SEO на Airbnb: 9 советов по улучшению рейтинга поиска в 2024 году

Как хозяину жилья для отпуска, вам необходимо убедиться, что ваш листинг находится наверху, когда гость ищет. Но как вы можете выделить свой листинг, если вам приходится конкурировать с таким количеством листингов? Вот несколько советов по улучшению вашего рейтинга Airbnb, которые доказали свою эффективность бесчисленными хозяевами, от выбора фотографии на обложке до получения хороших отзывов.

1. Установление правильной цены

Алгоритм поиска Airbnb отдает приоритет общей стоимости объявления до вычета налогов (включая сборы и скидки), поэтому установление конкурентоспособной цены и поддержание высокого качества может помочь улучшить ваш рейтинг на Airbnb и других платформах, поскольку объявления, предлагающие лучшее соотношение цены и качества в любом регионе, как правило, занимают более высокие позиции в результатах поиска.

При размещении вашего объекта недвижимости на Airbnb вам будет предоставлена ориентировочная цена, которую можно будет запросить с учетом удобств, местоположения и характеристик вашего объекта, но это не даст вам преимущества перед конкурентами.

Лучше всего взглянуть на другие объекты в этом районе, похожие объявления, и посмотреть, сколько они стоят. А затем, установите цену немного ниже, чтобы выделиться и получить больше просмотров и бронирований.

Двигаясь вперед, вы можете проверить умный инструмент ценообразования. Он позволяет вам устанавливать минимальную и максимальную цену и дает рекомендации на основе похожих объявлений в вашем регионе.

2. Выбор хороших фотографий

Фотографии очень важны, потому что это то, что гости видят в первую очередь, и ваша первая фотография появляется в результатах поиска, чем больше кликов она привлекает, тем выше ваш рейтинг Airbnb. Поэтому убедитесь, что она представляет лучшее из вашего листинга.

Даже если у вас самые низкие цены, плохие фотографии могут потенциально испортить все шансы на бронирование, поскольку гости не захотят останавливаться в месте, которое выглядит непривлекательно.

Советы.

• Это должно быть изображение высокой четкости, показывающее лучшую часть вашего объявления. Не используйте фотографии ванной комнаты, бессмысленных пейзажей и т. д.
• попробуйте использовать удачное сочетание общих планов, чтобы пространство выглядело более просторным.
• оно должно быть достаточно ярким и интригующим, чтобы люди перешли по ссылке и увидели больше.
• Если вы не можете сделать захватывающий снимок, рассмотрите профессионального фотографа (Airbnb может предложить вам платного фотографа). Если профессиональный фотограф не вписывается в ваш бюджет, найдите фотографа на неполный рабочий день.

3. Улучшение заголовка и описания

Выберите уникальное и описательное название, желательно такое, которое включает местоположение, особенности или стиль объекта, а также наиболее важную информацию.

Также будьте кратки. Подробности могут быть в разделе удобств.

Описания помогают не только продать ваше жилье, но и рассказать историю вашей собственности – гости на Airbnb ищут уникальные впечатления. Поэтому это поможет вам раскрыть свою индивидуальность и стиль гостеприимства в ваших описаниях.

4. Ведение своего календаря и бронирование

Алгоритм ранжирования Airbnb учитывает доступность вашего листинга. Чем больше открытых дат вы предлагаете в своем календаре, тем больше вероятность того, что ваш листинг будет соответствовать критериям поиска гостя и появится в его результатах поиска.

Вам следует помнить о необходимости избегать двойных бронирований, поскольку это одна из самых больших проблем, с которой вы можете столкнуться, когда начнете размещать объявления на нескольких каналах с целью увеличения числа бронирований — отмены и штрафы могут серьезно повредить вашему рейтингу как хозяина.

Невозможно следить за каждой платформой 24/7 самостоятельно, вы можете использовать Платформа управления арендой жилья на время отпуска Hostex для синхронизации ваших календарей и бронирований: как только дата забронирована на одном канале, другие каналы автоматически закроются на эту дату.

5. Активируйте функцию мгновенного бронирования

Широко известно, что включение Мгновенная книга может повысить ваш рейтинг на Airbnb и стать более привлекательным для гостей. Это не только поможет вам получить больше бронирований, но и освободит ваше время, поскольку вам не придется отвечать на каждый запрос на бронирование, вы привлечете больше интереса гостей и увеличите свои шансы стать суперхозяином.

Включив функцию мгновенного бронирования, вам необходимо убедиться, что календари на всех каналах (Booking.com, Homeaway и т. д.) синхронизированы, чтобы не было двойных бронирований. Хостекс — лучший способ этого добиться.

6. Отвечайте на запросы гостей как можно скорее

Отвечая на запросы как можно скорее, вы улучшите свой рейтинг поиска на Airbnb, и это поможет вам завоевать доверие ваших гостей, и они с большей вероятностью свяжутся с вами и забронируют у вас жилье. Но большинство вопросов, которые задают гости, как правило, одинаковы, повторяющиеся ответы могут быть скучной и утомительной задачей для хозяина.

С Автоматизированный обмен сообщениями, вы можете автоматически отвечать на все запросы 7×24, это экономит до 70% вашей ежедневной коммуникационной работы.

7. Получение хороших отзывов

Ваша способность задавать ожидания гостей в описании вашего жилья, а затем соответствовать им или превосходить их в качестве хозяина, как правило, со временем повышает ваш рейтинг поиска на Airbnb.

Согласно алгоритму рейтинга Airbnb, предоставление точной информации о вашем жилье и четкое общение с гостями может привести к более высоким оценкам и отзывам об их проживании у вас.

С помощью инструментов автоматизации Hostex вы можете автоматически отправлять отзыв после выезда гостей, и напомните гостям о необходимости оставить хороший отзыв. Это также поможет вам избежать жалоб на обслуживание клиентов, которые могут негативно повлиять на рейтинг вашего объявления.

8. Стать суперхостом

Алгоритм ранжирования Airbnb также учитывает, являетесь ли вы Суперхост— термин, обозначающий высоко оцененного, опытного Хозяина — или если вы соответствуете некоторым или всем требованиям, чтобы стать таковым.

Чтобы претендовать на участие, владелец листинга должен иметь хорошую репутацию и соответствовать следующим критериям:

• Совершить не менее 10 поездок или оформить 3 бронирования общей продолжительностью не менее 100 ночей
• Поддержан уровень реагирования 90% или выше
• Поддержан показатель отмены менее 1%, за исключением тех, которые подпадают под действие нашей Политика смягчающих обстоятельств
• Поддержан общий рейтинг 4,8 (отзыв учитывается для получения статуса «Суперхозяина», если либо гость, либо хозяин оставили отзыв, либо истек 14-дневный срок для отзывов, в зависимости от того, что наступит раньше).

Помните, что у гостей всегда есть возможность отфильтровать результаты поиска, чтобы получить доступ только к объявлениям, предлагаемым Superhosts.

9. Соответствие стандартам программы Plus

Стандарты представляют собой набор критериев, которые устанавливают планку для хорошо спроектированных пространств и исключительных хозяев. Основываясь на отзывах гостей, лучших хозяев и руководителей сферы гостеприимства, эти стандарты отражают элементы стиля, комфорта и гостеприимства, которые путешественники ценят больше всего.

Встреча стандарты программы Plus помогает хозяевам радовать своих гостей и получать отличные отзывы. Кроме того, когда все пребывания соответствуют этим высоким стандартам, это помогает гостям знать, что они могут ожидать постоянного уровня качества от пребывания Airbnb Plus, что делает статус программы более ценным.

Некоторые из этих факторов ранжирования публично заявлены Airbnb, однако большинство из них остаются за алгоритмом ранжирования Airbnb, который работает путем анализа нескольких различных точек данных для каждого листинга. Таким образом, нет простого ответа на вопрос «Как мне повысить свой рейтинг на Airbnb?»

Однако алгоритм нацелен на то, чтобы как можно быстрее и эффективнее сопоставлять гостям идеальные варианты размещения, поэтому, хотя этот список и не является окончательным, он вполне может стать отправной точкой.