บริษัทจัดการ Airbnb: วิธีเลือกบริษัทที่ดีที่สุด + 10 บริษัทชั้นนำระดับโลก

ด้วยการเติบโตอย่างต่อเนื่องของ ตลาดเช่าระยะสั้นมีเจ้าของที่พักจำนวนมากขึ้นเรื่อยๆ ที่เข้ามาทำธุรกิจ Airbnb อย่างไรก็ตาม การจัดการทรัพย์สินให้เช่าระยะสั้น ไม่ใช่เรื่องง่ายเลย ด้วยเหตุนี้ หลายๆ คนจึงเริ่มพิจารณาที่จะจ้างบริษัทจัดการ Airbnb มืออาชีพ

บริการจัดการที่พัก Airbnb จำเป็นหรือไม่ และคุณจะเลือกบริการที่ดีที่สุดสำหรับความต้องการของคุณได้อย่างไร บทความนี้จะวิเคราะห์อย่างละเอียด

หากคุณไม่พร้อมที่จะเอาท์ซอร์สอย่างเต็มรูปแบบ เครื่องมือเช่น โฮเท็กซ์ ให้คุณจัดการงานประจำวัน 70% โดยอัตโนมัติในขณะที่ยังควบคุมได้เต็มที่ และเริ่มต้นเพียง $4.9/เดือน

การจัดการทรัพย์สิน Airbnb คืออะไร?

การจัดการที่พัก Airbnb หมายถึงบริษัทมืออาชีพที่ดูแลการดำเนินการให้เช่าที่พักของคุณแทนคุณ บริการนี้ครอบคลุมทุกอย่างตั้งแต่การสร้างรายการและกลยุทธ์ด้านราคา ไปจนถึงการสื่อสารกับแขกและการบำรุงรักษาที่พัก

การจ้างจัดการจากภายนอกช่วยให้เจ้าของบ้านประหยัดเวลาและความพยายามได้มาก นอกจากนี้ ยังช่วยปรับปรุงประสิทธิภาพของรายการและเพิ่มรายได้โดยรวมได้อีกด้วย

บริษัทจัดการ Airbnb สามารถทำอะไรได้บ้าง?

บริษัทจัดการ Airbnb มืออาชีพให้บริการโซลูชั่นครบวงจรสำหรับการดำเนินการให้เช่าระยะสั้น

จัดการรายละเอียดแทบทุกอย่าง ตั้งแต่การสร้างรายการไปจนถึงบริการหลังการชำระเงิน บริการหลักๆ มักจะประกอบด้วยสิ่งต่อไปนี้:

1. การจัดเตรียมทรัพย์สินและ การเพิ่มประสิทธิภาพ

โดยทั่วไปแล้ว บริษัทจัดการจะช่วยเจ้าของบ้านจัดเตรียมและปรับปรุงคุณสมบัติของตน

ตัวอย่างเช่น พวกเขาอาจให้คำแนะนำด้านการออกแบบภายใน จัดเตรียมสถานที่จัดบ้าน ถ่ายภาพอย่างมืออาชีพ และเขียนคำอธิบายรายการที่มีคุณภาพสูง

การปรับปรุงการนำเสนอภาพและคุณภาพข้อความจะทำให้รายการมีความน่าสนใจมากขึ้น ส่งผลให้มีอัตราการคลิกผ่านสูงขึ้นและมีการจองมากขึ้น

2. การจัดการราคาและรายได้

บริษัทจัดการที่พัก Airbnb ที่ยอดเยี่ยมจะปรับราคาตามแนวโน้มตลาด การเปลี่ยนแปลงตามฤดูกาล และกิจกรรมในท้องถิ่น

การใช้กลยุทธ์ที่ขับเคลื่อนด้วยข้อมูลช่วยให้มั่นใจได้ว่าโฮสต์จะรักษาอัตราการเข้าพักที่สูงในขณะที่เพิ่มรายได้ต่อคืนให้สูงสุด

3. การตลาดและโปรโมชั่นหลายช่องทาง

นอกเหนือจากการจัดการรายการบน Airbnb แล้ว บริษัทต่างๆ หลายแห่งยังซิงโครไนซ์ที่พักกับแพลตฟอร์มอื่นๆ เช่น Booking.com และ Vrbo ด้วย

นอกจากนี้ พวกเขายังส่งเสริมรายการผ่านโซเชียลมีเดียเพื่อเพิ่มการรับรู้และการจองมากขึ้น

4. การสื่อสารกับแขกและ การจัดการการบริการ

ตั้งแต่การตอบคำถามก่อนการจองไปจนถึงการแนะนำการเช็คอินและจัดการปัญหาระหว่างการเข้าพัก บริษัทจัดการรักษาการสื่อสารกับแขกอย่างเป็นมืออาชีพและตรงเวลา

ส่งผลให้ภาพรวมดีขึ้น ประสบการณ์ของแขกช่วยเพิ่มบทวิจารณ์เชิงบวกและการจองซ้ำ

5. การทำความสะอาด, การซ่อมบำรุงและการจัดการด้านการจัดหา

หลังจากที่แขกเช็คเอาท์ทุกครั้ง บริษัทจัดการจะจัดให้มีทีมงานมืออาชีพมาทำความสะอาดเพื่อรักษาทรัพย์สินให้อยู่ในสภาพที่สมบูรณ์แบบ

นอกจากนี้ พวกเขายังดูแลการบำรุงรักษาตามปกติ เช่น การบำรุงรักษาเฟอร์นิเจอร์ และการซ่อมเครื่องใช้ไฟฟ้า

หากจำเป็น พวกเขายังเปลี่ยนสิ่งของจำเป็น เช่น ผ้าปูที่นอน ผ้าเช็ดตัว และของใช้ในห้องน้ำอย่างรวดเร็วอีกด้วย

6. การจัดการการปฏิบัติตามกฎหมายและข้อบังคับ

การเช่าระยะสั้นมักเกี่ยวข้องกับกฎระเบียบท้องถิ่นที่ซับซ้อน รวมถึงใบอนุญาตทางธุรกิจ การรายงานภาษี และการลงทะเบียนแขก

โชคดีที่บริษัทจัดการ Airbnb มืออาชีพมีความคุ้นเคยกับกฎหมายท้องถิ่น และช่วยให้เจ้าของที่พักดำเนินการถูกต้องตามกฎหมาย ซึ่งจะช่วยลดความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นได้

7. การสนับสนุนลูกค้าและการจัดการกรณีฉุกเฉินตลอด 24 ชั่วโมงทุกวัน

ไม่ว่าจะเป็นน้ำรั่วตอนกลางดึก การเปลี่ยนกุญแจด่วน หรือการเช็คอินล่าช้า บริษัทจัดการทรัพย์สินมักจะให้บริการลูกค้าตลอด 24 ชั่วโมงทุกวัน

ซึ่งจะช่วยให้แน่ใจว่าปัญหาต่างๆ ได้รับการแก้ไขอย่างทันท่วงที ช่วยให้เจ้าของที่พักอุ่นใจได้

ข้อดีและข้อเสียของการจ้างบริษัทจัดการ Airbnb

ข้อดี

ประหยัดเวลาอันมีค่าการจัดการงานประจำวันสำหรับการเช่าระยะสั้นอาจเป็นเรื่องที่ยุ่งยากได้ การจ้างบริษัทจัดการ Airbnb จะช่วยให้คุณมีเวลาว่างสำหรับการเดินทาง ทำงาน หรือเพียงแค่ใช้ชีวิตอย่างมีความสุขโดยไม่เครียด

มอบประสบการณ์ที่ดีกว่าให้กับแขก:บริษัทจัดการมืออาชีพปฏิบัติตามขั้นตอนมาตรฐานที่ปรับปรุงทุกขั้นตอนของการเดินทางของแขก ส่งผลให้แขกมีความพึงพอใจมากขึ้น มีรีวิวที่ดีขึ้น และจองซ้ำมากขึ้น

เพิ่มอัตราการจองของคุณ:ด้วยกลยุทธ์การตลาดจากผู้เชี่ยวชาญและการจัดการทรัพย์สินที่เหมาะสม รายการของคุณจะได้รับการประชาสัมพันธ์มากขึ้นในหลากหลายแพลตฟอร์ม ส่งผลให้มีการมองเห็นมากขึ้น ส่งผลให้มีการจองมากขึ้นและมีรายได้เพิ่มมากขึ้น

การรับประกันการปฏิบัติตามกฎหมาย:กฎหมายการเช่าระยะสั้นแตกต่างกันอย่างมากในแต่ละเมืองและประเทศ บริษัทจัดการที่พัก Airbnb ที่มีประสบการณ์เข้าใจกฎระเบียบเหล่านี้และช่วยให้คุณปฏิบัติตามกฎหมาย ทำให้คุณไม่ต้องเสียค่าปรับและความเสี่ยงทางกฎหมาย

เสนอบริการระดับมืออาชีพ:การบริหารจัดการแบบมืออาชีพช่วยให้มั่นใจได้ถึงความสม่ำเสมอ ประสิทธิภาพ และมาตรฐานการบริการที่สูงขึ้นเมื่อเทียบกับการบริหารจัดการด้วยตนเอง ซึ่งช่วยให้ทรัพย์สินของคุณมีความได้เปรียบในการแข่งขันในตลาดการเช่าระยะสั้นที่มีการแข่งขันสูง

ข้อเสีย

ต้นทุนที่สูงขึ้น:บริการการจัดการไม่ฟรี บริษัทส่วนใหญ่เรียกเก็บเงินเป็นเปอร์เซ็นต์จากรายได้ของคุณหรือค่าธรรมเนียมรายเดือนคงที่ ซึ่งหมายความว่าคุณจะต้องแบ่งกำไรส่วนหนึ่ง

ควบคุมทรัพย์สินของคุณน้อยลง:การมอบอำนาจการดำเนินการให้บุคคลภายนอกนั้น จะทำให้คุณสูญเสียการควบคุมโดยตรงต่อประเด็นสำคัญต่างๆ เช่น ราคา การคัดเลือกแขก และมาตรฐานของที่พัก สำหรับเจ้าของที่พักบางราย การสูญเสียการควบคุมดูแลส่วนบุคคลนี้ถือเป็นข้อเสียที่สำคัญ

บริษัทจัดการ Airbnb เรียกเก็บเงินเท่าไร?

โดยทั่วไปแล้ว บริษัทจัดการ Airbnb จะใช้รูปแบบการกำหนดราคาหลักสองรูปแบบ:

• แบบจำลองตามค่าคอมมิชชั่น: พวกเขาคิดเปอร์เซ็นต์จากรายได้จากการจองของคุณ โดยปกติจะอยู่ระหว่าง 15% ถึง 30% เปอร์เซ็นต์ที่แน่นอนขึ้นอยู่กับระดับของบริการที่ให้และตลาดในท้องถิ่น
• รูปแบบค่าธรรมเนียมคงที่: บริษัทบางแห่งเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการจัดการรายเดือนคงที่ โดยไม่คำนึงถึงจำนวนการจองที่คุณได้รับ นอกจากนี้ บริการการจัดการพรีเมียมบางรายการอาจเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการตั้งค่าครั้งเดียว

ปัจจัยหลายประการอาจส่งผลต่อต้นทุนการจ้างบริษัทจัดการ Airbnb:

1. จำนวนบริการที่คุณต้องการ:แพ็คเกจการจัดการแบบเต็มรูปแบบมักมีราคาสูงกว่าบริการพื้นฐาน อย่างไรก็ตาม แพ็คเกจเหล่านี้จะช่วยประหยัดเวลาและความพยายามของคุณได้มาก

2. ประสบการณ์และชื่อเสียงของบริษัท:บริษัทที่มีชื่อเสียงเป็นที่ยอมรับอาจเรียกเก็บค่าบริการที่สูงกว่า แน่นอนว่าบริษัทเหล่านี้ยังมีแนวโน้มที่จะให้บริการในระดับที่สูงกว่าด้วย

3. ที่ตั้งทรัพย์สินของคุณ:หากทรัพย์สินของคุณตั้งอยู่ในสถานที่ท่องเที่ยวยอดนิยม ความต้องการบริการจัดการทรัพย์สินมีแนวโน้มที่จะสูงขึ้น ส่งผลให้ต้นทุนการจัดการอาจสูงขึ้นตามไปด้วย

วิธีการตัดสินใจว่าคุณต้องการผู้จัดการทรัพย์สิน Airbnb หรือไม่

เพื่อพิจารณาว่าคุณควร จ้างผู้จัดการฝ่ายจัดการ Airbnbพิจารณาคำถามต่อไปนี้:

คุณมีเวลาเพียงพอไหม? หากคุณยุ่งกับงานหรืออาศัยอยู่ห่างจากอสังหาริมทรัพย์ที่เช่าอยู่ไกล การจัดการด้วยตนเองอาจเป็นเรื่องยาก

คุณคุ้นเคยกับการทำงานของแพลตฟอร์มการเช่าระยะสั้นหรือไม่? เจ้าของที่พักมือใหม่มักประสบปัญหาขาดประสบการณ์ ซึ่งอาจทำให้รายได้ลดลง ในกรณีนี้ บริษัทจัดการที่พัก Airbnb มืออาชีพสามารถช่วยลดช่องว่างดังกล่าวได้

คุณต้องการที่จะเพิ่มรายได้ของคุณให้สูงสุดหรือไม่? หากเป้าหมายของคุณคือการเพิ่มรายได้ให้สูงสุด การบริหารจัดการแบบมืออาชีพจะช่วยเพิ่มรายได้ของคุณได้อย่างมากด้วยกลยุทธ์จากผู้เชี่ยวชาญ

คุณสบายใจที่จะยอมยอมเสียการควบคุมบางส่วนไปหรือเปล่า? การจ้างบริษัทจัดการหมายถึงการไว้วางใจให้พวกเขาตัดสินใจในเรื่องสำคัญๆ เช่น การปรับราคาและการสื่อสารกับแขก

คุณเต็มใจที่จะจ่ายค่าธรรมเนียมการจัดการหรือไม่? เนื่องจากบริการจัดการไม่ฟรี คุณจึงต้องชั่งน้ำหนักต้นทุนกับผลตอบแทนจากการลงทุนอย่างรอบคอบ

สิ่งที่ต้องพิจารณาเมื่อเลือกบริษัทจัดการ Airbnb

เมื่อมีตัวเลือกให้เลือกมากมาย เจ้าภาพจะเลือกอย่างชาญฉลาดได้อย่างไร

นี่คือปัจจัยสำคัญที่คุณต้องพิจารณาเมื่อค้นหาบริษัทจัดการ Airbnb:

1. ประสบการณ์บริษัทและภูมิหลังทางอาชีพ

บริษัทที่มีประสบการณ์สามารถจัดการกับสถานการณ์ที่ไม่คาดคิดได้อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้น ไม่ว่าจะเป็นการจองในช่วงไฮซีซั่น การร้องเรียนของแขก หรือปัญหาการบำรุงรักษา นอกจากนี้ บริษัทเหล่านี้ยังคุ้นเคยกับการเปลี่ยนแปลงนโยบายของแพลตฟอร์มและสามารถปรับเปลี่ยนกลยุทธ์ได้ตามความเหมาะสม ขอแนะนำให้เลือกบริษัทที่มีประสบการณ์ในอุตสาหกรรมอย่างน้อยสามปีและมีประวัติอันยาวนานในการจัดการทรัพย์สินหลายแห่ง

2. ชื่อเสียงของลูกค้าและบทวิจารณ์ที่แท้จริง

การบอกเล่าแบบปากต่อปากถือเป็นการวัดคุณภาพบริการที่สำคัญ คุณควรตรวจสอบรีวิวของ Google คะแนนของ Trustpilot คำติชมบนโซเชียลมีเดีย และฟอรัมของเจ้าของที่พัก Airbnb เพื่อดูความคิดเห็นที่ตรงไปตรงมา ควรใส่ใจเป็นพิเศษกับความคิดเห็นเกี่ยวกับประสิทธิภาพในการแก้ปัญหา ความพึงพอใจของแขก และการปรับปรุงรายได้

3. ขนาดและจุดเน้นของบริษัท

บริษัทจัดการที่พัก Airbnb ขนาดใหญ่ส่วนใหญ่มักจะมีทรัพยากรมากมาย เช่น ทีมทำความสะอาดเฉพาะทาง พนักงานบำรุงรักษา และบริการลูกค้าระดับมืออาชีพ อย่างไรก็ตาม บริษัทขนาดเล็กอาจให้บริการเฉพาะบุคคลและเอาใจใส่มากกว่า เจ้าของที่พักควรเลือกตามความต้องการของตนเอง: หากต้องการประสิทธิภาพและเสถียรภาพมากขึ้น บริษัทขนาดใหญ่จะดีกว่า หากต้องการการสื่อสารที่ใกล้ชิดยิ่งขึ้นและบริการที่ปรับแต่งได้ ทีมจัดการขนาดเล็กหรือในพื้นที่อาจเป็นทางเลือกที่เหมาะสมที่สุด

4. รูปแบบการกำหนดราคาและมูลค่าคุ้มราคา

บริษัทต่าง ๆ ใช้โครงสร้างค่าธรรมเนียมที่แตกต่างกัน:

• ค่าคอมมิชชั่นจากรายได้ค่าเช่า (โดยทั่วไปคือ 15%–30%)
• ค่าธรรมเนียมการจัดการรายเดือนคงที่
• ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม เช่น ค่าทำความสะอาด ค่าบริหารจัดการบำรุงรักษา หรือค่าติดตั้ง

สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจต้นทุนทั้งหมดให้ครบถ้วนเพื่อหลีกเลี่ยงค่าธรรมเนียมที่ซ่อนอยู่

พร้อมกันนั้นให้ประเมินว่าบริการที่ให้มาคุ้มกับราคาหรือไม่

5. ความถูกต้องตามกฎหมายและการปฏิบัติตาม

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าบริษัทมีใบอนุญาต ประกันภัย และการลงทะเบียนภาษีที่ถูกต้อง ซึ่งเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งในเมืองที่มีกฎระเบียบการเช่าระยะสั้นที่เข้มงวด การทำงานร่วมกับบริษัทที่ถูกกฎหมายจะช่วยปกป้องผลประโยชน์ของคุณและช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงความเสี่ยงทางกฎหมายได้

6. ทักษะการสื่อสารและความเร็วในการตอบสนอง

บริษัทจัดการ Airbnb ที่ดีควรสื่อสารอย่างชัดเจนและตอบสนองอย่างรวดเร็ว ไม่ว่าจะเป็นคำถามของเจ้าของบ้านหรือคำร้องเรียนของแขก พวกเขาควรให้ข้อเสนอแนะอย่างทันท่วงที สังเกตการสื่อสารของพวกเขาในช่วงการติดต่อครั้งแรก ซึ่งมักจะสะท้อนถึงคุณภาพบริการในอนาคตของพวกเขา

7. รายละเอียดการบริการที่ชัดเจนและโปร่งใส

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าสัญญาการบริการได้ระบุงานและความรับผิดชอบทั้งหมดอย่างชัดเจน เช่น:

• การตั้งค่ารายการและการเพิ่มประสิทธิภาพ
• การจัดการราคาแบบไดนามิก
• การสื่อสารกับแขกและการแก้ไขปัญหา
• มาตรฐานการทำความสะอาดและการบำรุงรักษา
• ขั้นตอนการจัดการเหตุฉุกเฉิน
• การแบ่งปันรายได้และการรายงานทางการเงิน

หลีกเลี่ยงเงื่อนไขที่คลุมเครือในสัญญาเพื่อป้องกันข้อพิพาทในภายหลัง

วิธีการค้นหาบริษัทจัดการ Airbnb ที่ดีที่สุดสำหรับคุณ

การเลือกบริษัทจัดการ Airbnb ที่เหมาะสมถือเป็นสิ่งสำคัญสำหรับการเพิ่มผลตอบแทนจากการเช่าของคุณ

ก่อนตัดสินใจ ควรใช้เวลาเปรียบเทียบตัวเลือกและตรวจสอบรายละเอียดให้ดี เมื่อนั้นคุณจึงจะพบพันธมิตรที่แท้จริงที่จะปกป้องทรัพย์สินของคุณและเพิ่มรายได้ให้กับคุณได้

1. ดำเนินการวิจัยอย่างละเอียด

เริ่มต้นด้วยการแสดงรายชื่อบริษัทที่มีศักยภาพ 3-5 แห่งผ่านการค้นหาออนไลน์ คำแนะนำจากชุมชน และการอ้างอิงในอุตสาหกรรม อย่าพึ่งพาโฆษณาเพียงอย่างเดียว แต่ควรเจาะลึกข้อมูลประวัติของบริษัทและอ่านบทวิจารณ์เกี่ยวกับโฮสต์จริง

2. สื่อสารเชิงรุกและถามคำถาม

เมื่อพูดคุยกับบริษัทจัดการที่พัก Airbnb แต่ละแห่ง ให้เรียนรู้เกี่ยวกับกระบวนการให้บริการ โครงสร้างราคา และกรณีของลูกค้า ใส่ใจต่อความเป็นมืออาชีพและทัศนคติของบริษัทเหล่านั้น ถามคำถามเฉพาะเจาะจง เช่น:

• คุณกำหนดกลยุทธ์ราคาอย่างไร?
• ความถี่และมาตรฐานการทำความสะอาดของคุณคืออะไร?
• คุณจัดการกับเหตุฉุกเฉินอย่างไร?
• คุณให้รายงานรายได้ประจำหรือไม่?

คำตอบของพวกเขาจะสะท้อนถึงประสบการณ์และความเชี่ยวชาญของพวกเขาอย่างชัดเจน

3. ขอตัวอย่างกรณีศึกษาหรือช่วงทดลองใช้

บริษัทหลายแห่งยินดีที่จะแบ่งปันข้อมูลอ้างอิงจากลูกค้าที่มีอยู่ บางแห่งยังเสนอช่วงทดลองใช้หนึ่งถึงสองเดือนเพื่อแสดงผลลัพธ์ของพวกเขา

4. ตรวจสอบเงื่อนไขสัญญาอย่างรอบคอบ

ก่อนลงนาม โปรดอ่านรายละเอียดสัญญาให้ครบถ้วน ยืนยันรายละเอียดบริการทั้งหมด ค่าธรรมเนียม เงื่อนไขการยกเลิกสัญญา และข้อกำหนดความรับผิด ตรวจสอบให้แน่ใจว่าผลประโยชน์ของคุณได้รับการคุ้มครองอย่างเต็มที่ หากจำเป็น ให้ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายเพื่อตรวจสอบข้อตกลง

10 บริษัทจัดการที่พัก Airbnb ที่ดีที่สุด

เพื่อช่วยให้คุณตัดสินใจได้อย่างถูกต้อง เราได้รวบรวม 10 บริษัทจัดการที่พัก Airbnb ที่ได้รับการยอมรับมากที่สุดจากทั่วโลก

1. UpperKey

• Headquarters: สหราชอาณาจักร
• Service Areas: Paris and London

UpperKey offers a fully hands-off, guaranteed rent solution that ensures property owners get paid every month, even if the property is vacant. While most competitors focus only on bookings, UpperKey removes all the stress by handling every step of the process.

Why owners choose UpperKey:

• Guaranteed monthly rent – secure income regardless of occupancy or seasonality.
• Complete property management – guest communication, marketing, cleaning, maintenance, and furnishing.
• Local expertise – teams based in Paris and London who understand local regulations and market trends.
• Zero owner involvement – ideal for overseas landlords or busy investors.
• Flexible agreements – tailored terms without long lock-in contracts.

Perfect for owners who want predictable returns, no hassle, and exceptional property care.

2. Sonder

• สำนักงานใหญ่: ประเทศสหรัฐอเมริกา
• พื้นที่ให้บริการ : North America, Europe, the Middle East

Sonder มีชื่อเสียงในเรื่องการบริหารจัดการแบบ “โรงแรม”

พวกเขาดำเนินกิจการอสังหาริมทรัพย์ในมากกว่า 40 เมืองทั่วโลก

โดยทั่วไปแล้ว Sonder จะร่วมงานโดยตรงกับเจ้าของบ้านหรือผู้พัฒนา โดยจัดการทุกอย่างตั้งแต่การออกแบบภายในและราคาไปจนถึงบริการลูกค้าและการบำรุงรักษารายวัน

เหมาะสำหรับโฮสต์ที่ต้องการการจัดการแบบเต็มรูปแบบและมาตรฐานพรีเมียม

3. วาคาซ่า

• สำนักงานใหญ่: ประเทศสหรัฐอเมริกา
• พื้นที่ให้บริการ : สหรัฐอเมริกา แคนาดา เม็กซิโก คอสตาริกา บางส่วนของยุโรป

Vacasa เป็นหนึ่งในบริษัทจัดการการเช่าที่พักในช่วงวันหยุดที่ใหญ่ที่สุดในอเมริกาเหนือ โดยบริหารจัดการทรัพย์สินมากกว่า 30,000 แห่ง

พวกเขาเสนอบริการที่ครบครัน รวมถึงการถ่ายภาพระดับมืออาชีพ ราคาแบบไดนามิก การทำความสะอาด การบำรุงรักษา และการสนับสนุนแขก

Vacasa เหมาะเป็นพิเศษสำหรับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่มีรายการหลายรายการ

4. แขกพร้อมแล้ว

• สำนักงานใหญ่: สหราชอาณาจักร
• พื้นที่ให้บริการ : สหราชอาณาจักร ฝรั่งเศส โปรตุเกส สหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ ฮ่องกง มาเลเซีย

GuestReady มีความเชี่ยวชาญด้านการจัดการที่พักให้เช่าในเมืองระดับไฮเอนด์

บริการของเราได้แก่ การดำเนินการเต็มรูปแบบ การทำความสะอาดแบบมืออาชีพ การต้อนรับแขก และการเพิ่มประสิทธิภาพราคา

โดยการผสมผสานเทคโนโลยีกับความเชี่ยวชาญของมนุษย์ ช่วยเพิ่มรายได้จากการเช่าให้สูงสุด จึงเหมาะอย่างยิ่งสำหรับอพาร์ตเมนต์ในเมืองและเจ้าของอสังหาริมทรัพย์หรูหรา

5. คู่มือพลัม

• สำนักงานใหญ่: สหราชอาณาจักร
• พื้นที่ให้บริการ : เมืองใหญ่ๆ เช่น ลอนดอน ปารีส นิวยอร์ก และลอสแองเจลีส

Plum Guide แตกต่างจากบริษัทจัดการแบบเดิมๆ

พวกเขาจะรับเฉพาะทรัพย์สินที่ผ่านมาตรฐานคุณภาพที่เข้มงวดเท่านั้น

บริการของเราครอบคลุมถึงการถ่ายภาพระดับมืออาชีพ การตรวจสอบแขก ความช่วยเหลือในการเช็คอิน และการสนับสนุนแขกเต็มรูปแบบ

หากทรัพย์สินของคุณอยู่ในระดับไฮเอนด์และคุณตั้งเป้าที่จะเข้าสู่ตลาดการเช่าระยะสั้นระดับหรูหรา The Plum Guide ถือเป็นตัวเลือกที่ยอดเยี่ยม

6. ส่งต่อกุญแจ

• สำนักงานใหญ่: สหราชอาณาจักร
• พื้นที่ให้บริการ : ทั่วสหราชอาณาจักรและเมืองในยุโรปที่เลือก

Pass the Keys เป็นบริษัทจัดการมืออาชีพแห่งแรกที่ได้รับอนุญาตอย่างเป็นทางการจาก Airbnb ในสหราชอาณาจักร

พวกเขานำเสนอบริการครบวงจรตั้งแต่การตั้งค่ารายการและการกำหนดราคาแบบไดนามิกไปจนถึงการสื่อสารกับแขกและการบำรุงรักษาทรัพย์สิน

เหมาะอย่างยิ่งสำหรับเจ้าของที่พักแบบพาร์ทไทม์หรือผู้ให้เช่าที่พักเป็นครั้งแรก

7. เมดคอมฟี่

• สำนักงานใหญ่: ออสเตรเลีย
• พื้นที่ให้บริการ : เมืองใหญ่ๆ ของออสเตรเลีย เช่น ซิดนีย์ เมลเบิร์น และบริสเบน

MadeComfy เป็นหนึ่งในบริษัทจัดการ Airbnb ชั้นนำของออสเตรเลีย

พวกเขาเสนอบริการที่ครอบคลุม รวมถึงการตลาด การเพิ่มประสิทธิภาพราคา การสนับสนุนแขก การทำความสะอาด และการบำรุงรักษา

พวกเขาเก่งโดยเฉพาะในการช่วยให้นักลงทุนต่างประเทศเพิ่มผลตอบแทนจากอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าในออสเตรเลียให้สูงสุด

8. แฟรงค์ พอร์เตอร์

• สำนักงานใหญ่: สหรัฐอาหรับเอมิเรตส์
• พื้นที่ให้บริการ : เมืองเช่นดูไบและอาบูดาบี

แฟรงค์ พอร์เตอร์ มุ่งเน้นไปที่การบริหารจัดการอพาร์ทเมนท์หรูหราในตะวันออกกลาง โดยเฉพาะในดูไบ

บริการของเราได้แก่ การให้คำปรึกษาด้านการออกแบบภายใน การถ่ายภาพระดับมืออาชีพ การดำเนินงานประจำวัน และการบำรุงรักษา

นอกจากนี้ พวกเขายังมีความชำนาญในกฎระเบียบการเช่าในพื้นที่ ทำให้พวกเขาเป็นตัวเลือกที่ยอดเยี่ยมสำหรับเจ้าของที่พักที่ต้องการเจาะตลาดตะวันออกกลางระดับไฮเอนด์

9. Houst

• สำนักงานใหญ่: สหราชอาณาจักร
• พื้นที่ให้บริการ : เมืองใหญ่ๆ ทั่วโลก เช่น ลอนดอน ซิดนีย์ เคปทาวน์ และโตรอนโต

Airsorted ซึ่งปัจจุบันรู้จักกันในชื่อ Houst ให้บริการจัดการทรัพย์สิน Airbnb ในตลาดทั่วโลกหลายแห่ง

พวกเขาเสนอบริการที่ยืดหยุ่นและปรับแต่งได้ ตั้งแต่การแลกเปลี่ยนคีย์แบบง่ายๆ จนถึงการจัดการบริการเต็มรูปแบบ ขึ้นอยู่กับความต้องการของโฮสต์แต่ละราย

10. Hostmaker (ปัจจุบันดำเนินการโดย Houst)

• สำนักงานใหญ่: สหราชอาณาจักร
• พื้นที่ให้บริการ : เมืองต่างๆ เช่น ลอนดอน ปารีส โรม และบาร์เซโลนา

Hostmaker เคยเป็นผู้เล่นหลักในตลาดการเช่าระยะสั้นของยุโรป

หลังจากการปรับโครงสร้างใหม่ การดำเนินธุรกิจของบริษัทจะถูกโอนอยู่ภายใต้แบรนด์ Houst

พวกเขานำเสนอโซลูชั่นการจัดการที่ยืดหยุ่น รองรับทั้งโฮสต์ที่บริการเต็มรูปแบบและมีส่วนร่วมบางส่วน

ทางเลือกอื่นสำหรับบริษัทจัดการทรัพย์สิน Airbnb

การจ้างบริษัทจัดการที่พัก Airbnb เป็นตัวเลือกยอดนิยมสำหรับเจ้าของที่พักที่ต้องการลดความยุ่งยากในการจัดการให้เช่าระยะสั้น

อย่างไรก็ตาม มักจะมาพร้อมกับต้นทุนที่สูงขึ้นและการสูญเสียการควบคุมบางส่วน

โชคดีที่มีโฮสต์จำนวนมากขึ้นเรื่อยๆ ที่หันมาใช้ทางเลือกที่ยืดหยุ่นและมีต้นทุนต่ำกว่า

1. ผู้ร่วมเป็นเจ้าภาพ Airbnb

หนึ่ง ผู้ร่วมเป็นเจ้าภาพ Airbnb เป็นรูปแบบพันธมิตรที่ได้รับการสนับสนุนจาก Airbnb โดยเจ้าของบ้านเชิญบุคคลอื่น เช่น เพื่อน สมาชิกในครอบครัว หรือผู้จัดการมืออาชีพ มาช่วยจัดการรายชื่อของตน

เจ้าภาพร่วมสามารถจัดการงานต่างๆ เช่น การจัดการการจอง การสื่อสารกับแขก การจัดการทำความสะอาด และการบำรุงรักษาที่พัก ในขณะที่เจ้าภาพยังคงเป็นเจ้าของบัญชีและรายได้ทั้งหมด

ข้อดี:

• ความยืดหยุ่นสูง: เจ้าภาพสามารถตัดสินใจขอบเขตของความรับผิดชอบและการแบ่งคอมมิชชั่นตามความต้องการของตนเองได้
• การควบคุมต้นทุน: โดยทั่วไป Co-Hosts จะเรียกเก็บค่าคอมมิชชั่นต่ำกว่าบริษัทจัดการแบบดั้งเดิม ซึ่งมักจะอยู่ระหว่าง 10% และ 20%
• ความโปร่งใสมากขึ้น: เจ้าของบ้านสามารถเข้าถึงทรัพย์สินและบัญชีของตนเองได้โดยตรง ช่วยให้ติดตามการจองและรายได้แบบเรียลไทม์
• เหมาะสำหรับโฮสต์ขนาดเล็ก: หากคุณจัดการเพียงหนึ่งหรือสองรายการ คุณสามารถหลีกเลี่ยงต้นทุนที่สูงขึ้นของการจัดการบริการเต็มรูปแบบได้

ข้อควรพิจารณาที่สำคัญ: เมื่อเลือก Co-Host โปรดแน่ใจว่าพวกเขาเชื่อถือได้ มีทักษะการสื่อสารที่ดี และตกลงกันเรื่องการแบ่งหน้าที่และเงื่อนไขการชำระเงินอย่างชัดเจน ขอแนะนำอย่างยิ่งให้ทำข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อป้องกันข้อพิพาทในอนาคต

2. เครื่องมืออัตโนมัติ

โฮสต์หลายรายกำลังใช้อยู่ตอนนี้ ซอฟต์แวร์จัดการการเช่าระยะสั้น, เช่น โฮเท็กซ์, เป็นทางเลือกอันทรงพลังแทนผู้จัดการทรัพย์สินแบบดั้งเดิม

Hostex เป็นเครื่องมือการจัดการแบบหลายแพลตฟอร์มระดับมืออาชีพที่ช่วยให้เจ้าของที่พักสามารถดูแลรายการต่างๆ ใน Airbnb, Booking.com, Vrbo, Agoda และอื่นๆ ได้จากแดชบอร์ดเดียว

คุณสมบัติหลัก:

• การจัดการหลายแพลตฟอร์มแบบรวมศูนย์: จัดการการจองผ่านหลายแพลตฟอร์มจากอินเทอร์เฟซเดียว หลีกเลี่ยงการจองซ้ำและความวุ่นวายในการบริหาร
• การส่งข้อความอัตโนมัติไปยังแขก: ตั้งค่าเทมเพลตข้อความอัจฉริยะเพื่อส่งการยืนยันการจอง คำแนะนำการเช็คอิน และการแจ้งเตือนการชำระเงินโดยอัตโนมัติ
• การรวมเครื่องมือการกำหนดราคาแบบไดนามิก: ปรับอัตราตามฤดูกาล สุดสัปดาห์ และวันหยุด เพื่อเพิ่มผลกำไรสูงสุด
• การกำหนดเวลาการทำความสะอาดและการบำรุงรักษา: แบ่งปันตารางเวลาโดยตรงกับทีมทำความสะอาดและบำรุงรักษาโดยไม่ต้องอัปเดตด้วยตนเอง
• การรายงานทางการเงิน: สร้างรายงานรายได้เพื่อการยื่นภาษีและติดตามรายได้ได้อย่างง่ายดาย

ข้อดีของ Hostex:

• คุ้มค่า: ค่าสมัครสมาชิกเริ่มต้นเพียง $4.90 ต่อเดือน ช่วยให้เจ้าของบ้านประหยัดค่าใช้จ่ายในระยะยาวได้มาก
• การควบคุมเต็มรูปแบบ: เจ้าของบ้านยังคงควบคุมบัญชีและรายละเอียดทรัพย์สินของตนเองได้อย่างสมบูรณ์โดยไม่ต้องโอนสิทธิ์การเข้าถึงให้กับบุคคลที่สาม
• ทำให้ 70% ของงานซ้ำ ๆ เป็นแบบอัตโนมัติ: Greatly reduces manual workload, allowing you to focus more on growing your business or simply enjoying more free time.
• ตั้งค่าอย่างรวดเร็วและใช้งานง่าย: แม้จะไม่มีความรู้ด้านเทคนิค แต่โฮสต์ส่วนใหญ่ก็สามารถเริ่มต้นได้อย่างง่ายดาย

บทสรุป

การเลือกโซลูชันที่เหมาะสมในการจัดการที่พัก Airbnb ของคุณเป็นการตัดสินใจสำคัญที่จะส่งผลต่อรายได้จากการเช่าและประสบการณ์โดยรวมของคุณในฐานะเจ้าของที่พักได้อย่างมาก

ไม่ว่าคุณจะเลือกบริษัทจัดการทรัพย์สินแบบครบวงจร Co-Host ที่เชื่อถือได้ หรือใช้เครื่องมืออัตโนมัติอันทรงพลัง สิ่งสำคัญคือการค้นหาโมเดลที่สอดคล้องกับเป้าหมาย งบประมาณ และไลฟ์สไตล์ของคุณ

ด้วยการเข้าใจตัวเลือกทั้งหมดของคุณและประเมินพันธมิตรที่มีศักยภาพอย่างรอบคอบ คุณจะมีเวลาว่างมากขึ้น เพิ่มรายได้สูงสุด และมอบประสบการณ์การเข้าพักที่โดดเด่นอย่างแท้จริงให้แก่แขก

ใช้เวลาในการค้นคว้า ถามคำถามที่ถูกต้อง และตัดสินใจเลือกสิ่งที่จะทำให้ธุรกิจการเช่าระยะสั้นของคุณประสบความสำเร็จในระยะยาว