ベストなAirbnbプロパティマネージャーの選び方とは？

Airbnb 不動産管理 時間がかかり、要求も厳しい場合があります。細部に至るまで細心の注意と努力が必要であることに気付くかもしれません。ゲストとのコミュニケーション、予約の処理、宿泊施設の清潔さとメンテナンスの徹底など、これらのタスクはすべて疲れることがあります。

生活を楽しむための時間を増やしたい場合や、管理効率を向上させたい場合は、プロの Airbnb プロパティマネージャーを雇うのが良い選択肢です。

この記事では、Airbnb の運営をよりスムーズかつ楽しくするために、適切な物件管理会社を見つける方法について説明します。

以前、私たちは次のような記事を書きました。 「Airbnb プロパティマネージャーになる方法」 関連するガイダンスを探している場合は、間違いなく役立ちます。

Airbnb プロパティマネージャーとは何ですか?

Airbnb プロパティ マネージャーは、短期レンタル物件の管理を専門とする専門家または会社です。Airbnb のオーナーが物件を効率的に運営できるようサポートします。専門知識と経験を活かして、物件が適切に管理され、ゲストが素晴らしい体験をし、オーナーが投資収益率を高く保てるようサポートします。

不動産管理者は何をしますか?

• 物件をリストアップする: より幅広い視聴者を引き付け、予約機会を増やすために、配信チャネルを多様化します。
• 価格管理: 市場の需要と競争に基づいて不動産価格を柔軟に調整し、最高の収益が得られるようにします。
• カレンダーの同期: 予約とカレンダーが同期され、競合が回避され、ゲストの体験がよりスムーズになります。
• ゲストとのコミュニケーション: 必要な情報を積極的に提供し、ゲストの質問に答え、問題や懸念を解決します。
• チェックインサービス: ゲストのチェックインとチェックアウトの手続きを担当し、すべてがスムーズに進むようにします。
• レビューを管理する: ゲストのレビューを積極的に管理し、フィードバックを収集し、宿泊施設の評判を高めるための改善を提案します。
• マーケティングとプロモーション: 宿泊施設の知名度を高め、より多くのゲストを誘致するための効果的なマーケティング戦略を開発します。
• 清掃とメンテナンスの手配: 物件を良好な状態に保つために、定期的な清掃とメンテナンスを実施しています。
• チェックイン・ポリシーの管理: 最低宿泊日数要件や直前予約オプションなど、柔軟なチェックイン ポリシーを設定します。
• 法令遵守: 関連する規制に注意を払い、お客様の物件が規制に準拠していることを保証し、運用上のリスクを最小限に抑えます。

Airbnb プロパティマネージャーを雇うメリットとデメリット

Airbnb プロパティ マネージャーを雇うかどうかを決める前に、そのメリットとデメリットを理解することが重要です。この知識は、情報に基づいた選択を行うのに役立ちます。

利点:

• プロフェッショナルマネジメント: プロパティマネージャーは、業界での豊富な経験と専門知識を有しています。Airbnb のプロパティ管理に関するさまざまな問題を効果的に処理できるため、お客様は安心していただけます。
• 時間の節約: 不動産管理会社を雇うと、面倒な管理作業から解放され、私生活や他のビジネスに費やす時間が増えます。
• 収入の増加: プロのマネージャーは価格設定とマーケティングに優れており、稼働率と収益の最大化をお手伝いします。
• ゲストエクスペリエンスの向上: プロパティマネージャーはゲストのニーズに焦点を当て、高品質のサービスを提供し、ゲストの満足度と肯定的なレビューを向上させます。
• ローカル表現: 物件から遠く離れた場所に住んでいる場合は、現地の管理者が緊急事態や現場での問題をより効果的に処理できます。

デメリット:

• 追加費用: 不動産管理会社を雇うと管理費がかかり、純利益に影響する可能性があります。
• コントロールの喪失: 不動産管理をアウトソーシングすると、特に価格設定やポリシーに関して、ある程度の意思決定権を放棄することになるかもしれません。
• 品質は様々: 不動産管理会社によってサービスの質は異なります。不適切な選択をすると、管理結果が期待どおりにならない可能性があります。

Airbnb プロパティマネージャーの料金はいくらですか?

不動産管理会社によって料金体系が異なり、地域によって料金が異なる場合があります。特に長期契約の場合は、契約書に署名する際に料金条件を注意深く読むことが重要です。

1. 固定料金

不動産管理会社によっては、固定の管理手数料を請求する場合があります。この手数料は通常、毎月支払われ、明確な予算管理を望む家主に適しています。

固定料金の利点は、予測可能であることです。ただし、オフシーズン中は予約がなくても同じ金額を支払うことになるため、パーセンテージベースの料金ほど費用対効果が高くない可能性があります。

2. パーセンテージベースの手数料

ほとんどの不動産管理会社は、通常 10% から 30% の範囲の賃貸収入のパーセンテージを請求します。

この方法は、不動産管理者の収入をあなたの収入に直接結び付けます。その結果、あなたの物件の業績が良ければ、不動産管理者の収入も増加します。逆に、オフシーズンには、運営コストも減少します。

3. 追加サービス料金

基本的な管理費に加えて、不動産管理者は次のような追加サービスに対して料金を請求する場合があります。

• 清掃料金: 清掃サービスを手配する場合、追加料金が発生する場合があります。
• 維持費: 修理が必要な場合は、不動産管理者が調整料金を請求する場合があります。
• マーケティング料金: 場合によっては、追加のマーケティング活動により追加コストが発生する可能性があります。
• チェックインおよびチェックアウトサービス料金一部の不動産管理会社は、チェックインおよびチェックアウトのサービスごとに追加料金を請求し、これらのプロセスに費やされた時間とリソースを補償します。
• セットアップ料金: プロの不動産管理会社を選択した場合、サービス登録時に書類作成、広告、Airbnbレンタルの状態検査の料金を支払う必要がある場合があります。

あなたのビジネスに最適な Airbnb 不動産管理会社を見つけるにはどうすればいいですか?

バケーションレンタルのメリットを享受するには、適切なパートナーを見つけることが不可欠です。逆に、不適切な選択をすると、さらに面倒なことになる可能性があります。したがって、Airbnb プロパティ マネージャーを雇う前に、十分な下調べをすることが重要です。

1. ニーズを明確にする

まず第一に、Airbnb の物件管理会社にどのようなサービスを求めるかを明確に定義する必要があります。具体的にどのようなタスクを処理してもらいたいですか?

たとえば、別のパートナーに清掃業務を任せながら、ゲストとのコミュニケーション、価格戦略、カレンダー管理をパートナーに任せたい場合があります。

マーケティングに重点を置きたい場合は、ソーシャルメディアマーケティングの経験があるマネージャーを探してください。 直接予約ウェブサイトを作成する特定の専門知識を持つ人を見つけます。

2. 市場調査を実施する

Facebookグループなどのソーシャルメディアや専門プラットフォームを活用する イェルプ、または LinkedIn コミュニティを利用して、信頼できる地元の不動産管理会社や管理者を見つけます。候補リストに挙がった候補者のレビューとサービス品質を評価します。

3. 推奨事項を探す

他のホストを知っている場合は、推薦を尋ねてください。また、地元の Airbnb ホストの集まりやオンライン フォーラムで直接問い合わせることもできます。彼らの実際の経験は、信頼できる不動産管理者を絞り込むのに役立つ貴重な情報を提供します。

4. 候補者の面接

選択肢を絞り込んだ後、候補者との面接や電話会議を設定して比較し、最適なものを選択します。

インタビューを通じて、彼らの経営スタイル、経験、市場に対する理解を知ることができます。たとえば、否定的なレビューにどのように対処し、ゲストの満足度を向上させたかを尋ねてみましょう。優秀なプロパティマネージャーは、具体的な事例や成功談を共有してくれるでしょう。

5. 資格を確認する

候補者または企業が必要な資格とライセンスを持っていることを確認してください。これにより、彼らの専門性と合法性が保証されます。さらに、Google Business や Yelp などのプラットフォームでレビューを確認し、顧客サービスの実績を評価します。

6. 料金体系を評価する

候補者と料金体系について話し合い、すべての料金と条件を理解して、最も価値のあるオプションを選択できるようにします。

たとえば、ある不動産管理会社が 15% の料金を請求しながら包括的なマーケティング、清掃、メンテナンスを提供しており、別の不動産管理会社が 10% の料金しか請求せずに提供するサービスが少ない場合、どちらのオプションの方がより高い収益が得られるか評価します。

7. 契約書に署名する

必ず、両当事者の責任と権利を明確に規定した正式な契約書に署名してください。契約条件を注意深く読み、隠れた料金や不利な条項がないことを確認してください。

必要に応じてパートナーシップの柔軟性を確保するために、プロパティ マネージャーのサービスと料金、および解約条項を指定します。

Airbnb 不動産管理会社に代わるソリューション

プロの Airbnb 不動産管理会社を雇うのに高額な費用をかけるつもりがない場合は、Hostex のような専門のバケーションレンタル管理ソフトウェアという費用対効果の高い代替手段があります。これにより、運営管理を維持しながら、短期レンタル事業を効率的に管理できます。

Hostex を使用すると、モバイル アプリをダウンロードするだけで、高額な料金や手数料を負担することなく、不動産管理者が処理するほぼすべてのタスクを自動化できます。

Hostex の主な特徴:

• マルチプラットフォーム管理Hostex は、Airbnb、Vrbo、Booking.com、Expedia、Agoda などの主要なバケーションレンタル プラットフォームと統合されており、すべてのリスティングを 1 つのプラットフォームから管理できます。
• カレンダーの同期: ゲストの予約を自動的に処理します。あるチャネルで宿泊施設が予約されると、Hostex は他のチャネルのカレンダーを自動的に同期して閉じ、二重予約を防止します。
• 自動メッセージングHostex は、あらゆるチャネルからのゲスト情報を統合し、ディープラーニング AI を使用してゲストの問い合わせを識別し、適切な応答を自動的に提供します。
• 自動レビュー: ゲストのレビューの管理を容易にし、宿泊施設の評判を高めます。
• ダイナミック・プライシングHostex の料金管理システムを使用すると、市場の需要やその他の要因に基づいて料金を調整する動的な価格設定ツールを統合して、収益を最大化し、競争力を維持できます。
• 分析とレポートHostex は、物件のパフォーマンスに関する詳細なレポートと分析を生成し、重要な意思決定を支援します。
• チーム・コラボレーション: Hostex を使用すると、さまざまな役割のチーム メンバーに特定の権限を持つカスタム サブアカウントを作成できるため、チームの効率が向上します。
• 直接予約ウェブサイト: Hostex では、ワンクリックで予約ウェブサイトを作成でき、チャネル手数料を節約できます。また、Hostex の予約ウィジェットを自分のウェブサイトに埋め込むこともできます。

Hostexの不動産管理ソフトウェアのコストは、不動産管理者を雇うよりもはるかに安く、料金はわずか $4.9 / 月 追加費用もかかりません。

今すぐHostexを試して、短期レンタルビジネスを次のレベルに引き上げましょう。