Понимание Сборы хозяев Airbnb является важным для каждого хозяина. Одной из самых обсуждаемых является Airbnb Host Only Fee. Эта модель ценообразования вызвала путаницу, так как многие хозяева считают, что она несправедливо повышает их расходы.
Итак, что такое Host Only Fee от Airbnb? Почему Airbnb ввел его? И самое главное, действительно ли он вреден для хозяев? В этой статье мы рассмотрим, как работает Host Only Fee, и дадим практические советы, которые помогут вам разумно им распоряжаться.
Совет профессионала: Если вы размещаете свои объявления на нескольких платформах, рассмотрите возможность использования Хостекс. Он синхронизирует ваши календари по всем каналам и автоматизирует до 70% ежедневных задач — начиная всего с $4.9 в месяц.
Каковы сборы Airbnb за размещение гостей?
После каждого подтвержденного бронирования Airbnb взимает плату за обслуживание. Это касается либо хозяев, либо гостей, либо и тех, и других. Airbnb использует доход для поддержки хозяев, финансируя обслуживание клиентов, разработку платформы и глобальные маркетинговые усилия.
Существует два типа Airbnb плата за обслуживание структуры:
1. Структура совместного сбора
Это самая распространенная модель. В этой конфигурации:
- Хозяева платят 3% от промежуточной суммы бронирования.
- Гости платят 12-14% при оформлении заказа.
Для хозяев Airbnb этот вариант позволяет снизить расходы на размещение. Однако гостям это часто не нравится. Плата за обслуживание появляется только на последнем этапе бронирования, что может привести к колебаниям или отказу от бронирования.
2. Структура платы только за хостинг
В этом случае весь сбор за обслуживание Airbnb оплачивается хозяином. Он вычитается из выплаты хозяина, а гость не платит ничего сверх дневной ставки.
- Плата обычно составляет от 14% по 16% от промежуточной суммы бронирования.
На первый взгляд это может показаться невыгодным для хозяев. Однако есть и явные преимущества:
- Вы получаете полный контроль над ценообразованием.
- Гости сразу видят цены по системе «все включено», без дополнительных сборов при оформлении заказа.
- Это создает более прозрачный и надежный процесс бронирования.
Таким образом, сбор только с хозяев помогает избежать сюрпризов и разочарований для гостей из-за непредвиденных сборов за бронирование.
Преимущества выбора платы Airbnb Host-Only
Должна быть веская причина для Airbnb ввести эту структуру сборов. Особенно для профессиональных хозяев, которые используют PMS или CM, как Хостекс, это обеспечивает больший контроль над их бизнесом краткосрочной аренды.
1. Привлекает больше потенциальных гостей
Без платы за обслуживание гостей Airbnb листинги выглядят более доступными. Это часто приводит к более высоким показателям кликабельности.
Отчеты Airbnb что хосты, использующие упрощенное ценообразование, увидели увеличение количества бронирований на 17% — прозрачность цен имеет значение.
2. Более высокие показатели бронирования и удовлетворенности гостей
Хозяева могут контролировать окончательную цену, которую видят и платят гости. Есть никаких неожиданных сборов при оформлении заказа, что обеспечивает более плавный процесс.
Это повышает доверие гостей и может привести к:
- Более высокая заполняемость
- Больше положительных отзывов
- Больше шансов получить значок «Любимый гость» и статус «Суперхозяин»
3. Единообразные цены на всех платформах
Такие платформы, как Booking.com и Vrbo, используют схожие цены «все включено». Airbnb Host-Only Fee позволяет вам выравнивать цены на всех платформах.
Это упрощает вашу ценовую стратегию и устраняет путаницу для потенциальных гостей.
4. Снижение риска отмены
Без дополнительных сборов с гостей бронирование становится более простым и надежным. Это позволяет применять более строгие правила отмены с меньшим количеством отказов.
В результате вы испытываете:
- Меньше отмен
- Более надежный доход
- Меньше эксплуатационного стресса
5. Более высокий рейтинг на Airbnb
Хотя Airbnb не раскрывает точную сумму алгоритм ранжирования, предложения, предлагающие гостям лучший опыт, часто оказываются более эффективными.
Используя сбор только для хозяев, вы демонстрируете ценность и прозрачность — качества, которые Airbnb, скорее всего, поощряет в результатах поиска.
6. Больше контроля с помощью инструментов
С Хостекс, вы можете легко управлять:
- Ночные тарифы
- Минимальное пребывание
- Цены на всех платформах
Все из одного централизованного календаря. Это идеальное решение для хозяев, стремящихся к эффективному масштабированию.
Как эффективно управлять сбором Airbnb только для хозяев
Airbnb Host-Only Fee может показаться дополнительным бременем, особенно для новых хозяев. Однако с правильными стратегиями вы можете уменьшить его влияние и даже превратить его в преимущество.
Ниже приведено несколько практических способов управления этой комиссией и максимального увеличения вашего дохода в качестве хозяина жилья на Airbnb.
1. Оптимизируйте свою ценовую стратегию
Начните с исследования цен на аналогичные объявления в вашем районе. Это поможет вам понять рынок и установить конкурентоспособные цены, которые учитывают сборы Airbnb для хозяев.
Гости могут не заметить разницу в цене, потому что:
- Вы оплачиваете комиссию за обслуживание
- Общая стоимость остается прозрачной и авансом
Чтобы еще больше повысить ценность, рассмотрите возможность добавления небольших бонусов, таких как:
- Завтрак или приветственные закуски
- Встреча в аэропорту
- Прачечная или уборка во время пребывания
Эти штрихи повышают удовлетворенность гостей и оправдывают вашу цену.
2. Используйте строгую политику отмены бронирования
Жесткая политика отмены помогает защитить ваш доход при отмене бронирования. Поскольку вы уже покрываете комиссию за обслуживание Airbnb, будет справедливо принять политику, которая:
- Удерживает часть или всю выплату
- Предотвращает отмены в последнюю минуту
Гости, как правило, относятся с пониманием, особенно если ваше объявление предлагает очевидную ценность.
3. Отрегулируйте плату за уборку
Еще один способ вернуть часть платы за услуги хозяев — немного увеличить плату за уборку.
На рынке аренды жилья для отпуска обычно взимают плату за уборку в размере от $50 до $100. Эта корректировка может повысить ваш чистый доход, не влияя на ожидания гостей.
4. Продвижение прямых бронирований
Поощряйте прошлых гостей и подписчиков в социальных сетях бронировать напрямую у вас. Это поможет вам избежать платы за обслуживание платформы и даст вам больше свободы для:
- Предложите скидки за лояльность
- Персонализируйте впечатления гостей
- Постройте долгосрочные отношения с гостями
С Hostex's Конструктор сайтов прямого бронирования, вы можете запустить свой собственный сайт бронирования за считанные минуты — кодирование не требуется.
Самое главное:
- Это полностью бесплатно использовать
- Гости могут бронировать напрямую, без оплаты каких-либо сервисных сборов.
- Одним щелчком мыши ваши объявления также могут быть опубликованы Аренда жилья на время отпуска в Google
5. Разнообразьте каналы бронирования
Разные платформы привлекают разные типы гостей. листинг на нескольких платформах, вы расширяете свою видимость. Мониторинг сборов и производительности на каждом сайте позволяет вам:
- Тонкая настройка цен
- Изменить правила отмены
- Тестируйте новые рекламные стратегии
С такой платформой, как Хостексвы можете управлять всем в одном месте — ценами, календарями, бронированиями, задачами и сообщениями — не переключаясь между приложениями.
Часто задаваемые вопросы о сборах Airbnb для хозяев
1. Сколько Airbnb берет с хозяев?
Airbnb взимает с хозяев плату плата за обслуживание на основе выбранной структуры оплаты:
- В рамках модели «раздельной платы» хозяева платят около 3% от общей суммы бронирования. Гости платят отдельную плату за обслуживание, обычно около 12-14%.
- В рамках платы только за размещение хозяева платят около 15%, и гости ничего не платят.
Этот сбор помогает Airbnb покрывать операционные расходы, включая обработку платежей, поддержку и разработку платформы.
Обратите внимание, что фактические проценты могут меняться в зависимости от местоположения и типа листинга. Всегда проверяйте последние сборы Airbnb для хозяев на платформе.
2. Коснется ли вас сбор Airbnb только для хозяев?
Это зависит от того, где расположены ваши объявления и как они связаны.
Если ваши объявления Airbnb связаны с PMS или CM, например Hostex, и большинство ваших объектов находятся в:
- Соединенные Штаты
- Канада
- Багамы
- Мексика
- Аргентина
- Тайвань
- Уругвай
Тогда Host-Only Fee не применяется по умолчанию. Airbnb продолжит использовать структуру Split Fee для этих объявлений.
Если большинство ваших объявлений находятся за пределами этих стран, Airbnb автоматически переключит вас на модель «Оплата только с хозяина».
3. Стоит ли платить сбор Airbnb только за размещение гостей?
По данным Airbnb, объявления, использующие тариф Host-Only Fee, получают на 17% больше бронирований, чем те, которые используют Split Fee. Это существенный выигрыш для любого хозяина.
Другие преимущества упрощенного ценообразования включают в себя:
- Полный контроль над общей суммой, которую платят гости
- Более понятный процесс бронирования — никаких неожиданных сборов для гостей
- Соответствие моделям ценообразования, используемым на Booking.com, Vrbo и других
- Больше шансов улучшить видимость вашего объявления в результатах поиска Airbnb
Короче говоря, многие хозяева считают, что плата Airbnb Host-Only стоит того, особенно в сочетании с разумными стратегиями ценообразования и правильными инструментами, такими как Хостекс.
4. Могу ли я отменить сбор Airbnb только для хозяев?
Если вы рассмотрели все «за» и «против», но все равно хотите отказаться, вот что нужно сделать:
- Убедитесь, что большинство ваших объявлений находятся в одной из стран, перечисленных ранее.
- Временно отключите все соединения с менеджером каналов (или PMS).
- Перейдите в свой аккаунт Airbnb и вернитесь к опции «Разделение сбора» в настройках сбора за обслуживание.
Иметь в виду: Airbnb настоятельно рекомендует упрощенное ценообразование. Листинги, использующие модель Host-Only, могут получить лучший рейтинг и охват.
Russian 
English 
Japanese 
Spanish 
Arabic 
French 
German 
Portuguese 
Korean 
Italian 
Thai
рекомендуется!