短期賃貸ホストに最適なAirbnbの代替サービス

Airbnbは短期賃貸の世界を席巻しているかもしれませんが、唯一の選択肢ではありません。今日の急速に進化する バケーションレンタル市場Airbnb に代わる宿泊施設がますます増え、注目を集め、予約を獲得するために競争しています。

ホストにとって、この変化はチャンスをもたらします。Airbnbだけに頼るのは、 出発しかし、レンタルビジネスを拡大し、リスクを軽減し、より多くの旅行者にリーチしたいのであれば、 プラットフォーム間の多様化 は不可欠です。

このガイドでは、Airbnb に代わる主な選択肢、それぞれの長所と短所、そして目標と物件タイプに基づいて適切な組み合わせを選択する方法について説明します。

すでに 複数のプラットフォームにまたがるリスティングの管理, ホステックス がお手伝いします。AIを活用した自動化機能が、繰り返し行うタスクの70%を処理し、時間と労力を節約します。すべてを一元管理。月額わずか$4.90ドルから。

ホストにとって最適な Airbnb の代替手段は何ですか?

各プラットフォームは、特定の地域をターゲットにすることから、ユニークなタイプの旅行者を引き付けることまで、独自の強みを持っています。

ほとんど効果のないマイナーなチャンネルを長々とリストアップして、皆さんを圧倒するようなことはしません。その代わりに、本当に時間をかける価値のある、影響力のある少数のプラットフォームに焦点を当てます。そうすることで、最も重要なことにエネルギーを集中させることができます。

検討すべき Airbnb の代替案をいくつか紹介します。

1. Booking.com

1996年に設立され、 ブッキング・ドットコム 世界最大級のオンライン旅行代理店（OTA）の一つです。当初はホテル予約に特化していましたが、その後、Airbnbと直接競合するため、バケーションレンタルも取り扱うようになりました。現在では、Airbnbに代わる有力な選択肢の一つとして、世界中に圧倒的なリーチを誇ります。

Booking.comは現在、226の国と地域で2,800万件以上のリスティングを掲載しています。2019年には、ヨーロッパのOTA市場で67.7%という高いシェアを獲得しました。しかし、このプラットフォームはバケーションレンタルに特化したものではないため、Airbnbと比べてリスティングの競争が激しく、露出度が低くなる可能性があります。

主な機能:

• ゲストの人口統計: 多くのゲストは、短期滞在、出張、都市滞在旅行のためにホテルやバケーションレンタルを予約します。Booking.comは、海外旅行者や企業のゲストなど、価格に敏感で利便性を重視する旅行者を惹きつける傾向があります。
• 天才プログラム: ホストは Genius ロイヤルティ プログラムに参加できます。これにより、可視性が向上し、検索結果でリスティングが上位に表示されるようになります。
• 有料広告: 不動産所有者や管理者は、広告に投資して露出を増やし、予約を促進することで、高い投資収益率を実現できます。
• 柔軟なキャンセルポリシー: Booking.comは、柔軟なキャンセルや予約手数料無料など、ゲストに優しい条件を重視しています。これにより予約数は増加する可能性がありますが、小規模なホストにとっては課題となる可能性があります。
• 即時予約のみ: すべてのリスティングは自動的に「即時予約」に設定されるため、ホストは予約前にゲストを審査できません。
• 幅広い統合サポート: Booking.comは、ほとんどのプロパティマネジメントシステム（PMS）およびチャネルマネージャー（CM）と統合されており、 ホステックスプラットフォーム間でリストを同期しやすくなります。

料金：

Booking.comに宿泊施設を掲載するのは無料ですが、プラットフォーム側は 15%手数料 予約あたり、これは同等かわずかに高い。 Airbnbの手数料.

誰のためのものですか?

Booking.comは、 Airbnbホスト 特に都市部の賃貸物件や複数のユニットを所有する企業にとって、国際的な認知度の向上は重要です。

2. ヴルボ

ヴルボExpediaグループ傘下のExpediaは、Airbnbに代わる最も人気のある宿泊施設の一つです。このプラットフォームは190か国以上で200万件以上の宿泊施設を掲載しており、毎月数百万人の訪問者を集めています。

Vrboは、広々とした宿泊施設を探している家族や大人数グループにとって特に魅力的です。近年、Vrboは共有スペースではなく、一軒家やヴィラを希望するゲストをターゲットとしたマーケティング活動に注力しています。Airbnbと比較すると、Vrboのゲストは長期滞在や大人数での旅行を予約する傾向があります。

主な機能:

• ゲストの人口統計: Vrboは主に、家族連れ、複数世代のグループ、そして長期旅行を計画している旅行者をターゲットにしています。これらのゲストは、十分な広さ、プライバシー、キッチンや屋外エリアなどのアメニティを備えた物件全体のレンタルを求めています。
• 家全体の要件: Vrboでは物件全体の掲載のみ可能です。個室や共有スペースの掲載は許可されていません。
• ゲストサービス料無料（場合によっては） 一部の地域では、Vrbo は Airbnb に対抗するためにゲスト料金の廃止をテストしており、これは予約のコンバージョン率の向上に役立ちます。
• 予約保護: Vrbo は、対象となる予約に対して賠償責任補償や物的損害補償を含む広範な保護ポリシーを提供します。
• 都市部への到達範囲が限られている: Vrbo は大都市圏よりも休暇の目的地で強い存在感を示しているため、都市を拠点とするホストの知名度が制限される可能性があります。
• 統合サポート： Vrboは、次のような主流のPMSやCMのほとんどと連携します。 ホステックスシームレスなマルチチャネル リスト管理を実現します。

料金：

Vrbo では 2 つの価格オプションを提供しています。

• あ $499 年間購読 無制限に予約できる。
• あ 予約ごとの支払いモデルこれには、 5%手数料 予約ごとに 3%クレジットカード手数料.

年間プランを選択した場合でも、3% の支払い手数料は適用されます。

誰のためのものですか?

Vrboはホストにとって理想的です 家全体または別荘特にレジャー地では、Airbnbは特に人気です。ターゲット層に長期滞在を希望する家族連れや大人数グループがいる場合、VrboはAirbnbに代わる最適な選択肢の一つです。

3. エクスペディア

エクスペディア バケーションレンタルを掲載する際に最初に思い浮かぶプラットフォームではないかもしれません。そのため、多くの短期レンタル (STR) ホストはそれを見落としがちです。

しかし、最大級のオールインワン旅行予約プラットフォームの1つであるExpediaは、依然として世界中で大きなトラフィックを集めており、Airbnbの代替として検討する価値があります。

主な機能:

• ゲストの人口統計: Expediaは、ビジネス客から休暇中の家族連れ、海外旅行客まで、幅広い旅行者を惹きつけています。これらのお客様は、航空券、ホテル、アクティビティがセットになった旅行パッケージを予約することが多いです。
• 統合旅行エコシステム: Expedia、Hotels.com、Vrboは統合エコシステムの一員となりました。プラットフォーム間で利用可能なロイヤルティポイント（One Key）は、3つのブランド全体でリピート予約を促進します。
• より高い収益の可能性: Expedia のプレミアム リスティングは、高額支出のゲストへの露出により、市場平均よりも 23% 高い RevPAR (利用可能なレンタルあたりの収益) を享受することがよくあります。
• 検索表示オプション: ホストはスポンサー掲載ツールを使用してリスティングの可視性を高め、宿泊施設が検索結果の上位に表示される可能性を高めることができます。
• 専門的な期待: Expedia の宿泊客はホテルのような水準を期待する傾向があるため、ホストはより洗練された一貫性のあるサービスを提供する必要があるかもしれません。
• 統合サポート： Expediaは、次のような主要なPMSおよびCMシステムと統合されています。 ホステックス、プラットフォーム間で空き状況、価格、予約を簡単に同期できます。

料金：

Expediaは 15%から20%への手数料 予約ごとに、宿泊施設のタイプ、立地、規模、宿泊数など様々な要因に応じて手数料が異なります。場合によっては、手数料がさらに高くなることもあります。最終的な料金は、多くの場合、ホストとExpediaの間で締結される特定の合意に基づきます。

誰のためのものですか?

Expediaは、プロのホストやバケーションレンタルの管理者に最適です。 高品質なリスト 世界中のオーディエンスにアクセスしたい方。観光客の多いエリアや高級ホテルなど、宿泊施設が集中している地域にある場合、ExpediaはAirbnbに代わる強力な選択肢となり、リーチと収益を拡大できます。

4. Googleバケーションレンタル

Googleは世界の検索エンジン市場の90%以上を独占しており、あなたのリスティングに比類のない可視性を提供します。2019年に開始された Google バケーションレンタル 現在、1,000万件以上のアクティブなリスティングを掲載しています。メタ検索エンジンとして機能し、旅行者はGoogle検索やGoogleマップで直接バケーションホームを検索し、直接予約サイトから予約することができます。

Airbnb は依然として最もよく知られているプラットフォームですが、Google の巨大な影響力により、手数料無料で意欲の高いトラフィックを自社サイトに誘導したいホストにとって、Google は Airbnb の代替として急速に成長しています。

主な機能:

• ゲストの人口統計: Googleは、世界中の幅広い旅行者にリーチしています。特定の目的地、柔軟な日程の旅行、予算に合わせた旅行などを探しているユーザーです。その多くは、予約意欲の高いユーザーです。
• ホテルレベルの露出: リストは Google マップや Google 検索でホテルの横に表示されるため、短期レンタルが従来の宿泊施設と直接競合できるようになります。
• 競争は少なく、チャンスは多い： Google Vacation Rentals はまだ多くのホストによって十分に活用されていないため、早期導入者は競争が少なく、認知度が高いというメリットを享受できます。
• データ駆動型の利点: Google トレンドやその他の公開分析ツールを使用すると、ホストは需要パターンや予約傾向をより簡単に分析できます。
• 間接リストアクセス: Googleにリスティングを直接アップロードすることはできません。承認されたGoogle連携パートナー（例： ホステックス—直接予約ウェブサイトをプラットフォームに接続します。

料金：

それは完全に 掲載無料 Googleバケーションレンタルで。また、Googleは 手数料を請求しない あなたのウェブサイトを通じて行われた予約について。

必要に応じて、有料広告を個別に掲載して視認性を高めることもできます。

誰のためのものですか?

Googleバケーションレンタルは、 任意のホスト OTAへの依存を減らし、直接的な収益を増やしたいと考えている方。

これは、経験豊富なホスト、ブティック プロパティ マネージャー、またはブランドとゲストの関係を管理したい人にとって特に役立ちます。

5. 直接予約ウェブサイト

Airbnbの最も強力な代替手段の一つは、 あなた自身の直接予約ウェブサイトこれにより、ゲストと直接つながり、ビジネス運営を完全に制御できるようになります。

OTA をバイパスすることで、手数料を削減し、長期的な収益成長をサポートする強力なブランドプレゼンスを構築できます。

主な機能:

• プラットフォーム手数料なし: Airbnbの15%やBooking.comの18%の手数料を払う必要はありません。収益の100%はあなたのものになります。
• ゲストとの関係を築く: メール、好み、予約履歴を追跡。ターゲットを絞ったオファーを送信し、リピート予約を30%以上増加させます。
• 独自のルールを設定する: プラットフォームの制限なしに、最低宿泊日数、キャンセルポリシー、ハウスルールを独自に定義できます。
• アルゴリズムのリスクを回避する: Vrbo の 90 日間の掲載ポリシーや Airbnb のスーパーホスト要件について心配する必要はありません。

Hostexの 無料の直接予約ウェブサイトビルダー わずか数分で独自のサイトを立ち上げることができます。コーディングや追加コストは必要ありません。

さらに、リストを公開することで、視認性を高めることができます。 Google バケーションレンタル Hostex 経由で手数料無料のトラフィックを誘致するため。

誰のためのものですか?

直接予約ウェブサイトは、 あらゆる種類のホストや不動産管理者 ブランドエクイティの構築、利益率の最大化、サードパーティプラットフォームへの依存の低減を目指しています。

マルチチャンネルリストを管理するには?

たとえ稼働率が100%に達したとしても、露出を増やすことで成長の可能性は高まります。バケーションレンタル業界では、この戦略はマルチチャネル配信と呼ばれています。これは、予約を多様化させることを目的とした戦略です。 複数のAirbnbの代替サービスや競合他社に物件を掲載する.

このアプローチは空室率の低下につながり、最終的には宿泊料金の向上につながります。すべてのプラットフォームにすぐに掲載する必要はありませんが、短期的なビジネス戦略の一部として検討するべきです。

独自の直接予約ウェブサイトを運営しながら複数の OTA に掲載することで、トラフィックと予約の可能性を最大化できます。

余分な作業負荷を心配する必要はありません。 ホステックス あなたに すべてのリストを1つのカレンダーで管理 手間なく。さらに、自動化により70%以上の日常業務を処理できるため、他の重要な分野に集中できます。

主な機能:

• リアルタイム同期: OTAと自社ウェブサイト間でカレンダー、料金、空室状況を同期します。これにより、二重予約や手作業によるミスがなくなります。
• 自動メッセージング: ゲストの問い合わせに自動応答し、トリガーベースのメッセージを送信し、レビューリクエストを自動化して、ゲストとのコミュニケーションを簡素化します。
• 強力な自動化: チェックインの手順、料金の更新、レビュー、清掃作業をすべて自動化します。指を動かす必要はありません。
• サードパーティ統合: PriceLabs、Rategenie、Turno、スマート ロック、その他の STR の基本ツールとシームレスに接続します。
• チーム・コラボレーション: カスタマイズ可能なアクセス権限を使用して、オーナー、清掃員、会計担当者など、チーム メンバーに役割を割り当てます。
• パフォーマンス分析: プラットフォームごとにセグメント化された詳細なレポートを生成し、パフォーマンスの低いチャネルを最適化できます。
• モバイルコントロール: Hostex モバイル アプリを使用して、いつでもどこでもビジネスを管理できます。
• 明確な価格設定Hostexは、隠れた手数料のない、透明性の高いオールインクルーシブ料金プランをご提供しています。管理する物件数が増えるほど、物件ごとの料金は安くなります。

Hostexのオールインワンツールキットを使用すると、手作業を減らし、最低でも「寝ている間に稼ぐ」効率的なバケーションレンタルビジネスを運営できます。 $4.9 / 月.