บริษัทจัดการ Airbnb: วิธีเลือกบริษัทที่ดีที่สุด + 10 บริษัทชั้นนำระดับโลก

ด้วยการเติบโตอย่างต่อเนื่องของ ตลาดเช่าระยะสั้นมีเจ้าของที่พักจำนวนมากขึ้นเรื่อยๆ ที่เข้ามาทำธุรกิจ Airbnb อย่างไรก็ตาม การจัดการทรัพย์สินให้เช่าระยะสั้น ไม่ใช่เรื่องง่ายเลย ด้วยเหตุนี้ หลายๆ คนจึงเริ่มพิจารณาที่จะจ้างบริษัทจัดการ Airbnb มืออาชีพ

บริการจัดการที่พัก Airbnb จำเป็นหรือไม่ และคุณจะเลือกบริการที่ดีที่สุดสำหรับความต้องการของคุณได้อย่างไร บทความนี้จะวิเคราะห์อย่างละเอียด

หากคุณไม่พร้อมที่จะเอาท์ซอร์สอย่างเต็มรูปแบบ เครื่องมือเช่น โฮเท็กซ์ ให้คุณจัดการงานประจำวัน 70% โดยอัตโนมัติในขณะที่ยังควบคุมได้เต็มที่ และเริ่มต้นเพียง $4.9/เดือน

การจัดการทรัพย์สิน Airbnb คืออะไร?

การจัดการที่พัก Airbnb หมายถึงบริษัทมืออาชีพที่ดูแลการดำเนินการให้เช่าที่พักของคุณแทนคุณ บริการนี้ครอบคลุมทุกอย่างตั้งแต่การสร้างรายการและกลยุทธ์ด้านราคา ไปจนถึงการสื่อสารกับแขกและการบำรุงรักษาที่พัก

การจ้างจัดการจากภายนอกช่วยให้เจ้าของบ้านประหยัดเวลาและความพยายามได้มาก นอกจากนี้ ยังช่วยปรับปรุงประสิทธิภาพของรายการและเพิ่มรายได้โดยรวมได้อีกด้วย

บริษัทจัดการ Airbnb สามารถทำอะไรได้บ้าง?

บริษัทจัดการ Airbnb มืออาชีพให้บริการโซลูชั่นครบวงจรสำหรับการดำเนินการให้เช่าระยะสั้น

จัดการรายละเอียดแทบทุกอย่าง ตั้งแต่การสร้างรายการไปจนถึงบริการหลังการชำระเงิน บริการหลักๆ มักจะประกอบด้วยสิ่งต่อไปนี้:

1. การจัดเตรียมทรัพย์สินและ การเพิ่มประสิทธิภาพ

โดยทั่วไปแล้ว บริษัทจัดการจะช่วยเจ้าของบ้านจัดเตรียมและปรับปรุงคุณสมบัติของตน

ตัวอย่างเช่น พวกเขาอาจให้คำแนะนำด้านการออกแบบภายใน จัดเตรียมสถานที่จัดบ้าน ถ่ายภาพอย่างมืออาชีพ และเขียนคำอธิบายรายการที่มีคุณภาพสูง

การปรับปรุงการนำเสนอภาพและคุณภาพข้อความจะทำให้รายการมีความน่าสนใจมากขึ้น ส่งผลให้มีอัตราการคลิกผ่านสูงขึ้นและมีการจองมากขึ้น

2. การจัดการราคาและรายได้

บริษัทจัดการที่พัก Airbnb ที่ยอดเยี่ยมจะปรับราคาตามแนวโน้มตลาด การเปลี่ยนแปลงตามฤดูกาล และกิจกรรมในท้องถิ่น

การใช้กลยุทธ์ที่ขับเคลื่อนด้วยข้อมูลช่วยให้มั่นใจได้ว่าโฮสต์จะรักษาอัตราการเข้าพักที่สูงในขณะที่เพิ่มรายได้ต่อคืนให้สูงสุด

3. การตลาดและโปรโมชั่นหลายช่องทาง

นอกเหนือจากการจัดการรายการบน Airbnb แล้ว บริษัทต่างๆ หลายแห่งยังซิงโครไนซ์ที่พักกับแพลตฟอร์มอื่นๆ เช่น Booking.com และ Vrbo ด้วย

นอกจากนี้ พวกเขายังส่งเสริมรายการผ่านโซเชียลมีเดียเพื่อเพิ่มการรับรู้และการจองมากขึ้น

4. การสื่อสารกับแขกและ การจัดการการบริการ

ตั้งแต่การตอบคำถามก่อนการจองไปจนถึงการแนะนำการเช็คอินและจัดการปัญหาระหว่างการเข้าพัก บริษัทจัดการรักษาการสื่อสารกับแขกอย่างเป็นมืออาชีพและตรงเวลา

ส่งผลให้ภาพรวมดีขึ้น ประสบการณ์ของแขกช่วยเพิ่มบทวิจารณ์เชิงบวกและการจองซ้ำ

5. การทำความสะอาด, การซ่อมบำรุงและการจัดการด้านการจัดหา

หลังจากที่แขกเช็คเอาท์ทุกครั้ง บริษัทจัดการจะจัดให้มีทีมงานมืออาชีพมาทำความสะอาดเพื่อรักษาทรัพย์สินให้อยู่ในสภาพที่สมบูรณ์แบบ

นอกจากนี้ พวกเขายังดูแลการบำรุงรักษาตามปกติ เช่น การบำรุงรักษาเฟอร์นิเจอร์ และการซ่อมเครื่องใช้ไฟฟ้า

หากจำเป็น พวกเขายังเปลี่ยนสิ่งของจำเป็น เช่น ผ้าปูที่นอน ผ้าเช็ดตัว และของใช้ในห้องน้ำอย่างรวดเร็วอีกด้วย

6. การจัดการการปฏิบัติตามกฎหมายและข้อบังคับ

การเช่าระยะสั้นมักเกี่ยวข้องกับกฎระเบียบท้องถิ่นที่ซับซ้อน รวมถึงใบอนุญาตทางธุรกิจ การรายงานภาษี และการลงทะเบียนแขก

โชคดีที่บริษัทจัดการ Airbnb มืออาชีพมีความคุ้นเคยกับกฎหมายท้องถิ่น และช่วยให้เจ้าของที่พักดำเนินการถูกต้องตามกฎหมาย ซึ่งจะช่วยลดความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นได้

7. การสนับสนุนลูกค้าและการจัดการกรณีฉุกเฉินตลอด 24 ชั่วโมงทุกวัน

ไม่ว่าจะเป็นน้ำรั่วตอนกลางดึก การเปลี่ยนกุญแจด่วน หรือการเช็คอินล่าช้า บริษัทจัดการทรัพย์สินมักจะให้บริการลูกค้าตลอด 24 ชั่วโมงทุกวัน

ซึ่งจะช่วยให้แน่ใจว่าปัญหาต่างๆ ได้รับการแก้ไขอย่างทันท่วงที ช่วยให้เจ้าของที่พักอุ่นใจได้

ข้อดีและข้อเสียของการจ้างบริษัทจัดการ Airbnb

ข้อดี

ประหยัดเวลาอันมีค่าการจัดการงานประจำวันสำหรับการเช่าระยะสั้นอาจเป็นเรื่องที่ยุ่งยากได้ การจ้างบริษัทจัดการ Airbnb จะช่วยให้คุณมีเวลาว่างสำหรับการเดินทาง ทำงาน หรือเพียงแค่ใช้ชีวิตอย่างมีความสุขโดยไม่เครียด

มอบประสบการณ์ที่ดีกว่าให้กับแขก:บริษัทจัดการมืออาชีพปฏิบัติตามขั้นตอนมาตรฐานที่ปรับปรุงทุกขั้นตอนของการเดินทางของแขก ส่งผลให้แขกมีความพึงพอใจมากขึ้น มีรีวิวที่ดีขึ้น และจองซ้ำมากขึ้น

เพิ่มอัตราการจองของคุณ:ด้วยกลยุทธ์การตลาดจากผู้เชี่ยวชาญและการจัดการทรัพย์สินที่เหมาะสม รายการของคุณจะได้รับการประชาสัมพันธ์มากขึ้นในหลากหลายแพลตฟอร์ม ส่งผลให้มีการมองเห็นมากขึ้น ส่งผลให้มีการจองมากขึ้นและมีรายได้เพิ่มมากขึ้น

การรับประกันการปฏิบัติตามกฎหมาย:กฎหมายการเช่าระยะสั้นแตกต่างกันอย่างมากในแต่ละเมืองและประเทศ บริษัทจัดการที่พัก Airbnb ที่มีประสบการณ์เข้าใจกฎระเบียบเหล่านี้และช่วยให้คุณปฏิบัติตามกฎหมาย ทำให้คุณไม่ต้องเสียค่าปรับและความเสี่ยงทางกฎหมาย

เสนอบริการระดับมืออาชีพ:การบริหารจัดการแบบมืออาชีพช่วยให้มั่นใจได้ถึงความสม่ำเสมอ ประสิทธิภาพ และมาตรฐานการบริการที่สูงขึ้นเมื่อเทียบกับการบริหารจัดการด้วยตนเอง ซึ่งช่วยให้ทรัพย์สินของคุณมีความได้เปรียบในการแข่งขันในตลาดการเช่าระยะสั้นที่มีการแข่งขันสูง

ข้อเสีย

ต้นทุนที่สูงขึ้น:บริการการจัดการไม่ฟรี บริษัทส่วนใหญ่เรียกเก็บเงินเป็นเปอร์เซ็นต์จากรายได้ของคุณหรือค่าธรรมเนียมรายเดือนคงที่ ซึ่งหมายความว่าคุณจะต้องแบ่งกำไรส่วนหนึ่ง

ควบคุมทรัพย์สินของคุณน้อยลง:การมอบอำนาจการดำเนินการให้บุคคลภายนอกนั้น จะทำให้คุณสูญเสียการควบคุมโดยตรงต่อประเด็นสำคัญต่างๆ เช่น ราคา การคัดเลือกแขก และมาตรฐานของที่พัก สำหรับเจ้าของที่พักบางราย การสูญเสียการควบคุมดูแลส่วนบุคคลนี้ถือเป็นข้อเสียที่สำคัญ

บริษัทจัดการ Airbnb เรียกเก็บเงินเท่าไร?

โดยทั่วไปแล้ว บริษัทจัดการ Airbnb จะใช้รูปแบบการกำหนดราคาหลักสองรูปแบบ:

• แบบจำลองตามค่าคอมมิชชั่น: พวกเขาคิดเปอร์เซ็นต์จากรายได้จากการจองของคุณ โดยปกติจะอยู่ระหว่าง 15% ถึง 30% เปอร์เซ็นต์ที่แน่นอนขึ้นอยู่กับระดับของบริการที่ให้และตลาดในท้องถิ่น
• รูปแบบค่าธรรมเนียมคงที่: บริษัทบางแห่งเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการจัดการรายเดือนคงที่ โดยไม่คำนึงถึงจำนวนการจองที่คุณได้รับ นอกจากนี้ บริการการจัดการพรีเมียมบางรายการอาจเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการตั้งค่าครั้งเดียว

ปัจจัยหลายประการอาจส่งผลต่อต้นทุนการจ้างบริษัทจัดการ Airbnb:

1. จำนวนบริการที่คุณต้องการ:แพ็คเกจการจัดการแบบเต็มรูปแบบมักมีราคาสูงกว่าบริการพื้นฐาน อย่างไรก็ตาม แพ็คเกจเหล่านี้จะช่วยประหยัดเวลาและความพยายามของคุณได้มาก

2. ประสบการณ์และชื่อเสียงของบริษัท:บริษัทที่มีชื่อเสียงเป็นที่ยอมรับอาจเรียกเก็บค่าบริการที่สูงกว่า แน่นอนว่าบริษัทเหล่านี้ยังมีแนวโน้มที่จะให้บริการในระดับที่สูงกว่าด้วย

3. ที่ตั้งทรัพย์สินของคุณ:หากทรัพย์สินของคุณตั้งอยู่ในสถานที่ท่องเที่ยวยอดนิยม ความต้องการบริการจัดการทรัพย์สินมีแนวโน้มที่จะสูงขึ้น ส่งผลให้ต้นทุนการจัดการอาจสูงขึ้นตามไปด้วย

วิธีการตัดสินใจว่าคุณต้องการผู้จัดการทรัพย์สิน Airbnb หรือไม่

เพื่อพิจารณาว่าคุณควร จ้างผู้จัดการฝ่ายจัดการ Airbnbพิจารณาคำถามต่อไปนี้:

คุณมีเวลาเพียงพอไหม? หากคุณยุ่งกับงานหรืออาศัยอยู่ห่างจากอสังหาริมทรัพย์ที่เช่าอยู่ไกล การจัดการด้วยตนเองอาจเป็นเรื่องยาก

คุณคุ้นเคยกับการทำงานของแพลตฟอร์มการเช่าระยะสั้นหรือไม่? เจ้าของที่พักมือใหม่มักประสบปัญหาขาดประสบการณ์ ซึ่งอาจทำให้รายได้ลดลง ในกรณีนี้ บริษัทจัดการที่พัก Airbnb มืออาชีพสามารถช่วยลดช่องว่างดังกล่าวได้

คุณต้องการที่จะเพิ่มรายได้ของคุณให้สูงสุดหรือไม่? หากเป้าหมายของคุณคือการเพิ่มรายได้ให้สูงสุด การบริหารจัดการแบบมืออาชีพจะช่วยเพิ่มรายได้ของคุณได้อย่างมากด้วยกลยุทธ์จากผู้เชี่ยวชาญ

คุณสบายใจที่จะยอมยอมเสียการควบคุมบางส่วนไปหรือเปล่า? การจ้างบริษัทจัดการหมายถึงการไว้วางใจให้พวกเขาตัดสินใจในเรื่องสำคัญๆ เช่น การปรับราคาและการสื่อสารกับแขก

คุณเต็มใจที่จะจ่ายค่าธรรมเนียมการจัดการหรือไม่? เนื่องจากบริการจัดการไม่ฟรี คุณจึงต้องชั่งน้ำหนักต้นทุนกับผลตอบแทนจากการลงทุนอย่างรอบคอบ

สิ่งที่ต้องพิจารณาเมื่อเลือกบริษัทจัดการ Airbnb

เมื่อมีตัวเลือกให้เลือกมากมาย เจ้าภาพจะเลือกอย่างชาญฉลาดได้อย่างไร

นี่คือปัจจัยสำคัญที่คุณต้องพิจารณาเมื่อค้นหาบริษัทจัดการ Airbnb:

1. ประสบการณ์บริษัทและภูมิหลังทางอาชีพ

บริษัทที่มีประสบการณ์สามารถจัดการกับสถานการณ์ที่ไม่คาดคิดได้อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้น ไม่ว่าจะเป็นการจองในช่วงไฮซีซั่น การร้องเรียนของแขก หรือปัญหาการบำรุงรักษา นอกจากนี้ บริษัทเหล่านี้ยังคุ้นเคยกับการเปลี่ยนแปลงนโยบายของแพลตฟอร์มและสามารถปรับเปลี่ยนกลยุทธ์ได้ตามความเหมาะสม ขอแนะนำให้เลือกบริษัทที่มีประสบการณ์ในอุตสาหกรรมอย่างน้อยสามปีและมีประวัติอันยาวนานในการจัดการทรัพย์สินหลายแห่ง

2. ชื่อเสียงของลูกค้าและบทวิจารณ์ที่แท้จริง

การบอกเล่าแบบปากต่อปากถือเป็นการวัดคุณภาพบริการที่สำคัญ คุณควรตรวจสอบรีวิวของ Google คะแนนของ Trustpilot คำติชมบนโซเชียลมีเดีย และฟอรัมของเจ้าของที่พัก Airbnb เพื่อดูความคิดเห็นที่ตรงไปตรงมา ควรใส่ใจเป็นพิเศษกับความคิดเห็นเกี่ยวกับประสิทธิภาพในการแก้ปัญหา ความพึงพอใจของแขก และการปรับปรุงรายได้

3. ขนาดและจุดเน้นของบริษัท

บริษัทจัดการที่พัก Airbnb ขนาดใหญ่ส่วนใหญ่มักจะมีทรัพยากรมากมาย เช่น ทีมทำความสะอาดเฉพาะทาง พนักงานบำรุงรักษา และบริการลูกค้าระดับมืออาชีพ อย่างไรก็ตาม บริษัทขนาดเล็กอาจให้บริการเฉพาะบุคคลและเอาใจใส่มากกว่า เจ้าของที่พักควรเลือกตามความต้องการของตนเอง: หากต้องการประสิทธิภาพและเสถียรภาพมากขึ้น บริษัทขนาดใหญ่จะดีกว่า หากต้องการการสื่อสารที่ใกล้ชิดยิ่งขึ้นและบริการที่ปรับแต่งได้ ทีมจัดการขนาดเล็กหรือในพื้นที่อาจเป็นทางเลือกที่เหมาะสมที่สุด

4. รูปแบบการกำหนดราคาและมูลค่าคุ้มราคา

บริษัทต่าง ๆ ใช้โครงสร้างค่าธรรมเนียมที่แตกต่างกัน:

• ค่าคอมมิชชั่นจากรายได้ค่าเช่า (โดยทั่วไปคือ 15%–30%)
• ค่าธรรมเนียมการจัดการรายเดือนคงที่
• ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม เช่น ค่าทำความสะอาด ค่าบริหารจัดการบำรุงรักษา หรือค่าติดตั้ง

สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจต้นทุนทั้งหมดให้ครบถ้วนเพื่อหลีกเลี่ยงค่าธรรมเนียมที่ซ่อนอยู่

พร้อมกันนั้นให้ประเมินว่าบริการที่ให้มาคุ้มกับราคาหรือไม่

5. ความถูกต้องตามกฎหมายและการปฏิบัติตาม

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าบริษัทมีใบอนุญาต ประกันภัย และการลงทะเบียนภาษีที่ถูกต้อง ซึ่งเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งในเมืองที่มีกฎระเบียบการเช่าระยะสั้นที่เข้มงวด การทำงานร่วมกับบริษัทที่ถูกกฎหมายจะช่วยปกป้องผลประโยชน์ของคุณและช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงความเสี่ยงทางกฎหมายได้

6. ทักษะการสื่อสารและความเร็วในการตอบสนอง

บริษัทจัดการ Airbnb ที่ดีควรสื่อสารอย่างชัดเจนและตอบสนองอย่างรวดเร็ว ไม่ว่าจะเป็นคำถามของเจ้าของบ้านหรือคำร้องเรียนของแขก พวกเขาควรให้ข้อเสนอแนะอย่างทันท่วงที สังเกตการสื่อสารของพวกเขาในช่วงการติดต่อครั้งแรก ซึ่งมักจะสะท้อนถึงคุณภาพบริการในอนาคตของพวกเขา

7. รายละเอียดการบริการที่ชัดเจนและโปร่งใส

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าสัญญาการบริการได้ระบุงานและความรับผิดชอบทั้งหมดอย่างชัดเจน เช่น:

• การตั้งค่ารายการและการเพิ่มประสิทธิภาพ
• การจัดการราคาแบบไดนามิก
• การสื่อสารกับแขกและการแก้ไขปัญหา
• มาตรฐานการทำความสะอาดและการบำรุงรักษา
• ขั้นตอนการจัดการเหตุฉุกเฉิน
• การแบ่งปันรายได้และการรายงานทางการเงิน

หลีกเลี่ยงเงื่อนไขที่คลุมเครือในสัญญาเพื่อป้องกันข้อพิพาทในภายหลัง

วิธีการค้นหาบริษัทจัดการ Airbnb ที่ดีที่สุดสำหรับคุณ

การเลือกบริษัทจัดการ Airbnb ที่เหมาะสมถือเป็นสิ่งสำคัญสำหรับการเพิ่มผลตอบแทนจากการเช่าของคุณ

ก่อนตัดสินใจ ควรใช้เวลาเปรียบเทียบตัวเลือกและตรวจสอบรายละเอียดให้ดี เมื่อนั้นคุณจึงจะพบพันธมิตรที่แท้จริงที่จะปกป้องทรัพย์สินของคุณและเพิ่มรายได้ให้กับคุณได้

1. ดำเนินการวิจัยอย่างละเอียด

เริ่มต้นด้วยการแสดงรายชื่อบริษัทที่มีศักยภาพ 3-5 แห่งผ่านการค้นหาออนไลน์ คำแนะนำจากชุมชน และการอ้างอิงในอุตสาหกรรม อย่าพึ่งพาโฆษณาเพียงอย่างเดียว แต่ควรเจาะลึกข้อมูลประวัติของบริษัทและอ่านบทวิจารณ์เกี่ยวกับโฮสต์จริง

2. สื่อสารเชิงรุกและถามคำถาม

เมื่อพูดคุยกับบริษัทจัดการที่พัก Airbnb แต่ละแห่ง ให้เรียนรู้เกี่ยวกับกระบวนการให้บริการ โครงสร้างราคา และกรณีของลูกค้า ใส่ใจต่อความเป็นมืออาชีพและทัศนคติของบริษัทเหล่านั้น ถามคำถามเฉพาะเจาะจง เช่น:

• คุณกำหนดกลยุทธ์ราคาอย่างไร?
• ความถี่และมาตรฐานการทำความสะอาดของคุณคืออะไร?
• คุณจัดการกับเหตุฉุกเฉินอย่างไร?
• คุณให้รายงานรายได้ประจำหรือไม่?

คำตอบของพวกเขาจะสะท้อนถึงประสบการณ์และความเชี่ยวชาญของพวกเขาอย่างชัดเจน

3. ขอตัวอย่างกรณีศึกษาหรือช่วงทดลองใช้

บริษัทหลายแห่งยินดีที่จะแบ่งปันข้อมูลอ้างอิงจากลูกค้าที่มีอยู่ บางแห่งยังเสนอช่วงทดลองใช้หนึ่งถึงสองเดือนเพื่อแสดงผลลัพธ์ของพวกเขา

4. ตรวจสอบเงื่อนไขสัญญาอย่างรอบคอบ

ก่อนลงนาม โปรดอ่านรายละเอียดสัญญาให้ครบถ้วน ยืนยันรายละเอียดบริการทั้งหมด ค่าธรรมเนียม เงื่อนไขการยกเลิกสัญญา และข้อกำหนดความรับผิด ตรวจสอบให้แน่ใจว่าผลประโยชน์ของคุณได้รับการคุ้มครองอย่างเต็มที่ หากจำเป็น ให้ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายเพื่อตรวจสอบข้อตกลง

10 บริษัทจัดการที่พัก Airbnb ที่ดีที่สุด

เพื่อช่วยให้คุณตัดสินใจได้อย่างถูกต้อง เราได้รวบรวม 10 บริษัทจัดการที่พัก Airbnb ที่ได้รับการยอมรับมากที่สุดจากทั่วโลก

1. ซอนเดอร์

• สำนักงานใหญ่: ประเทศสหรัฐอเมริกา
• พื้นที่ให้บริการ : อเมริกาเหนือ ยุโรป ตะวันออกกลาง

Sonder มีชื่อเสียงในเรื่องการบริหารจัดการแบบ “โรงแรม”

พวกเขาดำเนินกิจการอสังหาริมทรัพย์ในมากกว่า 40 เมืองทั่วโลก

โดยทั่วไปแล้ว Sonder จะร่วมงานโดยตรงกับเจ้าของบ้านหรือผู้พัฒนา โดยจัดการทุกอย่างตั้งแต่การออกแบบภายในและราคาไปจนถึงบริการลูกค้าและการบำรุงรักษารายวัน

เหมาะสำหรับโฮสต์ที่ต้องการการจัดการแบบเต็มรูปแบบและมาตรฐานพรีเมียม

2. วาคาซ่า

• สำนักงานใหญ่: ประเทศสหรัฐอเมริกา
• พื้นที่ให้บริการ : สหรัฐอเมริกา แคนาดา เม็กซิโก คอสตาริกา บางส่วนของยุโรป

Vacasa เป็นหนึ่งในบริษัทจัดการการเช่าที่พักในช่วงวันหยุดที่ใหญ่ที่สุดในอเมริกาเหนือ โดยบริหารจัดการทรัพย์สินมากกว่า 30,000 แห่ง

พวกเขาเสนอบริการที่ครบครัน รวมถึงการถ่ายภาพระดับมืออาชีพ ราคาแบบไดนามิก การทำความสะอาด การบำรุงรักษา และการสนับสนุนแขก

Vacasa เหมาะเป็นพิเศษสำหรับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่มีรายการหลายรายการ

3. แขกพร้อมแล้ว

• สำนักงานใหญ่: สหราชอาณาจักร
• พื้นที่ให้บริการ : สหราชอาณาจักร ฝรั่งเศส โปรตุเกส สหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ ฮ่องกง มาเลเซีย

GuestReady มีความเชี่ยวชาญด้านการจัดการที่พักให้เช่าในเมืองระดับไฮเอนด์

บริการของเราได้แก่ การดำเนินการเต็มรูปแบบ การทำความสะอาดแบบมืออาชีพ การต้อนรับแขก และการเพิ่มประสิทธิภาพราคา

โดยการผสมผสานเทคโนโลยีกับความเชี่ยวชาญของมนุษย์ ช่วยเพิ่มรายได้จากการเช่าให้สูงสุด จึงเหมาะอย่างยิ่งสำหรับอพาร์ตเมนต์ในเมืองและเจ้าของอสังหาริมทรัพย์หรูหรา

4. คู่มือพลัม

• สำนักงานใหญ่: สหราชอาณาจักร
• พื้นที่ให้บริการ : เมืองใหญ่ๆ เช่น ลอนดอน ปารีส นิวยอร์ก และลอสแองเจลีส

Plum Guide แตกต่างจากบริษัทจัดการแบบเดิมๆ

พวกเขาจะรับเฉพาะทรัพย์สินที่ผ่านมาตรฐานคุณภาพที่เข้มงวดเท่านั้น

บริการของเราครอบคลุมถึงการถ่ายภาพระดับมืออาชีพ การตรวจสอบแขก ความช่วยเหลือในการเช็คอิน และการสนับสนุนแขกเต็มรูปแบบ

หากทรัพย์สินของคุณอยู่ในระดับไฮเอนด์และคุณตั้งเป้าที่จะเข้าสู่ตลาดการเช่าระยะสั้นระดับหรูหรา The Plum Guide ถือเป็นตัวเลือกที่ยอดเยี่ยม

5. ส่งต่อกุญแจ

• สำนักงานใหญ่: สหราชอาณาจักร
• พื้นที่ให้บริการ : ทั่วสหราชอาณาจักรและเมืองในยุโรปที่เลือก

Pass the Keys เป็นบริษัทจัดการมืออาชีพแห่งแรกที่ได้รับอนุญาตอย่างเป็นทางการจาก Airbnb ในสหราชอาณาจักร

พวกเขานำเสนอบริการครบวงจรตั้งแต่การตั้งค่ารายการและการกำหนดราคาแบบไดนามิกไปจนถึงการสื่อสารกับแขกและการบำรุงรักษาทรัพย์สิน

เหมาะอย่างยิ่งสำหรับเจ้าของที่พักแบบพาร์ทไทม์หรือผู้ให้เช่าที่พักเป็นครั้งแรก

6. BnbLord (ปัจจุบันเป็นส่วนหนึ่งของ GuestReady)

• สำนักงานใหญ่: ฝรั่งเศส
• พื้นที่ให้บริการ : ฝรั่งเศส สเปน โปรตุเกส

BnbLord เป็นแบรนด์จัดการการเช่าระยะสั้นชั้นนำในฝรั่งเศสก่อนที่จะควบรวมกิจการกับ GuestReady

ในบางภูมิภาคพวกเขายังคงดำเนินการภายใต้ชื่อ BnbLord

พวกเขามีประสบการณ์โดยเฉพาะในการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ในเมืองท่องเที่ยวอย่างปารีสและลิสบอน โดยมีความรู้เกี่ยวกับตลาดท้องถิ่นอย่างลึกซึ้ง

7. เมดคอมฟี่

• สำนักงานใหญ่: ออสเตรเลีย
• พื้นที่ให้บริการ : เมืองใหญ่ๆ ของออสเตรเลีย เช่น ซิดนีย์ เมลเบิร์น และบริสเบน

MadeComfy เป็นหนึ่งในบริษัทจัดการ Airbnb ชั้นนำของออสเตรเลีย

พวกเขาเสนอบริการที่ครอบคลุม รวมถึงการตลาด การเพิ่มประสิทธิภาพราคา การสนับสนุนแขก การทำความสะอาด และการบำรุงรักษา

พวกเขาเก่งโดยเฉพาะในการช่วยให้นักลงทุนต่างประเทศเพิ่มผลตอบแทนจากอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าในออสเตรเลียให้สูงสุด

8. แฟรงค์ พอร์เตอร์

• สำนักงานใหญ่: สหรัฐอาหรับเอมิเรตส์
• พื้นที่ให้บริการ : เมืองเช่นดูไบและอาบูดาบี

แฟรงค์ พอร์เตอร์ มุ่งเน้นไปที่การบริหารจัดการอพาร์ทเมนท์หรูหราในตะวันออกกลาง โดยเฉพาะในดูไบ

บริการของเราได้แก่ การให้คำปรึกษาด้านการออกแบบภายใน การถ่ายภาพระดับมืออาชีพ การดำเนินงานประจำวัน และการบำรุงรักษา

นอกจากนี้ พวกเขายังมีความชำนาญในกฎระเบียบการเช่าในพื้นที่ ทำให้พวกเขาเป็นตัวเลือกที่ยอดเยี่ยมสำหรับเจ้าของที่พักที่ต้องการเจาะตลาดตะวันออกกลางระดับไฮเอนด์

9. Hostmaker (ปัจจุบันดำเนินการโดย Houst)

• สำนักงานใหญ่: สหราชอาณาจักร
• พื้นที่ให้บริการ : เมืองต่างๆ เช่น ลอนดอน ปารีส โรม และบาร์เซโลนา

Hostmaker เคยเป็นผู้เล่นหลักในตลาดการเช่าระยะสั้นของยุโรป

หลังจากการปรับโครงสร้างใหม่ การดำเนินธุรกิจของบริษัทจะถูกโอนอยู่ภายใต้แบรนด์ Houst

พวกเขานำเสนอโซลูชั่นการจัดการที่ยืดหยุ่น รองรับทั้งโฮสต์ที่บริการเต็มรูปแบบและมีส่วนร่วมบางส่วน

10. Airsorted (ปัจจุบันเปลี่ยนชื่อเป็น Houst)

• สำนักงานใหญ่: สหราชอาณาจักร
• พื้นที่ให้บริการ : เมืองใหญ่ๆ ทั่วโลก เช่น ลอนดอน ซิดนีย์ เคปทาวน์ และโตรอนโต

Airsorted ซึ่งปัจจุบันรู้จักกันในชื่อ Houst ให้บริการจัดการทรัพย์สิน Airbnb ในตลาดทั่วโลกหลายแห่ง

พวกเขาเสนอบริการที่ยืดหยุ่นและปรับแต่งได้ ตั้งแต่การแลกเปลี่ยนคีย์แบบง่ายๆ จนถึงการจัดการบริการเต็มรูปแบบ ขึ้นอยู่กับความต้องการของโฮสต์แต่ละราย

ทางเลือกอื่นสำหรับบริษัทจัดการทรัพย์สิน Airbnb

การจ้างบริษัทจัดการที่พัก Airbnb เป็นตัวเลือกยอดนิยมสำหรับเจ้าของที่พักที่ต้องการลดความยุ่งยากในการจัดการให้เช่าระยะสั้น

อย่างไรก็ตาม มักจะมาพร้อมกับต้นทุนที่สูงขึ้นและการสูญเสียการควบคุมบางส่วน

โชคดีที่มีโฮสต์จำนวนมากขึ้นเรื่อยๆ ที่หันมาใช้ทางเลือกที่ยืดหยุ่นและมีต้นทุนต่ำกว่า

1. ผู้ร่วมเป็นเจ้าภาพ Airbnb

หนึ่ง ผู้ร่วมเป็นเจ้าภาพ Airbnb เป็นรูปแบบพันธมิตรที่ได้รับการสนับสนุนจาก Airbnb โดยเจ้าของบ้านเชิญบุคคลอื่น เช่น เพื่อน สมาชิกในครอบครัว หรือผู้จัดการมืออาชีพ มาช่วยจัดการรายชื่อของตน

เจ้าภาพร่วมสามารถจัดการงานต่างๆ เช่น การจัดการการจอง การสื่อสารกับแขก การจัดการทำความสะอาด และการบำรุงรักษาที่พัก ในขณะที่เจ้าภาพยังคงเป็นเจ้าของบัญชีและรายได้ทั้งหมด

ข้อดี:

• ความยืดหยุ่นสูง: เจ้าภาพสามารถตัดสินใจขอบเขตของความรับผิดชอบและการแบ่งคอมมิชชั่นตามความต้องการของตนเองได้
• การควบคุมต้นทุน: โดยทั่วไป Co-Hosts จะเรียกเก็บค่าคอมมิชชั่นต่ำกว่าบริษัทจัดการแบบดั้งเดิม ซึ่งมักจะอยู่ระหว่าง 10% และ 20%
• ความโปร่งใสมากขึ้น: เจ้าของบ้านสามารถเข้าถึงทรัพย์สินและบัญชีของตนเองได้โดยตรง ช่วยให้ติดตามการจองและรายได้แบบเรียลไทม์
• เหมาะสำหรับโฮสต์ขนาดเล็ก: หากคุณจัดการเพียงหนึ่งหรือสองรายการ คุณสามารถหลีกเลี่ยงต้นทุนที่สูงขึ้นของการจัดการบริการเต็มรูปแบบได้

ข้อควรพิจารณาที่สำคัญ: เมื่อเลือก Co-Host โปรดแน่ใจว่าพวกเขาเชื่อถือได้ มีทักษะการสื่อสารที่ดี และตกลงกันเรื่องการแบ่งหน้าที่และเงื่อนไขการชำระเงินอย่างชัดเจน ขอแนะนำอย่างยิ่งให้ทำข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อป้องกันข้อพิพาทในอนาคต

2. เครื่องมืออัตโนมัติ

โฮสต์หลายรายกำลังใช้อยู่ตอนนี้ ซอฟต์แวร์จัดการการเช่าระยะสั้น, เช่น โฮเท็กซ์, เป็นทางเลือกอันทรงพลังแทนผู้จัดการทรัพย์สินแบบดั้งเดิม

Hostex เป็นเครื่องมือการจัดการแบบหลายแพลตฟอร์มระดับมืออาชีพที่ช่วยให้เจ้าของที่พักสามารถดูแลรายการต่างๆ ใน Airbnb, Booking.com, Vrbo, Agoda และอื่นๆ ได้จากแดชบอร์ดเดียว

คุณสมบัติหลัก:

• การจัดการหลายแพลตฟอร์มแบบรวมศูนย์: จัดการการจองผ่านหลายแพลตฟอร์มจากอินเทอร์เฟซเดียว หลีกเลี่ยงการจองซ้ำและความวุ่นวายในการบริหาร
• การส่งข้อความอัตโนมัติไปยังแขก: ตั้งค่าเทมเพลตข้อความอัจฉริยะเพื่อส่งการยืนยันการจอง คำแนะนำการเช็คอิน และการแจ้งเตือนการชำระเงินโดยอัตโนมัติ
• การรวมเครื่องมือการกำหนดราคาแบบไดนามิก: ปรับอัตราตามฤดูกาล สุดสัปดาห์ และวันหยุด เพื่อเพิ่มผลกำไรสูงสุด
• การกำหนดเวลาการทำความสะอาดและการบำรุงรักษา: แบ่งปันตารางเวลาโดยตรงกับทีมทำความสะอาดและบำรุงรักษาโดยไม่ต้องอัปเดตด้วยตนเอง
• การรายงานทางการเงิน: สร้างรายงานรายได้เพื่อการยื่นภาษีและติดตามรายได้ได้อย่างง่ายดาย

ข้อดีของ Hostex:

• คุ้มค่า: ค่าสมัครสมาชิกเริ่มต้นเพียง $4.90 ต่อเดือน ช่วยให้เจ้าของบ้านประหยัดค่าใช้จ่ายในระยะยาวได้มาก
• การควบคุมเต็มรูปแบบ: เจ้าของบ้านยังคงควบคุมบัญชีและรายละเอียดทรัพย์สินของตนเองได้อย่างสมบูรณ์โดยไม่ต้องโอนสิทธิ์การเข้าถึงให้กับบุคคลที่สาม
• ทำให้ 70% ของงานซ้ำ ๆ เป็นแบบอัตโนมัติ: ช่วยลดภาระงานด้วยตนเองลงอย่างมาก ช่วยให้คุณสามารถมุ่งเน้นไปที่การเติบโตของธุรกิจของคุณได้มากขึ้น หรือเพียงแค่มีเวลาว่างมากขึ้น
• ตั้งค่าอย่างรวดเร็วและใช้งานง่าย: แม้จะไม่มีความรู้ด้านเทคนิค แต่โฮสต์ส่วนใหญ่ก็สามารถเริ่มต้นได้อย่างง่ายดาย

บทสรุป

การเลือกโซลูชันที่เหมาะสมในการจัดการที่พัก Airbnb ของคุณเป็นการตัดสินใจสำคัญที่จะส่งผลต่อรายได้จากการเช่าและประสบการณ์โดยรวมของคุณในฐานะเจ้าของที่พักได้อย่างมาก

ไม่ว่าคุณจะเลือกบริษัทจัดการทรัพย์สินแบบครบวงจร Co-Host ที่เชื่อถือได้ หรือใช้เครื่องมืออัตโนมัติอันทรงพลัง สิ่งสำคัญคือการค้นหาโมเดลที่สอดคล้องกับเป้าหมาย งบประมาณ และไลฟ์สไตล์ของคุณ

ด้วยการเข้าใจตัวเลือกทั้งหมดของคุณและประเมินพันธมิตรที่มีศักยภาพอย่างรอบคอบ คุณจะมีเวลาว่างมากขึ้น เพิ่มรายได้สูงสุด และมอบประสบการณ์การเข้าพักที่โดดเด่นอย่างแท้จริงให้แก่แขก

ใช้เวลาในการค้นคว้า ถามคำถามที่ถูกต้อง และตัดสินใจเลือกสิ่งที่จะทำให้ธุรกิจการเช่าระยะสั้นของคุณประสบความสำเร็จในระยะยาว