เคล็ดลับอัลกอริทึม Airbnb: 12 กลยุทธ์ที่พิสูจน์แล้วเพื่อเพิ่มอันดับการค้นหาของคุณในปี 2025

เมื่อคุณดำเนินการอย่างโดดเด่น ให้เช่าระยะสั้นแขกที่มีแนวโน้มจะเป็นลูกค้าจะค้นหาที่พักของคุณบน Airbnb ได้อย่างไร คำตอบนั้นง่ายมาก นั่นคือผ่านอัลกอริทึมการค้นหาของ Airbnb ดังนั้นอันดับของที่พักของคุณบน Airbnb จะกำหนดโดยตรงว่าจะมีผู้คนจำนวนเท่าใดที่สามารถมองเห็นที่พักของคุณได้ ซึ่งจะส่งผลต่อรายได้ของคุณไปด้วย

ฉันสังเกตเห็นว่าแม้ว่าจะมีการพูดคุยกันมากมายเกี่ยวกับหัวข้อนี้ทางออนไลน์ แต่บ่อยครั้งที่หัวข้อนี้ขาดความลึกซึ้งหรือล้าสมัย ดังนั้น ฉันจึงได้รวบรวมข้อมูลเชิงลึกล่าสุดเกี่ยวกับอัลกอริทึมของ Airbnb ฉันจะมอบกลยุทธ์การเพิ่มประสิทธิภาพที่ใช้งานได้จริงและตรงเป้าหมายแก่คุณ เพื่อช่วยให้คุณจัดการรายชื่อของคุณได้อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้น

วิธีการส่วนใหญ่ที่กล่าวถึงในที่นี้ยังสามารถนำไปใช้ได้กับแพลตฟอร์ม OTA อื่นๆ เช่นกัน ดังนั้น การเชี่ยวชาญกลยุทธ์เหล่านี้จะทำให้คุณได้รับประโยชน์อย่างแน่นอน

จะตรวจสอบอันดับ Airbnb ปัจจุบันของคุณได้อย่างไร?

การทราบอันดับ Airbnb ของคุณถือเป็นสิ่งสำคัญ เนื่องจากผู้ใช้จำนวนมากตรวจสอบเฉพาะหน้าแรกๆ ของผลการค้นหาก่อนตัดสินใจ โดยเฉพาะอย่างยิ่งบนอุปกรณ์พกพา

เมื่อคุณเข้าใจตำแหน่งปัจจุบันของคุณแล้ว คุณสามารถเพิ่มประสิทธิภาพรายการของคุณเพื่อให้ติดอันดับสูงขึ้นในผลการค้นหา Airbnb ได้อย่างมีประสิทธิภาพ

การตรวจสอบอันดับหลักของคุณในพื้นที่เดียวกัน

หากต้องการดูอันดับของคุณในหมู่คู่แข่ง คุณสามารถค้นหาแบบกว้างๆ ได้

1. ไปที่ www.airbnb.com.
2. ป้อนหรือเลือกปลายทางของคุณ
3. ไม่ต้องกรอกวันที่ หรือ จำนวนแขก
4. คลิกปุ่ม “ค้นหา”
5. ใช้แผนที่ทางด้านขวาเพื่อซูมเข้าไปในพื้นที่ของคุณ

การตรวจสอบอันดับของคุณในรายการที่คล้ายกัน

คุณควรใช้ตัวกรองเพื่อตรวจสอบผลการค้นหาสำหรับรายการที่คล้ายกันในพื้นที่ของคุณ นี่คือสิ่งที่นักเดินทางส่วนใหญ่มักจะทำ

1. ไปที่ www.airbnb.com.
2. ป้อนหรือเลือกปลายทางของคุณ
3. เลือกจำนวนแขก
4. คลิกปุ่ม “ค้นหา”
5. ใช้แผนที่ทางด้านขวาเพื่อซูมเข้าไปในพื้นที่ของคุณ
6. คลิกที่ “ตัวกรอง” เพื่อเลือกคุณสมบัติที่รายการของคุณมี

ตัวอย่างเช่น หากคุณมีอพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งห้องนอนพร้อมเตียงควีนไซส์ รองรับผู้เข้าพักได้ 2 ท่าน มีที่จอดรถฟรีและตัวเลือกที่อนุญาตให้นำสัตว์เลี้ยงเข้าพัก จากนั้นคุณสามารถใช้ตัวกรองเหล่านี้ขณะทดสอบ ซึ่งจะช่วยให้คุณเห็นอันดับของคุณเมื่อเปรียบเทียบกับคู่แข่งโดยตรง ทำให้เข้าใจช่องว่างได้ง่ายขึ้น

อัลกอริทึมของ Airbnb ทำงานอย่างไร?

หัวใจหลักของฟังก์ชันการค้นหาของ Airbnb คือการทำความเข้าใจความต้องการของผู้ใช้ เมื่อแขกที่มีแนวโน้มจะเป็นลูกค้าป้อนจุดหมายปลายทาง วันที่เดินทาง และความชอบส่วนตัว อัลกอริทึมของ Airbnb จะเริ่มกรองรายชื่อหลายพันรายชื่อเพื่อค้นหารายชื่อที่ตรงตามความต้องการ

หลักการโดยรวมสามารถสรุปได้ดังนี้:

1. ความนิยม: ยิ่งมีการคลิกและจองที่พักมากเท่าไรหลังจากแสดงที่พักแล้ว ที่พักก็จะมีอันดับสูงขึ้นเท่านั้น เหมือนกับว่าอัลกอริทึมของ Airbnb กำลังบอกว่า “แขกคนอื่นชอบที่นี่ คุณก็อาจจะชอบที่นี่เหมือนกัน!”
2. ตรงตามต้องการ: ปัจจัยต่างๆ เช่น ราคา ความพร้อม ระยะทางจากสถานที่ค้นหา และบริการและสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ล้วนมีบทบาทสำคัญ อัลกอริทึมจะมอบผลลัพธ์ที่ตรงตามเกณฑ์ที่แขกกำหนดไว้ได้ดีที่สุด
3. การตอบสนองของโฮสต์: ความเร็วและความสม่ำเสมอในการตอบคำถามและคำขอของโฮสต์ส่งผลโดยตรงต่อการมองเห็นรายชื่อของพวกเขา สิ่งนี้ส่งเสริมให้โฮสต์รักษาการสื่อสารที่ดี

อย่างไรก็ตาม สิ่งสำคัญคือต้องทราบว่าการจัดอันดับของ Airbnb ไม่ได้ขึ้นอยู่กับองค์ประกอบพื้นฐานเหล่านี้เพียงอย่างเดียว อัลกอริทึมของ Airbnb พิจารณาสัญญาณที่แตกต่างกันมากกว่า 100 สัญญาณเพื่อกำหนดวิธีแสดงผลการค้นหา

ปัจจัยใดบ้างที่ส่งผลต่อการจัดอันดับรายชื่อในผลการค้นหา Airbnb?

สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าการจัดอันดับ Airbnb ไม่ได้พิจารณาเฉพาะปัจจัยพื้นฐานเท่านั้น อัลกอริทึมของ Airbnb ใช้ สัญญาณรายละเอียดมากกว่า 100 รายการ เพื่อกำหนดวิธีแสดงผลการค้นหา

แม้ว่า Airbnb จะยังไม่ได้เปิดเผยต่อสาธารณะว่าสัญญาณเหล่านี้คืออะไร แต่ก็สามารถจินตนาการได้ง่ายๆ ว่าสัญญาณเหล่านี้เกี่ยวข้องกับสิ่งที่แขกสนใจ Airbnb รวบรวมข้อมูลมากมายจากนักเดินทางเกี่ยวกับความชอบของพวกเขา จากนั้นจึงแสดงรายการที่พักที่ตรงกับความต้องการของพวกเขามากที่สุด

คุณไม่จำเป็นต้องปรับให้เหมาะสมสำหรับทุกสัญญาณ เนื่องจากสัญญาณทั้งหมดไม่ได้มีน้ำหนักเท่ากัน คุณไม่จำเป็นต้องมีรายการที่สมบูรณ์แบบ คุณเพียงแค่ต้องมุ่งเน้นไปที่สัญญาณที่มีความสำคัญอย่างแท้จริง

คุณภาพรายการ

• ความใกล้ชิดกับจุดหมายปลายทางหรือสถานที่สำคัญ
• ภาพถ่ายคุณภาพสูง สมจริง และนำเสนออย่างถูกต้อง
• ชื่อเรื่องและคำอธิบายที่ละเอียด ชัดเจน และน่าสนใจ
• สิ่งอำนวยความสะดวกหรือบริการอันครบครัน
• จำนวนรีวิวดีและคะแนนรวม
• ว่ารายการได้รับ Guest Favorite Badge หรือไม่

ความนิยม

• อัตราการคลิกผ่านของรายการ
• จำนวนและความถี่ในการจองโดยแขก
• ความถี่ของข้อความที่ส่งถึงโฮสต์โดยแขก
• จำนวนครั้งที่รายการถูกเพิ่มไปยังรายการที่ต้องการ

การกำหนดราคา

• เปรียบเทียบราคากับรายการที่คล้ายกันในพื้นที่
• ไม่มีค่าธรรมเนียมแขก ค่าทำความสะอาด และค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมอื่นๆ
• ความพร้อมของข้อเสนอหรือส่วนลดพิเศษ

ความสามารถในการให้บริการโฮสต์

• ความเร็วในการตอบสนองต่อคำขอจองของแขก (ไม่ว่าจะเปิดใช้งานการจองทันทีหรือไม่)
• ความเร็วในการตอบสนองต่อข้อความหรือคำถามของแขก
• ไม่ว่าโฮสต์จะเป็น Superhost หรือไม่
• จำนวนครั้งที่โฮสต์ได้ยกเลิกการจองโดยสมัครใจ

12 กลยุทธ์ที่มีประสิทธิภาพในการปรับปรุงอันดับ Airbnb

อัลกอริทึมการค้นหา Airbnb เป็นแบบไดนามิก และการมีส่วนร่วมและปรับปรุงรายชื่อของคุณอย่างต่อเนื่องถือเป็นกุญแจสำคัญในการรักษาความสามารถในการแข่งขัน

1. เปิดใช้งานการจองทันที

สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าเป้าหมายหลักของอัลกอริทึม Airbnb คือการอำนวยความสะดวกในการจอง

สถิติแสดงให้เห็นว่าหากทุกอย่างเท่าเทียมกัน นักเดินทางจะชอบรายการที่มี จองทันทีซึ่งช่วยให้พวกเขาสามารถจองที่พักได้อย่างรวดเร็ว ข้ามเวลาในการรอการตอบกลับจากเจ้าภาพ และหลีกเลี่ยงการปฏิเสธที่อาจเกิดขึ้นได้

Airbnb ระบุไว้อย่างชัดเจนว่าการเปิดใช้งานการจองทันทีจะช่วยเพิ่มอันดับของรายชื่อของคุณได้

สำหรับโฮสต์ ฟีเจอร์นี้จะช่วยประหยัดเวลา เพราะคุณไม่จำเป็นต้องตอบกลับคำขอจองทุกครั้ง นอกจากนี้ยังเพิ่มโอกาสในการดึงดูดแขกได้มากขึ้นและกลายเป็น Superhost

โปรดจำไว้ว่า หากคุณเปิดใช้งานการจองทันที โปรดตรวจสอบว่าปฏิทินของคุณได้รับการซิงโครไนซ์กับ OTA ทั้งหมด (เช่น Booking.com, Vrbo และ Expedia) เพื่อหลีกเลี่ยงการจองซ้ำ การใช้เครื่องมือเช่น Hostex จะช่วยให้คุณทำสิ่งนี้ได้อย่างราบรื่น

2. รูปภาพหน้าปกที่สมบูรณ์แบบ

รูปภาพหน้าปกของคุณคือความประทับใจแรกที่แขกที่มีแนวโน้มจะเป็นลูกค้าจะเห็นเมื่อเห็นรายการของคุณ ซึ่งส่งผลต่ออัตราการคลิกผ่านอย่างมาก

ในบทความก่อนหน้าของเราเกี่ยวกับ SEO สำหรับ Airbnbเราได้แบ่งปันหลักการพื้นฐานบางประการสำหรับการถ่ายภาพ—ความคมชัดสูง สดใส และน่าดึงดูด

ต่อไปนี้เป็นเคล็ดลับเพิ่มเติมบางประการเพื่อเพิ่มความน่าสนใจให้กับรูปถ่ายของคุณ:

• ถ่ายภาพทั้งหมดในโหมดแนวนอน (สิ่งนี้สำคัญมาก)
• ผสมผสานอุปกรณ์ประกอบฉากที่มีสีสันสะดุดตา (เช่น กระดานโต้คลื่นสีส้ม)
• เปิดไฟทั้งหมดเมื่อถ่ายภาพ (แม้ในเวลากลางวัน)
• พิจารณาการเปลี่ยนแปลงตามฤดูกาล (เช่น ฉากคริสต์มาสที่มีหิมะ)
• รวมภาพถ่ายทิวทัศน์ในท้องถิ่น (เช่น ชายหาด หรือสถานที่สำคัญ)
• หลีกเลี่ยงการใช้ภาพห้องน้ำหรือภาพทิวทัศน์เป็นภาพหน้าปกของคุณ

3. ชื่อเรื่องพร้อมคำสำคัญ

การสร้างชื่อเรื่องที่สมบูรณ์แบบโดยใช้ตัวอักษรเพียง 50 ตัวอาจเป็นเรื่องท้าทาย แต่ด้วยการใช้คำสำคัญที่ชาญฉลาด คุณสามารถเน้นคุณสมบัติเฉพาะของทรัพย์สินของคุณได้อย่างมีประสิทธิภาพ

วิธีการมีดังนี้:

• ใช้คำคุณศัพท์ที่บรรยาย:เลือกคำที่ช่วยให้แขกเห็นภาพการเข้าพักของตนได้ เช่น “กว้างขวาง” “ผ่อนคลาย” “วินเทจ” “โรแมนติก” หรือ “อนุญาตให้นำสัตว์เลี้ยงเข้าพัก”
• รวมประเภททรัพย์สิน:โปรดอย่าลืมระบุประเภทของที่พักหรือรูปแบบเตียงของคุณ เนื่องจากสิ่งเหล่านี้เป็นเกณฑ์การค้นหาทั่วไปสำหรับแขก
• กล่าวถึงข้อดีของทำเลที่ตั้งคุณสามารถระบุได้ง่ายๆ ว่าบ้านของคุณอยู่ใกล้สถานที่ท่องเที่ยว ริมชายหาด หรือตั้งอยู่ในป่าโดยไม่จำเป็นต้องระบุตำแหน่งที่ตั้งที่แน่นอนในเอกสารสิทธิ์
• เน้นสิ่งอำนวยความสะดวกพิเศษไม่ว่าจะเป็น Wi-Fi ฟรี Netflix ที่จอดรถฟรี สระว่ายน้ำ อ่างน้ำร้อน หรือระเบียง อย่าลืมเน้นจุดขายเหล่านี้
• ใช้คำย่อให้เหมาะสม:การใช้คำย่อทั่วไปสามารถประหยัดพื้นที่ตัวอักษรได้ในขณะที่สื่อข้อมูลได้มากขึ้น เช่น “BR” สำหรับห้องนอน หรือ “AC” สำหรับเครื่องปรับอากาศ
• หลีกเลี่ยงคำศัพท์ทั่วไปหลีกเลี่ยงคำเช่น “ดีมาก” “ดี” หรือ “ดี” เพราะคำเหล่านั้นไม่ได้ทำให้ทรัพย์สินของคุณมีความพิเศษ

เราเคยแชร์ไว้ก่อนหน้านี้ สูตรที่มีประสิทธิภาพในการตั้งชื่อรายการ Airbnb ของคุณคุณสามารถค้นหาสิ่งที่เหมาะกับคุณที่สุดและน่าสนใจที่สุดได้ ทดลองใช้ชื่อที่แตกต่างกันเพื่อประเมินผลกระทบต่อการจองและปรับให้เหมาะสม

4. ราคาที่แข่งขันได้

นักเดินทางส่วนใหญ่มักมองหาข้อเสนอที่ดีที่สุดเมื่อวางแผนการเดินทาง ซึ่งทำให้ราคากลายเป็นปัจจัยสำคัญในการจอง

Airbnb ยังมุ่งหวังที่จะเพิ่มการจองอีกด้วย ดังนั้นรายชื่อที่พักที่มีคุณค่าอย่างยิ่งในพื้นที่เฉพาะ มักจะติดอันดับสูงกว่าในผลการค้นหา

แนวทางตรงไปตรงมาคือ ตรวจสอบราคาของรายการที่คล้ายกันในพื้นที่ของคุณและตั้งอัตราให้ต่ำลงเล็กน้อย

นี่คือเคล็ดลับเพิ่มเติมบางประการที่ควรพิจารณา:

• สร้างปฏิทินกิจกรรมในท้องถิ่น: ปรับราคาให้สอดคล้องกับความต้องการโดยคำนึงถึงเทศกาลและกิจกรรมในท้องถิ่น
• ใช้ประโยชน์จากโปรโมชั่นและส่วนลด: ใช้ประโยชน์จากเครื่องมือส่งเสริมการขายของ Airbnb ให้เกิดประโยชน์สูงสุดเพื่อกระตุ้นความต้องการในช่วงนอกฤดูกาลท่องเที่ยว
• เสนอส่วนลดสำหรับการจองล่วงหน้าและจองนาทีสุดท้าย: วิธีนี้สามารถช่วยลดอัตราการว่างได้

คุณสามารถดูเคล็ดลับการกำหนดราคาเพิ่มเติมได้ในบทความของเรา “กลยุทธ์ด้านราคาเพื่อทำให้รายชื่อที่พักให้เช่าของคุณโดดเด่น!“

5. โครงสร้างค่าธรรมเนียมที่เป็นมิตร

อัลกอริธึมการค้นหา Airbnb จะให้ความสำคัญกับราคารวมของรายการที่พัก ซึ่งรวมถึงค่าธรรมเนียมของแขก ค่าทำความสะอาด ค่าบริการพิเศษ เงินมัดจำ และส่วนลด

ดังนั้น วิธีที่คุณจัดโครงสร้างต้นทุนเหล่านี้อาจส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อการมองเห็นของคุณ

ลองนึกภาพว่านักเดินทางเห็นรายการที่พักของคุณมีราคา $159 แต่เมื่อทำการจอง พวกเขากลับพบว่าราคารวมทั้งหมดคือ $195 พวกเขาอาจรู้สึกประหลาดใจหรืออาจถึงขั้นเข้าใจผิด จนทำให้ต้องยกเลิกการจอง

การเพิ่มค่าธรรมเนียมพิเศษที่เจ้าของที่พักรายอื่นไม่คิดอาจเพิ่มอัตราการออกจากรายการของคุณ ซึ่งอาจส่งผลเสียต่ออันดับการค้นหา Airbnb ของคุณ

6. จัดเตรียมสิ่งอำนวยความสะดวกเพิ่มเติม

แขกจำนวนมากมุ่งเน้นไปที่ตัวเลือกที่เสนอบริการหรือสิ่งอำนวยความสะดวกเพิ่มเติมเมื่อกรองรายการ

ตามอัลกอริทึมของ Airbnb ยิ่งผู้เข้าพักใช้ตัวกรองมากเท่าใด อัตราการคลิกผ่านและอัตราการจองก็จะสูงขึ้นเท่านั้น โดยธรรมชาติแล้ว รายการที่ตรงตามเงื่อนไขเหล่านี้จะติดอันดับสูงกว่าในผลการค้นหา

รายงานล่าสุดจาก Airbnb แสดงให้เห็นว่าแขกสนใจสิ่งอำนวยความสะดวกต่อไปนี้โดยเฉพาะ:

• สระน้ำ
• ไวไฟ
• ครัว
• ที่จอดรถฟรี
• อ่างน้ำร้อน
• เครื่องปรับอากาศหรือเครื่องทำความร้อน
• เครื่องซักผ้าหรือเครื่องอบผ้า
• การเช็คอินด้วยตัวเอง
• โทรทัศน์หรือเคเบิลทีวี
• เตาผิง

7. รับรีวิว 5 ดาวเพิ่มเติม

ยิ่งแขกมีประสบการณ์ที่ดีเมื่อจองที่พักบน Airbnb มากเท่าไร ก็ยิ่งมีแนวโน้มที่จะกลับมาใช้แพลตฟอร์มนี้อีกครั้ง ดังนั้น บทวิจารณ์ในเชิงบวกจึงมีความสำคัญอย่างยิ่ง ซึ่งส่งผลต่ออันดับการค้นหาบน Airbnb อย่างมาก

หากคุณต้องการปรับปรุงอันดับของคุณ สิ่งสำคัญคือต้องส่งเสริมให้แขกทุกคนเขียนรีวิว และให้แน่ใจว่ารีวิวเหล่านั้นเป็นเชิงบวก

ก่อนหน้านี้เราได้ร่างกลยุทธ์ที่มีประสิทธิผลไว้แล้ว การได้รับความคิดเห็นที่ดีซึ่งสามารถสรุปได้ดังนี้:

1. ตั้งความคาดหวังที่เป็นจริง:หลีกเลี่ยงคำอธิบายที่เป็นเท็จ และมอบประสบการณ์ที่เกินความคาดหวัง
2. ตอบสนองต่อการร้องขอ โดยเร็วที่สุด:ตอบคำถามของแขกอย่างรวดเร็วและแก้ไขปัญหาหรือข้อกังวลต่างๆ
3. สื่อสารอย่างรอบคอบ:เสนอคำแนะนำที่มีประโยชน์ก่อนที่แขกจะต้องถาม
4. ส่งของขวัญอำลา:ทำให้แขกของคุณรู้สึกพิเศษและสร้างความประทับใจไม่รู้ลืมตลอดการเข้าพัก
5. จัดทำกล่องข้อเสนอแนะ:รวบรวมข้อเสนอแนะอย่างแข็งขันเพื่อแก้ไขความไม่พอใจของแขกก่อนที่พวกเขาจะแสดงความคิดเห็นเชิงลบ
6. ตรวจสอบแขกของคุณ:หากคุณให้ความคิดเห็นเชิงบวกแก่แขก พวกเขาก็มีแนวโน้มที่จะตอบแทนคุณเช่นกัน

อย่างไรก็ตาม หากคุณมีรายการและการจองบนแพลตฟอร์มหลายแห่ง การนำกลยุทธ์เหล่านี้ไปใช้อาจเป็นเรื่องท้าทาย โชคดีที่คุณสามารถใช้ Hostex ได้ เครื่องมืออัตโนมัติ เพื่อปรับปรุงกระบวนการเหล่านี้ให้มีประสิทธิภาพยิ่งขึ้น

8. รักษาอัตราการตอบสนองที่สูง

Airbnb ระบุอย่างชัดเจนว่า อัตราการตอบสนองของคุณส่งผลต่อตำแหน่งการค้นหาของคุณนอกจากนี้ ความเร็วในการตอบสนองของคุณยังมีผลต่อการจัดอันดับของคุณด้วย

เพื่อปรับปรุงอัตราการตอบสนองและเวลาตอบสนอง ให้ทำดังต่อไปนี้โดยเร็วที่สุด:

• ตอบคำถามใหม่ๆจากแขก
• ยอมรับหรือปฏิเสธคำขอจอง
• อนุมัติล่วงหน้าหรือปฏิเสธการสอบถามการจอง
• ส่งข้อเสนอพิเศษหลังจากสอบถามการจอง

คุณยังสามารถใช้ Hostex ได้ การส่งข้อความอัตโนมัติ คุณสมบัติในการรักษาระดับอัตราตอบสนอง 100% และความเร็วในการตอบกลับที่รวดเร็ว

9. อัปเดตปฏิทินของคุณอยู่เสมอ

การอัปเดตปฏิทินของคุณแบบเรียลไทม์จะแสดงให้ Airbnb ทราบว่าคุณเป็นเจ้าของที่พักที่กระตือรือร้นและทุ่มเท อัลกอริทึมของ Airbnb ให้ความสำคัญกับการลงรายการโดยมีการอัปเดตปฏิทินตรงเวลาและสถานะการจองที่ชัดเจน

ยิ่งไปกว่านั้น การอัปเดตปฏิทินให้ทันสมัยจะช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงความขัดแย้งในการจอง ซึ่งอาจส่งผลเสียต่อคะแนนรายการของคุณและอาจลดอันดับของคุณในผลการค้นหาได้ด้วย

สำหรับโฮสต์ที่จัดการรายการหลายรายการ การอัปเดตปฏิทินอาจยุ่งยากมากขึ้น ความเสี่ยงต่อข้อผิดพลาดและการจองซ้ำเพิ่มขึ้น

ที่นี่คือที่ ซอฟต์แวร์จัดการการเช่าช่วงวันหยุดเช่นเดียวกับ Hostex มีประโยชน์มาก เพราะช่วยซิงโครไนซ์ปฏิทินหลายรายการและรวบรวมคำขอจองทั้งหมดไว้ในที่เดียวเพื่อหลีกเลี่ยงความสับสนและข้อผิดพลาด

10. หลีกเลี่ยงการยกเลิกและการปฏิเสธ

Airbnb ให้ความสำคัญกับโฮสต์ที่เชื่อถือได้เป็นอันดับแรก หากอัตราการยกเลิกของคุณเพิ่มขึ้นและสูงกว่าโฮสต์รายอื่น การจัดอันดับ Airbnb ของคุณก็จะได้รับผลกระทบเชิงลบ

Airbnb เข้าใจดีว่าเจ้าของที่พักหลายคนลงประกาศที่พักของตนบนแพลตฟอร์ม OTA หลายแห่ง การยกเลิกมักเกิดขึ้นเนื่องจากเกิดความขัดแย้งกับการจองอื่น Airbnb ไม่ถือว่าข้อผิดพลาดเหล่านี้เป็นเรื่องเล็กน้อยและจะลงโทษตามสมควร

ดังนั้น, ควรระมัดระวังในการจัดการกับการยกเลิก เราต้องการเน้นย้ำอีกครั้งถึงความสำคัญของการอัปเดตปฏิทินของคุณให้เป็นปัจจุบัน

นอกจากนี้, ควรระมัดระวังในการปฏิเสธการจอง Airbnb มองว่าการปฏิเสธการจองเป็นหนึ่งในประสบการณ์ที่แย่ที่สุดสำหรับแขก แม้ว่าแพลตฟอร์มจะไม่ให้คะแนนคุณโดยตรงตามอัตราการปฏิเสธการจองของคุณ แต่แพลตฟอร์มจะเปรียบเทียบคุณกับเจ้าของที่พักรายอื่น หากอัตราการปฏิเสธการจองของคุณสูงกว่าเจ้าของที่พักรายอื่น อันดับ Airbnb ของคุณอาจได้รับผลกระทบด้วยเช่นกัน

11. กำหนดระยะเวลาพักขั้นต่ำที่เหมาะสม

เมื่อต้องปรับปรุงอันดับ Airbnb ของคุณ การตั้งราคาที่เหมาะสม ระยะเวลาการเข้าพักขั้นต่ำ ถือเป็นปัจจัยที่มักมองข้ามแต่ก็สำคัญ

แม้ว่าข้อกำหนดระยะเวลาเข้าพักขั้นต่ำอาจไม่มีผลโดยตรงต่อการจัดอันดับรายการของคุณ แต่ก็สามารถส่งผลกระทบอย่างมากต่อการมองเห็นที่พักของคุณในผลการค้นหาได้

ลองนึกภาพดู: แขกต้องการจองสองคืนในวันที่ 24 และ 25 ธันวาคม แต่คุณกำหนดระยะเวลาเข้าพักขั้นต่ำไว้ที่สามคืน ในกรณีนี้ แขกจะไม่เห็นรายการของคุณเลยเมื่อค้นหา ทำให้พลาดโอกาสในการจองที่อาจเกิดขึ้น

ยิ่งรายชื่อของคุณไม่ปรากฏให้แขกเห็นมากเท่าไร การปรับปรุงอันดับของคุณในผลการค้นหาของ Airbnb ก็จะยิ่งยากขึ้นเท่านั้น ซึ่งอาจนำไปสู่วงจรอุบาทว์ได้

เพื่อเพิ่มการแสดงผลรายการของคุณให้สูงสุด คุณควรตั้งเป้าหมายที่จะลดระยะเวลาการเข้าพักขั้นต่ำให้ได้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ พร้อมทั้งยังคงรักษาผลกำไรไว้ด้วย การทำเช่นนี้สามารถช่วยดึงดูดแขกที่มีศักยภาพได้มากขึ้น

12. เพิ่มในรายการสิ่งที่อยากได้

เมื่อนักเดินทางเพิ่มรายการของคุณลงในรายการสิ่งที่ต้องการ อาจส่งผลดีต่ออันดับการค้นหาของคุณ! ใช่แล้ว นี่เป็นอีกปัจจัยหนึ่งที่มักมองข้าม

แม้ว่ารายการความปรารถนาเพียงรายการเดียวอาจไม่สร้างความแตกต่างที่เห็นได้ชัด แต่หากแขกจำนวนมากบันทึกที่พักของคุณไว้เป็นเวลาหลายเดือนก็อาจส่งผลให้มีอันดับที่สูงขึ้นได้

นอกจากนี้ Airbnb ยังใช้ที่พักที่แขกเพิ่มลงในรายการที่พักที่ต้องการเพื่อปรับแต่งประสบการณ์การค้นหาของพวกเขา ซึ่งหมายความว่ารายชื่อของคุณมีแนวโน้มที่จะปรากฏอีกครั้งในการค้นหาในอนาคต

คำถามทั่วไปอื่นๆ เกี่ยวกับอัลกอริทึมของ Airbnb

เราพบคำถามต่างๆ มากมายทางออนไลน์เกี่ยวกับการจัดอันดับการค้นหาของ Airbnb บ่อยครั้ง เราได้ส่งคำถามที่พบบ่อยที่สุดบางส่วนไปยังทีมค้นหาของ Airbnb และรวบรวมคำตอบไว้แล้ว มาเริ่มกันเลย

การได้รับ Superhost หรือ Guest Favorite Badge ช่วยในการจัดอันดับของฉันหรือไม่

คำตอบของฉันคือใช่!

แม้ว่า Airbnb จะไม่ได้ระบุอย่างชัดเจนว่าการได้รับ Superhost หรือ Guest Favorite Badge จะช่วยเพิ่มอันดับในการค้นหา แต่เรื่องนี้ก็กลายเป็นความลับที่เปิดเผย

เมื่อคุณค้นหาบน Airbnb คุณจะสังเกตเห็นว่าผลการค้นหาอันดับต้นๆ ส่วนใหญ่มีป้ายกำกับ Guest Favorite หรือ Superhost เนื่องจากเกณฑ์ในการรับป้ายเหล่านี้สอดคล้องกับมาตรฐานอัลกอริทึมการค้นหาของ Airbnb

นอกจากนี้ Airbnb ยังมอบตัวเลือกให้แขกกรองผลการค้นหาเพื่อแสดงเฉพาะรายการโปรดของแขกเท่านั้น

เพื่อการปฏิบัติอย่างละเอียดเกี่ยวกับวิธีการเป็น ซุปเปอร์โฮสต์ และรับ ป้ายโปรดของแขกเราได้พูดคุยเรื่องนี้กันอย่างละเอียดในบทความก่อนๆ แล้ว

การอัปเดตรายการของฉันบ่อยครั้งจะช่วยปรับปรุงอันดับ Airbnb ของฉันหรือไม่

การเปลี่ยนแปลงหรือปรับเปลี่ยนข้อมูลรายการของคุณบ่อยครั้งจะไม่ช่วยปรับปรุงหรือส่งผลเสียต่อการจัดอันดับการค้นหาของคุณ

ในช่วงเริ่มต้นของการดำเนินการ หากคุณรู้สึกว่ายังมีช่องว่างในการปรับปรุงในชื่อ รูปภาพ หรือคำอธิบายของคุณ การอัปเดตเหล่านี้จะเป็นประโยชน์อย่างแน่นอน

อย่างไรก็ตาม หากคุณพอใจกับรายการของคุณและเพียงแค่คาดเดาว่าการอัปเดตใดจะช่วยปรับปรุงผลการค้นหาได้ ก็ไม่จำเป็นต้องทำเช่นนั้น

การปฏิเสธการจองเนื่องจากแขกไม่ปฏิบัติตามกฎของบ้านของฉันจะส่งผลต่อการจัดอันดับการค้นหา Airbnb ของฉันหรือไม่

ดังที่กล่าวไว้ก่อนหน้านี้ การปฏิเสธการจองอาจส่งผลต่ออันดับการค้นหาของคุณ

อย่างไรก็ตาม Airbnb เข้าใจดีว่าบางครั้งเจ้าของที่พักอาจจำเป็นต้องปฏิเสธนักเดินทาง ดังนั้น การปฏิเสธเพียงครั้งเดียวจะไม่ส่งผลกระทบอย่างรุนแรงต่อการจัดอันดับของคุณ

เมื่อเวลาผ่านไป หากแพลตฟอร์มพบว่าจำนวนแขกที่คุณปฏิเสธมีมากกว่าโฮสต์รายอื่นในตลาดของคุณ Airbnb จะลดอันดับของคุณ

นี่แสดงว่าคุณอาจเป็นเจ้าของที่พักแบบเลือกมากหรือไม่สามารถจัดการความพร้อมใช้งานของปฏิทินได้ดี ซึ่งอาจส่งผลต่อประสบการณ์ของผู้ใช้บน Airbnb

ฉันจะจ่ายเงินเพื่อโปรโมตรายการของฉันเพื่อให้ปรากฏในผลการค้นหาบ่อยขึ้นได้อย่างไร

Airbnb ไม่ให้บริการค้นหาแบบชำระเงิน

อัลกอริทึมการค้นหา Airbnb แสดงผลลัพธ์อย่างยุติธรรมเพื่อค้นหาการจับคู่ที่ดีที่สุดระหว่างเจ้าของที่พักและแขก

หากคุณสนใจ คุณจะพบปุ่ม "แชร์" บนหน้ารายการของคุณทางด้านขวาของหน้าจอ ด้านล่างจะมีไอคอนฝัง คุณสามารถฝังรายการของคุณลงในโซเชียลมีเดียหรือบล็อก/เว็บไซต์ส่วนตัวเพื่อโปรโมตได้

ฉันเพิ่งเผยแพร่รายการของฉัน แต่ทำไมฉันจึงไม่พบมันในผลการค้นหา Airbnb?

เพื่อช่วยให้เจ้าของที่พักเริ่มต้นได้ อัลกอริทึมการค้นหาของ Airbnb ได้รับการออกแบบมาเพื่อให้แน่ใจว่ารายการใหม่ๆ จะแสดงได้ดีในผลการค้นหา

โดยทั่วไปรายการใหม่จะปรากฏในผลการค้นหาภายใน 24 ชั่วโมง แต่ในบางกรณีอาจใช้เวลานานกว่านั้น

หากคุณยังไม่เห็นรายการของคุณหลังจากผ่านไประยะหนึ่ง คุณสามารถติดต่อฝ่ายสนับสนุนลูกค้า Airbnb เพื่อหาสาเหตุได้