Spese di pulizia Airbnb: quanto addebitare e perché sono importanti

La tariffa di pulizia di Airbnb è una delle più frequentemente discusse e spesso fraintese.tariffe per affitti vacanzePer gli host, può aiutare a coprire i costi di pulizia e a proteggere i margini di profitto. Per gli ospiti, invece, può influenzare la decisione di prenotare il tuo annuncio o di trasferirlo altrove.

Quindi, quanto dovrei far pagare? Cosa copre esattamente il costo delle pulizie? Ed è sempre necessario includerne una?

In questa guida risponderemo alle domande più frequenti sulle spese di pulizia di Airbnb e condivideremo consigli pratici per aiutare gli host a prendere decisioni più intelligenti.

Per semplificare le operazioni, strumenti come Ospite Può automatizzare la programmazione delle pulizie, i messaggi agli ospiti e la sincronizzazione del calendario. Questo tutto in uno software di gestione degli affitti per le vacanze utilizza l'intelligenza artificiale per gestire 70% di attività giornaliere, a partire da soli $4,90 al mese.

Qual è la commissione di pulizia di Airbnb?

IL Spese di pulizia Airbnb è un costo aggiuntivo che gli host applicano al prezzo dell'affitto.

Questa tariffa serve a coprire i costi di pulizia della proprietà dopo il check-out di ogni ospite, per garantire che sia pronta per il visitatore successivo.

Come funziona la commissione di pulizia di Airbnb?

Quando i potenziali ospiti consultano il tuo annuncio, il prezzo totale che vedono include la commissione di pulizia. Durante il processo di prenotazione, questa commissione è specificata, rendendo facile per gli ospiti capire che si tratta di un costo aggiuntivo.

Ecco alcuni punti importanti da notare:

• Definito dall'host: Il costo delle pulizie è stabilito dall'host e può variare di importo.
• Separato dalla tariffa notturna: Le spese di pulizia vengono visualizzate come una voce distinta, aiutando gli ospiti a comprendere la ripartizione completa dei costi.
• Cariche indipendenti: La tariffa per la pulizia è distinta da Commissioni di servizio di Airbnb e tutti i componenti aggiuntivi opzionali.
• Non rimborsabile: A differenza di un deposito cauzionale, il costo delle pulizie non è rimborsabile dopo il check-out dell'ospite.
• Per prenotazione: Il costo delle pulizie viene addebitato una volta per soggiorno, indipendentemente dal numero di notti prenotate.

Cosa copre la commissione di pulizia di Airbnb?

Il costo delle pulizie di Airbnb può comprendere diverse attività di pulizia necessarie dopo il soggiorno di un ospite. Include il tempo, la manodopera e i materiali necessari per le pulizie, inclusi i compensi pagati agli addetti alle pulizie professionali, se ingaggiati.

La tariffa tipica per le pulizie di Airbnb di solito copre quanto segue:

• Riordinare la proprietà
• Pulizia di pavimenti e superfici di mobili
• Rifare i letti e lavare la biancheria
• Strofinare i bagni e lavare gli asciugamani
• Pulire la cucina e lavare i piatti
• Rifornimento di carta igienica e articoli da toeletta
• Ricarica di spezie o scorte alimentari
• Sostituzione dei sacchi della spazzatura e rifornimento dei prodotti per la pulizia

Poiché la pulizia comporta molti dettagli, gli host dovrebbero seguire un approccio approfondito lista di controllo per la pulizia degli affitti a breve termine per mantenere standard elevati.

Come stabilire la tariffa di pulizia di Airbnb?

Impostare la tariffa di pulizia è un processo semplice per gli host di Airbnb. Puoi farlo facilmente mentre pubblichi l'annuncio della tua proprietà.

Come modificare le spese di pulizia di Airbnb?

1. Vai al tuo Airbnb Calendario e seleziona l'inserzione
2. Clic Prezzi
3. Sotto Costi aggiuntivi, clicca Commissioni
4. Clic Tassa di pulizia e apporta le tue modifiche
5. Clic Salva

Come aggiungere una commissione per le pulizie alle prenotazioni confermate?

Per fare ciò, è necessario ottenere il consenso dell'ospite e poi inviare una richiesta a lui/lei, che includa il nuovo prezzo totale con il supplemento.

1. Clic Oggi > Prenotazioni
2. Clic Prossimamente e seleziona la prenotazione che desideri modificare
3. Clic Dettagli e poi clicca Modifica prenotazione
4. Modifica l'annuncio, le date, il numero di ospiti o il prezzo
5. Rivedi le modifiche, quindi fai clic Invia richiesta

A quanto ammonta la commissione di pulizia di Airbnb?

Impostare la tariffa di pulizia Airbnb per la tua casa vacanze può essere una parte complicata della tua strategia di prezzo. Sarebbe meglio se trovassi un equilibrio tra attrarre potenziali ospiti e coprire i tuoi costi.

Tuttavia, non esiste uno standard fisso per le tariffe delle pulizie, poiché molti fattori possono influenzare il prezzo, tra cui le dimensioni e l'ubicazione dell'immobile, nonché i costi delle pulizie.

Qual è la tariffa media per le pulizie di Airbnb?

Quando si parla di costi di pulizia di Airbnb, si potrebbero trovare affermazioni secondo cui "il costo standard di pulizia su Airbnb varia da $50 a $80".

Tuttavia, questa cifra può essere fuorviante, poiché rappresenta solo una media per varie tipologie di immobili negli Stati Uniti.

In realtà, lo standard per le tariffe di pulizia può variare notevolmente in base a diversi fattori:

• Differenze regionali: I costi della manodopera variano notevolmente tra paesi e città. Anche all'interno dello stesso paese, le spese di pulizia possono variare notevolmente tra grandi aree urbane e piccole città.
• Tipo di proprietà:I costi di pulizia di una stanza in un appartamento condiviso, di una graziosa baita nel bosco o di una lussuosa villa in periferia possono variare notevolmente.
• Condizioni di mercato: Le aree di villeggiatura più gettonate spesso hanno risorse concentrate, il che comporta costi di pulizia più bassi. Al contrario, le baite di montagna remote possono comportare costi di pulizia più elevati a causa di maggiori difficoltà logistiche e di viaggio.

Quanto dovrei stabilire come tariffa di pulizia di Airbnb?

Nonostante le sfide menzionate, è ancora possibile stabilire una strategia di prezzo praticabile.

Un approccio efficace è quello di impostare la tariffa di pulizia leggermente al di sotto del livello medio di annunci simili. Questo può aumentare la tua competitività e attrarre più prenotazioni.

Ecco alcuni passaggi specifici da considerare:

1. Conferma intervallo di costo: Sulla base delle attività di pulizia descritte in precedenza, valuta approssimativamente i costi delle tue pulizie.
2. Ricerca di mercato: Identifica 20 proprietà nella tua zona che sono simili alla tua per dimensioni, posizione e arredamento e registra le loro spese di pulizia. Calcola la media.
3. Consultare le aziende di servizi di pulizia:Rivolgiti a diversi fornitori di servizi di pulizia locali per chiedere informazioni sui prezzi dei servizi di terze parti.
4. Integrare i prezzi: Combina le informazioni dai tre punti dati sopra per impostare la tua tariffa di pulizia. Assicurati che la tua tariffa non sia più alta della media tra i concorrenti, coprendo anche i tuoi costi di pulizia effettivi.

Dovrei addebitare una tariffa per la pulizia?

Se ti occupi spesso di argomenti relativi alla gestione di Airbnb sulle piattaforme Q&A, potresti aver notato una domanda ricorrente: Tutti gli Airbnb addebitano le spese di pulizia?

Secondo i dati di Airbnb, addebitare una commissione di pulizia è diventata una pratica comune tra gli host. Nel Regno Unito, in Francia e negli Stati Uniti, la percentuale di annunci con commissioni di pulizia è rispettivamente 48%, 56% e 89%. Ciò indica che le commissioni di pulizia sono considerate normali costi operativi in queste regioni.

Tuttavia, alcuni host scelgono di non addebitare una tariffa di pulizia. Invece, distribuiscono i costi correlati sulla tariffa notturna. Questo approccio potrebbe far sembrare il prezzo iniziale più attraente, ma il totale complessivo potrebbe non diminuire in modo significativo.

Quindi, è opportuno addebitare una tariffa per la pulizia?

L'insoddisfazione dei viaggiatori per le spese di pulizia spesso non deriva dalla tariffa in sé, ma dall'aumento inaspettato del prezzo medio dopo aver deciso di prenotare. Questa situazione può lasciare gli ospiti delusi, poiché percepiscono una mancanza di trasparenza nei prezzi.

Pertanto, dovresti valutare le circostanze specifiche della tua proprietà. Non c'è bisogno di pensarci troppo: fallo e assicurati che il tuo approccio sia in linea con proprietà simili presenti sul mercato. In questo modo, puoi mantenere la competitività e allo stesso tempo coprire i costi.

Domande frequenti

1. È possibile negoziare le spese di pulizia di Airbnb?

Se aggiungi una commissione per le pulizie al tuo annuncio, gli ospiti che prenotano tramite Airbnb pagheranno automaticamente questa commissione.

Tuttavia, ci possono essere momenti in cui gli ospiti cercano di negoziare. Ad esempio, se un ospite pianifica un lungo soggiorno, potresti prendere in considerazione di offrire un piccolo sconto sulla tariffa di pulizia o accordi di pulizia più flessibili.

L'esito di questa situazione può essere duplice:

• Professionisti: Gli ospiti potrebbero essere più soddisfatti del tuo servizio, il che darà origine a recensioni positive e potenzialmente li trasformerà in clienti fedeli e abituali.
• Contro: Questo potrebbe aprire le porte agli ospiti per negoziare altri aspetti del loro soggiorno. Se non riesci a soddisfare tutte le loro richieste, potrebbero decidere di non prenotare, mettendoti in una posizione difficile.

Nella mia esperienza, spesso è meglio evitare di negoziare il costo delle pulizie con gli ospitiQuesti ospiti possono essere particolarmente esigenti e tali trattative possono dare origine a inutili complicazioni.

2. Le spese di pulizia di Airbnb sono rimborsabili?

Come accennato in precedenza, il costo delle pulizie non è rimborsabile, a differenza del deposito cauzionale.

Tuttavia, se un ospite annulla la prenotazione prima del check-in, riceverà un rimborso completo delle spese di pulizia, indipendentemente dalla politica di cancellazione.

È importante notare che se un ospite annulla la prenotazione durante il soggiorno, le spese di pulizia non verranno rimborsate.

3. Gli ospiti devono pulire prima del check-out?

Nella maggior parte dei casi, agli ospiti di Airbnb non è richiesto di effettuare pulizie approfondite prima del check-out. Gli host solitamente coprono questi servizi di pulizia nella tariffa di pulizia, assicurando che la proprietà sia pronta per l'ospite successivo.

Tuttavia, anche quando viene addebitata una tariffa di pulizia, alcuni host potrebbero specificare nel loro annuncio che gli ospiti devono lasciare l'alloggio in buone condizioni. Ciò potrebbe includere attività di base come:

• Portare fuori la spazzatura
• Raddrizzare i letti
• Lavare i piatti

Sebbene queste richieste siano ragionevoli, personalmente preferisco non imporle.

4. Come ridurre i costi di gestione delle pulizie di Airbnb?

Esistono diversi modi efficaci per abbassare i costi di gestione delle pulizie. Ecco alcuni suggerimenti pratici:

1. Servizi di pulizia esternalizzati: Collabora con un'azienda di pulizie professionale. Sebbene i costi iniziali possano essere più alti, questo può farti risparmiare denaro a lungo termine riducendo al minimo i problemi correlati a una pulizia inadeguata.
2. Stabilire processi standardizzati: Crea un procedura di pulizia standard e lista di controlloIn questo modo si garantisce che ogni sessione di pulizia sia organizzata e si evitano sviste o attività ridondanti.
3. Utilizzare la tecnologia: Utilizzare il software di gestione della pulizia per automatizzare la pianificazione e il monitoraggio delle attività di puliziaCiò può aiutarti a gestire tempo e risorse in modo più efficiente, migliorando l'efficacia complessiva.