Comment éviter les jours sans travail sur Airbnb : 5 conseils d'experts

Avoir un calendrier bien rempli est parfait pour les hôtes de locations de vacances – c'est le but ultime ! Mais soyons réalistes, les choses ne se passent pas toujours aussi bien que nous le souhaiterions, et les intervalles entre les réservations peuvent mettre nos plans à mal. Les propriétaires et les gestionnaires doivent faire preuve de créativité pour combler les jours de vacances sur Airbnb et s'assurer que chaque jour compte pour un maximum de réservations et de profits.

Dans cet article, nous allons plonger dans quelques conseils et astuces avisés pour aborder les jours de congé, une période chaude sujet pour les hôtes qui souhaitent que leur calendrier soit rempli d'invités.

Que sont les Gap Days ?

Les jours de vacances, également appelés « jours orphelins » ou « jours de vacances », font référence aux créneaux vides qui se produisent entre les réservations confirmées sur un calendrier de location de vacances. Ces périodes de vacances sont généralement le résultat d'une demande de réservation inégale ou d'exigences de séjour minimum. Ces périodes de vacances peuvent entraîner une perte de revenus et une augmentation des coûts opérationnels, car elles représentent des opportunités manquées pour les clients potentiels de séjourner.

Par exemple, dans le calendrier de réservation ci-dessous, les 11, 12 et 23 août sont considérés comme des jours de congés.

Comment remplissez-vous les jours de pause dans votre calendrier ?

1. Ajustez votre politique de séjour minimum

La mise en place d'une exigence de séjour minimum de trois nuits pour les week-ends et les jours fériés, ou de quatre nuits pendant la haute saison, est une stratégie efficace utilisée par les hôtes professionnels pour augmenter leurs revenus. Cependant, l'application d'une politique stricte de séjour minimum peut presque certainement conduire à davantage de jours d'absence sur Airbnb, ce qui est préjudiciable à votre activité.

Les hôtes Airbnb doivent donc ajuster de manière dynamique la durée minimale de leur séjour pour différentes dates en fonction des conditions de l'offre et de la demande. Mais c'est plus facile à dire qu'à faire. Mettre en œuvre cette stratégie sur des plateformes comme Airbnb, Vrbo et Booking.com peut s'avérer être un véritable défi.

Vous pouvez utiliser Hostex gestion automatisée des écarts fonctionnalité permettant d'ajuster les limites de séjour minimum en fonction de la durée des jours d'interruption. En d'autres termes, si vous définissez le séjour minimum de votre propriété à cinq nuits, un jour d'interruption peut toujours être réservé.

2. Proposez des réductions pour stimuler les réservations

Offrir des réductions sur les nuits disponibles est une stratégie éprouvée pour combler efficacement les lacunes.

• Utilisez les médias sociaux pour communiquer avec anciens clients qui ont réservé votre propriété, et essayez de les convertir en clients fidèles avec des tarifs réduits.
• Offrir des réductions à les clients effectuant des réservations autour des jours de pause, et les encourager à prolonger leur séjour avec des tarifs plus bas, ce qui peut améliorer leur expérience globale.
• Appliquez les remises pour les jours de vacances directement sur les plateformes de réservation. Cela peut améliorer le classement de votre établissement dans les résultats de recherche et augmenter vos chances d'être réservé.

Hôte Airbnb Jason1967 dit:

« Nous avons des maisons au bord du lac non loin de chez nous. Il semble assez facile de réserver les week-ends, mais c'est en semaine que mes lacunes existent. J'ai baissé les prix en semaine d'environ 20% des prix du week-end, ce qui a permis de combler les lacunes en semaine. J'ai également modifié le tarif pour un minimum d'une nuit en semaine, ce qui a également permis de combler les lacunes. Je sais que nous avons accueilli de nombreux clients qui voyagent à travers le pays et qui n'ont besoin que d'une nuit. »

3. Répertoriez votre propriété sur plusieurs plateformes

Comme le dit le dicton : « Ne mettez pas tous vos œufs dans le même panier. »

Les différentes OTA (agences de voyages en ligne) se concentrent sur différents aspects et attirent différents types de clients. Par conséquent, en plus d'Airbnb, pensez à présenter votre propriété sur des plateformes telles que Booking.com, Vrbo et Expedia. Cela garantit que tous ceux qui recherchent des locations de vacances peuvent voir votre annonce. C'est également l'un des moyens les plus efficaces d'augmenter vos réservations et d'éviter les jours sans réservation sur Airbnb.

Cependant, lorsque vous faites cela, assurez-vous de synchroniser plusieurs calendriers en temps réelVous ne souhaitez certainement pas recevoir une réservation complète et faire face uniquement à des pénalités en raison de réservations conflictuelles.

4. Utilisez les réservations de dernière minute

Proposer des prix compétitifs et attractifs à l'approche de la date d'arrivée est un excellent moyen d'encourager les réservations de dernière minute. Après tout, un logement vacant ne génère aucun revenu. Il est toujours préférable de le réserver tant que vous ne perdez pas d'argent.

Vous pouvez réaliser des ajustements de prix automatiques en utilisant Hostex automatisé prix fonctionnalité.

Par exemple, si votre propriété est toujours disponible 12 heures avant l'arrivée, vous pouvez réduire le prix à 60%. Comme nous l'avons mentionné précédemment, des prix plus bas aideront votre annonce à obtenir un meilleur classement dans les recherches ce jour-là, augmentant ainsi les chances d'être réservée.

5. Proposez des services d'enregistrement anticipé ou de départ tardif

Si les stratégies précédentes ne fonctionnent pas, envisagez de proposer des services d'enregistrement anticipé ou de départ tardif aux clients arrivant avant ou après les jours de congé.

Vous pouvez demander des frais raisonnables pour compenser toute perte de revenus. Vous pouvez également proposer ce service gratuitement pour améliorer l'impression que les clients ont de votre établissement. Cela peut augmenter vos chances de recevoir des avis positifs, qui, après tout, peuvent être difficiles à obtenir.

N'oubliez pas que chaque réservation compte et qu'en restant proactif, vous pouvez vous assurer que votre propriété reste une destination recherchée.

Grâce à ces conseils, vous serez sur la bonne voie pour réduire les jours d'interruption et augmenter le succès de votre location.