Airbnb SEO: 9 dicas para melhorar sua classificação de pesquisa em 2024

Como anfitrião de aluguel de férias, é essencial garantir que seu anúncio esteja no topo quando um hóspede estiver pesquisando. Mas com tantos anúncios para competir, como você pode fazer o seu se destacar? Aqui estão algumas dicas para melhorar sua classificação no Airbnb que foram comprovadamente eficazes por inúmeros anfitriões, desde a escolha da foto da capa até a obtenção de boas avaliações.

1. Definir o preço certo

O algoritmo de busca do Airbnb prioriza o preço total de um anúncio antes dos impostos (incluindo taxas e descontos), portanto, definir um preço competitivo e manter alta qualidade pode ajudar a melhorar sua classificação no Airbnb e em outras plataformas, porque os anúncios que oferecem o melhor valor em qualquer região tendem a ter uma classificação mais alta nos resultados de pesquisa.

Ao anunciar sua propriedade no Airbnb, você receberá uma estimativa de preço com base nas comodidades, localização e características da sua propriedade, mas isso não o colocará à frente da concorrência.

A melhor coisa a fazer é dar uma olhada em outras propriedades na área, listagens semelhantes, e ver o preço delas. E então, coloque um preço um pouco mais baixo para se destacar e obter mais visualizações e reservas.

No futuro, você pode conferir o ferramenta de precificação inteligente. Ele permite que você defina um preço mínimo e máximo e fornece recomendações com base em listagens semelhantes na sua área.

2. Escolha de fotos bonitas

Fotos são superimportantes porque é o que os hóspedes veem primeiro, e sua primeira foto é a que aparece nos resultados de busca, quanto mais cliques ela atrai, maior será sua classificação no Airbnb. Então, certifique-se de que ela represente o melhor do seu anúncio.

Mesmo que você tenha os preços mais baixos, fotos ruins podem arruinar qualquer chance de fazer uma reserva, já que os hóspedes não querem ficar em um lugar que pareça pouco atraente.

Pontas.

• Deve ser uma imagem de alta definição que mostre a melhor parte do seu anúncio. Não use fotos do banheiro, paisagens sem sentido, etc.
• tente uma boa mistura de tomadas amplas para fazer o espaço parecer mais espaçoso.
• deve ser brilhante e intrigante o suficiente para que as pessoas cliquem e vejam mais.
• Se você não conseguir tirar uma imagem cativante, considere um fotógrafo profissional (o Airbnb pode oferecer um fotógrafo pago). Se um fotógrafo profissional estiver fora do seu orçamento, encontre um fotógrafo de meio período.

3. Aperfeiçoando seu título e descrição

Escolha um título exclusivo e descritivo, de preferência um que inclua a localização, as características ou o estilo da propriedade e as informações mais importantes.

Além disso, seja breve. Os detalhes podem ficar na seção de amenidades.

As descrições ajudam não apenas a vender seu espaço, mas a contar a história de sua propriedade – Os hóspedes no Airbnb estão procurando experiências únicas. Então, ajudará a deixar sua personalidade e estilo de hospedagem transparecerem em suas descrições.

4. Tenha seu próprio calendário e reservas

O algoritmo de classificação do Airbnb leva em consideração a disponibilidade do seu anúncio. Quanto mais datas abertas você oferecer no seu calendário, maior a probabilidade de seu anúncio atender aos critérios de pesquisa de um hóspede e aparecer nos resultados de pesquisa dele.

Você precisa ter em mente que deve evitar reservas duplicadas, pois esse é um dos maiores problemas que você pode enfrentar ao começar a anunciar em vários canais para aumentar suas reservas: os cancelamentos e as penalidades podem prejudicar muito sua classificação como anfitrião.

Não é possível ficar de olho em cada plataforma 24 horas por dia, 7 dias por semana, você pode usar Plataforma de gestão de aluguel de férias Hostex para sincronizar seus calendários e reservas, assim que uma data for reservada em um canal, os outros canais serão fechados automaticamente para essa data.

5. Ative a Reserva Instantânea

É amplamente conhecido que ligar Reserva Instantânea pode melhorar sua classificação no Airbnb e se tornar mais atraente para os hóspedes. Não só ajudará você a obter mais reservas, mas também liberará seu tempo, pois você não precisa responder a cada solicitação de reserva, você atrairá mais interesse dos hóspedes e aumentará suas chances de se tornar um Superhost.

Ao ativar a Reserva Instantânea, você precisa garantir que os calendários em todos os canais (Booking.com, Homeaway, etc.) estejam sincronizados, para que você não tenha reservas duplicadas – Hostex é a melhor maneira de conseguir isso.

6. Responda o mais rápido possível às perguntas dos hóspedes

Responder às perguntas o mais rápido possível melhorará sua classificação de pesquisa no Airbnb e ajudará a ganhar a confiança de seus hóspedes, e eles estarão mais propensos a entrar em contato e reservar com você. Mas a maioria das perguntas feitas pelos hóspedes geralmente são as mesmas, as respostas repetitivas podem ser uma tarefa tediosa e chata para um anfitrião.

Com Mensagens automatizadas, você pode responder automaticamente a todas as perguntas 24 horas por dia, 7 dias por semana, o que economiza até 70% do seu trabalho diário de comunicação.

7. Obter boas avaliações

Sua capacidade de definir as expectativas dos hóspedes na descrição do seu anúncio e, em seguida, atendê-las ou superá-las como anfitrião, normalmente melhora sua classificação de pesquisa no Airbnb ao longo do tempo.

De acordo com o algoritmo de classificação do Airbnb, fornecer detalhes precisos sobre seu espaço e se comunicar claramente com os hóspedes pode levar a avaliações e comentários mais altos sobre suas estadias com você.

Com as ferramentas de automação da Hostex, você pode envie uma avaliação automaticamente após o check-out dos seus hóspedes, e lembre os hóspedes de darem uma boa avaliação. Também pode ajudar a evitar reclamações de atendimento ao cliente, o que pode afetar negativamente a classificação do seu anúncio.

8. Tornando-se um Superhost

O algoritmo de classificação do Airbnb também considera se você é um Superhost—o termo para um anfitrião experiente e altamente avaliado—ou se você atende a alguns ou todos os requisitos para se tornar um.

Para se qualificar, o proprietário da listagem deve ter uma conta em situação regular e atender aos seguintes critérios:

• Concluiu pelo menos 10 viagens ou 3 reservas que totalizam pelo menos 100 noites
• Manteve uma taxa de resposta de 90% ou superior
• Mantivemos uma taxa de cancelamento inferior a 1%, com exceções para aqueles que se enquadram em nossa Política de circunstâncias atenuantes
• Manteve uma classificação geral de 4,8 (uma avaliação conta para o status de Superhost quando tanto o hóspede quanto o anfitrião enviaram uma avaliação ou quando o período de 14 dias para avaliações terminou, o que ocorrer primeiro).

Lembre-se de que os hóspedes sempre têm a opção de filtrar os resultados da pesquisa para acessar apenas os anúncios oferecidos pelos Superhosts.

9. Atendendo aos padrões do programa Plus

Os padrões são uma coleção de critérios que definem o padrão para espaços bem projetados e anfitriões excepcionais. Com base no feedback de hóspedes, anfitriões de alto desempenho e líderes de hospitalidade, esses padrões refletem o estilo, o conforto e os elementos de hospitalidade que os viajantes mais apreciam.

Reunião os padrões do programa Plus ajuda os anfitriões a encantar seus hóspedes e ganhar ótimas avaliações. Além disso, quando todas as estadias atendem a esses altos padrões, isso ajuda os hóspedes a saberem que podem esperar um nível consistente de qualidade de uma estadia Airbnb Plus, tornando a designação do programa mais valiosa.

Alguns desses fatores de classificação são declarados publicamente pelo Airbnb, no entanto, a maioria é mantida por trás do algoritmo de classificação do Airbnb, que funciona analisando vários pontos de dados diferentes para cada listagem. Portanto, não há uma resposta direta para "Como faço para obter classificações mais altas no Airbnb?"

Mas o algoritmo tem como objetivo combinar hóspedes com anúncios ideais da forma mais rápida e eficaz possível, então, embora esta lista não seja 100% conclusiva, é um ótimo lugar para começar.