Les meilleures alternatives à Airbnb pour les locations à court terme

Airbnb domine peut-être le marché de la location courte durée, mais c'est loin d'être votre seule option. Dans un monde en constante évolution, marché de la location de vacances, un nombre croissant d’alternatives à Airbnb se disputent l’attention et les réservations.

Pour les hôtes, ce changement est porteur d'opportunités. Se fier uniquement à Airbnb peut s'avérer judicieux si vous êtes débutant. Mais si vous souhaitez développer votre activité de location, réduire les risques et atteindre plus de voyageurs, diversification sur les plateformes est essentiel.

Dans ce guide, nous explorerons les meilleures alternatives Airbnb, leurs avantages et leurs inconvénients, et comment choisir la bonne combinaison en fonction de vos objectifs et de votre type de propriété.

Si vous êtes déjà gérer les annonces sur plusieurs plateformes, Hostex peut vous aider. Son automatisation, basée sur l'IA, gère 70% de vos tâches répétitives, vous faisant gagner du temps et de l'énergie. Gérez tout depuis un seul endroit, à partir de seulement $4,90/mois.

Quelles sont les meilleures alternatives Airbnb pour les hôtes ?

Chaque plateforme offre ses propres atouts, allant du ciblage de régions spécifiques à l’attraction de types de voyageurs uniques.

Nous ne vous submergerons pas avec une longue liste de chaînes secondaires qui ne font guère bouger les choses. Nous nous concentrerons plutôt sur quelques plateformes à fort impact qui méritent vraiment votre temps. Ainsi, vous pourrez consacrer votre énergie là où elle compte le plus.

Voici quelques-unes des meilleures alternatives Airbnb à considérer.

1. Booking.com

Fondée en 1996, Réservation.com est l'une des plus grandes agences de voyages en ligne (OTA) au monde. Initialement axée sur les réservations d'hôtels, elle s'est depuis diversifiée pour inclure les locations de vacances, concurrencer directement Airbnb. Aujourd'hui, elle s'impose comme l'une des principales alternatives à Airbnb, offrant une portée mondiale considérable.

Booking.com compte désormais plus de 28 millions d'annonces dans 226 pays et territoires. En 2019, sa part de marché sur les OTA en Europe s'élevait à 67,71 millions de livres sterling. Cependant, comme la plateforme n'est pas spécifiquement dédiée à la location de vacances, votre annonce pourrait être confrontée à une concurrence accrue et à une visibilité réduite par rapport à Airbnb.

Caractéristiques principales :

• Données démographiques des clients : De nombreux clients réservent des hôtels et des locations de vacances pour de courts séjours, des voyages d'affaires ou des escapades urbaines. Booking.com attire généralement les voyageurs soucieux du prix et de la commodité, notamment les touristes internationaux et les voyageurs d'affaires.
• Programme Genius : Les hôtes peuvent adhérer au programme de fidélité Genius, qui améliore la visibilité et aide les annonces à apparaître plus haut dans les résultats de recherche.
• Annonces payantes : Les propriétaires et les gestionnaires immobiliers peuvent investir dans la publicité pour augmenter leur visibilité et générer des réservations, souvent avec un retour sur investissement élevé.
• Politiques d'annulation flexibles : Booking.com privilégie des conditions avantageuses pour les clients, notamment des annulations flexibles et l'absence de frais de réservation. Cela peut augmenter le volume de réservations, mais peut représenter un défi pour les petits hébergeurs.
• Réservation instantanée uniquement : Toutes les annonces sont automatiquement configurées sur Réservation instantanée, de sorte que les hôtes ne peuvent pas filtrer les invités avant de réserver.
• Prise en charge d'une large intégration : Booking.com s'intègre à la plupart des systèmes de gestion immobilière (PMS) et des gestionnaires de canaux (CM), y compris Hostex, ce qui facilite la synchronisation des annonces sur toutes les plateformes.

Frais:

L'inscription d'un bien sur Booking.com est gratuite, mais la plateforme facture un Commission 15% par réservation, ce qui est comparable ou légèrement supérieur à Frais Airbnb.

À qui s'adresse-t-il ?

Booking.com est idéal pour tout hôte Airbnb cherchant à accroître leur visibilité internationale, notamment celles ayant des locations urbaines ou des unités multiples.

2. Vrbo

Vrbo, filiale du groupe Expedia, est l'une des alternatives Airbnb les plus populaires. La plateforme propose plus de 2 millions de propriétés dans plus de 190 pays et attire des millions de visiteurs chaque mois.

Vrbo est particulièrement attractif pour les familles et les grands groupes à la recherche d'un hébergement spacieux. Ces dernières années, l'entreprise a concentré ses efforts marketing sur les clients qui préfèrent les maisons ou les villas entières aux espaces partagés. Comparés à Airbnb, les clients de Vrbo réservent souvent des séjours plus longs et voyagent avec plus de personnes.

Caractéristiques principales :

• Données démographiques des clients : Vrbo attire principalement les familles, les groupes multigénérationnels et les vacanciers prévoyant des séjours plus longs. Ces clients recherchent généralement des locations avec propriété complète, offrant beaucoup d'espace, d'intimité et des équipements tels qu'une cuisine et des espaces extérieurs.
• Exigences relatives à la maison entière : Vrbo n'autorise que les annonces de propriétés entières. Les chambres privées et les espaces partagés ne sont pas autorisés.
• Pas de frais de service client (parfois) : Dans certaines régions, Vrbo a testé la suppression des frais pour les clients afin de concurrencer Airbnb, ce qui peut contribuer à améliorer les taux de conversion des réservations.
• Protection des réservations : Vrbo propose des politiques de protection étendues, notamment une couverture responsabilité civile et une protection contre les dommages matériels pour les réservations éligibles.
• Portée urbaine limitée : Vrbo a une présence plus forte dans les destinations de vacances plutôt que dans les grandes zones urbaines, ce qui peut limiter la visibilité des hôtes basés en ville.
• Prise en charge de l'intégration : Vrbo fonctionne avec la plupart des PMS et CM courants, tels que Hostex, pour une gestion transparente des listes multicanaux.

Frais:

Vrbo propose deux options de tarification :

• UN Abonnement annuel $499 qui permet des réservations illimitées.
• UN modèle de paiement par réservation, qui comprend un Commission 5% par réservation plus un Frais de traitement de carte de crédit 3%.

Même si vous optez pour le forfait annuel, les frais de paiement 3% s'appliquent toujours.

À qui s'adresse-t-il ?

Vrbo est idéal pour les hôtes en location maisons entières ou villas de vacances, notamment dans les destinations de loisirs. Si votre marché cible comprend des familles ou des groupes importants recherchant des séjours plus longs, Vrbo est l'une des meilleures alternatives Airbnb à ajouter à votre portefeuille.

3. Expedia

Expedia Ce n'est peut-être pas la première plateforme qui vient à l'esprit lors de la mise en ligne d'une location de vacances, c'est pourquoi de nombreux hôtes de location à court terme (STR) ont tendance à la négliger.

Cependant, en tant que l'une des plus grandes plateformes de réservation de voyages tout-en-un, Expedia attire toujours un trafic mondial important, ce qui en fait une alternative viable à Airbnb qui mérite d'être prise en compte.

Caractéristiques principales :

• Données démographiques des clients : Expedia attire un large éventail de voyageurs, des voyageurs d'affaires aux familles en vacances, en passant par les touristes internationaux. Ces clients réservent souvent des forfaits de voyage complets incluant vols, hôtels et activités.
• Écosystème de voyage intégré : Expedia, Hotels.com et Vrbo font désormais partie d'un écosystème unifié. Les points de fidélité multiplateformes (One Key) encouragent les réservations répétées sur les trois marques.
• Potentiel de revenus plus élevé : Les annonces premium sur Expedia bénéficient souvent d'un RevPAR (revenu par location disponible) 23% supérieur à la moyenne du marché, grâce à leur exposition aux clients dépensiers.
• Options de visibilité de la recherche : Les hôtes peuvent améliorer la visibilité de leurs annonces à l'aide d'outils de placement sponsorisés, donnant ainsi à leurs propriétés une meilleure chance d'apparaître dans les meilleurs résultats de recherche.
• Attentes professionnelles : Les clients d'Expedia ont tendance à s'attendre à des normes similaires à celles d'un hôtel, ce qui signifie que les hôtes peuvent devoir offrir un service plus soigné et cohérent.
• Prise en charge de l'intégration : Expedia s'intègre à la plupart des principaux systèmes PMS et CM comme Hostex, facilitant la synchronisation de la disponibilité, des prix et des réservations sur toutes les plateformes.

Frais:

Expedia facture un commission de 15% à 20% Par réservation, selon divers facteurs tels que le type d'hébergement, l'emplacement, la taille et le volume. Dans certains cas, la commission peut être plus élevée. Les tarifs finaux font souvent l'objet d'accords spécifiques entre l'hôte et Expedia.

À qui s'adresse-t-il ?

Expedia est le mieux adapté aux hôtes professionnels et aux gestionnaires de locations de vacances avec annonces de haute qualité qui souhaitent accéder à un public international. Si votre location se situe dans une zone touristique ou fait partie d'une offre de luxe, Expedia peut constituer une alternative efficace à Airbnb pour accroître votre visibilité et vos revenus.

4. Google Locations de vacances

Google domine plus de 90% du marché mondial des moteurs de recherche, offrant à votre annonce une visibilité inégalée. Lancé en 2019, Locations de vacances Google Il compte désormais plus de 10 millions d'annonces actives. Agissant comme un métamoteur de recherche, il permet aux voyageurs de trouver des locations de vacances directement dans Google Search ou Google Maps, puis de réserver via votre site de réservation directe.

Bien qu'Airbnb reste la plateforme la plus connue, l'influence massive de Google en fait une alternative Airbnb en plein essor pour les hôtes qui souhaitent générer du trafic sans commission et à forte intention vers leur propre site.

Caractéristiques principales :

• Données démographiques des clients : Google touche un large éventail de voyageurs du monde entier : ceux qui recherchent des destinations spécifiques, des voyages à dates flexibles ou des options économiques. Nombre d'entre eux sont des utilisateurs motivés et prêts à réserver.
• Exposition au niveau de l'hôtel : Les annonces apparaissent à côté des hôtels sur Google Maps et Google Search, ce qui permet aux locations à court terme de concurrencer directement les hébergements traditionnels.
• Faible concurrence, grandes opportunités : Google Vacation Rentals est encore sous-utilisé par de nombreux hébergeurs, ce qui signifie que les premiers utilisateurs bénéficient d'une concurrence moindre et d'une meilleure visibilité.
• Avantage axé sur les données : Google Trends et d’autres outils d’analyse publics permettent aux hôtes d’analyser plus facilement les modèles de demande et les tendances de réservation.
• Accès indirect aux listes : Vous ne pouvez pas importer directement vos fiches sur Google. Vous devez utiliser un partenaire d'intégration Google agréé, comme Hostex—pour connecter votre site de réservation directe à la plateforme.

Frais:

C'est complètement libre de lister sur Google Vacation Rentals. Google propose également ne pas facturer de commission sur les réservations effectuées via votre site internet.

Si vous le souhaitez, vous pouvez choisir de diffuser des annonces payantes séparément pour augmenter la visibilité.

À qui s'adresse-t-il ?

Google Vacation Rentals est idéal pour tous les hôtes qui souhaitent réduire leur dépendance aux OTA et augmenter leurs revenus directs.

Il est particulièrement utile pour les hôtes expérimentés, les gestionnaires de propriétés de charme ou toute personne prête à prendre le contrôle de sa marque et de ses relations avec ses clients.

5. Site Web de réservation directe

L’une des alternatives Airbnb les plus puissantes est de construire votre propre site de réservation directeCela vous permet de vous connecter directement avec les clients et de conserver un contrôle total sur vos opérations commerciales.

En contournant les OTA, vous éliminez les frais de commission et créez une forte présence de marque qui soutient la croissance des revenus à long terme.

Caractéristiques principales :

• Aucun frais de plateforme : Évitez de payer la commission de 15% d'Airbnb ou de 18% de Booking.com. Vous conservez 100% de vos gains.
• Prenez en charge vos relations avec vos clients : Suivez vos e-mails, vos préférences et votre historique de réservation. Envoyez des offres ciblées et augmentez vos réservations récurrentes de plus de 301 TP3T.
• Définissez vos propres règles : Définissez vos propres durées de séjour minimales, politiques d'annulation et règles de la maison, sans restrictions de plateforme.
• Évitez les risques liés aux algorithmes : Vous n'avez pas à vous soucier de la politique de publication de 90 jours de Vrbo ou des exigences de Superhost d'Airbnb.

Vous pouvez utiliser Hostex Créateur de site Web de réservation directe gratuit pour lancer votre propre site en quelques minutes, sans codage ni frais supplémentaires.

De plus, vous pouvez augmenter votre visibilité en publiant vos annonces sur Locations de vacances Google pour attirer du trafic sans commission via Hostex.

À qui s'adresse-t-il ?

Un site de réservation directe est idéal pour tous types d'hôtes ou de gestionnaires immobiliers cherchant à renforcer la valeur de la marque, à maximiser les marges bénéficiaires et à réduire la dépendance aux plateformes tierces.

Comment gérer les listes multicanaux ?

Même si votre taux d'occupation atteint 100%, une visibilité accrue accroît votre potentiel de croissance. Dans le secteur de la location saisonnière, cette stratégie est appelée distribution multicanal. L'idée est de diversifier les réservations en répertorier votre propriété sur plusieurs alternatives et concurrents Airbnb.

Cette approche permet de réduire les vacances et, in fine, d'augmenter vos tarifs à la nuitée. Vous n'êtes pas obligé de vous inscrire immédiatement sur toutes les plateformes, mais cela doit faire partie de votre stratégie commerciale à court terme.

En vous référençant sur plusieurs OTA tout en gérant votre propre site Web de réservation directe, vous maximisez le trafic et le potentiel de réservation.

Pas besoin de s'inquiéter de la charge de travail supplémentaire. Des outils comme Hostex te laisser gérez toutes vos annonces sur un seul calendrier Sans effort. De plus, son automatisation gère plus de 70% de tâches quotidiennes, vous permettant de vous concentrer sur d'autres domaines importants.

Caractéristiques principales :

• Synchronisation en temps réel: Synchronisez les calendriers, les prix et les disponibilités entre les OTA et votre site web. Cela élimine les doubles réservations et les erreurs manuelles.
• Messagerie automatique: Répondez automatiquement aux demandes des clients, envoyez des messages basés sur des déclencheurs et automatisez les demandes d'avis pour simplifier la communication avec les clients.
• Automatisation puissante: Automatisez les instructions d'enregistrement, les mises à jour des prix, les avis et les tâches de nettoyage, le tout sans lever le petit doigt.
• Intégrations tierces:Connectez-vous de manière transparente à des outils tels que PriceLabs, Rategenie, Turno, les serrures intelligentes et d'autres éléments essentiels de STR.
• Collaboration d'équipe: Attribuez des rôles aux membres de l’équipe (propriétaires, agents de nettoyage, comptables, etc.) avec des autorisations d’accès personnalisables.
• Analyse des performances: Générez des rapports détaillés segmentés par plateforme, afin d'optimiser les canaux sous-performants.
• Contrôle mobile:Gérez votre entreprise à tout moment, n'importe où avec l'application mobile Hostex.
• Tarification claireHostex propose une tarification transparente et tout compris, sans frais cachés. Plus vous gérez d'annonces, plus le tarif par propriété est bas.

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