Airbnbのギャップデーを避ける方法：5つの専門家のアドバイス

ぎっしり詰まったカレンダーは、バケーションレンタルのホストにとって理想的です。それが究極の目標です。しかし、現実を直視しましょう。物事はいつも思い通りにスムーズに進むわけではなく、予約の空きがあると計画が台無しになることもあります。オーナーとマネージャーは、Airbnb の空き日を埋めるために創意工夫し、毎日が予約と利益の最大化につながるようにする必要があります。

この記事では、ギャップデイに取り組むための賢いヒントやコツを詳しく紹介します。 トピック カレンダーをゲストでいっぱいにしたいホスト向け。

ギャップデイとは何ですか?

ギャップ デイは、「オーファン デイ」または「予約ギャップ」とも呼ばれ、バケーション レンタル カレンダーで確定した予約の間に発生する空きスロットを指します。これらのギャップは通常、予約需要または最低宿泊要件の不一致の結果です。これらの空き期間は、潜在的なゲストの宿泊機会を逃すことになるため、収益の損失や運用コストの増加につながる可能性があります。

たとえば、以下の予約カレンダーでは、8 月 11 日、8 月 12 日、8 月 23 日がギャップ日とみなされます。

カレンダーのギャップデーをどのように記入しますか?

1. 最低滞在期間ポリシーを調整する

週末や休日には最低 3 泊、ピークシーズンには最低 4 泊の宿泊要件を設定することは、プロのホストが収益を増やすために使用する効果的な戦略です。ただし、厳格な最低宿泊ポリシーを適用すると、Airbnb の空き日数が増え、ビジネスに悪影響を与える可能性が高くなります。

したがって、Airbnb ホストは、需要と供給の状況に基づいて、さまざまな日付の最低滞在日数を動的に調整する必要があります。しかし、これは言うほど簡単ではありません。Airbnb、Vrbo、Booking.com などのプラットフォームでこれを実行するのは、かなり難しい場合があります。

Hostexの 自動ギャップ管理 ギャップ日数に基づいて最低宿泊日数制限を調整する機能。つまり、宿泊施設の最低宿泊日数を 5 泊に設定しても、1 日のギャップは予約可能です。

2. 予約を促すために割引を提供する

空室のある宿泊に対して割引を提供することは、不足分を効果的に埋める実証済みの戦略です。

• ソーシャルメディアを使って あなたの宿泊施設を予約したことがあるゲスト割引料金で忠実なリピーター顧客に変えるよう努めます。
• 割引を提供する 空き日に合わせて予約するゲスト、より低い料金で滞在を延長するよう促し、全体的な体験を向上させることができます。
• ギャップ デイ割引を予約プラットフォームに直接適用します。これにより、宿泊施設の検索ランキングが向上し、予約される可能性が高まります。

Airbnbホスト ジェイソン1967 言った：

「私たちの家からそう遠くないところに湖畔の別荘があります。週末の予約は簡単に取れますが、平日は空きがあります。平日の料金を週末料金の約 20% 引き下げたので、平日の空きが埋まりました。また、平日の最低宿泊日数を 1 泊からに変更したので、これも空きが埋まりました。国中を旅行していて、1 泊だけでいいというゲストがたくさん来てくれたことはわかっています。」

3. 複数のプラットフォームに物件を掲載する

諺にもあるように、「卵を一つのカゴに盛ってはいけない」のです。

さまざまな OTA (オンライン旅行代理店) がさまざまな側面に焦点を当て、さまざまなタイプのゲストを引き付けています。したがって、Airbnb に加えて、Booking.com、Vrbo、Expedia などのプラットフォームで物件を紹介することを検討してください。これにより、バケーションレンタルを探しているすべての人があなたのリストを見ることができます。これは、予約を増やし、Airbnb の空き日を回避する最も効果的な方法の 1 つでもあります。

ただし、これを行う際には、 複数のカレンダーをリアルタイムで同期する予約がいっぱいなのに、予約の競合によりペナルティだけを課せられるのは、絶対に避けたいものです。

4. 直前予約を活用する

チェックイン日が近づいたときに競争力のある魅力的な価格を提供することは、直前の予約を促すための優れた方法です。結局のところ、空室の物件は収入を生みません。損失が出ない限り、予約でいっぱいにしておく方が常に得策です。

Hostexの自動価格調整機能を使えば、 自動化された 価格設定 特徴。

たとえば、チェックインの 12 時間前でも宿泊施設がまだ空いている場合は、料金を 60% に下げることができます。前述したように、料金を下げると、その日のリスティングの検索ランキングが向上し、予約される可能性が高まります。

5. 早めのチェックインや遅めのチェックアウトサービスを提供する

これまでの戦略がうまくいかない場合は、ギャップデーの前または後に到着するゲストにアーリーチェックインまたはレイトチェックアウトのサービスを提供することを検討してください。

失われた収益を補うために、妥当な料金を請求することもできます。あるいは、ゲストの宿泊施設に対する印象を高めるために、これを無料サービスとして提供することもできます。こうすることで、結局はなかなか得られない肯定的なレビューを獲得できる可能性が高まります。

すべての予約が重要であることを忘れないでください。積極的に行動することで、あなたの宿泊施設が常に人気のある目的地であり続けることができます。

これらのヒントを活用すれば、ギャップ日数を減らし、レンタルの成功率を高めることができます。