Какую цену берут управляющие недвижимостью за аренду жилья на время отпуска?

Если вы сдаете жилье в краткосрочную аренду и хотите расширить свой бизнес, вы наверняка задавались вопросом: сколько стоит управляющие недвижимостью заряжать? Наем управляющего арендной недвижимостью на время отпуска Это может сэкономить ваше время и снизить ежедневный стресс. Но это также означает дополнительные расходы, которые напрямую влияют на вашу прибыль.

Чтобы принять правильное решение, необходимо разобраться в различных типах сборов за управление арендной недвижимостью, что они покрывают и стоит ли вкладывать в них деньги. В этой статье мы подробно разберём все детали, чтобы вы могли выбрать оптимальный вариант для своего бизнеса.

Если вы ищете более доступную альтернативу, Хостекс PMS поможет вам автоматизировать до 70% ваших ежедневных задач, экономя ваше время и усилия, всего за $4,90 в месяц.

Чем занимается управляющий недвижимостью для отдыха? Распределение расходов на управление недвижимостью

Прежде чем спрашивать, сколько берут управляющие недвижимостью, полезно понять, в чём именно заключается их работа. Управляющий недвижимостью для отдыха делает гораздо больше, чем просто передает ключи. Он выполняет широкий спектр задач, которые напрямую влияют на ваш доход, удовлетворенность гостей и долгосрочный успех.

Например, они помогают:

• Распределение листинга по платформам как Airbnb, Vrbo и Booking.com
• Управление ценообразованием, минимальным сроком пребывания и сезонными тарифами для оптимизации занятости
• Обработка бронирований и синхронизация календарей для предотвращения двойных бронирований
• Общение с гостями до, во время и после каждого пребывания
• Организация бесперебойной регистрации заезда и выезда
• Сбор и реагирование на отзывы гостей при улучшении обслуживания
• Маркетинг и SEO для повышения видимости и объема бронирования
• Планирование уборки и координация технического обслуживания
• Построение отношений с владельцами недвижимости и держать их в курсе
• Обеспечение соблюдения законодательства с разрешениями, налогами и местными законами

Каждая из этих задач требует времени, внимания и опыта. Другими словами, стоимость управления недвижимостью не является случайной величиной; она отражает реальный объём работы, необходимой для управления профессиональной арендой жилья для отдыха.

Чтобы узнать больше о повседневной работе управляющего недвижимостью, ознакомьтесь с нашим полным руководством: Чем занимается управляющий недвижимостью Airbnb?

Сколько стоят услуги управляющего недвижимостью? Типичные структуры гонораров за управление недвижимостью

Итак, сколько же компании по управлению недвижимостью Взимать плату за краткосрочную аренду? Ответ зависит от используемой ими модели ценообразования. Большинство компаний предлагают один из трёх вариантов: комиссионные, фиксированную ежемесячную плату или гибридную модель.

1. Комиссии

Это наиболее распространённая структура вознаграждения, при которой управляющие взимают процент от вашего дохода от аренды. Типичный диапазон составляет 10% по 30%, в зависимости от страны и включенных услуг.

Сколько взимают компании по управлению недвижимостью?

• Соединенные Штаты:
  • Vacasa взимает от 18% до 35% валового дохода от аренды.
  • Evolve продвигает упрощенную модель, начинающуюся с 10%.
• Великобритания:
  • Стоимость услуги «Pass the Keys» составляет 20% + НДС на доход от аренды.
• Европа:
  • GuestReady (Франция, Испания и т. д.) начинается с комиссии около 12%.
• Австралия:
  • В каталоге Professional Holiday Homes указаны типичные тарифы от 15% до 25%, а базовые тарифы начинаются от 12%.
• Азия:
  • MasterHost (Токио) предлагает многоуровневые цены: 8%, 10% или 12% в зависимости от уровня обслуживания.
  • Manatili (Филиппины) взимает около 9% и позволяет хостам получать большинство платежей OTA напрямую.

Более высокие ставки комиссионных обычно предоставляются при наличии полного спектра услуг поддержки, включая общение с гостями, координацию уборки, оптимизацию ценообразования и маркетинг.

2. Фиксированная ежемесячная плата

Некоторые управляющие предлагают фиксированную ежемесячную плату вместо процента от дохода. Это обеспечивает стабильные расходы независимо от заполняемости, что может быть полезно, если ваш объект недвижимости показывает хорошие результаты. Однако это часто требует от арендодателя более активного участия.

Сколько взимают компании по управлению недвижимостью?

• StayWithDave (Нэшвилл, США):
  • Стоимость от $500 до $995 в месяц в зависимости от недвижимости.
  • Подчеркивает, что фиксированная плата помогает владельцам «сохранять большую часть заработка».

Эта модель подходит опытным хозяевам, которые хотят сэкономить на комиссии и готовы самостоятельно решать такие задачи, как общение с гостями и ценообразование.

3. Гибридные или многоуровневые модели

Гибридные модели сочетают небольшую базовую плату с ценообразованием, основанным на результатах, или предлагают различные пакеты услуг в зависимости от уровня обслуживания. Они становятся всё более популярными благодаря своей гибкости.

Сколько взимают компании по управлению недвижимостью?

• MasterHost (Токио) предлагает три тарифных плана:
  • 8% для поддержки только онлайн,
  • 10% для управления ядром,
  • 12% для комплексной премиум-поддержки.

Эти модели позволяют хозяевам корректировать расходы в зависимости от их потребностей. Другими словами, вы платите больше только тогда, когда вам требуется дополнительная помощь.

Какие факторы влияют на расходы на управление арендой жилья на время отпуска?

Вы можете задаться вопросом, почему так сложно дать точный ответ на вопрос о том, сколько берут управляющие недвижимостью. Дело в том, что на стоимость управления недвижимостью напрямую влияют несколько факторов.

Тип недвижимости

Управление небольшой городской квартирой сильно отличается от управления роскошной виллой на берегу моря. Более просторные дома часто требуют более тщательной уборки, сложного процесса регистрации и более высоких ожиданий от гостей. В результате управляющие могут запрашивать более высокую плату за такие объекты.

Расположение

Расположение объекта аренды может влиять как на спрос, так и на загруженность. Например, для объектов в отдалённых районах могут потребоваться дополнительные поездки или координация. В то же время, дома в популярных туристических местах могут предполагать частую смену гостей.

Доход от аренды

Во многих случаях комиссия за управление составляет определённый процент от вашего ежемесячного дохода. Это означает, что чем больше доход приносит ваша недвижимость, тем выше будет ваша общая ежемесячная плата. Но в то же время, более высокий доход может компенсировать эти расходы.

Объем услуг

Некоторым хозяевам нужна только помощь с отправкой сообщений гостям и регистрацией. Другим нужна полная поддержка, включая ценообразование, маркетинг и обслуживание. Естественно, чем шире спектр услуг, тем выше стоимость.

Охват платформы

Если ваш объект недвижимости представлен только на Airbnb, работа может быть проще. Но управление объявлениями на Airbnb, Vrbo, Booking.com и других платформах требует больше усилий. Для этого часто требуется расширенная синхронизация календарей, инструменты ценообразования и системы обмена сообщениями.

Стоит ли платить комиссию за управление арендным жильем на время отпуска?

На этот вопрос нет универсального ответа.

Чтобы решить, стоит ли платить комиссию за управление недвижимостью, вам необходимо взвесить свое время, навыки и приоритеты.

Если у вас плотный график или вы управляете несколькими объявлениями, найм профессионала может стать разумным решением.
Опытные менеджеры следуют отлаженным процессам. Они обрабатывают сообщения гостей, занимаются уборкой, ценообразованием и многим другим. Благодаря этому вы сэкономите время и избежите выгорания, сосредоточившись на более важных задачах.

С другой стороны, если вы управляете только одним объектом недвижимости и располагаете свободным временем, заниматься этим самостоятельно может быть разумнее. В этом случае платить кому-то процент от своего дохода может показаться нецелесообразным.
Вы можете освоить все необходимые навыки и сохранять полный контроль, особенно если хостинг является частью вашей повседневной жизни.

Итак, кто больше всего выигрывает от найма управляющего недвижимостью?

• Хозяева с несколькими объявлениями или высокой проходимостью гостей
• Владельцы удаленной недвижимости, которые не могут присутствовать на объекте
• Занятые профессионалы, которые ценят свое время
• Новые хозяева, которым нужна экспертная поддержка с первого дня
• Инвесторы рассматривают краткосрочную аренду как бизнес

Независимо от того, являетесь ли вы хозяином или менеджером, Хостекс Может помочь. Он синхронизирует календари, автоматизирует 70% ежедневных задач и поддерживает все основные OTA-сервисы. Вы сэкономите время, сократите расходы и сохраните полный контроль.

Как сэкономить на расходах на управление недвижимостью

Если вас беспокоит размер комиссий, взимаемых управляющими компаниями, вы не одиноки. Многие хозяева ищут способы сократить расходы, не жертвуя качеством. Вот несколько проверенных стратегий, которые помогут вам сэкономить:

1. Сравните разные компании

Не все управляющие компании предлагают одинаковые цены. Некоторые берут высокую комиссию, другие предлагают гибкие тарифы. Сравните их ценовые предложения, спектр услуг и отзывы.

Более низкая плата не всегда означает более высокую ценность, но сравнение вариантов может помочь вам найти подходящий вариант.

2. Делегируйте только определенные задачи

Вам не обязательно передавать все на аутсорсинг.

Например, вы можете нанять уборщицу или службу поддержки гостей, самостоятельно занимаясь бронированием и ценообразованием. Это даёт вам контроль и помогает снизить общие расходы на управление недвижимостью.

3. Используйте систему управления недвижимостью (PMS)

Инвестиции в инструменты автоматизации могут значительно снизить расходы. Такие платформы, как Hostex, помогут вам оптимизировать все процессы аренды жилья для отпуска.

С Хостекс, ты можешь:

• Синхронизируйте календари с Airbnb, Vrbo, Booking.com и другими
• Автоматизация сообщений и отзывов гостей
• Управление ценами, доступностью и минимальным сроком пребывания
• Планируйте и отслеживайте задачи по уборке
• Мониторинг производительности на разных платформах
• Создайте свой собственный сайт и опубликуйте его в Google

Таким образом, независимо от того, управляете ли вы самостоятельно или работаете в команде, вы сокращаете потребность в ручном труде и избегаете дополнительных затрат на персонал.

Заключительные мысли

Понимание того, сколько запрашивают управляющие недвижимостью, — это только первый шаг. Не менее важно понимать, что вам действительно нужно.

Если у вас мало времени или вы предпочитаете невмешательство, найм профессионального менеджера может быть оправдан. Он обладает опытом, структурированностью и постоянством, что может повысить эффективность вашей аренды.

Однако, если вам нравится принимать непосредственное участие и у вас есть время на управление повседневными задачами, выполнение всего самостоятельно может сэкономить деньги и дать вам полный контроль.

В конечном итоге, оптимальный выбор зависит от вашего бюджета, наличия времени и уровня комфорта в управлении гостями, ценообразованием и операционной деятельностью.

Прежде чем принять решение, уделите время оценке своих приоритетов.