Сборы Airbnb для хозяев: ключевые факторы, которые должен знать каждый хозяин

Понимание сборов Airbnb за размещение гостей имеет важное значение для любого профессионального хозяина или управляющий недвижимостью. Эти сборы напрямую влияют на ваши доходы и общую прибыльность. Поняв, как Airbnb взимает плату с хозяев, вы можете разрабатывать более умные стратегии ценообразования, примите обоснованное решение о том, стоит ли продолжать пользоваться Airbnb или изучить Альтернативы Airbnb как Booking.com, Vrbo или даже сайт прямого бронирования.

В этой статье мы расскажем все, что вам нужно знать о сборах с хозяев на Airbnb, в том числе о том, что это такое, сколько они стоят и как уменьшить их влияние.

Чтобы помочь снизить вашу операционную нагрузку и расходы, Хостекс предлагает мощный инструменты автоматизации и а единый календарь— всего от $4.9/месяц. Это экономически эффективное решение, которому доверяют тысячи хозяев краткосрочной аренды.

Что такое сбор Airbnb для хозяев?

Сбор Airbnb для хозяев — это сбор, который Airbnb взимает при подтверждении бронирования. Этот сбор автоматически рассчитывается как процент от промежуточной суммы для каждого бронирования.

Он вычитается из платежа, который вы получаете от Airbnb после того, как гости завершают свои бронирования. Кроме того, он отражается в вашей истории транзакций на Airbnb.

Почему Airbnb взимает плату за услуги?

Это вполне понятно. Любая услуга требует оплаты за свою работу.

Airbnb использует сервисные сборы для поддержания платформы и покрытия расходов, связанных с помощью вам в совместном использовании вашего пространства. Это включает:

• Круглосуточная поддержка клиентов
• Маркетинг для гостей через Google, социальные сети и т. д.
• Защита вас и вашего имущества
• Образовательные ресурсы для хозяев

Сколько берет Airbnb?

Airbnb имеет два разных структуры платы:

1. Структура раздельных сборов

При такой структуре сборов сборы за услуги платят как хозяева, так и гости. Ранее это был самый распространённый вариант на Airbnb.

Плата за услуги хоста: Большинство хозяев Airbnb платят сбор за обслуживание в размере 3%, хотя некоторые хозяева в определенных странах (например, в Бразилии) платят 4%.

Эта плата рассчитывается на основе промежуточной стоимости бронирования, которая включает стоимость за ночь и любые дополнительные сборы (например, плату за уборку и сборы за дополнительных гостей), но не включает налоги и сборы за обслуживание гостей.

Например, если ваш общий доход за месяц составляет $1000, вы заплатите $30 в качестве сбора за аренду жилья на Airbnb.

Плата за обслуживание гостей: Гости платят сбор за обслуживание в размере от 14,1% до 16,5% от общей суммы бронирования.

Точная сумма сбора зависит от таких факторов, как продолжительность бронирования, валюта и местные условия. Подробную информацию о сборе можно посмотреть на странице бронирования перед бронированием и при оформлении заказа.

Например, если стоимость аренды жилья на время отпуска составляет $100 за ночь, гость может заплатить дополнительно $14.10–$16.50 в качестве платы за обслуживание, которую хозяин не получает.

2. Структура единой платы

Это Airbnb упрощенная структура ценообразования, как и на других онлайн-платформах бронирования. В этой модели вся плата за обслуживание взимается с хозяина, а с гостей плата больше не взимается.

Размер сборов обычно составляет от 14% до 16% от общей суммы бронирования.

Хозяева со строгими правилами отмены бронирования могут заплатить на сумму до 2% больше, а при проживании в течение 28 ночей и более плата может быть снижена.

Таким образом, если общий доход от сдачи вашего жилья в аренду после вычета сборов и налогов Airbnb составляет $1000, вы заплатите $140–$160 в качестве сборов хозяина Airbnb.

Кого коснется структура единого сбора?

Структура платы, взимаемой только с хозяина, является обязательной для традиционных объектов гостеприимства, таких как отели и апартаменты с обслуживанием, а также для хозяев, использующих программное обеспечение для управления недвижимостью.

Большинство хостов подключены к программное обеспечение для управления недвижимостью перейдет автоматически:

• 27 октября 2025 г.: Хозяева, использующие программное обеспечение для управления недвижимостью, начнут платить по новой единой ставке.
• 1 декабря 2025 г.: Хозяева, не использующие программное обеспечение для управления недвижимостью, перейдут на структуру единой платы.

Хозяева, которые не используют программное обеспечение для управления недвижимостью и имеют стандартные списки краткосрочной аренды в большинстве стран, не будут затронуты немедленно и смогут продолжать использовать текущую структуру сборов.

Преимущества структуры единой платы

При переключении на Плата только за хостинг На первый взгляд может показаться, что структура увеличивает стоимость ваших услуг, но на самом деле она может улучшить общую эффективность вашего бизнеса.

1. Снижение общих затрат: При структуре раздельного сбора хозяева платили 3%, а гости — дополнительно 14,1%–16,5%, то есть общая сумма могла приближаться к 20%. Это часто вынуждало хозяев выбирать между потерей прибыли, повышением цен или потерей бронирований. При структуре единого сбора хозяева платят только 14%–16%, а гости больше не платят дополнительную плату, что упрощает вашу ценовую стратегию и защищает вашу прибыль.
2. Прозрачное ценообразование: Airbnb вознаграждает вас специальной меткой на странице вашего объявления, указывающей, что вы оплачиваете сбор за обслуживание гостей. Эта прозрачная ценовая политика помогает гостям понять окончательную стоимость, что снижает вероятность возникновения непредвиденных сборов.
3. Увеличение бронирования Объем: Согласно официальной статистике Airbnb, хозяева, которые принимают упрощенное ценообразование, видят общий рост бронирований примерно на 17%. Гости предпочитают листинги без дополнительных сборов, что выгодно для вашего бизнеса.
4. Единая структура ценообразования: Эта структура сборов соответствует моделям, используемым другими платформами OTA, такими как Booking.com и Expedia. Установленная вами цена — это та же цена, которую видят гости, что упрощает управление ценообразованием по нескольким каналам.
5. Повышение конкурентоспособности: Благодаря отмене платы за обслуживание, которую должны платить гости, ваш объект становится более привлекательным на рынке, тем самым повышая вашу конкурентоспособность.

Стратегии по смягчению влияния сборов с хозяев Airbnb

Чтобы уменьшить влияние сборов хозяев Airbnb, важно не класть все яйца в одну корзину. Каждый профессиональный хозяин Airbnb или управляющий недвижимостью знает, что наличие нескольких источников бронирования имеет решающее значение для построения устойчивого бизнеса по аренде жилья на время отпуска.

1. Список других каналов OTA

Существует множество различных сайтов бронирования, где вы можете продемонстрировать свою недвижимость разным типам гостей. Например, вы можете разместите свою недвижимость на Vrbo, Booking.com, Expedia, Trip.com или Agoda.

Однако важно обеспечить синхронизацию различных учетных записей и календарей в режиме реального времени. В противном случае вы рискуете получить двойное бронирование. Гость, ищущий на одной платформе, может увидеть ваш объект как доступный, в то время как другой гость на другой платформе, возможно, уже забронировал его.

Hostex предлагает автоматизированные, унифицированные календари для хозяев краткосрочной аренды. Это позволяет вам легко размещать свою недвижимость на всех основных каналах, не беспокоясь о дублирующих бронированиях. Начните бесплатную пробную версию сегодня!

2. Создайте сайт прямого бронирования

Главное преимущество прямого бронирования — экономия на комиссии, что означает, что вы можете заработать больше денег. Кроме того, прямое бронирование дает вам лучший контроль над маркетинговыми усилиями. Вы можете использовать адреса электронной почты, собранные через Hostex, чтобы связаться с прошлыми гостями и побудить их забронировать снова.

Мы написали подробное руководство о том, как обеспечить прямое бронирование, и проведем вас через все этапы. создание сайта по аренде жилья на время отпуска. Проверьте это и начните диверсифицировать свои источники бронирования.

Часто задаваемые вопросы о сборах Airbnb для хозяев

Предоставляет ли Airbnb разбивку сборов для хозяев?

Да, Airbnb предоставляет хозяевам подробную разбивку сборов. Это позволяет хозяевам четко понимать конкретные сборы за каждую транзакцию. Хозяева могут просматривать детали сборов за каждое бронирование в своей учетной записи, что обеспечивает прозрачность и помогает им лучше управлять своими финансами.

Различаются ли сборы за услуги Airbnb в разных странах и регионах?

Да, сборы за услуги Airbnb могут различаться в зависимости от страны и региона. Как правило, размер сбора корректируется в зависимости от конкуренции на местном рынке, нормативных требований и эксплуатационных расходов. В некоторых регионах Airbnb также может корректировать сборы в зависимости от типа недвижимости или истории деятельности хозяина.

Знают ли гости об этих сборах?

Да. Плата за обслуживание, плата за уборку, и сборы за дополнительные гости и домашние животные гостям показываются местные налоги, если таковые применяются, и общая сумма, которую им придется заплатить.

Сколько можно заработать на Airbnb?

На этот вопрос нет однозначного ответа. Ваш доход на Airbnb будет зависеть от нескольких факторов, включая местоположение объекта, ценовую стратегию, рыночный спрос и конкуренцию. Как правило, успешные хозяева могут добиться существенной прибыли за счет разумных цен и высококачественного обслуживания.

Какую дополнительную плату Airbnb взимает с хозяев?

Единственная плата, которую Airbnb взимает с хозяев, — это плата за обслуживание за краткосрочную аренду. Важно отметить, что эта плата отличается от общей платы 3%-5%, взимаемой за объекты Airbnb Luxe и Airbnb Experiences, которые облагаются платой за обслуживание 20%.

Как взимается плата за обслуживание, если гость отменяет бронирование?

Политика Airbnb в отношении платы за обслуживание в отношении отмен варьируется в зависимости от времени и конкретных условий. Обычно, если гость отменяет бронирование в течение разрешенного периода времени, плата за обслуживание может быть возвращена хозяину. Однако при определенных обстоятельствах плата за обслуживание может быть не полностью возвращена. Хозяевам следует внимательно ознакомиться с соответствующей политикой, чтобы понять, как отмены влияют на сборы. Для получения более подробной информации посетите Возврат платы за обслуживание Airbnb.

Как хозяева могут разрешить споры по поводу сборов с Airbnb?

Если хозяин сталкивается со спором о сборах с Airbnb, ему следует сначала попытаться разрешить его через каналы поддержки клиентов Airbnb. Хозяева могут предоставить соответствующие доказательства и документацию, чтобы объяснить конкретную ситуацию с сборами. Airbnb обычно проводит расследование и отвечает в разумные сроки. Поддержание хорошей коммуникации и подробных записей является ключом к эффективному разрешению споров.