คู่มือช่วงนอกฤดูกาลสำหรับเจ้าของที่พักให้เช่าเพื่อเพิ่มยอดจองสูงสุด

ช่วงนอกฤดูกาลมักถูกมองข้ามสำหรับเจ้าของที่พักให้เช่าตากอากาศ ด้วยจำนวนนักท่องเที่ยวที่น้อยลงและนักเดินทางที่มีความยืดหยุ่นมากขึ้น ช่วงระหว่างฤดูกาลท่องเที่ยวและนอกฤดูกาลท่องเที่ยวนี้จึงเป็นโอกาสพิเศษที่จะเพิ่มอัตราการเข้าพักโดยไม่ต้องเผชิญกับความเครียดจากการแข่งขันในช่วงฤดูท่องเที่ยว เจ้าของที่พักที่มีความรู้ความเข้าใจรู้ดีว่าแม้เพียงเล็กน้อย การเพิ่มขึ้นของการจอง ในช่วงนี้สามารถสร้างความแตกต่างให้กับรายได้ประจำปีได้มาก

กุญแจสำคัญคือการรู้ว่าช่วงนอกฤดูของคุณเกิดขึ้นเมื่อใดและจะใช้ประโยชน์จากช่วงนั้นให้มากที่สุดได้อย่างไร ในบทความนี้ เราจะมาสำรวจว่าช่วงนอกฤดูของคุณหมายถึงอะไร วิธีระบุช่วงนอกฤดูของคุณ และกลยุทธ์ที่นำไปใช้ได้จริง ดึงดูดแขกให้มากขึ้น และมีรายได้ที่มั่นคงแน่นอน

และหากคุณต้องการจัดการทุกอย่างได้อย่างง่ายดาย โฮเท็กซ์ สามารถช่วยคุณได้ ระบบอัตโนมัติที่ขับเคลื่อนด้วย AI ช่วยจัดการงานโฮสติ้งประจำวันของคุณมากกว่า 70% และซิงค์ปฏิทินของคุณกับทุกแพลตฟอร์ม ช่วยให้คุณมีเวลามากขึ้นสำหรับสิ่งที่สำคัญอย่างแท้จริง แพ็กเกจเริ่มต้นเพียง $4.9 ต่อเดือน

ช่วงไหล่ฤดูหมายถึงอะไร?

มาเริ่มกันที่เรื่องพื้นฐานกันก่อน ทำไมถึงเรียกว่าช่วงนอกฤดูท่องเที่ยว ลองนึกภาพปฏิทินการท่องเที่ยวประจำปีเป็นภูเขา: ช่วงที่ "จุดสูงสุด" คือช่วงที่คนพลุกพล่านที่สุด ช่วง "นอกฤดูท่องเที่ยว" คือช่วงที่เงียบที่สุด และช่วง "ไหล่ทาง" คือช่วงที่อยู่ระหว่างช่วงนั้น

กล่าวอีกนัยหนึ่ง:

• ช่วงพีคซีซั่น – ช่วงเวลาที่จุดหมายปลายทางมีนักท่องเที่ยวเข้าชมมากที่สุด
• นอกฤดูกาล – ช่วงที่มีนักท่องเที่ยวน้อยที่สุด
• ช่วงไหล่ฤดู – ระยะเวลาหลายสัปดาห์หรือหลายเดือนระหว่างสองช่วงเวลานี้ โดยมีผู้คนหนาแน่นปานกลาง และมักมีสภาพอากาศที่คาดเดาได้ยาก

สำหรับนักเดินทาง ช่วงนอกฤดูกาลมักหมายถึงราคาตั๋วเครื่องบิน ที่พัก และกิจกรรมต่างๆ ที่ดีกว่า ถือเป็นตัวเลือกยอดนิยมสำหรับนักเดินทางที่คำนึงถึงงบประมาณและต้องการสัมผัสประสบการณ์ที่เป็นธรรมชาติและจำนวนนักท่องเที่ยวน้อยลง

สำหรับเจ้าของที่พักเช่าระยะสั้น ช่วงเวลานี้ถือเป็นโอกาสพิเศษ แขกที่เดินทางในช่วงโลว์ซีซันมักจะมีตารางเวลาที่ยืดหยุ่นและเปิดรับประสบการณ์ใหม่ๆ มากขึ้น การปรับกลยุทธ์การตลาดและการกำหนดราคาสำหรับแขกเหล่านี้ จะช่วยเพิ่มอัตราการเข้าพักและรักษายอดการจองให้คงที่ตลอดทั้งปี

จะระบุช่วงไหล่ฤดูกาลของที่พักตากอากาศของคุณได้อย่างไร?

ช่วงไหล่ฤดูกาลจะไม่ตรงกับวันเดียวกันทุกที่ แต่จะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับสถานที่ สภาพอากาศ และกิจกรรมในท้องถิ่น

ในจุดหมายปลายทางหลายแห่งมักปรากฏใน ฤดูใบไม้ผลิและฤดูใบไม้ร่วงแต่เวลาที่แน่นอนอาจแตกต่างกันมาก ตัวอย่างเช่น:

• ใน อเมริกาเหนือฤดูนอกฤดูกาลโดยทั่วไปจะเริ่มตั้งแต่เดือนเมษายนถึงมิถุนายน และเดือนกันยายนถึงพฤศจิกายน
• การ แคริบเบียน ช่วงไหล่ฤดูมักจะเป็นเดือนพฤษภาคมถึงมิถุนายน และเดือนพฤศจิกายนถึงธันวาคม
• ใน ยุโรปมักเกิดขึ้นระหว่างเดือนเมษายนถึงพฤษภาคม และเดือนกันยายนถึงตุลาคม
• ใน เอเชียตะวันออกเฉียงใต้ฤดูไหล่ตกโดยทั่วไปจะอยู่ในช่วงเดือนพฤษภาคมถึงเดือนกันยายน

นี่เป็นเพียงแนวทางคร่าวๆ เท่านั้น เพื่อระบุช่วงไหล่ฤดูกาลที่แน่นอน คุณต้องพิจารณาปัจจัยหลายประการ:

1. ภูมิศาสตร์และสภาพอากาศ

ทำเลที่ตั้งและสภาพอากาศของอสังหาริมทรัพย์ของคุณส่งผลโดยตรงต่ออัตราการเข้าพักอาศัยตลอดทั้งปี วันก่อนหรือหลังช่วงไฮซีซั่นมักเป็นช่วงนอกฤดูกาล

ตัวอย่างเช่น,

• ที่พักริมชายหาดอาจจะอยู่ในช่วงไหล่ฤดูในฤดูใบไม้ร่วงเมื่ออุณหภูมิเริ่มลดลง
• บ้านพักสำหรับเล่นสกีอาจเข้าสู่ช่วงนอกฤดูในฤดูใบไม้ผลิเมื่อหิมะเริ่มละลาย

2. กิจกรรมท้องถิ่น

บางครั้งเหตุการณ์บางอย่างสามารถเปลี่ยนแปลงช่วงไหล่ฤดูกาลได้

เช่นของประเทศไทย เทศกาลสงกรานต์ ในเดือนเมษายนจะดึงดูดฝูงชนจำนวนมากแม้ว่าจะร้อนมาก ทำให้เกิดการจองสูงสุดชั่วคราว

3. ข้อมูลการจองประวัติ

ตรวจสอบแนวโน้มอัตราการเข้าพักและราคาที่ผ่านมา เพื่อระบุเดือนที่มีความต้องการปานกลาง ไม่ใช่ช่วงพีคหรือนอกฤดูกาลอย่างเต็มที่ เปรียบเทียบอัตราเฉลี่ยต่อวัน ระยะเวลาดำเนินการจอง และรูปแบบการยกเลิก เพื่อระบุช่วงเวลานอกฤดูกาล

หากคุณเข้าใจว่าช่วงนอกฤดูกาลเกิดขึ้นเมื่อใด คุณสามารถปรับการตลาด ราคา และโปรโมชันเพื่อใช้ประโยชน์จากช่วงนอกฤดูกาลเหล่านี้ให้ได้มากที่สุด

7 เคล็ดลับเพื่อเพิ่มผลกำไรสูงสุดในช่วงไหล่ฤดูกาล

ในช่วงนอกฤดูกาล เจ้าของที่พักให้เช่าช่วงวันหยุดจำเป็นต้องมีความยืดหยุ่นและเปิดใจกว้าง ความต้องการของนักเดินทางอาจเปลี่ยนแปลงได้ และตลาดก็เปลี่ยนแปลงได้อย่างรวดเร็ว การปรับเปลี่ยนวิธีการของคุณจะช่วยกระตุ้นการจองและเพิ่มรายได้ นี่คือเคล็ดลับ 7 ข้อที่จะช่วยให้คุณประสบความสำเร็จในช่วงเวลาสำคัญนี้

1. เสนอนโยบายการจองที่ยืดหยุ่น

ช่วงนอกฤดูกาลมักมีสภาพอากาศที่คาดเดาไม่ได้ ซึ่งอาจทำให้นักเดินทางลังเลที่จะจอง เพื่อเพิ่มโอกาสในการจอง ลองพิจารณาตัวเลือกการจองที่ยืดหยุ่นเหล่านี้:

• การยกเลิกแบบยืดหยุ่น: อนุญาตให้แขกยกเลิกหรือเปลี่ยนแปลงการจองได้โดยไม่ต้องเสียค่าปรับจำนวนมาก ซึ่งจะช่วยลดความเสี่ยงและสร้างความมั่นใจในการเลือกที่พักของคุณ
• ข้อกำหนดการเข้าพักขั้นต่ำที่ต่ำกว่า: ลดจำนวนคืนขั้นต่ำที่ต้องจอง วิธีนี้จะช่วยดึงดูดแขกที่มองหาทริปแบบกะทันหันหรือทริปสั้นๆ ในช่วงนอกฤดูกาล
• ขยายเวลาการจอง: ให้แขกมีทางเลือกในการจองเมื่อใกล้ถึงวันเดินทาง เพื่อดึงดูดใจผู้ที่วางแผนในนาทีสุดท้าย

การนำนโยบายเหล่านี้มาใช้จะทำให้ที่พักของคุณโดดเด่นในเรื่องความเป็นมิตรต่อแขกมากกว่าคู่แข่งที่เข้มงวดกว่า ช่วยให้คุณสามารถดึงดูดการจองได้มากขึ้นในช่วงเวลาที่ไม่แน่นอน

2. กำหนดราคาที่สามารถแข่งขันได้

หนึ่งในสิ่งที่ดึงดูดนักท่องเที่ยวมากที่สุดในช่วงนอกฤดูกาลคือราคาที่ถูกกว่า เที่ยวบินและโรงแรมอาจมีราคาถูกกว่าช่วงไฮซีซั่นถึง 571 TP3T

ดังนั้น การตั้งราคาเช่าช่วงวันหยุดของคุณให้ต่ำกว่าช่วงฤดูท่องเที่ยวจะช่วยดึงดูดแขกที่คำนึงถึงงบประมาณและช่วยให้ปฏิทินของคุณเต็มได้

การให้ส่วนลดสำหรับการเข้าพักระยะยาวยังช่วยเพิ่มอัตราการเข้าพักและลดต้นทุนการหมุนเวียนได้อีกด้วย

เครื่องมือเช่น ไพรซ์แล็บส์ สามารถช่วยกำหนดราคาแบบไดนามิกโดยอัตโนมัติตามข้อมูลตลาดท้องถิ่น ผสานรวมกับ Hostex เพื่อซิงค์ราคาที่ปรับให้เหมาะสมบนทุกแพลตฟอร์มได้อย่างราบรื่น

3. เพิ่มประสบการณ์ของแขก

ในช่วงนอกฤดูกาล ประสบการณ์ที่ดีเยี่ยมของแขกสามารถทำให้ที่พักของคุณโดดเด่นและดึงดูดการจองได้มากขึ้น นี่คือวิธีการ:

• เพิ่มสัมผัสส่วนตัว: ตะกร้าต้อนรับ หนังสือแนะนำท้องถิ่น หรือข้อความดีๆ จะช่วยสร้างบรรยากาศที่อบอุ่นและน่าจดจำ สัมผัสเล็กๆ น้อยๆ เหล่านี้ช่วยเพิ่มความพึงพอใจให้กับแขก
• สิ่งอำนวยความสะดวกอัพเกรด: ลองพิจารณาสิ่งอำนวยความสะดวกที่ช่วยเพิ่มความสะดวกสบายในช่วงเดือนที่อากาศเย็นหรือเงียบกว่า เช่น เตาผิงหรืออ่างน้ำร้อน สิ่งเหล่านี้จะช่วยให้บ้านของคุณดูน่าสนใจยิ่งขึ้น
• เป็นมิตรกับสัตว์เลี้ยง: การอนุญาตให้มีสัตว์เลี้ยงสามารถขยายฐานแขกได้ เนื่องจากนักเดินทางจำนวนมากมองหาที่พักที่อนุญาตให้นำสัตว์เลี้ยงเข้าพักโดยเฉพาะ

การให้ความสำคัญกับเคล็ดลับประสบการณ์ของผู้เข้าพักเหล่านี้จะช่วยสร้างลูกค้าประจำ และแขกที่พึงพอใจก็มีแนวโน้มที่จะเขียนรีวิวดีๆ มากขึ้น ซึ่งจะช่วยยกระดับอันดับการค้นหาของที่พักของคุณ และดึงดูดการจองได้มากขึ้นตลอดทั้งปี

4. ปรับกลยุทธ์การตลาดของคุณ

แขกที่มาเที่ยวช่วงนอกฤดูกาลมักมองหาความคุ้มค่าและประสบการณ์ที่ไม่เหมือนใคร ปรับแต่งการตลาดให้เช่าที่พักของคุณให้โดดเด่นด้วยโปรโมชั่นต่างๆ เช่น:

• ส่วนลด 20% สำหรับการจองล่วงหน้าสองเดือน
• ฟรีคืนเพิ่มเติมสำหรับการเข้าพักนานกว่า 5 คืน
• เข้าใช้สปาหรือบริการรถรับส่งฟรีไปยังสถานที่ท่องเที่ยวในท้องถิ่น

ใช้คำอธิบายรายการ จดหมายข่าวอีเมล และช่องทางโซเชียลมีเดียเพื่อโปรโมตข้อเสนอเหล่านี้ เพิ่มการมองเห็นและการแปลง

5. ส่งเสริมกิจกรรมและสถานที่ท่องเที่ยวในท้องถิ่น

นักเดินทางในช่วงนอกฤดูกาลมักมองหาประสบการณ์ที่แท้จริงและไม่แออัด เพื่อดึงดูดนักท่องเที่ยวเหล่านี้:

• ไฮไลท์เทศกาลและตลาดตามฤดูกาล: จัดแสดงกิจกรรมและกิจกรรมทางวัฒนธรรมในบริเวณใกล้เคียงที่ทำให้สถานที่ของคุณมีความโดดเด่นในช่วงเวลานี้
• กิจกรรมกลางแจ้งที่น่าสนใจ: ส่งเสริมการเดินป่า ขี่จักรยาน หรือทางเลือกกิจกรรมกลางแจ้งอื่นๆ ที่มีในช่วงไหล่ฤดูกาล
• แบ่งปันเคล็ดลับภายใน: ใช้คำอธิบายรายการและโซเชียลมีเดียของคุณเพื่อมอบข้อมูลเชิงลึกและคำแนะนำพิเศษเกี่ยวกับสถานที่ท่องเที่ยวในท้องถิ่น
• เสนอส่วนลดหรือความร่วมมือ: ร่วมมือกับผู้ประกอบการทัวร์หรือธุรกิจในท้องถิ่นเพื่อมอบบัตรกำนัลหรือข้อเสนอพิเศษให้กับแขกของคุณ

โปรโมชั่นที่ตรงเป้าหมายนี้ไม่เพียงแต่ทำให้การเข้าพักของแขกของคุณสมบูรณ์แบบยิ่งขึ้น แต่ยังทำให้การเช่าที่พักของคุณน่าดึงดูดใจมากขึ้นสำหรับนักเดินทางที่กำลังมองหาประสบการณ์การเดินทางนอกช่วงพีคอีกด้วย

6. ร่วมมือกับธุรกิจในท้องถิ่น

การร่วมมือกับร้านอาหาร โรงบ่มไวน์ หรือไกด์นำเที่ยวในบริเวณใกล้เคียงจะช่วยสร้างข้อเสนอแพ็คเกจที่น่าสนใจ ความร่วมมือเหล่านี้จะช่วยยกระดับประสบการณ์การเข้าพักของแขกของคุณด้วยประสบการณ์ที่ไม่เหมือนใคร เพิ่มความพึงพอใจ และรีวิวเชิงบวก

กลยุทธ์นี้เป็นประโยชน์ต่อทั้งสองฝ่าย: คุณได้รับการจองเพิ่มมากขึ้น และธุรกิจในพื้นที่ก็ได้ลูกค้าใหม่ๆ

ยิ่งไปกว่านั้น การโปรโมตแพ็คเกจดังกล่าวในรายการของคุณจะช่วยเพิ่มการมองเห็นทรัพย์สินของคุณในผลการค้นหาที่พักช่วงวันหยุด และช่วยทำให้คุณแตกต่างจากเจ้าของที่พักรายอื่นๆ

7. ทำการตลาดการเช่าของคุณผ่านช่องทางต่างๆ

ลงรายการทรัพย์สินของคุณบนแพลตฟอร์มการจองหลักๆ เช่น Airbnb, Vrbo และ Booking.com เพื่อเพิ่มการมองเห็นให้สูงสุด

นอกจากนี้ โปรดพิจารณา การสร้างเว็บไซต์จองตรงของคุณเองซึ่งจะช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงค่าคอมมิชชันและสร้างความสัมพันธ์โดยตรงกับแขก และช่วยให้สามารถบูรณาการกับ Google Vacation Rentals ได้อย่างราบรื่นเพื่อเพิ่มปริมาณการเข้าชม

การจองโดยตรงจะช่วยเพิ่มอัตรากำไรของคุณและส่งเสริมให้เข้าพักซ้ำ ซึ่งถือเป็นกุญแจสำคัญของธุรกิจให้เช่าระยะสั้นที่ยั่งยืน

ความคิดสุดท้าย

ช่วงโลว์ซีซันนำมาซึ่งทั้งความท้าทายและโอกาสสำหรับเจ้าของที่พักให้เช่าช่วงวันหยุด การทำความเข้าใจความหมายของช่วงโลว์ซีซันและการระบุช่วงเวลาเฉพาะของที่พัก จะช่วยให้คุณสามารถปรับกลยุทธ์ทางการตลาดและการกำหนดราคาเพื่อดึงดูดผู้เข้าพักได้มากขึ้น การนำเสนอนโยบายการจองที่ยืดหยุ่น การยกระดับประสบการณ์ของผู้เข้าพัก และการใช้ประโยชน์จากกิจกรรมในท้องถิ่น ล้วนมีบทบาทสำคัญในการเพิ่มประสิทธิภาพการเช่าที่พักของคุณในช่วงเวลานี้

ยิ่งไปกว่านั้น การใช้เครื่องมือต่างๆ เพื่อจัดการรายวันโดยอัตโนมัติและซิงค์ปฏิทินของคุณบนแพลตฟอร์มต่างๆ จะช่วยให้คุณมุ่งเน้นไปที่สิ่งที่สำคัญที่สุด สร้างประสบการณ์การเข้าพักที่น่าจดจำและขยายธุรกิจ ด้วยแนวทางที่เหมาะสม ช่วงนอกฤดูกาลท่องเที่ยวจะกลายเป็นส่วนหนึ่งของการเดินทางเช่าที่พักตากอากาศที่ทำกำไรและยั่งยืน