Commissioni per gli host di Airbnb: fattori chiave che ogni host dovrebbe conoscere

Per gli host Airbnb professionisti o amministratori di proprietà, capire quanto Airbnb addebita agli host è fondamentale. Ciò influisce direttamente sulla tua redditività complessiva. Comprendendo le commissioni degli host di Airbnb, puoi elaborare strategie di prezzo più intelligenti. Questa conoscenza ti aiuterà a decidere se pubblicare la tua proprietà su altri siti di prenotazione come Booking.com e Vrbo. Inoltre, potrebbe incoraggiarti a esplorare modi per evitare le commissioni della piattaforma, come creare il tuo sito web di prenotazione diretta per affitti vacanze.

In questo post del blog, approfondiremo tutti gli aspetti importanti delle commissioni host di Airbnb di cui dovresti essere a conoscenza. Crediamo che queste informazioni ti saranno molto utili.

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Cos'è la commissione per gli host di Airbnb?

La commissione host di Airbnb è un costo che Airbnb applica quando una prenotazione viene confermata. Questa commissione viene calcolata automaticamente come percentuale del subtotale per ogni prenotazione.

Viene detratto dal pagamento che ricevi da Airbnb dopo che gli ospiti hanno completato le loro prenotazioni. Inoltre, si riflette nella cronologia delle tue transazioni su Airbnb.

Perché Airbnb addebita commissioni di servizio?

Ciò è abbastanza comprensibile. Ogni servizio richiede delle commissioni per funzionare.

Airbnb si affida alle commissioni di servizio per mantenere la piattaforma e coprire i costi associati all'aiutarti a condividere il tuo spazio. Ciò include:

• Assistenza clienti 24 ore su 24, 7 giorni su 7
• Marketing per gli ospiti tramite Google, social media e altro
• Protezione per te e la tua proprietà
• Risorse educative per gli host

Quanto prende Airbnb?

Airbnb ha due diverse strutture tariffarie:

1. Struttura a tariffa divisa

In questa struttura tariffaria, sia gli host che gli ospiti sostengono le commissioni di servizio. In precedenza, questa era l'unica opzione su Airbnb, riflettendo il modello di business originale della piattaforma.

• Commissione per il servizio di hosting: La maggior parte degli host di Airbnb paga una commissione di servizio di 3%. Questa commissione è calcolata in base al subtotale della prenotazione, che include la tariffa notturna più eventuali commissioni extra opzionali (come le spese di pulizia e le commissioni per gli ospiti extra, escluse le tasse e le commissioni di servizio).

Ad esempio, se il tuo reddito totale mensile è pari a $1.000, pagherai $30 di commissioni di host Airbnb.

• Commissione per il servizio clienti: La maggior parte degli ospiti paga una commissione di servizio inferiore a 14,2%, anch'essa basata sul subtotale della prenotazione. Gli ospiti possono visualizzare i dettagli della commissione sulla pagina dell'annuncio prima della prenotazione e al momento del pagamento.

Ad esempio, se il prezzo dell'affitto per le vacanze è di $100 a notte, l'ospite dovrà pagare ad Airbnb altri $14,20, cifra che l'host non riceverà.

2. Struttura tariffaria solo per host

Questa è la novità di Airbnb struttura dei prezzi semplificata, in linea con altre piattaforme di prenotazione OTA. Ciò significa che Airbnb dedurrà l'intera commissione di servizio dal lato dell'host e non addebiterà più una commissione di servizio agli ospiti.

Le commissioni addebitate solo agli host variano da 14% a 16% del subtotale della prenotazione.

Pertanto, se il reddito totale della tua casa vacanze, dopo aver dedotto le tasse e le commissioni di Airbnb, è pari a $1.000, pagherai da $140 a $160 di commissioni di host Airbnb.

La struttura tariffaria riservata ai soli host avrà ripercussioni su di te?

Attualmente, la struttura tariffaria riservata ai soli host è facoltativa per la maggior parte degli host, ma è obbligatoria per gli host professionisti che utilizzano i channel manager.

È importante notare che se una gran parte dei tuoi annunci di affitti a breve termine si trova negli Stati Uniti, in Canada, nelle Bahamas, in Messico, in Argentina, a Taiwan o in Uruguay, non sarai interessato da questa modifica.

Se i tuoi annunci si trovano principalmente al di fuori di questi paesi/regioni, utilizzando Hostex per gestirli passerai automaticamente alla struttura tariffaria riservata al solo host.

Vantaggi della struttura tariffaria solo host

Sebbene il passaggio alla struttura tariffaria Host-Only possa sembrare un aumento delle commissioni di servizio in superficie, può effettivamente migliorare le prestazioni aziendali complessive. In precedenza abbiamo scritto un articolo che approfondisce questo argomento.

1. Prezzi trasparenti: Airbnb ti premia con un'etichetta speciale sulla tua pagina di annuncio, che indica che copri la commissione di servizio per gli ospiti. Questa tariffazione trasparente aiuta gli ospiti a comprendere il costo finale, riducendo il verificarsi di commissioni impreviste.
2. Aumento delle prenotazioni Volume: Secondo le statistiche ufficiali di Airbnb, gli host che adottano prezzi semplificati vedono un aumento complessivo delle prenotazioni di circa 17%. Gli ospiti preferiscono annunci senza costi aggiuntivi, il che avvantaggia la tua attività.
3. Struttura tariffaria unificata: Questa struttura tariffaria è in linea con i modelli utilizzati da altre piattaforme OTA come Booking.com ed Expedia. Il prezzo che imposti è il prezzo esatto che vedono gli ospiti, rendendo più semplice la gestione dei prezzi su più canali.
4. Maggiore competitività: Eliminando la commissione di servizio che gli ospiti devono pagare, la tua inserzione diventa più interessante sul mercato, aumentando così la tua competitività.

Strategie per mitigare l'impatto delle commissioni degli host di Airbnb

Per ridurre l'impatto delle commissioni degli host di Airbnb, è importante non mettere tutte le uova nello stesso paniere. Ogni host professionista di Airbnb o property manager sa che avere più fonti di prenotazione è fondamentale per costruire un'attività di affitto vacanze sostenibile.

1. Elenco su altri canali OTA

Ci sono molti siti web di prenotazione diversi dove puoi mostrare la tua proprietà a vari tipi di ospiti. Ad esempio, puoi inserisci la tua proprietà su Vrbo, Booking.com, Expedia, Trip.com o Agoda.

Tuttavia, è essenziale assicurarsi che account e calendari diversi si sincronizzino in tempo reale. Altrimenti, si rischiano doppie prenotazioni. Un ospite che cerca su una piattaforma potrebbe vedere la tua proprietà come disponibile, mentre un altro ospite su una piattaforma diversa potrebbe averla già prenotata.

Hostex offre calendari automatizzati e unificati per gli host di affitti a breve termine. Ciò ti consente di elencare la tua proprietà senza problemi su tutti i principali canali senza preoccuparti di prenotazioni duplicate. Inizia oggi la tua prova gratuita!

2. Crea un sito web per le prenotazioni dirette

Il vantaggio principale delle prenotazioni dirette è il risparmio sulle commissioni, il che significa che puoi guadagnare di più. Inoltre, le prenotazioni dirette ti danno un controllo migliore sui tuoi sforzi di marketing. Puoi usare gli indirizzi email raccolti tramite Hostex per contattare gli ospiti passati e incoraggiarli a prenotare di nuovo.

Abbiamo scritto una guida completa su come garantire le prenotazioni dirette e ti spieghiamo come creare un sito web per affitti vacanzeDai un'occhiata e inizia a diversificare le tue fonti di prenotazione.

Domande frequenti sulle commissioni degli host di Airbnb

Airbnb fornisce una ripartizione delle commissioni per gli host?

Sì, Airbnb fornisce agli host una ripartizione dettagliata delle commissioni. Ciò consente agli host di comprendere chiaramente le spese specifiche per ogni transazione. Gli host possono visualizzare i dettagli delle commissioni per ogni prenotazione nel loro account, garantendo trasparenza e aiutandoli a gestire meglio le loro finanze.

Le commissioni di servizio di Airbnb sono diverse nei vari Paesi o regioni?

Sì, le commissioni di servizio di Airbnb possono variare in base al Paese e alla regione. In genere, la percentuale della commissione di servizio viene regolata in base alla concorrenza del mercato locale, alle normative e ai costi operativi. In alcune aree, Airbnb può anche regolare le commissioni in base al tipo di proprietà o alla cronologia delle prestazioni dell'host. È importante notare che se le proprietà in affitto a breve termine di un host si trovano principalmente negli Stati Uniti, in Canada, nelle Bahamas, in Messico, in Argentina, a Taiwan o in Uruguay, l'utilizzo di un software di gestione immobiliare come Hostex non converte automaticamente alla struttura tariffaria Host-Only.

Gli ospiti sono a conoscenza di queste tariffe?

Sì. Tariffe dei servizi, spese di puliziae le tariffe per ospiti extra E animali domestici vengono mostrati agli ospiti, insieme alle tasse locali, se applicabili, e al prezzo totale che pagheranno.

Quanto puoi guadagnare con Airbnb?

Non esiste una risposta definitiva a questa domanda. Il tuo reddito su Airbnb dipenderà da diversi fattori, tra cui la posizione della proprietà, la strategia di prezzo, la domanda di mercato e la concorrenza. In genere, gli host di successo possono ottenere profitti sostanziali tramite prezzi ragionevoli e un servizio di alta qualità.

Quale commissione aggiuntiva addebita Airbnb agli host?

L'unica commissione che Airbnb addebita agli host è la commissione di servizio per gli affitti a breve termine. È importante notare che questa commissione è diversa dalla tariffa generale 3%-5% addebitata per le proprietà Airbnb Luxe e Airbnb Experiences, che comporta una commissione di servizio 20%.

Come viene gestita la commissione di servizio se un ospite annulla una prenotazione?

La politica di Airbnb sulle commissioni di servizio in merito alle cancellazioni varia in base ai tempi e ai termini specifici. In genere, se un ospite cancella entro il periodo di tempo consentito, la commissione di servizio può essere rimborsata all'host. Tuttavia, in determinate circostanze, la commissione di servizio potrebbe non essere completamente rimborsabile. Gli host devono esaminare attentamente le politiche pertinenti per comprendere in che modo le cancellazioni influiscono sulle commissioni. Per maggiori dettagli, visita Rimborsi delle commissioni di servizio di Airbnb.

Come possono gli host risolvere le controversie relative alle commissioni con Airbnb?

Se un host incontra una controversia sulle commissioni con Airbnb, dovrebbe prima cercare una risoluzione tramite i canali di assistenza clienti di Airbnb. Gli host possono fornire prove e documentazione pertinenti per spiegare la situazione specifica delle commissioni. Airbnb in genere conduce un'indagine e risponde entro un lasso di tempo ragionevole. Mantenere una buona comunicazione e registri approfonditi è fondamentale per risolvere le controversie in modo efficace.