Cómo aprovechar al máximo los beneficios de la reserva instantánea de Airbnb

La cómoda experiencia de reservar propiedades de Airbnb y el uso de la Función de reserva instantánea de Airbnb está contribuyendo significativamente a la creciente popularidad de Airbnb. Desde esta perspectiva, alientan a los anfitriones que utilizan sistemas de gestión de propiedades (PMS) como Hostex a activar la reserva instantánea de Airbnb. Esta función resulta ventajosa tanto para los anfitriones como para los administradores de propiedades de Airbnb, ya que simplifica el proceso de reserva de Airbnb.

Sin embargo, algunos anfitriones de alquileres a corto plazo se han mostrado reacios a habilitar la función de reserva instantánea de Airbnb. Les preocupa que la falta de información detallada sobre los huéspedes potenciales antes de la reserva pueda suponer riesgos desconocidos para sus operaciones comerciales en Airbnb. Entonces, ¿cómo deberían tomar una decisión? Profundicemos en este tema.

¿Qué es la reserva instantánea de Airbnb?

La reserva inmediata es una característica importante de la plataforma Airbnb que permite a los anfitriones habilitar sus anuncios para realizar reservas inmediatas. Los huéspedes pueden reservar el alojamiento directamente sin necesidad de confirmación manual por parte del anfitrión.

Una vez que actives la reserva instantánea de Airbnb para tu anuncio, se aplicará a todas las fechas disponibles en tu calendario. Siempre que los huéspedes cumplan con los requisitos de reserva especificados, podrán hacer una reserva para tu alojamiento vacacional al instante.

Los huéspedes valoran la comodidad de utilizar la reserva instantánea de Airbnb, ya que simplifica el proceso de reserva. Muchos anfitriones también han manifestado que la reserva instantánea puede generar más ingresos y que disfrutan de la comodidad que brinda. ¡Es una situación en la que todos ganan, tanto los anfitriones como los huéspedes!

Ventajas de la reserva instantánea en Airbnb

Para ayudarle a decidir si habilitar la función de reserva instantánea es una buena idea, exploremos los beneficios que puede aportar a los anfitriones de alquileres a corto plazo.

Ahorro de tiempo

Al habilitar la reserva instantánea de Airbnb, ya no necesitará responder manualmente a cada solicitud de reserva de los viajeros. Esto le permitirá ahorrar mucho tiempo y energía, lo que le facilitará la vida. Además, si utiliza funciones de automatización como Hostex.io, podrá ahorrar aún más tiempo en la comunicación con los huéspedes. Esto le ayudará a automatizar las conversaciones con los huéspedes, lo que le permitirá centrarse en otras tareas importantes.

Aumento de reservas

Los anuncios de reserva inmediata son más atractivos para los huéspedes, ya que les permiten planificar sus viajes con más libertad. Según Airbnb, habilitar la reserva inmediata de Airbnb puede aumentar el volumen de reservas hasta en 20%. Además, es una excelente manera de captar reservas de último momento, que representan el 40% de todas las reservas.

Exposición mejorada

La página de búsqueda de Airbnb permite a los huéspedes filtrar los anuncios que tienen habilitada la reserva inmediata, lo que indica que cuentan con el respaldo de Airbnb. Los datos muestran que casi el 70,1% de las reservas de Airbnb se realizan a través de la reserva inmediata.

Ranking de búsqueda mejorado

Si activas la reserva instantánea, tendrás la oportunidad de aparecer en los primeros puestos de los resultados de búsqueda, lo que aumentará significativamente la visibilidad de tu propiedad. Además, la reserva instantánea afecta positivamente a tu tasa de respuesta, lo que contribuye a obtener mejores clasificaciones en los resultados de búsqueda. Por el contrario, si no activas la reserva instantánea, la clasificación de tu anuncio en Airbnb disminuirá automáticamente.

Más opiniones de huéspedes

Más reservas significan más oportunidades de recibir comentarios de huéspedes. Obtener comentarios positivos de huéspedes satisfechos mejora su reputación, ya que aumenta la credibilidad y el valor. Al utilizar las herramientas de revisión automatizadas de Hostex.io, puede aumentar aún más las posibilidades de recibir comentarios positivos.

Alcanzar el estatus de SuperAnfitrión

Con todos estos beneficios, poco a poco te vas acercando a cumplir los criterios para obtener el estatus de SuperAnfitrión. Por lo tanto, habilitar la reserva instantánea te brinda mayores posibilidades de convertirte en SuperAnfitrión.

Desventajas de la reserva instantánea de Airbnb

Algunos anfitriones pueden tener reservas sobre el uso de la función de reserva instantánea, por temor a que elimine barreras entre anfitriones y huéspedes y les renuncie al control sobre las reservas.

Sin embargo, tales preocupaciones son innecesarias.

Puede Establezca sus propios requisitos Para habilitar la reserva instantánea solo para huéspedes con un buen historial (al menos una estadía anterior sin comentarios negativos) y aquellos que hayan completado con éxito el proceso de verificación de varios pasos de Airbnb. Los huéspedes deben cumplir con todas las condiciones de reserva y aceptar las reglas de la casa antes de usar la función de reserva instantánea de Airbnb.

¿Qué debo tener en cuenta después de habilitar la reserva instantánea en Airbnb?

Después de habilitar la reserva instantánea, hay varias cosas a tener en cuenta para minimizar la posibilidad de cancelaciones y mejorar la satisfacción de los huéspedes de los anfitriones de alquileres vacacionales.

Establecer descripciones y reglas claras

Asegúrate de que tu anuncio tenga una descripción clara y precisa, reglas de la casa y política de cancelación. Esto ayuda a establecer una comunicación clara con los huéspedes, y ellos tendrán expectativas claras de tu anuncio antes de hacer una reserva. Esto puede evitar malentendidos, críticas negativas y cancelaciones por expectativas no cumplidas.

Establecer requisitos de admisión

Puedes establecer requisitos como la duración mínima de la estadía, el aviso previo de la reserva o la aceptación de tipos específicos de huéspedes. Esto garantiza que los huéspedes cumplan con tus expectativas. Por ejemplo, las reservas para el mismo día pueden tomar desprevenidos a muchos anfitriones de Airbnb, ya que necesitan tiempo para limpiar y preparar la propiedad. Es posible que quieras evitar este tipo de reservas de último momento. Puedes establecer un día como hora de notificación para aceptar todas las reservas o establecer un período de aviso más largo según tus necesidades.

Responder rápidamente a las consultas

Dado que las reservas instantáneas se confirman de inmediato, es fundamental responder con prontitud a las consultas y solicitudes de los huéspedes. Las respuestas rápidas pueden mejorar la credibilidad de tu anuncio y la tasa de reservas, que también es un criterio de evaluación clave para los anfitriones por parte de Airbnb. Herramientas de automatización Al igual que Hostex.io puede ayudar a identificar las intenciones de los huéspedes y responder automáticamente las consultas, lo que le permite responder con rapidez.

Mantener la disponibilidad actualizada

Como las reservas instantáneas no requieren confirmación del anfitrión, es fundamental asegurarse de que su calendario esté siempre actualizado para evitar reservas conflictivas. Si administra varios anuncios en varias plataformas, utilice un software de gestión de propiedades automatizado como Hostex.io Puede ayudarle a actualizar calendarios, sincronizar reservas y administrar configuraciones de reservas fácilmente.

Si presta atención a estas consideraciones, podrá maximizar los beneficios de habilitar la reserva instantánea y, al mismo tiempo, mantener una experiencia de alojamiento positiva.

¿Cómo deshabilitar la reserva instantánea de Airbnb?

La reserva instantánea está habilitada de forma predeterminada, pero, como ya comentamos, puede que no sea adecuada para todos los hosts. Puedes deshabilitarla en cualquier momento en Hostex.

Si desea desactivar la Reserva instantánea, siga estos pasos:

1. Vaya al listado de habitaciones en Hostex.
2. Haga clic en la habitación que desea modificar.
3. Cambie a la configuración “Precios y reglas” en el lado derecho.
4. Localiza y haz clic en tu anuncio de Airbnb.
5. Desactivar la reserva instantánea y guardar los cambios.

Sin embargo, por otro lado, en lugar de desactivar la Reserva instantánea, Airbnb anima a los anfitriones a explorar otras opciones útiles y elegir la que mejor se adapte a sus anuncios. Por ejemplo, si descubres que no hay tiempo suficiente para limpiar la propiedad entre reservas, puedes editar la configuración del calendario para bloquear automáticamente las fechas entre reservas.

En conclusión, la función de reserva instantánea de Airbnb es conveniente tanto para los huéspedes como para los anfitriones, ya que permite ahorrar una cantidad significativa de tiempo. Puedes probar esta función para ver si tiene un impacto positivo en tu negocio de alquileres vacacionales. Luego, puedes decidir si continúas usándola.