Come evitare i Gap Day di Airbnb: 5 consigli degli esperti

Avere un calendario fitto di impegni è perfetto per gli host di case vacanze: è l'obiettivo finale! Ma diciamocelo, le cose non vanno sempre lisce come vorremmo e gli intervalli tra le prenotazioni possono mandare all'aria i nostri piani. I proprietari e i gestori devono essere creativi per riempire i giorni di intervallo di Airbnb e assicurarsi che ogni giorno conti per il massimo delle prenotazioni e dei profitti.

In questo articolo, approfondiremo alcuni suggerimenti e trucchi intelligenti per affrontare i giorni di pausa, un periodo caldo argomento per gli host che vogliono avere sempre un calendario fitto di ospiti.

Cosa sono i Gap Days?

I Gap Days, noti anche come "Orphan Days" o "Booking Gaps", sono gli slot vuoti che si verificano tra le prenotazioni confermate su un calendario di case vacanze. Questi gap sono in genere il risultato di una domanda di prenotazione non corrispondente o di requisiti di soggiorno minimo. Questi periodi vacanti possono portare a perdite di fatturato e maggiori costi operativi, poiché rappresentano opportunità mancate per i potenziali ospiti di soggiornare.

Ad esempio, nel calendario delle prenotazioni riportato di seguito, l'11 agosto, il 12 agosto e il 23 agosto sono considerati giorni di pausa.

Come si compilano i Gap Days nel calendario?

1. Modifica la tua politica di soggiorno minimo

Impostare un requisito di soggiorno minimo di tre notti per i weekend e le festività, o quattro notti durante l'alta stagione, è una strategia efficace utilizzata dagli host professionisti per aumentare i guadagni. Tuttavia, applicare una rigida politica di soggiorno minimo può quasi certamente portare a più giorni di pausa Airbnb che sono dannosi per la tua attività.

Pertanto, gli host di Airbnb devono adattare dinamicamente la durata minima del soggiorno per diverse date in base alle condizioni di domanda e offerta. Ma è più facile a dirsi che a farsi. Eseguire questa operazione su piattaforme come Airbnb, Vrbo e Booking.com può essere una bella sfida.

Puoi usare Hostex gestione automatizzata dei gap funzione per regolare i limiti di soggiorno minimo in base alla lunghezza dei giorni di pausa. In altre parole, se imposti il soggiorno minimo della tua proprietà a cinque notti, è comunque possibile prenotare una pausa di un giorno.

2. Offri sconti per stimolare le prenotazioni

Offrire sconti sulle notti disponibili è una strategia collaudata per colmare efficacemente le lacune.

• Utilizza i social media per raggiungere ex ospiti che hanno prenotato la tua proprietàe cercare di convertirli in clienti fedeli con tariffe scontate.
• Offrire sconti a ospiti che effettuano prenotazioni nei giorni sabbaticie incoraggiarli a prolungare il soggiorno con tariffe più basse, il che può migliorare la loro esperienza complessiva.
• Applica gli sconti Gap Day direttamente sulle piattaforme di prenotazione. Questo può migliorare il posizionamento della tua proprietà nelle ricerche e aumentare le possibilità di essere prenotata.

Host di Airbnb Jason1967 disse:

"Abbiamo case sul lago non lontano da dove viviamo. Sembra abbastanza facile prenotare nei weekend, ma i giorni feriali sono quelli in cui ho delle lacune. Ho abbassato i prezzi dei giorni feriali di circa 20% dei prezzi dei weekend, e questo ha contribuito a colmare le lacune nei giorni feriali. Ho anche cambiato il prezzo a un minimo di 1 notte nei giorni feriali, e anche questo ha contribuito a colmare le lacune. So che abbiamo raccolto molti ospiti che viaggiano attraverso il paese e hanno bisogno solo di una notte".

3. Elenca la tua proprietà su più piattaforme

Come dice il proverbio: "Non mettere tutte le uova nello stesso paniere".

Le diverse OTA (Online Travel Agencies) si concentrano su vari aspetti e attraggono diversi tipi di ospiti. Pertanto, oltre ad Airbnb, prendi in considerazione di mostrare la tua proprietà su piattaforme come Booking.com, Vrbo ed Expedia. Ciò garantisce che tutti coloro che cercano case vacanze possano vedere il tuo annuncio. È anche uno dei modi più efficaci per aumentare le tue prenotazioni ed evitare i gap day di Airbnb.

Tuttavia, quando si fa questo, assicurarsi di sincronizzare più calendari in tempo realeDi certo non vuoi ricevere una prenotazione completa e subire penali solo a causa di prenotazioni contrastanti.

4. Utilizza le prenotazioni last minute

Offrire prezzi competitivi e attraenti in prossimità della data di check-in è un ottimo modo per incoraggiare le prenotazioni last minute. Dopotutto, una proprietà vacante non genera alcun reddito. È sempre meglio prenotarla, a patto che non si perdano soldi.

È possibile ottenere aggiustamenti automatici dei prezzi utilizzando Hostex automatizzato prezzi caratteristica.

Ad esempio, se la tua proprietà è ancora disponibile 12 ore prima del check-in, puoi ridurre il prezzo a 60%. Come abbiamo detto prima, prezzi più bassi aiuteranno il tuo annuncio a ottenere classifiche di ricerca migliori quel giorno, aumentando le possibilità di essere prenotato.

5. Offrire servizi di check-in anticipato o check-out posticipato

Se le strategie precedenti non funzionano, valuta la possibilità di offrire servizi di check-in anticipato o check-out posticipato agli ospiti che arrivano prima o dopo i giorni di pausa.

Potresti addebitare una tariffa ragionevole per compensare eventuali mancati guadagni. In alternativa, potresti fornire questo come servizio omaggio per migliorare l'impressione degli ospiti sulla tua proprietà. Ciò può aumentare la probabilità di ricevere recensioni positive, che, dopotutto, possono essere difficili da ottenere.

Ricorda che ogni prenotazione conta e che, mantenendo un atteggiamento proattivo, puoi garantire che la tua struttura rimanga una destinazione ambita.

Grazie a questi suggerimenti sarai sulla buona strada per ridurre i giorni di pausa e aumentare il successo del tuo noleggio.