Airbnbインスタントブックのメリットを最大限に活かす

Airbnbの宿泊施設を予約する便利な体験と Airbnbのインスタント予約機能 Airbnb の人気の高まりに大きく貢献しています。この観点から、Hostex のようなプロパティ管理システム (PMS) を利用するホストに、Airbnb のインスタント ブックを有効にすることを推奨しています。この機能は、Airbnb の予約プロセスを簡素化する上で、Airbnb ホストとプロパティ マネージャーの両方にとって有利であることが証明されています。

しかし、短期賃貸のホストの中には、Airbnb のインスタント ブック機能を有効にすることに躊躇している人もいます。予約前に潜在的なゲストに関する詳細なゲストブック情報がないと、Airbnb の事業運営に未知のリスクが生じる可能性があると懸念しているのです。では、どのように決定を下すべきでしょうか。このトピックについてさらに詳しく見ていきましょう。

Airbnbインスタントブックとは何ですか？

インスタントブックは、Airbnb プラットフォームの重要な機能で、ホストがリスティングを即時予約できるようにするものです。ゲストは、ホストからの手動確認を必要とせずに、宿泊施設を直接予約できます。

リスティングで Airbnb の即時予約を有効にすると、カレンダー上のすべての予約可能な日付に適用されます。ゲストが指定された予約要件を満たしていれば、バケーションレンタルの予約を即座に行うことができます。

Airbnb のインスタント ブックは予約手続きが簡単なので、ゲストは便利だと高く評価しています。また、多くのホストもインスタント ブックによって収入が増え、その便利さを喜んでいると述べています。ホストとゲストの双方にとってメリットのある状況です。

Airbnbインスタントブックのメリット

インスタント ブック機能を有効にするのが良いアイデアかどうかを判断するために、この機能が短期レンタル ホストにもたらすメリットを検討してみましょう。

時間の節約

Airbnb インスタント ブックを有効にすると、旅行者の予約リクエストに手動で応答する必要がなくなります。これにより、時間と労力を大幅に節約でき、生活が楽になります。さらに、Hostex.io などの自動化機能を利用すると、ゲストとのコミュニケーションに費やす時間をさらに節約できます。ゲストとの会話を自動化できるため、他の重要なタスクに集中できます。

予約数の増加

インスタントブックのリスティングは、ゲストがより自由に旅行を計画できるため、ゲストにとってより魅力的です。Airbnb によると、Airbnb インスタントブックを有効にすると、予約数が最大 20% 増加する可能性があります。さらに、これは、全予約の 40% を占める直前の予約を獲得するのに最適な方法でもあります。

露出の強化

Airbnb の検索ページでは、インスタント ブックが有効になっているリスティングをフィルタリングできます。これは、Airbnb による承認を意味します。データによると、Airbnb の予約の約 70% がインスタント ブックを通じて行われています。

検索ランキングの向上

インスタントブックを有効にすると、検索結果の上位リストに表示される可能性が高くなり、物件の認知度が大幅に高まります。さらに、インスタントブックは応答率にプラスの影響を与え、検索結果のランキング向上に貢献します。逆に、インスタントブックが有効になっていない場合、Airbnb でのリスティングのランキングは自動的に下がります。

その他のゲストレビュー

予約が増えると、ゲストのレビューを受け取る機会が増えます。満足したゲストから肯定的なレビューを得ると、信頼性と価値が高まり、評判が向上します。Hostex.io の自動レビュー ツールを利用すると、肯定的なレビューを受け取る可能性がさらに高まります。

スーパーホストステータスの取得

これらすべてのメリットにより、スーパーホストステータスの基準を満たすことに徐々に近づいています。したがって、即時予約を有効にすると、スーパーホストになる可能性が高まります。

Airbnbインスタントブックのデメリット

ホストの中には、インスタントブック機能によってホストとゲストの間の障壁がなくなり、予約に対するコントロールが放棄されるのではないかと懸念し、インスタントブック機能の使用に抵抗を感じる人もいるかもしれません。

しかし、そのような懸念は無用です。

あなたはできる 独自の要件を設定する インスタント ブックを有効にするには、実績が良好なゲスト (少なくとも 1 回の宿泊歴があり、否定的なレビューがない) と、Airbnb の多段階認証プロセスを正常に完了したゲストのみを有効にする必要があります。Airbnb のインスタント ブック機能を使用する前に、ゲストは予約条件をすべて満たし、ハウスルールに同意する必要があります。

Airbnb でインスタント・ブッキングを有効にした後、何に注意すべきでしょうか?

即時予約を有効にした後、キャンセルの可能性を最小限に抑え、バケーションレンタルホストのゲスト満足度を高めるために、考慮すべき点がいくつかあります。

明確な説明とルールを設定する

リスティングには、明確で正確な説明、ハウスルール、キャンセルポリシーを記載してください。これにより、ゲストとの明確なコミュニケーションが確立され、予約前にゲストがリスティングに対して明確な期待を持つようになります。これにより、誤解、否定的なレビュー、期待が満たされなかったことによるキャンセルを効果的に回避できます。

入学要件を確立する

最低滞在期間、事前予約通知、特定のタイプのゲストの受け入れなどの要件を設定できます。これにより、ゲストがあなたの期待に沿うようになります。たとえば、当日予約は、宿泊施設の清掃と準備に時間が必要なため、多くの Airbnb ホストを不意打ちする可能性があります。このような直前の予約は避けた方がよいでしょう。すべての予約を受け入れる通知時間を 1 日に設定したり、必要に応じてより長い通知期間を設定したりできます。

問い合わせに迅速に対応

即時予約はすぐに確定するため、ゲストの問い合わせやリクエストに迅速に対応することが重要です。迅速な対応はリスティングの信頼性と予約率を高めることにつながります。これは Airbnb によるホストの重要な評価基準でもあります。 自動化ツール Hostex.io のようなツールは、ゲストの意図を識別し、問い合わせに自動的に回答することで、迅速に対応できるようにします。

在庫状況を常に最新の状態に保つ

インスタントブッキングではホストの確認が必要ないため、予約の競合を避けるためにカレンダーを常に最新の状態にしておくことが重要です。複数のプラットフォームで複数のリスティングを管理する場合は、次のような自動プロパティ管理ソフトウェアを使用してください。 ホステックス カレンダーの更新、予約の同期、予約設定の管理を簡単に行うことができます。

これらの考慮事項に注意することで、ポジティブなホスティング エクスペリエンスを維持しながら、インスタント ブックを有効にするメリットを最大限に活用できます。

Airbnbのインスタントブックを無効にする方法は？

インスタントブックはデフォルトで有効になっていますが、前述したように、すべてのホストに適しているわけではありません。Hostex ではいつでも無効にできます。

インスタントブックを無効にする場合は、次の手順に従ってください。

1. Hostex の部屋リストに移動します。
2. 変更したい部屋をクリックします。
3. 右側の「価格とルール」設定に切り替えます。
4. Airbnb のリスティングを見つけてクリックします。
5. インスタントブックを無効にして変更を保存します。

しかし一方で、Airbnb は、インスタント予約を無効にするのではなく、ホストに他の便利なオプションを検討し、リスティングに適したものを選択するよう推奨しています。たとえば、予約の間に物件を掃除する時間が足りない場合は、カレンダー設定を編集して、予約間の日付を自動的にブロックすることができます。

結論として、Airbnb のインスタント ブック機能はゲストとホストの両方にとって便利で、かなりの時間を節約できます。この機能を試してみて、バケーション レンタル ビジネスにプラスの影響を与えるかどうかを確認してください。その後、引き続き使用するかどうかを決めることができます。