SEO de Airbnb: 9 consejos para mejorar tu posicionamiento en buscadores en 2025

As a vacation rental host, it is essential to make sure that your listing is at the top when a guest is searching. But with so many listings to compete with, how can you get yours to stand out? Here are some tips to improve your Airbnb ranking that have been proven effective by countless hosts, from choosing the cover photo to getting good reviews.

Hostex automates over 70% of short-term rental tasks for just $4.9/month – freeing you to focus on what truly matters while we handle the rest.

1. Establecer el precio correcto

Airbnb’s search algorithm prioritizes the total price of a listing before taxes (including fees and discounts), so setting a competitive price and maintaining high quality can help improve your ranking on Airbnb and other platforms, because listings offering the best value in any given region tend to rank higher in search results.

Cuando listing your property on Airbnb, it will give you an estimated price to charge based on the amenities, location, and features of your property, but it won’t put you ahead of the competition.

The best thing to do is to take a look at other properties in the area, similar listings, and see what they’re priced at. And then, price yours a little lower to stand out and get more views and bookings.

De ahora en adelante, podrás consultar el herramienta de precios inteligenteTe permite establecer un precio mínimo y máximo y te ofrece recomendaciones basadas en listados similares en tu área.

2. Elegir fotos bonitas

Las fotos son muy importantes porque es lo primero que ven los huéspedes y tu primera foto es la que aparece en los resultados de búsqueda. Cuantos más clics atraiga, mejor posición obtendrás en Airbnb. Por lo tanto, asegúrate de que represente lo mejor de tu anuncio.

Incluso si tiene los precios más bajos, las malas fotografías pueden arruinar potencialmente cualquier posibilidad de realizar una reserva, ya que los huéspedes no quieren alojarse en un lugar que no parezca atractivo.

Consejos.

• It should be a high-definition image that shows the best part of your listing, do not use photos of the bathroom, meaningless scenery, etc.
• Pruebe una buena combinación de tomas amplias para que el espacio parezca más espacioso.
• Debe ser lo suficientemente brillante e intrigante para que la gente haga clic y vea más.
• Si no puedes tomar una imagen cautivadora, considera contratar a un fotógrafo profesional (Airbnb puede ofrecerte un fotógrafo pago). Si contratar a un fotógrafo profesional se sale de tu presupuesto, busca un fotógrafo a tiempo parcial.

3. Perfecciona tu título y descripción

Elija un título único y descriptivo, preferiblemente uno que incluya la ubicación, las características o el estilo de la propiedad y la información más importante.

Además, sea breve. Los detalles pueden ir en la sección de servicios.

Las descripciones no solo ayudan a vender tu espacio, sino que también cuentan la historia de tu propiedad. Los huéspedes de Airbnb buscan experiencias únicas, por lo que será útil que dejes que tu personalidad y estilo de anfitrión se reflejen en tus descripciones.

4. Sé dueño de tu calendario y haz tus reservas

El algoritmo de clasificación de Airbnb tiene en cuenta la disponibilidad de tu anuncio. Cuantas más fechas disponibles ofrezcas en tu calendario, más probabilidades habrá de que tu anuncio cumpla con los criterios de búsqueda de un huésped y aparezca en sus resultados de búsqueda.

Debes tener en cuenta que debes evitar las reservas duplicadas, ya que este es uno de los mayores problemas que puedes enfrentar una vez que comiences a publicar en múltiples canales para aumentar tus reservas: las cancelaciones y las penalizaciones podrían dañar gravemente tu clasificación como anfitrión.

No es posible estar pendiente de cada plataforma las 24 horas del día, los 7 días de la semana, puedes utilizar Plataforma de gestión de alquileres vacacionales Hostex Para sincronizar sus calendarios y reservas, una vez que se reserva una fecha en un canal, los otros canales se cerrarán automáticamente para esa fecha.

5. Activar Reserva Instantánea

Es bien sabido que encender Reserva instantánea Puede mejorar su clasificación en Airbnb y volverse más atractivo para los huéspedes. No solo lo ayudará a obtener más reservas, sino que también le permitirá ahorrar tiempo, ya que no tendrá que responder a cada solicitud de reserva, atraerá más interés de los huéspedes y aumentará sus posibilidades de convertirse en SuperAnfitrión.

Al activar la Reserva instantánea, debe asegurarse de que los calendarios de todos los canales (Booking.com, Homeaway, etc.) estén sincronizados, para que no reciba reservas duplicadas. Hostex Es la mejor manera de lograrlo.

6. Responda lo antes posible a las consultas de los huéspedes

Responder a las consultas lo antes posible mejorará tu ranking de búsqueda en Airbnb y te ayudará a ganar la confianza de tus huéspedes, que tendrán más probabilidades de ponerse en contacto contigo y reservar contigo. Sin embargo, la mayoría de las consultas que hacen los huéspedes suelen ser las mismas, por lo que responderlas repetidas veces puede ser una tarea tediosa y aburrida para un anfitrión.

Con Mensajería automatizada, puede responder automáticamente a todas las consultas las 24 horas del día, los 7 días de la semana, lo que le permite ahorrar hasta 70% de su trabajo de comunicación diario.

7. Obtener buenas críticas

Tu capacidad para establecer expectativas de los huéspedes en la descripción de tu anuncio y luego cumplirlas o superarlas como anfitrión, generalmente mejora tu clasificación de búsqueda en Airbnb con el tiempo.

Según el algoritmo de clasificación de Airbnb, proporcionar detalles precisos sobre su alojamiento y comunicarse claramente con los huéspedes puede generar calificaciones y evaluaciones más altas de sus estadías con usted.

Con las herramientas de automatización de Hostex, puedes Envía una reseña automáticamente después de que tus huéspedes realicen el check-outy recordar a los huéspedes que dejen una buena reseña. También puede ayudarte a evitar quejas de servicio al cliente, que pueden afectar negativamente la clasificación de tu anuncio.

8. Cómo convertirse en SuperAnfitrión

El algoritmo de clasificación de Airbnb también tiene en cuenta si eres un Superanfitrión—el término para un anfitrión experimentado y altamente calificado—o si cumple con algunos o todos los requisitos para convertirse en uno.

Para calificar, el propietario del listado debe tener una cuenta al día que haya cumplido con los siguientes criterios:

• Haber completado al menos 10 viajes o 3 reservas que sumen al menos 100 noches
• Mantuvo una tasa de respuesta de 90% o superior
• Mantuvo una tasa de cancelación de menos de 1%, con excepciones para aquellos que caen bajo nuestra Política de circunstancias atenuantes
• Mantuvo una calificación general de 4.8 (una reseña cuenta para el estado de SuperAnfitrión cuando tanto el huésped como el anfitrión han enviado una reseña, o cuando finaliza el período de 14 días para reseñas, lo que ocurra primero).

Recuerde, los huéspedes siempre tienen la opción de filtrar sus resultados de búsqueda para acceder únicamente a los listados ofrecidos por SuperAnfitriones.

9. Normas del programa Meeting Plus

Los estándares son una colección de criterios que establecen el estándar para espacios bien diseñados y anfitriones excepcionales. Basados en los comentarios de los huéspedes, los anfitriones de alto rendimiento y los líderes de la hospitalidad, estos estándares reflejan el estilo, la comodidad y los elementos de hospitalidad que los viajeros más aprecian.

Reunión Los estándares del programa Plus Ayuda a los anfitriones a deleitar a sus huéspedes y a obtener excelentes críticas. Además, cuando todas las estancias cumplen con estos altos estándares, los huéspedes saben que pueden esperar un nivel de calidad constante en una estancia Airbnb Plus, lo que hace que la designación del programa sea más valiosa.

Airbnb declara públicamente algunos de estos factores de clasificación, pero la mayoría se mantienen en secreto en el algoritmo de clasificación de Airbnb, que funciona analizando varios puntos de datos diferentes para cada uno de los anuncios. Por lo tanto, no hay una respuesta sencilla a la pregunta "¿Cómo puedo mejorar mi clasificación en Airbnb?".

Pero el algoritmo tiene como objetivo unir a los huéspedes con los listados ideales lo más rápido y eficazmente posible, por lo que, aunque esta lista no es concluyente, es un muy buen lugar para comenzar.