Leitfaden für Vermieter von Ferienwohnungen in der Nebensaison zur Maximierung der Buchungen

Die Nebensaison ist für Vermieter von Ferienwohnungen oft eine unbeachtete Goldgrube. Mit weniger Touristen und flexibleren Reisenden bietet diese Zeit zwischen Hoch- und Nebensaison eine einzigartige Chance, die Auslastung zu steigern, ohne den Stress der Hochsaison-Konkurrenz. Erfahrene Gastgeber wissen, dass selbst eine geringe Anstieg der Buchungen während dieser Zeit kann einen großen Unterschied für den Jahresumsatz ausmachen.

Der Schlüssel liegt darin, zu wissen, wann die Nebensaison beginnt und wie man sie optimal nutzt. In diesem Artikel erfahren Sie, was das bedeutet, wie Sie Ihre Nebensaison identifizieren und welche praktischen Strategien Sie anwenden können, um mehr Gäste anlocken und ein sicheres, regelmäßiges Einkommen.

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Was bedeutet Nebensaison?

Beginnen wir mit den Grundlagen. Warum heißt es Nebensaison? Stellen Sie sich den Reisekalender eines Jahres als Berg vor: Die „Spitzenzeit“ ist die geschäftigste Zeit, die „Nebensaison“ ist der ruhige Tiefpunkt und die „Nebensaison“ liegt dazwischen.

Mit anderen Worten:

• Hochsaison – Die Zeit, in der ein Reiseziel die meisten Besucher verzeichnet.
• Außerhalb der Saison – Die Zeit, in der die Touristenzahlen am niedrigsten sind.
• Nebensaison – Die Wochen oder Monate dazwischen, mit mäßigem Andrang und oft unberechenbarerem Wetter.

Für Reisende bedeutet die Nebensaison oft bessere Preise für Flüge, Unterkünfte und Aktivitäten. Sie ist eine beliebte Wahl für preisbewusste Gäste, die weniger Menschenmassen und ein authentischeres Erlebnis bevorzugen.

Für Gastgeber von Kurzzeitvermietungen bietet diese Zeit einzigartige Möglichkeiten. Gäste, die in der Nebensaison reisen, haben in der Regel flexiblere Zeitpläne und sind offener für Entdeckungen. Indem Sie Ihre Marketing- und Preisstrategien für diese Gäste anpassen, können Sie die Auslastung steigern und Ihre Buchungen das ganze Jahr über stabil halten.

Wie können Sie die Nebensaison Ihrer Ferienwohnung erkennen?

Die Nebensaison fällt nicht überall auf die gleichen Daten; sie variiert je nach Standort, Klima und lokalen Veranstaltungen.

In vielen Destinationen erscheint es oft in Frühling und Herbst, aber der genaue Zeitpunkt kann stark variieren. Zum Beispiel:

• In NordamerikaDie Nebensaison dauert normalerweise von April bis Juni und von September bis November.
• Der Karibik Nebensaison ist oft Mai bis Juni und November bis Dezember.
• In Europa, es tritt normalerweise zwischen April und Mai und September und Oktober auf.
• In SüdostasienDie Nebensaison dauert im Allgemeinen von Mai bis September.

Dies sind nur grobe Richtlinien. Um Ihre genaue Nebensaison zu bestimmen, müssen Sie mehrere Faktoren berücksichtigen:

1. Geographie und Wetter

Die Lage und das Klima Ihrer Immobilie wirken sich das ganze Jahr über direkt auf die Belegung aus. Tage kurz vor oder nach der Hochsaison kennzeichnen oft die Nebensaison.

Zum Beispiel,

• Bei einem Strandgrundstück kann die Nebensaison im Herbst liegen, wenn die Temperaturen zu sinken beginnen.
• In einem Ski-Chalet kann im Frühling die Nebensaison beginnen, wenn der Schnee zu schmelzen beginnt.

2. Lokale Veranstaltungen

Manchmal kann eine Veranstaltung die Nebensaison verschieben.

Thailand beispielsweise Songkran-Fest im April zieht trotz der Hitze riesige Menschenmengen an, was zu einem vorübergehenden Buchungsanstieg führt.

3. Historische Buchungsdaten

Überprüfen Sie vergangene Belegungs- und Preistrends, um Monate mit moderater Nachfrage zu identifizieren, die weder Hochsaison noch absolute Nebensaison sind. Vergleichen Sie durchschnittliche Tagespreise, Buchungsvorlaufzeiten und Stornierungsmuster, um Zeitfenster in der Nebensaison zu erkennen.

Wenn Sie genau wissen, wann Ihre Nebensaison ist, können Sie Ihr Marketing, Ihre Preise und Werbeaktionen anpassen, um diese Zwischenmonate optimal zu nutzen.

7 Tipps zur Gewinnmaximierung in der Nebensaison

In der Nebensaison müssen Vermieter von Ferienwohnungen flexibel und aufgeschlossen bleiben. Die Vorlieben der Reisenden können sich ändern, und der Markt kann sich schnell verändern. Durch eine angepasste Vorgehensweise können Sie Ihre Buchungen steigern und Ihren Umsatz erhöhen. Hier sind sieben effektive Tipps, die Ihnen helfen, in dieser wichtigen Zeit erfolgreich zu sein.

1. Bieten Sie flexible Buchungsrichtlinien an

In der Nebensaison ist das Wetter oft unvorhersehbar, was Reisende zögern lassen kann, zu buchen. Um Ihre Chancen auf eine Reservierung zu erhöhen, sollten Sie diese flexiblen Buchungsoptionen in Betracht ziehen:

• Flexible Stornierungen: Ermöglichen Sie Ihren Gästen, ihre Buchungen ohne hohe Strafgebühren zu stornieren oder zu ändern. Dies reduziert das Risiko und stärkt das Vertrauen Ihrer Gäste in Ihre Unterkunft.
• Niedrigere Mindestaufenthaltsdauer: Verkürzen Sie die Mindestanzahl an Übernachtungen, die für eine Buchung erforderlich sind. Dies zieht Gäste an, die in der Nebensaison spontane oder kurze Reisen unternehmen möchten.
• Erweiterte Buchungsfenster: Geben Sie Ihren Gästen die Möglichkeit, kurz vor ihrem Ankunftsdatum zu buchen, um Last-Minute-Planer anzusprechen.

Durch die Umsetzung dieser Richtlinien wird sich Ihr Objekt im Vergleich zu strengeren Mitbewerbern als gästefreundlicher hervorheben und Ihnen dabei helfen, in unsicheren Zeiten mehr Buchungen zu erhalten.

2. Legen Sie wettbewerbsfähige Preise fest

Einer der größten Vorteile von Reisen in der Nebensaison sind die niedrigeren Preise. Flüge und Hotels können im Vergleich zur Hochsaison bis zu 571 TP3T günstiger sein.

Wenn Sie Ihre Preise für Ferienwohnungen also 10-30% niedriger ansetzen als in der Hochsaison, können Sie preisbewusste Gäste anlocken und Ihren Kalender füllen.

Auch das Anbieten von Rabatten für längere Aufenthalte kann die Auslastung steigern und die Fluktuationskosten senken.

Tools wie Preislabs kann die dynamische Preisgestaltung basierend auf lokalen Marktdaten automatisieren. Integrieren Sie Hostex, um optimierte Preise nahtlos über alle Plattformen hinweg zu synchronisieren.

3. Verbessern Sie das Gästeerlebnis

In der Nebensaison kann ein tolles Gästeerlebnis Ihre Unterkunft hervorheben und mehr Buchungen generieren. So geht's:

• Fügen Sie personalisierte Details hinzu: Willkommenskörbe, Reiseführer oder nette Notizen schaffen eine warme, unvergessliche Atmosphäre. Diese kleinen Gesten steigern die Zufriedenheit der Gäste.
• Upgrade-Annehmlichkeiten: Erwägen Sie Ausstattungsmerkmale, die den Komfort in kühleren oder ruhigeren Monaten erhöhen, wie z. B. einen Kamin oder einen Whirlpool. Diese Zusatzausstattungen machen Ihre Immobilie attraktiver.
• Seien Sie tierfreundlich: Durch die Erlaubnis von Haustieren können Sie Ihren potenziellen Gästestamm erweitern, da viele Reisende gezielt nach haustierfreundlichen Unterkünften suchen.

Indem Sie sich auf diese Tipps für ein angenehmes Gästeerlebnis konzentrieren, gewinnen Sie treue Kunden. Zufriedene Gäste hinterlassen zudem eher positive Bewertungen, was das Suchranking Ihres Inserats verbessert und das ganze Jahr über zu mehr Buchungen führt.

4. Passen Sie Ihre Marketingstrategie an

Gäste in der Nebensaison suchen oft nach günstigen Angeboten und einzigartigen Erlebnissen. Passen Sie Ihr Marketing für Ferienwohnungen an, um Sonderangebote wie diese hervorzuheben:

• 20% Rabatt für Buchungen, die zwei Monate im Voraus erfolgen
• Kostenlose Zusatznacht bei Aufenthalten länger als 5 Nächte
• Kostenloser Zugang zum Spa oder Shuttleservice zu lokalen Sehenswürdigkeiten

Verwenden Sie Ihre Angebotsbeschreibung, E-Mail-Newsletter und Social-Media-Kanäle, um diese Angebote zu bewerben und so die Sichtbarkeit und die Konversionsrate zu erhöhen.

5. Bewerben Sie lokale Veranstaltungen und Attraktionen

Reisende in der Nebensaison suchen oft nach authentischen, weniger überfüllten Erlebnissen. So locken Sie diese Gäste an:

• Highlight saisonale Feste und Märkte: Präsentieren Sie Veranstaltungen und kulturelle Aktivitäten in der Nähe, die Ihren Standort in dieser Zeit einzigartig machen.
• Besondere Outdoor-Aktivitäten: Fördern Sie Wandern, Radfahren oder andere Outdoor-Aktivitäten in der Nebensaison.
• Insider-Tipps teilen: Nutzen Sie Ihre Eintragsbeschreibung und soziale Medien, um exklusive Einblicke und Empfehlungen zu lokalen Sehenswürdigkeiten zu geben.
• Rabatte oder Partnerschaften anbieten: Arbeiten Sie mit lokalen Reiseveranstaltern oder Unternehmen zusammen, um Ihren Gästen Gutscheine oder Sonderangebote anzubieten.

Diese gezielte Werbung bereichert nicht nur den Aufenthalt Ihrer Gäste, sondern macht Ihre Ferienwohnung auch für Reisende attraktiver, die nach Reiseerlebnissen außerhalb der Hauptsaison suchen.

6. Arbeiten Sie mit lokalen Unternehmen zusammen

Durch die Zusammenarbeit mit nahegelegenen Restaurants, Weingütern oder Reiseleitern entstehen attraktive Pauschalangebote. Diese Partnerschaften bereichern den Aufenthalt Ihrer Gäste durch einzigartige Erlebnisse, steigern die Zufriedenheit und positive Bewertungen.

Von dieser Strategie profitieren beide Seiten: Sie erhalten mehr Buchungen und lokale Unternehmen gewinnen neue Kunden.

Darüber hinaus erhöht die Werbung für solche Pakete in Ihrem Eintrag die Sichtbarkeit Ihrer Immobilie in den Suchergebnissen für Ferienwohnungen und hilft Ihnen, sich von anderen Gastgebern abzuheben.

7. Vermarkten Sie Ihre Vermietung über mehrere Kanäle

Listen Sie Ihre Immobilie auf großen Buchungsplattformen wie Airbnb, Vrbo und Booking.com auf, um die Sichtbarkeit zu maximieren.

Darüber hinaus sollten Sie Erstellen Sie Ihre eigene Website für Direktbuchungen. Auf diese Weise vermeiden Sie Provisionsgebühren und können direkte Beziehungen zu Gästen aufbauen. Zudem ermöglicht es eine nahtlose Integration mit Google Vacation Rentals für mehr Verkehr.

Direktbuchungen verbessern Ihre Gewinnspannen und fördern Wiederholungsaufenthalte, die für ein nachhaltiges Kurzzeitvermietungsgeschäft von entscheidender Bedeutung sind.

Letzter Gedanke

Die Nebensaison bietet sowohl Herausforderungen als auch Chancen für Vermieter von Ferienwohnungen. Wenn Sie verstehen, was Nebensaison bedeutet und die spezifischen Zeiten Ihrer Unterkunft kennen, können Sie Ihre Marketing- und Preisstrategien anpassen, um mehr Gäste anzulocken. Flexible Buchungsrichtlinien, ein verbessertes Gästeerlebnis und die Nutzung lokaler Veranstaltungen spielen eine entscheidende Rolle für die optimale Leistung Ihrer Ferienwohnung in dieser Zeit.

Darüber hinaus können Sie sich durch die Nutzung von Tools zur Automatisierung der täglichen Verwaltung und zur plattformübergreifenden Synchronisierung Ihres Kalenders auf das Wesentliche konzentrieren: unvergessliche Aufenthalte und das Wachstum Ihres Unternehmens. Mit dem richtigen Ansatz kann die Nebensaison zu einem profitablen und nachhaltigen Teil Ihrer Ferienvermietung werden.