Cos'è la commissione riservata agli host di Airbnb e come funziona?

Comprensione Commissioni per gli host di Airbnb è essenziale per ogni host. Una delle più dibattute è la commissione Airbnb "Host Only". Questo modello tariffario ha generato confusione, poiché molti host ritengono che aumenti i costi in modo ingiusto.

Cos'è la Commissione Host Only di Airbnb? Perché Airbnb l'ha introdotta? E, soprattutto, è davvero dannosa per gli host? Questo articolo spiega come funziona la Commissione Host Only e fornisce consigli pratici per gestirla al meglio.

Consiglio da professionisti: Se pubblichi annunci su più piattaforme, valuta la possibilità di utilizzare OspiteSincronizza i tuoi calendari su tutti i canali e automatizza fino a 70% di attività giornaliere, a partire da soli $4,9 al mese.

Cosa sono le commissioni per gli host di Airbnb?

Dopo ogni prenotazione confermata, Airbnb addebita una commissione di servizio. Questa si applica agli host, agli ospiti o a entrambi. Airbnb utilizza i ricavi per supportare gli host finanziando l'assistenza clienti, lo sviluppo della piattaforma e le attività di marketing globale.

Esistono due tipi di Airbnb commissione di servizio strutture:

1. Struttura tariffaria condivisa

Questo è il modello più comune. In questa configurazione:

• Gli host pagano 3% del subtotale della prenotazione.
• Gli ospiti pagano 12-14% alla cassa.

Per gli host di Airbnb, questa opzione mantiene i costi di hosting più bassi. Tuttavia, gli ospiti spesso non la gradiscono. Il costo del servizio viene visualizzato solo nella fase finale della prenotazione, il che può portare a esitazioni o all'abbandono della prenotazione.

2. Struttura tariffaria riservata agli host

In questo caso, l'intero costo del servizio Airbnb viene pagato dall'host. Viene detratto dal suo compenso, mentre l'ospite non paga nulla oltre alla tariffa notturna.

• La tariffa di solito varia da Da 14% a 16% del subtotale della prenotazione.

A prima vista, questo potrebbe sembrare svantaggioso per gli host. Tuttavia, presenta alcuni chiari vantaggi:

• Ottieni il pieno controllo sui prezzi.
• Gli ospiti vedono in anticipo i prezzi all-inclusive, senza costi aggiuntivi al momento del pagamento.
• Ciò crea un'esperienza di prenotazione più trasparente e affidabile.

Pertanto, la commissione riservata all'host aiuta a evitare sorprese e delusioni per gli ospiti dovute a commissioni di prenotazione inaspettate.

Vantaggi della scelta della commissione Airbnb riservata esclusivamente agli host

Ci deve essere una buona ragione per cui Airbnb ha introdotto questa struttura tariffaria. Soprattutto per gli host professionisti che utilizzano PMS o CM come Ospite, garantisce un maggiore controllo sulla loro attività di noleggio a breve termine.

1. Attrae più potenziali ospiti

Senza commissioni di servizio per gli ospiti di Airbnb, gli annunci appaiono più convenienti. Questo spesso si traduce in tassi di clic più elevati.

Rapporti di Airbnb che gli host che utilizzano prezzi semplificati hanno visto un aumento delle prenotazioni di 17% — la trasparenza dei prezzi è importante.

2. Maggiori tassi di prenotazione e soddisfazione degli ospiti

Gli host possono controllare il prezzo finale che gli ospiti vedono e pagano. Ci sono nessuna commissione a sorpresa al momento del pagamento, che crea un'esperienza più fluida.

Ciò aumenta la fiducia degli ospiti e può comportare:

• Maggiore occupazione
• Altre recensioni positive
• Maggiori possibilità di ottenere il badge Guest Favorite e lo status di Superhost

3. Prezzi coerenti su tutte le piattaforme

Piattaforme come Booking.com e Vrbo utilizzano tariffe all-inclusive simili. La commissione Airbnb per soli host ti permette di uniformare i prezzi su tutte le piattaforme.

Ciò semplifica la strategia di definizione dei prezzi e riduce la confusione per i potenziali ospiti.

4. Minore rischio di cancellazione

Senza costi aggiuntivi per gli ospiti, le prenotazioni risultano più semplici e sicure. Questo consente di applicare politiche di cancellazione più restrittive, con meno resistenze.

Di conseguenza, si verifica:

• Meno cancellazioni
• Reddito più affidabile
• Minore stress operativo

5. Posizione più alta su Airbnb

Sebbene Airbnb non riveli il suo esatto algoritmo di classificazione, gli annunci che offrono una migliore esperienza agli ospiti spesso ottengono risultati migliori.

Utilizzando la commissione riservata agli host, segnali valore e trasparenza, qualità che Airbnb probabilmente premia nei risultati di ricerca.

6. Maggiore controllo con gli strumenti

Con Ospite, puoi gestire facilmente:

• Tariffe notturne
• Soggiorni minimi
• Prezzi su tutte le piattaforme

Tutto da un unico calendario centralizzato. È la soluzione ideale per gli host che puntano a scalare in modo efficiente.

Come gestire efficacemente la commissione Airbnb riservata agli host

La commissione Airbnb riservata agli host può sembrare un onere aggiuntivo, soprattutto per i nuovi host. Tuttavia, con le giuste strategie, è possibile ridurne l'impatto e persino trasformarla in un vantaggio.

Di seguito sono riportati alcuni modi pratici per gestire questa commissione massimizzando al contempo i tuoi guadagni come host Airbnb.

1. Ottimizza la tua strategia di prezzo

Inizia cercando i prezzi di annunci simili nella tua zona. Questo ti aiuterà a comprendere il mercato e a stabilire tariffe competitive che tengano conto delle commissioni di Airbnb per gli host.

Gli ospiti potrebbero non notare la differenza di prezzo perché:

• Tu copri la commissione del servizio
• Il costo totale rimane trasparente e anticipato

Per aumentare ulteriormente il valore, valuta l'aggiunta di piccoli vantaggi come:

• Colazione o snack di benvenuto
• Prelievo dall'aeroporto
• Lavanderia o pulizia a metà soggiorno

Questi accorgimenti migliorano la soddisfazione degli ospiti e giustificano il prezzo.

2. Utilizzare una politica di cancellazione rigorosa

Una politica di cancellazione rigida aiuta a proteggere il tuo reddito in caso di cancellazione delle prenotazioni. Dato che stai già pagando le commissioni di servizio di Airbnb, è giusto adottare una politica che:

• Trattiene parte o tutto il pagamento
• Scoraggia le cancellazioni dell'ultimo minuto

In genere gli ospiti sono comprensivi, soprattutto quando il tuo annuncio offre un valore chiaro.

3. Regola la tua tariffa di pulizia

Un altro modo per recuperare parte della commissione riservata al solo host è aumentare leggermente la tariffa per le pulizie.

Nel mercato degli affitti per vacanze, è normale addebitare tra $50 e $100 per le pulizie. Questo adeguamento può migliorare il reddito netto senza compromettere le aspettative degli ospiti.

4. Promuovi le prenotazioni dirette

Incoraggia i tuoi ospiti e i tuoi follower sui social media a prenotare direttamente con te. Questo ti aiuta a evitare le commissioni di servizio della piattaforma e ti dà più libertà di:

• Offrire sconti fedeltà
• Personalizza l'esperienza degli ospiti
• Costruisci relazioni a lungo termine con gli ospiti

Con Hostex Generatore di siti web per prenotazioni direttepuoi lanciare il tuo sito di prenotazione in pochi minuti, senza bisogno di scrivere codice.

La cosa più importante:

• È completamente gratuito usare
• Gli ospiti possono prenotare direttamente, senza pagare alcuna commissione di servizio
• Con un clic, i tuoi annunci possono essere pubblicati anche su Google Affitti Vacanze

5. Diversifica i tuoi canali di prenotazione

Diverse piattaforme attraggono diverse tipologie di ospiti. quotazione su più piattaforme, espandi la tua visibilità. Monitorando le commissioni e le performance di ogni sito, puoi:

• Ottimizzare i prezzi
• Regola le regole di cancellazione
• Provare nuove strategie promozionali

Con una piattaforma come Ospite, puoi gestire tutto in un unico posto: prezzi, calendari, prenotazioni, attività e messaggi, senza dover passare da un'app all'altra.

Domande frequenti sulle commissioni per gli host di Airbnb

1. Quanto prende Airbnb dagli host?

Airbnb addebita agli host un commissione di servizio in base alla struttura tariffaria scelta:

• Con il modello Split Fee, gli host pagano circa 3% del subtotale della prenotazione. Gli ospiti pagano una commissione di servizio separata, solitamente intorno ai 12-14%.
• Con la tariffa Host-Only, gli host pagano circa 15%e gli ospiti non pagano nulla.

Questa commissione aiuta Airbnb a coprire i costi operativi, tra cui l'elaborazione dei pagamenti, l'assistenza e lo sviluppo della piattaforma.

Si prega di notare che le percentuali effettive possono variare in base alla posizione e al tipo di annuncio. Si prega di consultare sempre le commissioni host Airbnb aggiornate sulla piattaforma.

2. La commissione Airbnb riservata ai soli host avrà conseguenze per te?

Dipende da dove si trovano i tuoi annunci e da come sono collegati.

Se i tuoi annunci Airbnb sono collegati a un PMS o CM come Hostex e la maggior parte delle tue proprietà si trova in:

• Stati Uniti
• Canada
• Bahamas
• Messico
• Argentina
• Taiwan
• Uruguay

In questo caso, la commissione riservata al solo host non verrà applicata di default. Airbnb continuerà a utilizzare la struttura a commissione divisa per questi annunci.

Se la maggior parte dei tuoi annunci si trova al di fuori di questi Paesi, Airbnb passerà automaticamente al modello di commissione riservato all'host.

3. Vale la pena pagare la commissione Airbnb riservata agli host?

Secondo Airbnb, gli annunci che utilizzano la tariffa "Host-Only" registrano 17% di prenotazioni in più rispetto a quelli che utilizzano la tariffa "Split Fee". Si tratta di un guadagno significativo per qualsiasi host.

Altri vantaggi della semplificazione dei prezzi includono:

• Controllo completo sull'importo totale pagato dagli ospiti
• Un'esperienza di prenotazione più chiara: nessuna commissione a sorpresa per gli ospiti
• Allineamento con i modelli di prezzo utilizzati su Booking.com, Vrbo e altri
• Una migliore possibilità di migliorare la visibilità del tuo annuncio nei risultati di ricerca di Airbnb

In breve, molti host ritengono che la commissione Airbnb Host-Only sia valida, soprattutto se abbinata a strategie di prezzo intelligenti e agli strumenti giusti come Ospite.

4. Posso annullare la commissione Airbnb riservata ai soli host?

Se hai esaminato tutti i pro e i contro ma vuoi comunque rinunciare, ecco cosa fare:

1. Assicurati che la maggior parte dei tuoi annunci si trovi in uno dei Paesi elencati in precedenza.
2. Disconnettere temporaneamente tutte le connessioni del gestore canali (o PMS).
3. Accedi al tuo account Airbnb e torna all'opzione "Commissione divisa" nelle impostazioni relative alle commissioni di servizio.

Tieni presente che: Airbnb consiglia vivamente una tariffazione semplificata. Gli annunci che utilizzano il modello "Solo Host" potrebbero ottenere un posizionamento e una visibilità migliori.