Como evitar dias sabáticos no Airbnb: 5 dicas de especialistas

Ter um calendário lotado é perfeito para anfitriões de aluguel de férias – é o objetivo final! Mas sejamos realistas, as coisas nem sempre acontecem tão bem quanto gostaríamos, e as lacunas entre as reservas podem atrapalhar nossos planos. Proprietários e gerentes precisam ser criativos para preencher os dias de lacuna do Airbnb e garantir que cada dia conte para o máximo de reservas e lucros.

Neste artigo, vamos nos aprofundar em algumas dicas e truques inteligentes para lidar com os dias de intervalo, um momento quente tópico para anfitriões que querem manter suas agendas lotadas de hóspedes.

O que são os Gap Days?

Dias de Lacuna, também conhecidos como “Dias Órfãos” ou “Lacunas de Reserva”, referem-se aos espaços vazios que ocorrem entre reservas confirmadas em um calendário de aluguel de férias. Essas lacunas são normalmente o resultado de demanda de reserva incompatível ou requisitos de estadia mínima. Esses períodos vagos podem levar à perda de receita e aumento de custos operacionais, pois representam oportunidades perdidas para hóspedes em potencial ficarem.

Por exemplo, no calendário de reservas abaixo, 11, 12 e 23 de agosto são considerados dias de intervalo.

Como você preenche os dias sabáticos no seu calendário?

1. Ajuste sua política de estadia mínima

Definir um requisito de estadia mínima de três noites para fins de semana e feriados, ou quatro noites durante temporadas de pico, é uma estratégia eficaz usada por anfitriões profissionais para aumentar a renda. No entanto, aplicar uma política de estadia mínima rigorosa pode quase certamente levar a mais dias de intervalo do Airbnb que são prejudiciais ao seu negócio.

Portanto, os anfitriões do Airbnb precisam ajustar dinamicamente suas durações mínimas de estadia para diferentes datas com base nas condições de demanda e oferta. Mas isso é mais fácil dizer do que fazer. Executar isso em plataformas como Airbnb, Vrbo e Booking.com pode ser um grande desafio.

Você pode usar o Hostex's gerenciamento automatizado de lacunas recurso para ajustar os limites mínimos de estadia com base na duração dos dias de intervalo. Em outras palavras, se você definir a estadia mínima da sua propriedade em cinco noites, um intervalo de um dia ainda poderá ser reservado.

2. Ofereça descontos para estimular reservas

Oferecer descontos para noites disponíveis é uma estratégia comprovada para preencher lacunas de forma eficaz.

• Use as mídias sociais para alcançar antigos hóspedes que reservaram sua propriedade, e tente convertê-los em clientes fiéis com taxas de desconto.
• Oferecer descontos para hóspedes fazendo reservas em torno dos dias de intervalo, e incentivá-los a prolongar a estadia com tarifas mais baixas, o que pode melhorar sua experiência geral.
• Aplique descontos de gap day diretamente em plataformas de reserva. Isso pode melhorar a classificação de busca da sua propriedade e aumentar as chances de ser reservada.

Anfitrião do Airbnb Jason1967 disse:

“Temos casas no lago não muito longe de onde moramos. Parece bem fácil reservar fins de semana, mas os dias úteis são onde minhas lacunas existem. Reduzi os preços dos dias úteis em cerca de 20% dos preços de fim de semana, e isso ajudou a preencher as lacunas dos dias úteis. Também mudei para um mínimo de 1 noite nos dias úteis, e isso ajudou a preencher as lacunas também. Sei que recebemos muitos hóspedes que estão viajando pelo país e precisam de apenas uma noite.”

3. Liste sua propriedade em várias plataformas

Como diz o ditado: “Não coloque todos os ovos na mesma cesta”.

Diferentes OTAs (Agências de Viagens Online) focam em vários aspectos e atraem diferentes tipos de hóspedes. Portanto, além do Airbnb, considere mostrar sua propriedade em plataformas como Booking.com, Vrbo e Expedia. Isso garante que todos aqueles que procuram por aluguéis de férias possam ver seu anúncio. Também é uma das maneiras mais eficazes de aumentar suas reservas e evitar dias de intervalo do Airbnb.

No entanto, ao fazer isso, certifique-se de sincronizar vários calendários em tempo real. Você certamente não quer receber uma reserva completa e apenas enfrentar penalidades devido a reservas conflitantes.

4. Utilize reservas de última hora

Oferecer preços competitivos e atrativos perto da data de check-in é uma ótima maneira de incentivar reservas de última hora. Afinal, uma propriedade vaga não gera renda. É sempre melhor reservá-la, desde que você não esteja perdendo dinheiro.

Você pode obter ajustes automáticos de preços usando o Hostex automatizado preços recurso.

Por exemplo, se sua propriedade ainda estiver disponível 12 horas antes do check-in, você pode reduzir o preço para 60%. Como mencionamos anteriormente, preços mais baixos ajudarão seu anúncio a obter melhores classificações de pesquisa naquele dia, aumentando as chances de ser reservado.

5. Ofereça serviços de check-in antecipado ou check-out tardio

Se as estratégias anteriores não funcionarem, considere oferecer serviços de check-in antecipado ou check-out tardio aos hóspedes que chegarem antes ou depois dos dias de intervalo.

Você pode cobrar uma taxa razoável para compensar qualquer perda de receita. Alternativamente, você pode fornecer isso como um serviço complementar para melhorar as impressões dos hóspedes sobre sua propriedade. Isso pode aumentar a probabilidade de receber avaliações positivas, o que, afinal, pode ser difícil de conseguir.

Lembre-se, cada reserva conta e, ao ser proativo, você pode garantir que sua propriedade continue sendo um destino procurado.

Com essas dicas, você estará no caminho certo para reduzir os dias de intervalo e aumentar o sucesso do seu aluguel.