Cómo evitar los días de descanso en Airbnb: 5 consejos de expertos

Tener un calendario repleto es perfecto para los anfitriones de alquileres vacacionales: ¡es el objetivo final! Pero seamos realistas, las cosas no siempre salen tan bien como nos gustaría y los espacios entre reservas pueden echar por tierra nuestros planes. Los propietarios y administradores deben ser creativos para llenar los días libres de Airbnb y asegurarse de que cada día cuente para obtener el máximo de reservas y ganancias.

En este artículo, profundizaremos en algunos consejos y trucos inteligentes para afrontar los días de descanso, un día caluroso tema Para anfitriones que quieren mantener sus calendarios repletos de invitados.

¿Qué son los días de descanso?

Los días de descanso, también conocidos como “días huérfanos” o “brechas de reservas”, se refieren a los espacios vacíos que se producen entre las reservas confirmadas en un calendario de alquileres vacacionales. Estos espacios vacíos suelen ser el resultado de una demanda de reservas no coincidente o de requisitos de estadía mínima. Estos períodos desocupados pueden generar pérdidas de ingresos y mayores costos operativos, ya que representan oportunidades perdidas para que los huéspedes potenciales se alojen.

Por ejemplo, en el calendario de reservas que aparece a continuación, los días 11, 12 y 23 de agosto se consideran días libres.

¿Cómo rellenar los días libres en tu calendario?

1. Ajuste su política de estadía mínima

Establecer un requisito de estadía mínima de tres noches para fines de semana y días festivos, o de cuatro noches durante temporada alta, es una estrategia eficaz que utilizan los anfitriones profesionales para aumentar los ingresos. Sin embargo, aplicar una política estricta de estadía mínima puede casi con certeza generar más días sin disponibilidad en Airbnb que sean perjudiciales para su negocio.

Por lo tanto, los anfitriones de Airbnb deben ajustar dinámicamente la duración mínima de sus estadías para diferentes fechas en función de las condiciones de la oferta y la demanda. Pero esto es más fácil de decir que de hacer. Llevarlo a cabo en plataformas como Airbnb, Vrbo y Booking.com puede ser todo un desafío.

Puedes utilizar Hostex Gestión automatizada de brechas Función para ajustar los límites de estadía mínima en función de la duración de los días de descanso. En otras palabras, si establece la estadía mínima de su propiedad en cinco noches, aún se puede reservar un día de descanso.

2. Ofrecer descuentos para estimular las reservas

Ofrecer descuentos para las noches disponibles es una estrategia comprobada para llenar los vacíos de manera efectiva.

• Utilice las redes sociales para llegar a Antiguos huéspedes que han reservado su propiedady tratar de convertirlos en clientes leales y recurrentes con tarifas reducidas.
• Ofrecer descuentos a Los huéspedes que hacen reservas durante los días libresy alentarlos a extender su estadía con tarifas más bajas, lo que puede mejorar su experiencia general.
• Aplica descuentos por días libres directamente en las plataformas de reserva. Esto puede mejorar el ranking de búsqueda de tu propiedad y aumentar las posibilidades de que se reserve.

Anfitrión de Airbnb Jason1967 dicho:

“Tenemos casas en el lago no muy lejos de donde vivimos. Parece bastante fácil reservar los fines de semana, pero los días de semana son donde tengo más reservas. He reducido los precios de los días de semana en aproximadamente 20% de los precios de fin de semana, y eso ha ayudado a llenar los espacios vacíos entre semana. También he cambiado a un mínimo de 1 noche los días de semana, y eso también ha ayudado a llenar los espacios vacíos. Sé que hemos recogido a muchos huéspedes que viajan por todo el país y necesitan solo una noche”.

3. Publique su propiedad en varias plataformas

Como dice el refrán: “No pongas todos los huevos en una canasta”.

Las diferentes OTA (agencias de viajes online) se centran en distintos aspectos y atraen a distintos tipos de huéspedes. Por lo tanto, además de Airbnb, considere la posibilidad de mostrar su propiedad en plataformas como Booking.com, Vrbo y Expedia. Esto garantiza que todos aquellos que buscan alquileres vacacionales puedan ver su anuncio. También es una de las formas más efectivas de aumentar sus reservas y evitar los días sin disponibilidad en Airbnb.

Sin embargo, al hacer esto, asegúrese de sincronizar múltiples calendarios en tiempo realSeguramente no desea recibir una reserva completa y solo enfrentar penalizaciones debido a reservas conflictivas.

4. Aprovecha las reservas de último momento

Ofrecer precios competitivos y atractivos cerca de la fecha de entrada es una buena forma de incentivar las reservas de última hora. Al fin y al cabo, una propiedad vacía no genera ingresos. Siempre es mejor reservarla siempre que no se pierda dinero.

Puede lograr ajustes automáticos de precios utilizando Hostex automatizado Precios característica.

Por ejemplo, si tu propiedad todavía está disponible 12 horas antes del check-in, puedes reducir el precio a 60%. Como mencionamos anteriormente, los precios más bajos ayudarán a que tu anuncio logre mejores clasificaciones de búsqueda ese día, lo que aumentará las posibilidades de que se reserve.

5. Ofrecer servicios de check-in temprano o check-out tardío

Si las estrategias anteriores no funcionan, considere ofrecer servicios de check-in temprano o check-out tardío a los huéspedes que lleguen antes o después de los días de descanso.

Puede cobrar una tarifa razonable para compensar la pérdida de ingresos. Otra opción es ofrecer este servicio como cortesía para mejorar la impresión que los huéspedes tienen de su propiedad. Esto puede aumentar la probabilidad de recibir críticas positivas, algo que, después de todo, puede ser difícil de conseguir.

Recuerde que cada reserva cuenta y, al mantenerse proactivo, puede garantizar que su propiedad siga siendo un destino codiciado.

Con estos consejos, estará en el camino correcto para reducir los días de descanso y aumentar el éxito de su alquiler.