Является ли владение Airbnb все еще прибыльным? Аналитика для хозяев в 2025 году

Апелляция инвестиции в аренду жилья для отпуска заключается в их потенциале для прибыльной прибыли. Но на сегодняшнем высококонкурентном рынке, является ли владение Airbnb все еще прибыльным?

В этом руководстве мы подробно рассмотрим этот вопрос. Независимо от того, являетесь ли вы владельцем недвижимости, инвестором в недвижимость или новичком в краткосрочной аренде, наш анализ поможет вам принять разумные инвестиционные решения относительно Airbnb.

Если вы ищете простой способ оптимизировать операции Airbnb, рассмотрите возможность использования Хостекс — он автоматизирует более 70% ежедневных задач краткосрочной аренды всего за $4.9/месяц, предоставляя вам больше времени для того, чтобы сосредоточиться на самом важном.

Является ли владение Airbnb все еще прибыльным?

Давайте перейдем к сути — ответ таков: ДА.

Вот что говорят данные:

• Средний американский хозяин жилья на Airbnb зарабатывает $14,000 дополнительного дохода в год, а его ежемесячный доход составляет в среднем $4,300 (AirDNA).
• Доход Airbnb за третий квартал 2024 года достиг 13,7 млрд. трлн. долл. США, увеличившись на 1013трлн. долл. США в годовом исчислении.
• В настоящее время в Европе насчитывается 9 миллионов объявлений о краткосрочной аренде, тогда как в Северной Америке их число превышает 4,5 миллиона. В Азии, Латинской Америке и Океании также наблюдается быстрый рост.
• 66% управляющих недвижимостью ожидают рост доходов в 2025 году (Прогноз отрасли аренды жилья для отпуска на 2025 год от Key Data).
• Прогнозируется, что к 2030 году мировой рынок краткосрочной аренды достигнет 1 TP4T172 млрд. долл. США (Исследования и рынки).

Этот растущий спрос доказывает, что краткосрочная аренда остается высокорентабельной. Однако растущая конкуренция означает, что хозяевам теперь придется принимать более разумные стратегии, чтобы оставаться впереди.

Каковы преимущества владения жильем на Airbnb по сравнению с традиционной арендой?

По сравнению с традиционной арендой, работа на Airbnb дает явные преимущества с точки зрения потенциального дохода, гибкости, разнообразия гостей и контроля над имуществом.

1. Более высокий потенциальный доход

• Динамическое ценообразование и сезонные надбавки: Корректируйте тарифы в зависимости от спроса, особенно в пиковые туристические сезоны или во время крупных мероприятий.
• Более высокая заполняемость, более низкие затраты на вакансию: Краткосрочная аренда в среднем 70% + занятость в популярных туристических точках (AirDNA), что превосходит показатели долгосрочной аренды.
• Рост мирового спроса: В отличие от долгосрочной аренды, ориентированной на местных жителей, Airbnb использует международные путешественники, с ежегодным ростом спроса на 22%.

2. Дополнительные возможности получения дохода

• Традиционная аренда предлагаем только фиксированный доход.
• Впечатления от Airbnb: Хозяева получают дополнительный доход, предлагая мероприятия (например, кулинарные курсы, экскурсии).
• Дополнительные услуги: Уборка, пакеты с едой и т. д. могут увеличить прибыль за счет 20-30%.

3. Разнообразные профили гостей

• Привлекает международные туристы, деловые путешественники, цифровые кочевникии многое другое.
• Удовлетворить рыночные ниши (например, семьи, туристы с рюкзаками за спиной) и предложить уникальные варианты размещения (пляжные домики, домики на деревьях).
• 83% миллениалов предпочитают индивидуальный локальный опыт отелям.

4. Лучший контроль собственности

• Гибкий график: Блокируйте даты или устанавливайте максимальные ограничения по сроку пребывания без проблем с долгосрочной арендой.
• Двусторонние обзоры: Проверяйте гостей и отклоняйте рискованные бронирования.
• Интеграция интеллектуальных технологий: Используйте интеллектуальные замки (например, SmartLock) для удаленного управления доступом и обеспечения безопасности.

Суммируя, владеющий Airbnb открывает доступ к более высоким доходам и гибкости, но требует активного управления для максимизации прибыли.

Проблемы владения Airbnb

Хотя Airbnb предлагает возможности, хозяева также сталкиваются со значительными трудностями:

1. Политическое и нормативное давление

• Местные ограничения: Многие города ограничивают выдачу разрешений на краткосрочную аренду или вводят более высокие налоги, чтобы решить проблему нехватки жилья.
• Риски соответствия: Различия в правилах в разных регионах увеличивают юридические издержки и сложность.
• Налог неопределенность: Внезапные изменения политики (например, Канада вводит налог на долгосрочное проживание через Airbnb как на коммерческий доход) могут привести к сокращению прибыли.

2. Острая конкуренция на рынке

• Переполненный рынок: С 8+ миллионов объявлений на Airbnb выделиться сложно — 60% не обладает уникальной привлекательностью.
• Ценовые войны: В таких городах, как Чиангмай, ночные тарифы упали до 1ТП4Т15–20, при этом преобладают бюджетные квартиры.
• Конкуренция в сфере гостиничного бизнеса: Традиционные отели теперь предлагают конкурентоспособные цены и стандартизированные услуги.

3. Сложность эксплуатации и растущие затраты

• Задачи, требующие много времени: Корректировка цен, общение с гостями и техническое обслуживание требуют постоянного внимания.
• Более высокие затраты на обслуживание: Уборка и ремонт дорожают из-за инфляции рабочей силы.
• Расходы на маркетинг: Хозяевам необходимо инвестировать в SEO, рекламу или сайты прямого бронирования, чтобы оставаться заметными. (Совет: такие инструменты, как Хостекс автоматизировать 70% повторяющихся задач и помочь создать бесплатные сайты прямого бронирования.)

4. Нестабильность доходов и рыночные сдвиги

• Экономическая чувствительность: Рецессии или кризисы (например, COVID-19) сокращают спрос — количество бронирований в Северной Америке в 2024 году выросло всего на 7% против Азии 22%.
• Сезонные колебания: Летние заработки в Сиэтле могут быть 5x зимний доход, но конкуренция или регулирование могут снизить пиковый доход.
• Более короткие периоды бронирования: Гости сейчас бронируют 1 месяц вперед (по сравнению с 2 месяцами), что повышает риски вакансий.

5. Имущественные и юридические риски

• Споры о возмещении ущерба: Гости могут нанести ущерб имуществу или нарушить конфиденциальность (например, установить скрытые камеры), из-за чего хозяевам придется оплачивать ремонт.
• Политика платформы: Правила возврата средств Airbnb (например, полный возврат средств из-за COVID-19) стали причиной судебных исков со стороны хозяев.
• Препятствия к конверсии: Переход на долгосрочную аренду часто требует дорогостоящего ремонта и сталкивается с низким спросом в туристических районах.

Как заработать с Airbnb: ключевые стратегии увеличения прибыли

Нет сомнений, что, как и в любом бизнесе, хозяева Airbnb должны думать о том, как максимизировать свой доходный потенциал. Вот действенные шаги для обеспечения долгосрочного успеха:

Стратегия 1: Сокращение операционных расходов Airbnb

На современном конкурентном рынке Airbnb грамотное управление расходами является ключом к прибыльности.

Однако не все расходы подлежат обсуждению — налоги, взносы HOA и плата за обслуживание Airbnb фиксированы. Сосредоточьтесь на том, что вы можете контролировать.

1. Оптимизируйте закупки

• Оцените предложения и услуги разных поставщиков, чтобы выбрать наиболее экономически выгодных партнеров.
• Рассмотрите возможность оптовых закупок для более выгодных сделок. Такой подход обычно экономит 15% по 30% на расходы.

2. Экономьте на энергии

Использование энергоэффективных приборов и экологически безопасных мер может значительно сократить расходы и принести пользу окружающей среде.

• Рассмотрите возможность установки ВЕЛ лампочки, датчики движения, интеллектуальные термостаты и высокоэффективные приборы.
• Размещение в арендуемом вами жилье рекомендаций по экономии воды мотивирует гостей экономить воду, что еще больше снижает ваши счета за воду.

По данным Министерства энергетики США, хозяева могут сэкономить 10% по 30% на счетах за коммунальные услуги за счет внедрения энергосберегающих методов.

3. Регулярное техническое обслуживание

Установление графика плановых проверок и обслуживания имеет решающее значение для всех хозяев Airbnb. Регулярная проверка приборов, сантехники и удобств обеспечивает бесперебойную работу.

Такой проактивный подход помогает выявить потенциальные проблемы до того, как они перерастут в дорогостоящий ремонт.

Регулярное техническое обслуживание может сократить 30% к 50% непредвиденных расходов, защищая ваше имущество и повышая удовлетворенность гостей.

4. Снижение затрат на маркетинг

Расходы на маркетинг могут быстро возрасти, но есть способы их минимизировать:

• Сотрудничайте с местными предприятиями: Сотрудничайте с близлежащими ресторанами и достопримечательностями для взаимных рекомендаций. Участие в местных мероприятиях также может привлечь больше посетителей в вашу собственность.
• Используйте социальные сети: Наймите профессионального фотографа, чтобы сделать качественные снимки вашего пространства и поделиться ими на Facebook, Twitter или Instagram. Это эффективно охватит вашу целевую аудиторию без больших затрат на рекламу.

5. Внедрение средств автоматизации

Использование программного обеспечения для управления Airbnb, например Хостекс может значительно повысить эффективность работы. Автоматизация снижает потребность в ручном труде, сокращая затраты на рабочую силу.

Такие процессы, как управление бронированием, синхронизация календаря, общение с гостями и распределение задач по уборке, можно автоматизировать.

По данным Hostex, хостеры, использующие их программное обеспечение, экономят около 70% на ежемесячные затраты на оплату труда.

Стратегия 2: Оптимизация ценовых стратегий

Чтобы максимизировать доход, корректируйте цены с учетом рыночных тенденций, спроса и цен конкурентов.

1. Углубленный анализ рынка

• Анализируйте исторические данные о бронировании, чтобы определить пиковые и непиковые сезоны для стратегических корректировок тарифов.
• Создайте календарь местных мероприятий и фестивалей, чтобы согласовать цены с пиками спроса.
• Регулярно отслеживайте цены конкурентов на разных платформах, чтобы оставаться конкурентоспособными.

2. Установить базовые ставки для стабильного дохода

• Отслеживайте ключевые показатели эффективности (KPI), такие как средняя дневная ставка (ADR) и доход на доступный номер (RevPAR).
• Сравните свои показатели ADR и RevPAR с показателями конкурентов, чтобы оценить эффективность.
• Выявляйте сезонные колебания и рыночные тенденции для выявления возможностей получения дохода.

3. Внедрите динамическое ценообразование

• Используйте автоматизированные инструменты ценообразования (например, Pricelabs) для корректировки ставок в зависимости от спроса в реальном времени.
• Создавайте комплексные пакеты (например, проживание + туры), чтобы оправдать высокие цены в пиковые периоды.
• Проводите ограниченные по времени акции (например, скидки при раннем бронировании), чтобы увеличить количество бронирований.

4. Ценообразование на основе стимулирования

• Предлагайте скидки за длительное проживание, чтобы стимулировать бронирование на более длительный срок.
• Поощряйте постоянных гостей эксклюзивными привилегиями для укрепления лояльности.
• Предоставляйте поощрения за раннее бронирование, чтобы гарантировать бронирование заранее.

Совет профессионала: Такие инструменты, как Хостекс позволяют мгновенно синхронизировать цены на разных платформах, обеспечивая согласованность и экономя время.

Стратегия 3: Получите больше бронирований

Повышение видимости и привлекательности вашего объекта — наиболее эффективный способ привлечь потенциальных гостей и увеличить прибыль.

1. Оптимизируйте свой листинг

Первое впечатление имеет значение — не пропускайте этот шаг, если вы уже вложили время и деньги в свою недвижимость.

• Профессиональные фото: Высококачественные изображения привлекают внимание.
• Подробный список удобств: Четко перечислите, что вы предлагаете.
• Захватывающее описание: Выделите уникальные особенности.
• Мгновенная книга: Включить для более быстрого бронирования.
• Гибкая политика отмены: Привлекает больше гостей.

2. Поддерживайте высокий уровень реагирования

При краткосрочной аренде быстрые ответы улучшают качество обслуживания гостей и рейтинг поиска, что является ключевым фактором для заработка Суперхост или Гость Фаворит статус.

• Постарайтесь ответить в течение нескольких часов (или быстрее).
• Давайте персонализированные ответы (например, имя гостя, индивидуальные рекомендации).

Используйте передовую систему искусственного интеллекта Hostex, HostGPT, который включает в себя автоматические ответы и триггерные сообщения. Этот инструмент позволяет вам автоматически доставлять эффективные гостевые сообщения.

3. Заработайте 5-звездочные отзывы

Каждый положительный отзыв повышает ваш рейтинг на Airbnb и играет решающую роль в обеспечении большего количества бронирований, влияя на решения потенциальных гостей.

Для получения практических советов ознакомьтесь с нашими подробными руководство по получению 5-звездочных отзывов на Airbnb — обязательная к прочтению для ведущего, стремящегося максимально повысить свой рейтинг.

• Установите реалистичные ожидания: Точно опишите свое пространство, чтобы избежать сюрпризов.
• Оставьте небольшие подарки.: Местные угощения или рукописные благодарственные записки добавят индивидуальности.
• Предоставьте поле для обратной связи: Проактивно решайте проблемы до начала проверок.
• Сначала оставьте отзыв о гостях: Вызывает уведомление с предложением оставить отзыв о вас.

4. Размещение на нескольких платформах

Разные OTA привлекают разных гостей. Размещайте на Booking.com, Vrbo и Expedia для максимального охвата.

• Поддерживайте актуальность объявлений: Убедитесь, что ваши объявления содержат качественные фотографии и описания. Положительные отзывы являются ключом к привлечению бронирований.
• Выбирайте платформы с лучшими Рентабельность инвестиций: Более низкие сборы не всегда означают лучшие результаты. Тщательно оцените производительность.
• Оперативно отвечайте на запросы гостей: Используйте инструменты автоответчика, такие как Hostex, для эффективной обработки запросов на всех платформах.
• Синхронизируйте календари между платформами: Предотвращайте двойное бронирование с помощью синхронизации календаря в реальном времени через менеджер канала.

5. Создайте сайт прямого бронирования

Для профессиональных хозяев и управляющих недвижимостью создание сайт прямого бронирования имеет решающее значение — это позволяет существенно сэкономить на комиссиях OTA и освобождает вас от ограничений алгоритма платформы.

По данным статистики VRM, прямые бронирования составили более 30% от общего числа бронирований в первой половине этого года, что принесло хозяевам около 50% прибыли!

Хорошие новости? Создание хорошо спроектированного, полностью функционального веб-сайта не обязательно должно быть сложным. Конструктор веб-сайтов Hostex позволяет вам:

• Разработайте профессиональный сайт (без кодирования и без комиссий).
• Встроить виджет бронирования.
• Автоматическая синхронизация календарей с OTA.

Распространенные вопросы о владении Airbnb

Сколько можно заработать на Airbnb?

Доход Airbnb значительно варьируется в зависимости от местоположения, типа недвижимости, уровня заполняемости и ценовой стратегии. Поэтому сложно указать точную цифру.

По официальным данным Airbnb:

• Средний годовой доход хозяев во всем мире составляет около 19600 фунтов стерлингов.
• В США средний ежемесячный заработок может достигать 14300 фунтов стерлингов.

Давайте разберем это на примере из реальной жизни:

Предположим, что в вашей собственности есть:

• Коэффициент заполняемости 80% в пик сезона
• Средняя продолжительность пребывания: 3 ночи
• Ночной тариф: $100

Ежемесячный валовой доход:

30 ночей × 80% занятость × $100 = $2,400

Общие ежемесячные расходы: $1,015

• Уборка: $35 за уборку × 10 уборок = $350
• Расходные материалы: $200
• Плата за ПМС: $5
• Маркетинг: $100
• Сборы Airbnb (15%): $360

Расчетная ежемесячная прибыль:

$2,400 – $1,015 = $1,385

Этот расчет показывает, как расходы влияют на прибыль Airbnb и почему точное составление бюджета имеет решающее значение.

Помните, что дополнительные расходы, такие как ремонт или корректировка маркетинга, могут еще больше повлиять на ваш ежемесячный доход, особенно если заполняемость или ночные тарифы колеблются.

Каковы наиболее надежные источники данных об аренде жилья для отпуска для инвесторов Airbnb?

Для принятия обоснованных инвестиционных решений хозяевам и управляющим недвижимостью Airbnb следует использовать авторитетные платформы данных. Ниже приведены основные одобренные отраслью инструменты для анализа рынка:

1. Воздушная ДНК

• Ключевая ценность: Ведущая платформа аналитики краткосрочной аренды с глобальным покрытием, отслеживающая показатели заполняемости, тенденции ценообразования и конкуренцию.
• Варианты использования: Поиск мест для инвестиций, динамическое ценообразование и прогнозирование спроса.
• Метрики: RevPAR (доход за доступную аренду), сезонные тенденции спроса, сравнительный анализ с конкурентами.

2. СТР (ранее Смит Трэвел Ресерч)

• Управление промышленности: Отслеживает важнейшие показатели гостеприимства, такие как Средняя дневная ставка (ADR) и заполняемость отелей и домов отдыха.
• Лучшее для: Сравнение эффективности традиционных отелей и краткосрочной аренды на целевых рынках.

3. Аналитика AllTheRooms

• Уникальная особенность: Объединяет данные Airbnb, Vrbo и Booking.com для анализа доли рынка, распределения цен и регионального спроса.
• Идеально подходит для: Инвесторы, изучающие развивающиеся рынки (например, Юго-Восточную Азию, Латинскую Америку).

4. ПрайсЛабс

• Ценообразование на основе данных: Интегрирует данные Airbnb/Vrbo для оптимизации управления доходами.
• Выделение инструмента: На базе искусственного интеллекта динамическое ценообразование рекомендации, основанные на спросе в реальном времени.

Как заработать на Airbnb, не владея недвижимостью?

Если у вас нет собственности, вы все равно можете получить прибыль от бурно развивающегося рынка Airbnb. Вот шесть проверенных методов:

1. Арбитраж Airbnb

Как это работает: Арендуйте недвижимость на длительный срок (например, квартиру или дом), а затем сдайте ее в субаренду на Airbnb по более высокой ставке за ночь. Вы занимаетесь бронированием, общением с гостями и уборкой, а разницу в прибыли кладете себе в карман.

Лучше всего подходит для: Новички с ограниченным капиталом, предприниматели, которые хотят протестировать краткосрочную аренду, не покупая недвижимость.

Потенциальная прибыль: $1,000–$5,000/месяц за объект недвижимости (зависит от местоположения и спроса).

2. Менеджер по недвижимости Airbnb

Как это работает: Управление объявлениями Airbnb для владельцев — обработка запросов гостей, координация уборки, контроль технического обслуживания и оптимизация цен.

Лучше всего подходит для: Организованные люди с навыками обслуживания клиентов; идеально подходят для тех, кто любит гостеприимство.

Потенциальная прибыль: 10–30% дохода от аренды (например, $500–$2,000/месяц за объект недвижимости).

3. Совладелец Airbnb

Как это работает: Помощь хозяевам жилья Airbnb в выполнении повседневных задач, таких как отправка сообщений гостям, планирование уборки и управление заездами/выездами.

Лучше всего подходит для: Подработки или новички, ищущие гибкую работу на неполный рабочий день.

Потенциальная прибыль: $15–$50/час или фиксированная плата за бронирование (зависит от объема работы).

4. Хозяин Airbnb Experience

Как это работает: Организуйте платные мероприятия (например, экскурсии по городу, кулинарные курсы или художественные мастер-классы), указанные в разделе «Впечатления Airbnb».

Лучше всего подходит для: Местные жители с уникальными навыками или глубокими знаниями своего региона.

Потенциальная прибыль: $500–$3,000/месяц (лучшие хостеры зарабатывают больше).

5. Уборка Airbnb

Как это работает: Предлагайте профессиональную уборку для объектов Airbnb между пребываниями гостей. Создайте команду для масштабирования.

Лучше всего подходит для: Частные лица, дорожащие деталями, или клининговые компании, ищущие постоянных клиентов.

Потенциальная прибыль: $20–$50 за уборку (масштабируется до $3,000+/месяц при наличии нескольких клиентов).

6. Фотограф Airbnb

Как это работает: Делайте качественные фотографии объявлений Airbnb, чтобы помочь хозяевам привлечь больше бронирований.

Лучше всего подходит для: Фотографы или любители, имеющие опыт в интерьерной фотосъемке/фотосъемке недвижимости.

Потенциальная прибыль: $50–$300 за листинг (зарабатывайте $1,000+/месяц с постоянными клиентами).