Anforderungen an Airbnb-Gastgeber: Die vollständige Checkliste für neue Gastgeber im Jahr 2025

Airbnbs Q4-Bericht 2024 enthüllt einen globalen Meilenstein: 8 Millionen aktive Angebote weltweit. Allerdings sind 4,3% dieser Immobilien konfrontiert Suspension Letztes Quartal. Die Nichteinhaltung der Plattformanforderungen löste diese Maßnahmen aus. Die Erfüllung der Airbnb-Host-Anforderungen ist nicht nur eine Frage der Rechtskonformität. Vielmehr ist es Ihr strategischer Vorteil, Ihr Einkommen zu steigern und Risiken zu minimieren.

Egal, ob Sie Ihre erste Immobilie anbieten oder mehrere Vermietungen verwalten, das Verständnis dieser Standards bietet wertvolle Orientierung. Dieser Leitfaden übersetzt komplexe Regeln in umsetzbare Schritte zum Erfolg.

Möchten Sie Ihre Airbnb-, Booking.com- und Vrbo-Inserate effizienter verwalten? Versuchen Sie Hostex. Durch die Automatisierungsfunktionen sparen Sie über 70% an Arbeitskosten.

1. Anforderungen an Airbnb-Gastgeber: Grundlegende Qualifikationen

Airbnb legt grundlegende Anforderungen fest, um die Sicherheit aller Beteiligten zu gewährleisten. Diese Standards schützen Gastgeber, Gäste und die Plattform selbst. Im Folgenden werden die wesentlichen Kriterien näher erläutert.

① Altersvoraussetzung

Sie müssen die Mindestanforderungen erfüllen Altersvoraussetzung in Ihrer Gerichtsbarkeit. In den meisten Regionen gilt eine Richtlinie ab 18 Jahren als globaler Standard.

Mit dieser Anforderung soll sichergestellt werden, dass Gastgeber über die erforderliche Rechtsfähigkeit verfügen, um die mit kurzfristigen Vermietungen verbundenen Verantwortlichkeiten und Pflichten zu verstehen und zu übernehmen.

② Identitätsprüfung

Alle Gastgeber müssen einen gültigen amtlichen Ausweis vorlegen. Akzeptierte Dokumente sind Reisepass, Führerschein oder Personalausweis.

Nach der Übermittlung überprüft Airbnb Ihre Identität anhand offizieller Datenbanken. Dieser Vorgang dauert in der Regel 24–48 Stunden.

2. Anforderungen an Airbnb-Gastgeber: Wesentliche Informationen zur Immobilie

Airbnb ermöglicht es Gastgebern, einzigartige Unterkunftsmöglichkeiten anzubieten. Zwar gibt es keine strengen Regeln für die Art der Unterkunft, doch die Plattform setzt wichtige Standards, um allen ein hochwertiges Erlebnis zu gewährleisten.

Lassen Sie uns näher auf diese Schlüsselanforderungen eingehen.

① Immobilientypen

Airbnb bietet eine große Auswahl an Unterkünften, die den Bedürfnissen jedes Reisenden gerecht werden:

• Ganze Häuser: Apartments, Villen oder freistehende Residenzen für absolute Privatsphäre.
• Mehrbettzimmer: Budgetfreundliche Optionen, bei denen Gastgeber und Gäste Wohnräume teilen.
• Privatzimmer: Eigene Schlafzimmer in Wohngemeinschaften (mit gemeinsamen Gemeinschaftsbereichen).
• Einzigartige Aufenthalte: Baumhäuser, Bootshäuser oder andere unkonventionelle Unterkünfte für abenteuerlustige Gäste.

② Anforderungen an die Einrichtung

Airbnb legt mit diesen obligatorischen und empfohlenen Standards Wert auf Sicherheit:

1. Rauchmelder: In den meisten Immobilien erforderlich (insbesondere in Schlafzimmern und Wohnbereichen).
2. Feuerlöscher: Muss zugänglich und funktional sein (idealerweise in Küchen oder stark frequentierten Bereichen).
3. Erste-Hilfe-Sets: Sie sind zwar nicht obligatorisch, schaffen aber Vertrauen und Sicherheit bei den Gästen.
4. W-lan: Optional, aber sehr geschätzt – 92% der Gäste legen Wert auf stabiles Internet (Airbnb-Umfrage 2024).

3 Reinigungsstandards

Sauberkeit ist entscheidend für die Zufriedenheit der Gäste, auch wenn Airbnb keine strengen Regeln vorschreibt. Obwohl Airbnb keine expliziten Reinigungsstandards vorgibt, müssen wir als Gastgeber unser Bestes tun, um:

• Tiefenreinigung: Desinfizieren alle Bereiche (Schlafzimmer, Küchen, Badezimmer) zwischen Gästen.
• Frische Bettwäsche/Handtücher: Gewaschen und ersetzt nach jede Buchung.
• Regelmäßige Wartung: Überprüfung von Geräten, Rohrleitungen und Schlössern wöchentlich um Probleme zu vermeiden.

3. Anforderungen an Airbnb-Gastgeber: Servicestandards

Zwar kann jeder Airbnb-Gastgeber werden, doch um hohe Standards aufrechtzuerhalten, müssen bestimmte Erwartungen erfüllt werden.

Diese Richtlinien sind besonders wichtig, wenn Sie Abzeichen wie Superhost oder Gastfavorit.

① Erwartungen an eine schnelle Reaktion

Airbnb legt Wert auf reaktionsschnelle und aufmerksame Gastgeber. Daher sollten Gastgeber eine hohe Antwortrate gewährleisten und Buchungsanfragen und Anfragen umgehend beantworten.

Sie können nutzen Tools für automatisierte Nachrichtenübermittlung um rund um die Uhr mit Ihren Gästen kommunizieren zu können, sogar während Sie schlafen.

② Hohe Bewertungen aufrechterhalten

Airbnb bewertet Gastgeber anhand der durchschnittlichen Bewertung aller Gäste. Verfolgen Sie Ihre Leistung regelmäßig:

Zu Verfolgen Sie Ihre Leistung Um Strafen zu vermeiden, können Sie Ihre Leistung jederzeit überprüfen. Airbnb vergleicht Ihre Leistung mit der durchschnittlichen Leistung aller Gastgeber und informiert Sie über Bereiche, in denen Sie sich verbessern können.

Erfahren Sie in unserem Leitfaden bewährte Strategien zur Steigerung der Fünf-Sterne-Bewertungen: So erhalten Sie mehr 5-Sterne-Bewertungen.

3. Vermeidung von Stornierungen

Airbnb bestraft Gastgeber, die bestätigte Buchungen stornieren, da dies das Gästeerlebnis beeinträchtigt. Vermeiden Sie Probleme durch:

• Legen Sie klare Buchungsbeschränkungen fest, um die Annahme unerwünschter Reservierungen zu vermeiden.
• Verwalten Sie Ihre Kalender für alle OTAs um Doppelbuchungen zu vermeiden.

4. Anforderungen an Airbnb-Gastgeber: Einhaltung gesetzlicher Vorschriften

Lokale Regierungen setzen völlig unterschiedliche Regelungen für die Ferienvermietung. Verstöße können mit Strafen, einschließlich Geldbußen oder Zwangsmaßnahmen, geahndet werden.

Airbnb verhält sich in dieser sensiblen Angelegenheit vorsichtig, um Verwicklungen zu vermeiden. Das bedeutet, dass Gastgeber die lokalen Gesetze, Steuern, Richtlinien und Vorschriften selbstständig prüfen und einhalten müssen. Wichtige Überlegungen sind:

• Erfüllt Ihre Immobilie die Mindestbaunormen?
• Ist die kurzfristige Vermietung in Ihrer Gegend verboten?
• Benötigen Sie eine Vermietungslizenz oder -genehmigung?
• Welche Steuerpflichten haben Sie?
• Können Sie Teile Ihrer Immobilie legal untervermieten?
• Welche Versicherungsvoraussetzungen gelten?

① Einhaltung lokaler Gesetze

Aufgrund erheblicher Unterschiede in der Rechtsprechung können Sie präzise Antworten nur durch eine Konsultation folgender Stellen erhalten:

• Lokale Behörden
• Steuerbeamte
• Juristen

Wichtige Details:

• Kurzzeitmietgenehmigungen: In den meisten Regionen ist für den legalen Betrieb eine Registrierung erforderlich. Manche Städte beschränken Buchungen in der Hochsaison sogar oder verbieten bestimmte Unterkunftsarten. Informieren Sie sich vor der Buchung über die örtlichen Vorschriften.
• Lokale Verordnungen: Informieren Sie sich über die Sicherheits-, Lärm- und Parkvorschriften für Ihre Region über Airbnbs Lokale Regeln und Vorschriften Seite.

② Steuerkonformität

Die Besteuerung von Kurzzeitmieten variiert weltweit. Airbnb automatisiert zwar in vielen Regionen die lokale Belegungsteuer, deckt aber nicht alle Rechtsräume ab. Gastgeber müssen:

• Informieren Sie sich gründlich über die örtlichen Steuergesetze
• Reichen Sie korrekte Steuererklärungen rechtzeitig ein
• Abzüge für Mietkosten verstehen (z. B. Hypothekenzinsen, Nebenkosten)

5. Anforderungen an Airbnb-Gastgeber: Checkliste vor dem Start

Bevor Sie Ihre Airbnb-Unterkunft offiziell eröffnen, sorgt eine gründliche Vorbereitung für Vertrauen und Erfolg. Folgen Sie dieser Schritt-für-Schritt-Anleitung, um Ihr Inserat und Ihren Betrieb zu optimieren.

① Kennen Sie Ihr Eigentum

Um Buchungen zu erhalten, ist es entscheidend, Ihre Stärken zu kennen.

• Eigenschaftstype: Geben Sie an, ob es sich bei Ihrem Raum um eine Wohnung, eine Villa, ein Mehrbettzimmer usw. handelt, und heben Sie besondere Merkmale wie Aussicht, Lage oder Ausstattung hervor.
• Wartungsstatus: Stellen Sie sicher, dass alle Versorgungseinrichtungen (Wasser/Strom), Möbel und Geräte ordnungsgemäß funktionieren. Reinigen und warten Sie regelmäßig, um die Qualität zu erhalten.
• Sicherheitsmaßnahmen: Stellen Sie sicher, dass Rauchmelder, Feuerlöscher und Erste-Hilfe-Kästen den Standards von Airbnb und den örtlichen Gesetzen entsprechen.

② Definieren Sie Ihr Publikum

Indem Sie Ihren Ansatz auf Ihre idealen Gäste zuschneiden, verbessern Sie das Engagement:

• Gasttyp: Zielen Sie auf Familien, Paare, Geschäftsreisende oder Rucksacktouristen ab – passen Sie die Dienste an ihre Bedürfnisse an.
• Marktnachfrage: Erforschen Sie Trends, um beliebte Immobilientypen und Annehmlichkeiten zu identifizieren (z. B. haustierfreundlich, Arbeitsbereiche).

3. Verstehen Sie Ihre Konkurrenten

Die Analyse Ihrer Wettbewerber hilft Ihnen, Ihre operativen Strategien zu verfeinern. Sie können:

• Vergleichbare Angebote bewerten: Recherchieren Sie Immobilien in der Nähe, um Preise, Ausstattung und Bewertungen zu analysieren.
• Identifizieren Sie Alleinstellungsmerkmale: Heben Sie hervor, was Ihren Eintrag auszeichnet, wie exklusive Erlebnisse oder lokale Empfehlungen. Bieten Sie beispielsweise Führungen oder ausgewählte Restaurantvorschläge an.

④ Meistern Sie den täglichen Betrieb

Der Betrieb einer Ferienwohnung ist mit komplexen Aufgaben verbunden. Ein unvorbereiteter Start – insbesondere mit Angeboten auf mehreren Plattformen wie Booking.com oder Vrbo – kann zu Chaos führen.

Die richtige Vorbereitung sorgt für einen reibungslosen Ablauf:

• Buchungsmanagement: Vertraut mit der Verwaltung von Reservierungen, der Bearbeitung von Buchungsanfragen von Gästen und der Gewährleistung eines reibungslosen Check-ins der Gäste.
• Kalendersynchronisierung: Wann Verwaltung mehrerer OTA-Kalenderist es wichtig, professionelle Software zur Verwaltung kurzfristiger Vermietungen um Doppelbuchungen zu vermeiden.
• Preisstrategie: Legen Sie mithilfe von Markttrends und dynamischen Preistools wettbewerbsfähige Preise fest, um den Umsatz zu maximieren.
• Kundendienst: Finden Sie Lösungen, um umgehend auf Anfragen und Bedürfnisse der Gäste zu reagieren, wie zum Beispiel einen Co-Moderator einstellen, Einstellung eines Hausverwaltersoder die Umsetzung automatisierte Antwortsoftware.
• Reinigungsprotokoll: Um sicherzustellen, dass der Raum hohen Standards entspricht, Reinigungsaufgaben zuweisen vor der Ankunft der Gäste.
• Bewertungsverwaltung: Fördern Sie aktiv positive Bewertungen und gehen Sie konstruktiv auf Feedback ein, um Steigern Sie Ihr Ranking.

Für Sie als Betreiber einer Ferienwohnung geht die Einhaltung der Airbnb-Gastgeberanforderungen über bloße Verantwortung hinaus – sie ist ein entscheidender Faktor für die Verbesserung des Gästeerlebnisses.

Wir empfehlen Gastgebern, diese Richtlinien ernst zu nehmen, um sicherzustellen, dass Ihre Immobilie auf einem wettbewerbsintensiven Markt hervorsticht, einen guten Ruf aufbaut und dauerhafte Rentabilität schafft!