Имея полный календарь Бронирований — мечта каждого арендодателя. Однако в реальности всё идёт не так, как планировалось, и перерывы между бронированиями могут нарушить ваш бизнес. Эти перерывы, часто называемые «пробелами Airbnb», могут привести к потере дохода, снижению уровень заполняемости, и увеличилось эксплуатационные расходы. В результате хозяевам приходится применять стратегические методы, чтобы заполнить эти пустые дни и обеспечить круглогодичную прибыльность своей недвижимости.
В этой статье мы рассмотрим 5 экспертных стратегий, которые помогут вам эффективно сократить дни перерывов в аренде жилья на Airbnb, оптимизировать календарь бронирований и максимизировать доход от аренды.
Что такое дни отдыха?
Дни перерыва, также известные как «дни-сироты» или «пробелы в бронировании», — это пустые интервалы в календаре сдаваемой в аренду недвижимости между подтвержденными бронированиями.
Эти разрывы обычно возникают из-за таких факторов, как несоответствие спроса гостей, ограничения минимального срока пребывания или сезонные колебания. Проблема этих разрывов в том, что они представляют собой упущенные возможности, что приводит к незабронированным ночам и снижению дохода.
Например, в календаре бронирования ниже 11 августа, 12 августа и 23 августа могут считаться днями перерыва из-за коротких промежутков между подтвержденными бронированиями.
Как вы заполняете дни отдыха в своем календаре?
1. Измените политику минимального пребывания
Один из самых распространенных способов заполнить дни перерывов — это скорректировать свой график политика минимального пребыванияХотя многие хозяева устанавливают минимальный срок пребывания в 3–4 ночи в пик сезона или на выходные, такой подход иногда может дать обратный эффект, оставляя слишком короткие промежутки времени, которые невозможно заполнить.
Совет эксперта: Чтобы избежать этих нежелательных перерывов, динамически корректируйте требования к минимальному сроку проживания. Например, уменьшите минимальный срок проживания с 3 до 1 или 2 ночей в будние дни или в непиковые даты.
Применяя гибкие правила минимального срока пребывания, привязанные к конкретным дням, вы увеличиваете шансы привлечь гостей, которые ищут краткосрочное пребывание или бронируют номер в последнюю минуту.
Если вы управляете своими листингами на нескольких платформах, автоматизация этих корректировок может сэкономить вам время и усилия.
С Hostex's функция автоматизированного управления зазорамиНапример, вы можете настроить правила для автоматической корректировки минимального срока проживания в зависимости от длительности перерыва. Таким образом, если у вас минимальный срок проживания составляет 3 ночи, а появляется перерыв в одну ночь, Hostex может автоматически скорректировать настройки, чтобы разрешить бронирование на этот перерыв.
2. Предлагайте скидки для стимулирования бронирований
Другой эффективный способ заполнить дни перерывов — это предложить скидки на те ночи, которые сейчас свободны. Скидки — проверенный способ привлечь больше гостей и побудить их забронировать проживание, которое в противном случае могло бы показаться слишком коротким или невыгодным.
Совет эксперта: Использовать динамическое ценообразование корректировать тарифы в зависимости от спроса на дни перерыва. Например, вы можете предложить скидку 20% на доступные ночи в будние дни или в часы минимальной нагрузки. Такая гибкость ценообразования может повысить узнаваемость вашего объекта и ваши шансы заполнить этот перерыв.
Кроме того, использование социальных сетей для продвижения этих скидочных ночей может помочь вам охватить предыдущих гостей или постоянных подписчиков, которые могут быть заинтересованы в бронировании спонтанного отдыха.
Также убедитесь, что любой скидки на праздничный день применяются непосредственно на платформах бронирования, таких как Airbnb для улучшения рейтинга вашего объявления в поиске, что повысит вероятность его появления в результатах поиска.
Джейсон1967, опытный хозяин Airbnb, делится:
«У нас есть домики у озера неподалёку от нашего дома. Кажется, бронировать на выходные довольно легко, но в будни у меня как раз и есть свободные места. Я снизил цены на будни примерно на 20% по сравнению с ценами на выходные, и это помогло заполнить свободные места. Мы также перешли на минимальную стоимость проживания в будни на одну ночь, и это тоже помогло заполнить свободные места. Я знаю, что к нам приезжает много гостей, которые путешествуют по стране и им нужна всего одна ночь».
3. Разместите свою недвижимость на нескольких платформах
Как говорится в пословице: «Не кладите все яйца в одну корзину». Полагаясь исключительно на Airbnb генерировать бронирования рискованно, особенно если вы пытаетесь свести к минимуму дни перерывов.
Совет эксперта: Различные OTA (онлайн-турагентства) фокусируются на разных аспектах и привлекают разные типы гостей. Поэтому, помимо Airbnb, рассмотрите возможность размещения своего объекта на таких платформах, как Booking.com, Vrbo и Expedia. Это гарантирует, что все, кто ищет жилье для отдыха, увидят ваше объявление. Это также один из самых эффективных способов увеличить количество бронирований и избежать «перерывов» на Airbnb.
При размещении объявления на нескольких платформах обеспечьте синхронизацию календарей, чтобы избежать повторных бронирований и штрафов. Менеджер каналов Такой инструмент, как Hostex, может помочь вам управлять вашими объявлениями на нескольких платформах в режиме реального времени, синхронизируя все данные.
4. Воспользуйтесь возможностью бронирования в последнюю минуту
Для дней перерыва, которые появляются ближе к дате заезда, рассмотрите возможность предложения предложения по бронированию в последнюю минутуСнижение цен по мере приближения даты заезда поможет вам заполнить пробелы, которые в противном случае остались бы незаполненными.
Совет эксперта: Используйте автоматическую корректировку цен, чтобы обеспечить конкурентоспособность ваших предложений. Если ваш объект всё ещё доступен за 24–48 часов до заезда, вы можете снизить цену на определённый процент, чтобы увеличить шансы на бронирование.
Например, если ваш объект размещения все еще открыт для бронирования за 12 часов до даты прибытия гостя, предложение скидки 40-50% может значительно повысить вероятность бронирования.
Используя Hostex автоматизированный инструмент ценообразования, вы можете легко корректировать цены в зависимости от уровня заполняемости и характера бронирования, чтобы быть уверенным, что вы не теряете деньги.
5. Предлагайте услуги раннего заезда или позднего выезда
Другой способ заполнить дни перерывов — это предложить ранняя регистрация или поздний выезд Услуги. Эти опции могут сделать ваш объект размещения более привлекательным для гостей, которые путешествуют и которым требуется гибкость в расписании.
Совет эксперта: Рассмотрите возможность предоставления услуг раннего заезда или позднего выезда для небольшая плата, или в качестве приятного жеста для повышения удовлетворенности гостей. Это не только заполнит ваши свободные дни, но и даст возможность заработать дополнительный доход или улучшить качество обслуживания гостей, что приведет к улучшению отзывов.
Предложение этих услуг также может сделайте свою недвижимость выдающейся на конкурентных рынках, привлекая гостей, которые в противном случае могли бы выбрать другой вариант из-за несовпадения расписаний.
Заключение
Чтобы заполнить свободные дни на Airbnb, недостаточно просто скорректировать цены. Используя описанные выше стратегии, вы можете увеличить свои шансы превратить эти свободные ночи в выгодные бронирования. Всегда будьте начеку, отслеживайте рыночные тенденции и используйте инструменты автоматизации для оптимизации управления своим календарем.
С динамическое ценообразование, кроссплатформенные листинги, и стратегии скидок, вы будете на пути к сокращению дней перерывов и поддержанию полного календаря довольных гостей.
Russian 
English 
Japanese 
Spanish 
Arabic 
French 
German 
Portuguese 
Korean 
Italian 
Thai