie seu imóvel para alugar em vários canais

Anuncie sua propriedade nas principais plataformas de reserva, como Airbnb, Vrbo e Booking.com para maximizar a exposição.

Além disso, considere criando seu próprio site de reserva direta. Isso ajuda você a evitar taxas de comissão e a construir relacionamentos diretos com os hóspedes, além de permitir integração perfeita com o Google Vacation Rentals para aumentar o tráfego.

Reservas diretas melhoram suas margens de lucro e incentivam estadias repetidas, o que é essencial para um negócio sustentável de aluguel de curto prazo.

Pensamento final

A temporada intermediária apresenta desafios e oportunidades para os anfitriões de aluguéis de temporada. Ao entender o que significa temporada intermediária e identificar o período específico da sua propriedade, você pode adaptar suas estratégias de marketing e preços para atrair mais hóspedes. Oferecer políticas de reserva flexíveis, aprimorar a experiência do hóspede e aproveitar eventos locais desempenham um papel crucial para maximizar o desempenho do seu aluguel durante esse período.

Além disso, usar ferramentas para automatizar o gerenciamento diário e sincronizar seu calendário entre plataformas permite que você se concentre no que é mais importante: criar estadias memoráveis e expandir seus negócios. Com a abordagem certa, a temporada intermediária pode se tornar uma parte lucrativa e sustentável da sua jornada de aluguel por temporada.