Airbnb SEO: 9 Tips to Improve Your Search Ranking 2025

As a vacation rental host, it is essential to make sure that your listing is at the top when a guest is searching. But with so many listings to compete with, how can you get yours to stand out? Here are some tips to improve your Airbnb ranking that have been proven effective by countless hosts, from choosing the cover photo to getting good reviews.

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1. Impostare il prezzo giusto

Airbnb’s search algorithm prioritizes the total price of a listing before taxes (including fees and discounts), so setting a competitive price and maintaining high quality can help improve your ranking on Airbnb and other platforms, because listings offering the best value in any given region tend to rank higher in search results.

Quando listing your property on Airbnb, it will give you an estimated price to charge based on the amenities, location, and features of your property, but it won’t put you ahead of the competition.

The best thing to do is to take a look at other properties in the area, similar listings, and see what they’re priced at. And then, price yours a little lower to stand out and get more views and bookings.

Andando avanti, puoi controllare il strumento di determinazione intelligente dei prezziTi consente di impostare un prezzo minimo e massimo e ti fornisce consigli basati su annunci simili nella tua zona.

2. Scegliere belle foto

Le foto sono super importanti perché sono ciò che gli ospiti vedono per primo, e la tua prima foto è quella che compare nei risultati di ricerca, più clic attrae, più alto sarà il posizionamento Airbnb che otterrai. Quindi, assicurati che rappresenti il meglio del tuo annuncio.

Anche se offri i prezzi più bassi, le brutte fotografie possono potenzialmente rovinare ogni possibilità di prenotazione, perché gli ospiti non vogliono soggiornare in un posto dall'aspetto poco invitante.

Suggerimenti.

• It should be a high-definition image that shows the best part of your listing, do not use photos of the bathroom, meaningless scenery, etc.
• prova un buon mix di inquadrature ampie per far sembrare lo spazio più spazioso.
• dovrebbe essere abbastanza luminoso e intrigante da invogliare le persone a cliccare e vedere di più.
• Se non riesci a scattare un'immagine accattivante, prendi in considerazione un fotografo professionista (Airbnb può offrirti un fotografo a pagamento). Se un fotografo professionista è fuori dal tuo budget, trova un fotografo part-time.

3. Perfezionare il titolo e la descrizione

Scegli un titolo unico e descrittivo, preferibilmente uno che includa la posizione, le caratteristiche o lo stile della proprietà e le informazioni più importanti.

Inoltre, sii breve. I dettagli possono essere inseriti nella sezione comfort.

Le descrizioni non solo aiutano a vendere il tuo spazio, ma raccontano anche la storia della tua proprietà: gli ospiti di Airbnb cercano esperienze uniche. Quindi, ti aiuterà a far emergere la tua personalità e il tuo stile di accoglienza nelle descrizioni.

4. Gestire il tuo calendario e le tue prenotazioni

L'algoritmo di ranking di Airbnb tiene conto della disponibilità del tuo annuncio. Più date aperte offri sul tuo calendario, più è probabile che il tuo annuncio soddisfi i criteri di ricerca di un ospite e appaia nei suoi risultati di ricerca.

Devi tenere a mente di evitare le doppie prenotazioni, poiché questo è uno dei maggiori problemi che potresti incontrare quando inizi a pubblicare la tua struttura su più canali per aumentare le tue prenotazioni: le cancellazioni e le penalità potrebbero danneggiare gravemente la tua classifica come host.

Non è possibile tenere d'occhio ogni piattaforma 24 ore su 24, 7 giorni su 7 da soli, è possibile utilizzare Piattaforma di gestione degli affitti per le vacanze Hostex per sincronizzare i calendari e le prenotazioni, una volta prenotata una data su un canale, gli altri canali verranno automaticamente chiusi per quella data.

5. Attiva la prenotazione istantanea

È risaputo che l'accensione Prenotazione immediata può migliorare il tuo posizionamento su Airbnb e diventare più attraente per gli ospiti. Non solo ti aiuterà a ottenere più prenotazioni, ma ti libererà tempo perché non dovrai rispondere a ogni richiesta di prenotazione, attirerai più interesse da parte degli ospiti e aumenterai le tue possibilità di diventare un Superhost.

Attivando la Prenotazione Immediata devi assicurarti che i calendari su tutti i canali (Booking.com, Homeaway, ecc.) siano sincronizzati, in modo da non ricevere doppie prenotazioni. Ospite è il modo migliore per raggiungere questo obiettivo.

6. Rispondere il prima possibile alle richieste degli ospiti

Rispondere alle richieste il prima possibile migliorerà il tuo posizionamento nelle ricerche su Airbnb e ti aiuterà a guadagnare la fiducia dei tuoi ospiti, che saranno più propensi a contattarti e prenotare con te. Ma la maggior parte delle richieste poste dagli ospiti sono solitamente le stesse, rispondere in modo ripetitivo può essere un compito noioso e tedioso per un host.

Con Messaggistica automatica, puoi rispondere automaticamente a tutte le richieste 7×24, risparmiando fino a 70% del tuo lavoro di comunicazione quotidiano.

7. Ottenere buone recensioni

La tua capacità di definire le aspettative degli ospiti nella descrizione del tuo annuncio e poi di soddisfarle o superarle in qualità di host, in genere migliora nel tempo il tuo posizionamento nei risultati di ricerca su Airbnb.

Secondo l'algoritmo di classificazione di Airbnb, fornire dettagli precisi sulla tua sistemazione e comunicare in modo chiaro con gli ospiti può portare a valutazioni e recensioni più elevate per i loro soggiorni presso la tua struttura.

Con gli strumenti di automazione di Hostex, puoi invia automaticamente una recensione dopo che i tuoi ospiti hanno effettuato il check-out, e ricorda agli ospiti di lasciare una buona recensione. Può anche aiutarti a evitare reclami del servizio clienti, che possono influire negativamente sulla classifica del tuo annuncio.

8. Diventare un Superhost

L'algoritmo di classificazione di Airbnb considera anche se sei un Superospite—termine che indica un Host con esperienza e con un punteggio elevato—oppure se soddisfi alcuni o tutti i requisiti per diventarlo.

Per qualificarsi, il proprietario dell'annuncio deve avere un account in regola e soddisfare i seguenti criteri:

• Completato almeno 10 viaggi o 3 prenotazioni per un totale di almeno 100 notti
• Mantenuto un tasso di risposta pari o superiore a 90%
• Mantenuto un tasso di cancellazione inferiore a 1%, con eccezioni per coloro che rientrano nel nostro Politica delle circostanze attenuanti
• Ha mantenuto una valutazione complessiva di 4,8 (una recensione conta ai fini dello stato di Superhost quando sia l'ospite che l'host hanno inviato una recensione o quando è trascorso il periodo di 14 giorni per le recensioni, a seconda di quale evento si verifica per primo).

Ricorda che gli ospiti hanno sempre la possibilità di filtrare i risultati della ricerca per accedere solo agli annunci offerti dai Superhost.

9. Standard del programma Meeting Plus

Gli standard sono una raccolta di criteri che stabiliscono gli standard per spazi ben progettati e host eccezionali. Basati sul feedback degli ospiti, degli host più performanti e dei leader dell'ospitalità, questi standard riflettono lo stile, il comfort e gli elementi di ospitalità che i viaggiatori apprezzano di più.

Incontro gli standard del programma Plus aiuta gli host a deliziare i propri ospiti e a ottenere ottime recensioni. Inoltre, quando tutti i soggiorni soddisfano questi elevati standard, aiuta gli ospiti a sapere che possono aspettarsi un livello di qualità costante da un soggiorno Airbnb Plus, rendendo la designazione del programma più preziosa.

Alcuni di questi fattori di ranking sono dichiarati pubblicamente da Airbnb, tuttavia, la maggior parte sono tenuti dietro l'algoritmo di ranking di Airbnb che funziona analizzando più punti dati diversi per ogni annuncio. Quindi, non esiste una risposta semplice alla domanda "Come faccio a ottenere un ranking più alto su Airbnb?"

Tuttavia, l'algoritmo mira ad abbinare gli ospiti agli annunci ideali nel modo più rapido ed efficace possibile, quindi, sebbene questa lista non sia esaustiva al 100%, è un ottimo punto di partenza.