Airbnbのインスタントブック：メリット、デメリット、そして賢く使う方法

Airbnbは、ホストに効率化を図るためインスタントブッキングの有効化を推奨しています。しかし、多くの短期賃貸ホストは、この機能の有効化をためらっています。彼らが最も懸念しているのは、ホストが管理権限を制限されることです。 ゲスト上映予約確定前にゲストのプロフィールを確認できないと、ビジネスにとってリスクが増大する可能性があります。では、この機能を有効にするべきでしょうか？

この記事では、Airbnb インスタントブックの長所と短所を分析し、短期レンタルビジネスに利益をもたらすためにこれを賢く使用する方法を探ります。

即時予約は、特に適切なツールと組み合わせると、あなたの生活をより楽にします。 ホステックス 70%以上の日々のホスティングタスクを自動化し、あらゆるプラットフォームのリスティング管理をサポートすることで、時間と労力を節約します。何より、プランは月額わずか$4.9ドルから。

Airbnbインスタントブックとは何ですか？

Airbnbの即時予約 ゲストがホストの承認を待たずにリスティングを予約できる重要な機能です。この機能を有効にすると、予約条件を満たすゲストはすぐに予約できるようになります。

この機能はカレンダー上のすべての日付に適用されます。メッセージのやり取りが不要になり、全員の作業が迅速化されます。

ゲストは「今すぐ予約」のシンプルさを気に入っており、多くのホストも便利だと感じています。 予約率を上げる Airbnbのインスタントブックは、ゲストとホストの双方にとってよりスムーズな体験を提供します。

Airbnbインスタントブックのメリット

多くのAirbnbホストは、Airbnbのインスタント予約機能の利便性と効率性を高く評価しています。特に、多忙なホストや複数の宿泊施設を管理しているホストにとって便利です。

1. Airbnbの検索ランキングが上がる

エアビーアンドビー 即時予約に対応しているリスティングは、より高い可視性を得られます。その理由はシンプルです。即時予約に対応しているリスティングは自動的に返信するため、ランキングの重要な要素の一つである返信率が向上するからです。

さらに、即時確認により、ゲストは承認を待つ必要がなくなります。これにより、予約手続きがよりスムーズになり、より魅力的になります。Airbnbはこれを強く推奨しています。 ゲストフレンドリーな体験.

2. 時間を節約し、ストレスを軽減

Airbnbのインスタントブックを有効にすると、リクエストを一つ一つ手動で確認・承認する必要がなくなります。スマホをチェックする時間を減らし、ビジネスに集中できる時間を増やすことができます。

そして、次のようなツールを使うと ホステックス、さらに先へ進むことができます。70%以上の日常業務を自動化し、最も重要なことに集中できるようにします。

3. 予約数の増加

ゲストはスピードと柔軟性を重視しています。多くのゲストはフィルターを使って、即時予約可能な宿泊施設のみを表示しています。つまり、宿泊施設が即時予約に対応していない場合、検索結果に表示されない可能性があります。

Airbnbによると、「Airbnbインスタントブック」を有効にすると、予約数が最大20%増加するそうです。また、予約全体の約40%を占める直前予約のゲストの獲得にも役立ちます。

4. ゲストレビューを増やす

予約が増えればレビューも増えます。予約手続きが簡単になればなるほど、ゲストが肯定的なフィードバックを残す可能性が高まります。

良いレビュー 信頼を築き、認知度を高め、さらに多くのゲストを誘致できます。

5. より簡単な道 バッジ

次のような機能 スーパーホスト そして ゲストのお気に入りバッジ 高い反応率と予約率が必要です。

Instant Book を使用すると、これらの要件をより簡単に満たすことができ、それらのタイトルを獲得できる可能性が高まります。

Airbnbインスタントブックのデメリット

Airbnbのインスタントブックは、すべてのホストに適しているわけではないかもしれません。便利な反面、設定が適切に行われていない場合、いくつかの潜在的なデメリットも存在します。

1. ゲストとのコミュニケーションの機会が減る

即時予約では、リスティングの説明を全て読まないゲストもいます。魅力的な写真を見てすぐに予約したものの、後になって自分のニーズを完全に満たしていないことに気づくのです。これはホストの責任ではありませんが、ゲストの満足度を下げたり、否定的なレビューにつながったりする可能性があります。

インスタントブックがなければ、ゲストに思い出させるチャンスがあります 家のルール または、予約を確定する前に宿泊施設の詳細を確認してください。

2. キャンセル率の上昇

リスティングの説明が明確でなかったり、厳格なキャンセルポリシーがなかったりすると、ゲストによるキャンセルが頻繁に発生する可能性があります。

特に予約前に重要な質問をしなかった場合、ゲストはより安い宿泊施設を見つけたり、あなたの物件が自分のニーズに合わないと気付いたりする可能性があります。事前のコミュニケーションがないと、ゲストは予約に対する感情的なコミットメントを弱めてしまいます。

3. ゲスト審査のコントロールが弱い

Airbnbはゲストの身元確認を行っています。しかし、 悪夢 乱れたパーティー、違法行為、不法占拠などが起こる可能性があります。

Airbnbのインスタントブックでは手動承認の手順が不要になるため、ホストは予約が確定する前にゲストを審査できません。一部のホストにとって、このコントロールの喪失は懸念事項となっています。

とはいえ、インスタントブックを無効にするのも正しい解決策ではありません。資産を守るには、もっと賢い方法があります。

Airbnbのインスタントブックをもっと便利に活用するためのヒント

Airbnb のインスタント ブックを有効にすると、ホスティング体験のコントロールを失うことなく、最大限に活用するためのいくつかのスマートな戦略が役立ちます。

1. 明確な説明とハウスルールを書く

詳細なリストの説明と正確な 家のルール は必須です。予約前にゲストに何が期待できるかを必ず伝えましょう。

これにより、誤解、悪いレビュー、直前のキャンセルを回避できます。

パーティー禁止、喫煙禁止、未登録ゲストの立ち入り禁止など、明確なルールを設定しましょう。これらのガイドラインは、あなたとゲストの間で相互の期待を確立するのに役立ちます。

2. 滞在期間の制限を設定する

使用 最低滞在期間の設定 パーティー目的のゲストをブロックするためです。例えば、1泊だけのパーティー予約を防ぐには、最低2泊の宿泊期間を設定するだけで十分な場合が多いです。

同様に、最長滞在日数を 28 泊に設定することで、地元の賃貸法を悪用しようとする長期不法占拠者から身を守ることができます。

3. 高度な通知設定を使用する

当日予約は管理が難しい場合があります。清掃や準備に時間がかかる場合があります。

Airbnb では、すべての予約に 1 日以上前の通知を要求することができるため、不意を突かれることはありません。

4. 追加の予約条件を要求する

リスクを軽減するには、Airbnb の即時予約のゲスト要件を有効にしてください。

次のゲストのみを許可できます:

• 少なくとも1回の宿泊経験があり、肯定的なレビューを受けている
• Airbnbの本人確認手続きを完了している

これにより、あなたの家を尊重し、プラットフォームを理解しているゲストを迎え入れていることが保証されます。

5. 安全対策を強化する

ホストの中には、リスクのあるゲストを心配して、Airbnbのインスタントブックの使用をためらう人もいます。

潜在的な損失を減らすには、次の方法があります。

• 使用 ゲストスクリーニングツール
• 必要 保証金 損傷防止のため
• 第三者保険や損害補償を検討する

6. 効果的かつ迅速にコミュニケーションをとる

特に予約が即座に行われる場合には、ゲストとの良好なコミュニケーションが重要です。

ホステクスの AIによる自動返信 不在時でもゲストの問い合わせに迅速に対応できるようになります。

Hostexと トリガーされたメッセージ予約完了後すぐにウェルカムメッセージを自動送信できます。これにより、ゲストはチェックインの詳細やハウスルールをすぐに把握できます。

7. カレンダーを最新の状態に保つ

インスタントブッキングでは、ダブルブッキングが大きな脅威となります。予約は自動確定されるため、カレンダーは常に正確でなければなりません。

HostexのようなPMSは 複数のプラットフォーム間ですべてのリストを同期しますカレンダーを自動的に更新し、予約の競合を防ぎ、手作業にかかる時間を節約します。

Airbnbのインスタントブックに関するよくある質問

1. インスタントブックで行った予約をキャンセルすることはできますか?

はい、可能です。ただし、Airbnbではペナルティなしでキャンセルできる回数に制限があります。ゲストが不快な思いをさせたり、ハウスルールに違反したりした場合はキャンセルできます。

2. 「即時予約」を有効にすると、Airbnbの検索ランキングに影響しますか？

はい。Airbnbでは、即時予約のリスティングを検索結果で上位に表示させる傾向があります。これは、返答率とゲストの体験を向上させるためです。

3. リスティングごとに異なる即時予約ルールを設定できますか?

はい。各リスティングに個別の「今すぐ予約」設定を設定できます。これにより、複数の宿泊施設を柔軟に管理できます。

4. Airbnbの即時予約をオフにすることはできますか？

はい、もちろんです。リスティング設定からいつでも「即時予約」を有効または無効にできます。

1. Hostex のカレンダーに移動します。
2. プロパティ名をクリックします。
3. 右側の「価格とルール」設定に切り替えます。
4. Airbnb のリスティングを見つけてクリックします。
5. インスタントブックを無効にして変更を保存します。