ข้อกำหนดสำหรับเจ้าของที่พัก Airbnb: รายการตรวจสอบฉบับสมบูรณ์สำหรับเจ้าของที่พักรายใหม่ในปี 2025

รายงานไตรมาส 4 ปี 2024 ของ Airbnb เปิดเผยถึงเหตุการณ์สำคัญระดับโลก: มีรายการทรัพย์สินที่ใช้งานอยู่ 8 ล้านรายการทั่วโลก อย่างไรก็ตาม 4.3% ของทรัพย์สินเหล่านี้ เผชิญการระงับ ไตรมาสที่แล้ว การไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดของแพลตฟอร์มทำให้เกิดการดำเนินการดังกล่าว การปฏิบัติตามข้อกำหนดของเจ้าของที่พัก Airbnb ไม่ใช่แค่การปฏิบัติตามกฎหมายเท่านั้น ที่สำคัญกว่านั้น ยังเป็นข้อได้เปรียบเชิงกลยุทธ์ของคุณในการเพิ่มรายได้และลดความเสี่ยงอีกด้วย

ไม่ว่าคุณจะกำลังลงรายการทรัพย์สินรายการแรกของคุณหรือจัดการทรัพย์สินให้เช่าหลายรายการ การทำความเข้าใจมาตรฐานเหล่านี้ถือเป็นแนวทางที่มีค่า คู่มือนี้จะช่วยแปลกฎเกณฑ์ที่ซับซ้อนให้เป็นขั้นตอนปฏิบัติเพื่อความสำเร็จ

ต้องการจัดการรายชื่อ Airbnb, Booking.com และ Vrbo ของคุณอย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้นหรือไม่ ลอง โฮเท็กซ์คุณสมบัติการทำงานอัตโนมัติจะช่วยประหยัดค่าแรงได้มากกว่า 70%

1. ข้อกำหนดสำหรับเจ้าของที่พัก Airbnb: คุณสมบัติพื้นฐาน

Airbnb กำหนดคุณสมบัติพื้นฐานเพื่อรับประกันความปลอดภัยสำหรับทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้อง มาตรฐานเหล่านี้จะปกป้องเจ้าของที่พัก แขก และแพลตฟอร์มเอง มาแยกเกณฑ์สำคัญเหล่านี้กัน

① ข้อกำหนดด้านอายุ

คุณจะต้องตรงตามเกณฑ์ขั้นต่ำ ความต้องการด้านอายุ ในเขตอำนาจศาลของคุณ ภูมิภาคส่วนใหญ่บังคับใช้กฎเกณฑ์สำหรับผู้มีอายุ 18 ปีขึ้นไปเป็นมาตรฐานสากล

ข้อกำหนดนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อให้แน่ใจว่าโฮสต์มีความสามารถทางกฎหมายในการเข้าใจและรับผิดชอบและภาระผูกพันที่เกี่ยวข้องกับการเช่าระยะสั้น

② การยืนยันตัวตน

เจ้าของที่พักทุกคนต้องส่งเอกสารประจำตัวที่ออกโดยรัฐบาล เอกสารที่ยอมรับได้แก่ หนังสือเดินทาง ใบอนุญาตขับขี่ หรือบัตรประจำตัวประชาชน

หลังจากส่งข้อมูลแล้ว Airbnb จะตรวจสอบข้อมูลประจำตัวของคุณกับฐานข้อมูลอย่างเป็นทางการ โดยปกติแล้วกระบวนการนี้จะใช้เวลา 24-48 ชั่วโมง

2. ข้อกำหนดสำหรับเจ้าของที่พัก Airbnb: สิ่งสำคัญของที่พัก

Airbnb ช่วยให้เจ้าของที่พักสามารถเสนอตัวเลือกที่พักที่ไม่ซ้ำใครได้ แม้ว่าจะไม่มีกฎเกณฑ์ที่เข้มงวดในการกำหนดประเภทของที่พัก แต่แพลตฟอร์มนี้กำหนดมาตรฐานที่จำเป็นเพื่อให้แน่ใจว่าทุกคนจะได้รับประสบการณ์ที่มีคุณภาพ

มาเจาะลึกข้อกำหนดที่สำคัญเหล่านี้กัน

① ประเภททรัพย์สิน

Airbnb ยินดีต้อนรับที่พักหลากหลายรูปแบบเพื่อตอบโจทย์ความต้องการของนักเดินทางทุกคน:

• บ้านทั้งหลัง:อพาร์ทเมนท์ วิลล่า หรือที่พักอาศัยแบบเดี่ยว เพื่อความเป็นส่วนตัวอย่างแท้จริง
• ห้องพักรวม:ตัวเลือกที่ประหยัดงบประมาณโดยเจ้าของบ้านและแขกใช้พื้นที่อยู่อาศัยร่วมกัน
• ห้องส่วนตัว:ห้องนอนเฉพาะในบ้านพักอาศัยร่วม (พร้อมพื้นที่ส่วนกลาง)
• การเข้าพักอันเป็นเอกลักษณ์:บ้านต้นไม้ บ้านเรือ หรือที่พักแปลกๆ อื่นๆ สำหรับแขกผู้มีใจผจญภัย

② ข้อกำหนดด้านสิ่งอำนวยความสะดวก

Airbnb ให้ความสำคัญกับความปลอดภัยเป็นอันดับแรก โดยมีมาตรฐานบังคับและแนะนำดังต่อไปนี้:

1. เครื่องตรวจจับควัน:จำเป็นสำหรับอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ (โดยเฉพาะในห้องนอนและพื้นที่นั่งเล่น)
2. ถังดับเพลิง:จะต้องเข้าถึงได้และใช้งานได้จริง (เหมาะที่สุดในห้องครัวหรือบริเวณที่มีการสัญจรไปมามาก)
3. ชุดปฐมพยาบาลเบื้องต้น:แม้จะไม่บังคับ แต่ก็สร้างความไว้วางใจและความมั่นใจให้กับแขก
4. ไวไฟ:เป็นทางเลือกแต่มีคุณค่าสูง—แขก 92% ให้ความสำคัญกับอินเทอร์เน็ตที่เสถียร (แบบสำรวจ Airbnb ปี 2024)

③ มาตรฐานการทำความสะอาด

ความสะอาดเป็นสิ่งสำคัญต่อความพึงพอใจของแขก แม้ว่า Airbnb จะไม่ได้บังคับใช้กฎเกณฑ์ที่เข้มงวดก็ตาม แม้ว่า Airbnb จะไม่ได้กำหนดมาตรฐานการทำความสะอาดอย่างชัดเจน แต่ในฐานะเจ้าของที่พัก เราต้องพยายามอย่างเต็มที่เพื่อ:

• การทำความสะอาดอย่างล้ำลึก: การฆ่าเชื้อ ทั้งหมด บริเวณ (ห้องนอน, ห้องครัว, ห้องน้ำ) ระหว่างผู้เข้าพัก
• ผ้าปูที่นอน/ผ้าเช็ดตัวใหม่: ซักแล้วเปลี่ยนใหม่ หลังจาก การจองทุกครั้ง
• การบำรุงรักษาตามกำหนด: การตรวจสอบเครื่องใช้ ประปา และกุญแจ รายสัปดาห์ เพื่อป้องกันปัญหา

3. ข้อกำหนดของเจ้าของที่พัก Airbnb: มาตรฐานการบริการ

แม้ว่าใครๆ ก็สามารถเป็นเจ้าของที่พัก Airbnb ได้ แต่การรักษามาตรฐานที่สูงต้องเป็นไปตามความคาดหวังที่เฉพาะเจาะจง

แนวทางเหล่านี้มีความสำคัญอย่างยิ่งหากคุณตั้งเป้าที่จะได้รับป้ายเช่น ซุปเปอร์โฮสต์ หรือ แขกที่ชื่นชอบ.

① ความคาดหวังในการตอบสนองอย่างรวดเร็ว

Airbnb ให้ความสำคัญกับเจ้าของที่พักที่ตอบสนองและเอาใจใส่ ดังนั้น เจ้าของที่พักจึงควรรักษาอัตราการตอบรับที่สูงและตอบสนองต่อคำขอจองและคำถามต่างๆ อย่างรวดเร็ว

คุณสามารถใช้ประโยชน์ได้ เครื่องมือส่งข้อความอัตโนมัติ เพื่อให้สื่อสารกับแขกได้ตลอด 24 ชั่วโมงทุกวัน แม้ในขณะที่คุณหลับอยู่

② การรักษาเรตติ้งสูง

Airbnb ประเมินเจ้าของที่พักโดยพิจารณาจากคะแนนเฉลี่ยของผู้เข้าพักทั้งหมด ติดตามประสิทธิภาพการทำงานของคุณเป็นประจำ:

ถึง ติดตามผลงานของคุณ และหลีกเลี่ยงการลงโทษ คุณสามารถตรวจสอบประสิทธิภาพของคุณได้ตลอดเวลา Airbnb จะเปรียบเทียบประสิทธิภาพของคุณกับประสิทธิภาพเฉลี่ยของเจ้าของที่พักทั้งหมด และแจ้งให้คุณทราบเกี่ยวกับพื้นที่ที่คุณสามารถปรับปรุงได้

เรียนรู้กลยุทธ์ที่พิสูจน์แล้วในการเพิ่มบทวิจารณ์ระดับห้าดาวในคู่มือของเรา: วิธีการรับคะแนน 5 ดาวเพิ่มเติม.

③ การหลีกเลี่ยงการยกเลิก

Airbnb ลงโทษเจ้าของที่พักที่ยกเลิกการจองที่ได้รับการยืนยัน เนื่องจากการกระทำดังกล่าวจะส่งผลกระทบต่อประสบการณ์ของแขก ป้องกันปัญหาโดย:

• กำหนดข้อจำกัดการจองที่ชัดเจนเพื่อหลีกเลี่ยงการยอมรับการจองที่ไม่ต้องการ
• การจัดการของคุณ ปฏิทินสำหรับ OTA ทั้งหมด เพื่อขจัดการจองซ้ำ

4. ข้อกำหนดสำหรับเจ้าของที่พัก Airbnb: การปฏิบัติตามกฎหมาย

รัฐบาลท้องถิ่นบังคับใช้กฎหมายที่แตกต่างกันอย่างมาก กฎระเบียบการให้เช่าที่พักตากอากาศผู้ฝ่าฝืนอาจต้องเผชิญกับบทลงโทษรวมทั้งค่าปรับหรือการบังคับใช้กฎหมาย

Airbnb ยึดมั่นในจุดยืนที่รอบคอบในประเด็นที่ละเอียดอ่อนนี้เพื่อหลีกเลี่ยงความยุ่งยาก ซึ่งหมายความว่าเจ้าของที่พักจะต้องค้นคว้าและปฏิบัติตามกฎหมาย ภาษี นโยบาย และระเบียบข้อบังคับในท้องถิ่นด้วยตนเอง โดยมีข้อควรพิจารณาที่สำคัญ ได้แก่:

• ทรัพย์สินของคุณตรงตามมาตรฐานอาคารขั้นต่ำหรือไม่?
• ในพื้นที่ของคุณห้ามให้เช่าระยะสั้นหรือเปล่า?
• คุณต้องการใบอนุญาตหรือใบอนุญาตเช่าหรือไม่?
• คุณมีภาระภาษีอะไรบ้าง?
• คุณสามารถให้เช่าช่วงส่วนหนึ่งของทรัพย์สินของคุณได้อย่างถูกกฎหมายหรือไม่?
• มีข้อกำหนดการประกันภัยอะไรบ้างที่ใช้ได้?

① การปฏิบัติตามกฎหมายท้องถิ่น

เนื่องจากความแตกต่างในเขตอำนาจศาลที่สำคัญ วิธีที่เชื่อถือได้เพียงวิธีเดียวในการรับคำตอบที่ชัดเจนคือปรึกษา:

• หน่วยงานท้องถิ่น
• เจ้าหน้าที่กรมสรรพากร
• ผู้ประกอบวิชาชีพด้านกฎหมาย

รายละเอียดที่สำคัญ:

• ใบอนุญาตให้เช่าระยะสั้น:ภูมิภาคส่วนใหญ่กำหนดให้ต้องลงทะเบียนจึงจะดำเนินการได้ตามกฎหมาย เมืองบางแห่งถึงกับจำกัดการจองในช่วงฤดูท่องเที่ยวสูงสุดหรือห้ามจองอสังหาริมทรัพย์บางประเภท ตรวจสอบกฎเกณฑ์ในท้องถิ่นของคุณก่อนเปิดตัว
• ข้อกำหนดท้องถิ่น:ตรวจสอบกฎระเบียบด้านความปลอดภัย เสียง และการจอดรถที่เฉพาะเจาะจงกับพื้นที่ของคุณผ่าน Airbnb ของ กฎระเบียบและข้อบังคับในท้องถิ่น หน้าหนังสือ.

② การปฏิบัติตามภาษี

การจัดเก็บภาษีสำหรับการเช่าระยะสั้นแตกต่างกันไปทั่วโลก แม้ว่า Airbnb จะใช้ระบบจัดเก็บภาษีการเข้าพักในพื้นที่โดยอัตโนมัติในหลายภูมิภาค แต่ระบบดังกล่าวไม่ได้ครอบคลุมทุกเขตอำนาจศาล เจ้าของที่พักจะต้อง:

• ค้นคว้ากฎหมายภาษีท้องถิ่นอย่างละเอียด
• ยื่นแบบภาษีให้ถูกต้องตรงเวลา
• ทำความเข้าใจการหักลดหย่อนค่าใช้จ่ายการเช่า (เช่น ดอกเบี้ยจำนอง ค่าน้ำค่าไฟ)

5. ข้อกำหนดสำหรับเจ้าของที่พัก Airbnb: รายการตรวจสอบก่อนเปิดตัว

ก่อนเปิดตัวที่พัก Airbnb อย่างเป็นทางการ การเตรียมการอย่างละเอียดถี่ถ้วนจะช่วยให้มั่นใจและประสบความสำเร็จ ปฏิบัติตามคำแนะนำทีละขั้นตอนนี้เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการลงรายการและการดำเนินการของคุณ

① รู้จักทรัพย์สินของคุณ

การเข้าใจจุดแข็งของคุณเป็นกุญแจสำคัญในการชนะการจอง

• ประเภททรัพย์สิน:ชี้แจงให้ชัดเจนว่าพื้นที่ของคุณเป็นอพาร์ทเมนท์ วิลล่า ห้องรวม ฯลฯ และเน้นคุณสมบัติพิเศษเช่น วิว ที่ตั้ง หรือสิ่งอำนวยความสะดวก
• สถานะการบำรุงรักษา:ดูแลให้ระบบสาธารณูปโภค (น้ำ/ไฟฟ้า) เฟอร์นิเจอร์ และเครื่องใช้ไฟฟ้าต่างๆ ทำงานได้อย่างถูกต้อง ทำความสะอาดและบำรุงรักษาเป็นประจำเพื่อรักษาคุณภาพ
• มาตรการด้านความปลอดภัย:ตรวจสอบว่าเครื่องตรวจจับควัน ถังดับเพลิง และชุดปฐมพยาบาลเป็นไปตามมาตรฐานของ Airbnb และกฎหมายในท้องถิ่น

② กำหนดกลุ่มเป้าหมายของคุณ

การปรับแต่งแนวทางของคุณให้เหมาะกับแขกในอุดมคติของคุณจะช่วยเพิ่มการมีส่วนร่วม:

• ประเภทแขก:กำหนดเป้าหมายไปที่ครอบครัว คู่รัก นักเดินทางเพื่อธุรกิจ หรือแบ็คแพ็คเกอร์ โดยปรับบริการตามความต้องการของพวกเขา
• ความต้องการของตลาด:วิจัยแนวโน้มเพื่อระบุประเภททรัพย์สินและสิ่งอำนวยความสะดวกยอดนิยม (เช่น พื้นที่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ พื้นที่ทำงาน)

③ เข้าใจคู่แข่งของคุณ

การวิเคราะห์คู่แข่งช่วยให้คุณปรับแต่งกลยุทธ์การดำเนินงานของคุณได้ คุณสามารถ:

• ประเมินรายการที่เปรียบเทียบได้:ค้นหาที่พักใกล้เคียงเพื่อวิเคราะห์ราคา สิ่งอำนวยความสะดวก และบทวิจารณ์
• ระบุจุดขายที่เป็นเอกลักษณ์:เน้นสิ่งที่ทำให้รายการของคุณโดดเด่น เช่น ประสบการณ์สุดพิเศษหรือคำแนะนำในท้องถิ่น ตัวอย่างเช่น การเสนอทัวร์นำเที่ยวหรือคำแนะนำร้านอาหารที่คัดสรรมาอย่างดี

④ เชี่ยวชาญการปฏิบัติการประจำวัน

การบริหารที่พักให้เช่าในช่วงวันหยุดเป็นงานที่ซับซ้อน การเริ่มต้นอย่างไร้จุดหมาย โดยเฉพาะการลงรายการบนแพลตฟอร์มต่างๆ เช่น Booking.com หรือ Vrbo อาจทำให้เกิดความวุ่นวายได้

การเตรียมการอย่างเหมาะสมช่วยให้การดำเนินงานราบรื่น:

• การจัดการการจอง:คุ้นเคยกับการจัดการการจอง จัดการคำขอจองของแขก และดูแลให้แขกเช็คอินได้อย่างราบรื่น
• การซิงโครไนซ์ปฏิทิน: เมื่อไร การจัดการปฏิทิน OTA หลายรายการ, มันเป็นสิ่งจำเป็นที่จะต้องใช้ ซอฟต์แวร์การจัดการเช่าระยะสั้นระดับมืออาชีพ เพื่อหลีกเลี่ยงการจองซ้ำ
• กลยุทธ์ด้านราคา:กำหนดอัตราที่มีการแข่งขันโดยใช้แนวโน้มตลาดและเครื่องมือการกำหนดราคาแบบไดนามิกเพื่อเพิ่มรายได้สูงสุด
• บริการลูกค้า:ค้นหาวิธีแก้ปัญหาเพื่อตอบสนองต่อคำถามและความต้องการของแขกได้อย่างทันท่วงที เช่น การจ้างผู้ร่วมเป็นเจ้าภาพ, การจ้างผู้จัดการทรัพย์สินหรือการนำไปปฏิบัติ ซอฟต์แวร์ตอบสนองอัตโนมัติ.
• โปรโตคอลการทำความสะอาด:เพื่อให้มั่นใจว่าห้องเป็นไปตามมาตรฐานระดับสูง มอบหมายงานทำความสะอาด ก่อนที่แขกจะมาถึง
• การจัดการการตรวจสอบ:ส่งเสริมการวิจารณ์เชิงบวกอย่างแข็งขันและตอบสนองต่อคำติชมอย่างสร้างสรรค์เพื่อ เพิ่มอันดับของคุณ.

ในฐานะผู้ประกอบการให้เช่าที่พักในช่วงวันหยุด การปฏิบัติตามข้อกำหนดของเจ้าของที่พัก Airbnb ถือเป็นมากกว่าความรับผิดชอบเพียงอย่างเดียว แต่ยังเป็นปัจจัยสำคัญในการยกระดับประสบการณ์ของผู้เข้าพักอีกด้วย

เราขอแนะนำให้เจ้าของที่พักปฏิบัติตามหลักเกณฑ์เหล่านี้โดยเคร่งครัด เพื่อให้แน่ใจว่าทรัพย์สินของคุณโดดเด่นในตลาดที่มีการแข่งขัน สร้างชื่อเสียงที่แข็งแกร่ง และสร้างผลกำไรที่ยั่งยืน!