O que é a taxa exclusiva para anfitriões do Airbnb e como ela funciona?

Entendimento Taxas de anfitrião do Airbnb é essencial para todos os anfitriões. Uma das mais debatidas é a Taxa Exclusiva para Anfitriões do Airbnb. Esse modelo de precificação tem gerado confusão, pois muitos anfitriões acreditam que ele aumenta seus custos injustamente.

Então, o que é a Taxa Exclusiva para Anfitriões do Airbnb? Por que o Airbnb a introduziu? E, mais importante, ela é realmente prejudicial aos anfitriões? Este artigo explica como a Taxa Exclusiva para Anfitriões funciona e compartilha dicas práticas para ajudar você a gerenciá-la com sabedoria.

Dica profissional: Se você listar em várias plataformas, considere usar Hostex. Ele sincroniza seus calendários em todos os canais e automatiza até 70% de tarefas diárias — começando com apenas $4,9 por mês.

O que são taxas de anfitrião do Airbnb?

Após cada reserva confirmada, o Airbnb cobra uma taxa de serviço. Ela se aplica a anfitriões, hóspedes ou ambos. O Airbnb usa a receita para apoiar anfitriões, financiando o atendimento ao cliente, o desenvolvimento da plataforma e esforços de marketing global.

Existem dois tipos de Airbnb taxa de serviço estruturas:

1. Estrutura de taxas compartilhadas

Este é o modelo mais comum. Nesta configuração:

• Os anfitriões pagam 3% do subtotal da reserva.
• Os hóspedes pagam 12-14% no momento do checkout.

Para anfitriões do Airbnb, essa opção mantém os custos de hospedagem mais baixos. No entanto, os hóspedes muitas vezes não gostam dela. A taxa de serviço aparece apenas na etapa final da reserva, o que pode levar a hesitações ou até mesmo ao abandono da reserva.

2. Estrutura de taxas exclusiva para anfitriões

Nesse caso, a taxa de serviço do Airbnb é paga integralmente pelo anfitrião. Ela é deduzida do pagamento do anfitrião, enquanto o hóspede não paga nada além do valor da diária.

• A taxa geralmente varia de 14% para 16% do subtotal da reserva.

À primeira vista, isso pode parecer desvantajoso para os anfitriões. No entanto, existem alguns benefícios claros:

• Você obtém controle total sobre os preços.
• Os hóspedes veem os preços com tudo incluído antecipadamente, sem taxas extras no check-out.
• Isso cria uma experiência de reserva mais transparente e confiável.

Portanto, a taxa de anfitriã ajuda a evitar surpresas e decepções para os hóspedes devido a taxas de reserva inesperadas.

Benefícios de escolher a taxa exclusiva para anfitriões do Airbnb

Deve haver um bom motivo para o Airbnb introduzir essa estrutura de taxas. Especialmente para anfitriões profissionais que usam PMS ou CM como Hostex, proporciona mais controle sobre seus negócios de aluguel de curto prazo.

1. Atrai mais hóspedes em potencial

Sem taxa de serviço ao hóspede do Airbnb, os anúncios parecem mais acessíveis. Isso geralmente resulta em taxas de cliques mais altas.

Relatórios do Airbnb que hospeda usando preços simplificados viu um aumento de 17% nas reservas — a transparência de preços é importante.

2. Maiores taxas de reserva e satisfação dos hóspedes

Os anfitriões podem controlar o preço final que os hóspedes veem e pagam. Existem sem taxas surpresa na finalização da compra, o que cria uma experiência mais suave.

Isso melhora a confiança dos hóspedes e pode resultar em:

• Maior ocupação
• Mais avaliações positivas
• Maiores chances de ganhar o selo de favorito do convidado e o status de Superhost

3. Preços consistentes em todas as plataformas

Plataformas como Booking.com e Vrbo oferecem preços com tudo incluído semelhantes. A Taxa de Anfitrião Exclusivo do Airbnb permite que você alinhe os preços em todas as plataformas.

Isso simplifica sua estratégia de preços e reduz a confusão para potenciais hóspedes.

4. Menor risco de cancelamento

Sem taxas extras para hóspedes, as reservas parecem mais simples e assertivas. Isso permite que você aplique políticas de cancelamento mais rigorosas com menos resistência.

Como resultado, você experimenta:

• Menos cancelamentos
• Renda mais confiável
• Menos estresse operacional

5. Classificação mais alta no Airbnb

Embora o Airbnb não revele sua localização exata algoritmo de classificação, os anúncios que oferecem uma melhor experiência aos hóspedes geralmente têm melhor desempenho.

Ao usar a taxa de somente anfitrião, você sinaliza valor e transparência, qualidades que o Airbnb provavelmente recompensa nos resultados de pesquisa.

6. Mais controle com ferramentas

Com Hostex, você pode gerenciar facilmente:

• Tarifas noturnas
• Estadias mínimas
• Preços em todas as plataformas

Tudo em um calendário centralizado. É uma solução ideal para hosts que buscam escalar com eficiência.

Como lidar eficazmente com a taxa de anfitriã exclusiva do Airbnb

A taxa exclusiva para anfitriões do Airbnb pode parecer um fardo adicional, especialmente para novos anfitriões. No entanto, com as estratégias certas, você pode reduzir seu impacto e até mesmo transformá-la em uma vantagem.

Abaixo estão algumas maneiras práticas de gerenciar essa taxa e, ao mesmo tempo, maximizar seus ganhos como anfitrião do Airbnb.

1. Otimize sua estratégia de preços

Comece pesquisando preços de imóveis semelhantes na sua região. Isso ajuda você a entender o mercado e definir preços competitivos que levem em conta as taxas do Airbnb para anfitriões.

Os hóspedes podem não notar a diferença de preço porque:

• Você cobre a taxa de serviço
• O custo total permanece transparente e direto

Para aumentar ainda mais o valor, considere adicionar pequenas vantagens, como:

• Café da manhã ou lanches de boas-vindas
• Recepção no aeroporto
• Lavanderia ou limpeza durante a estadia

Esses detalhes melhoram a satisfação dos hóspedes e justificam seu preço.

2. Use uma política de cancelamento rigorosa

Uma política de cancelamento rigorosa ajuda a proteger sua renda quando as reservas são canceladas. Como você já está pagando a taxa de serviço do Airbnb, é justo adotar uma política que:

• Retém parte ou todo o pagamento
• Evita cancelamentos de última hora

Os hóspedes geralmente são compreensivos, especialmente quando seu anúncio oferece valor claro.

3. Ajuste sua taxa de limpeza

Outra maneira de recuperar parte da taxa de hospedagem exclusiva é aumentar um pouco sua taxa de limpeza.

No mercado de aluguel por temporada, é comum cobrar entre $50 e $100 pela limpeza. Esse ajuste pode melhorar sua renda líquida sem afetar as expectativas dos hóspedes.

4. Promova reservas diretas

Incentive hóspedes anteriores e seguidores nas redes sociais a reservar diretamente com você. Isso ajuda a evitar taxas de serviço da plataforma e lhe dá mais liberdade para:

• Ofereça descontos de fidelidade
• Personalize a experiência do hóspede
• Construa relacionamentos de longo prazo com os hóspedes

Com a Hostex Construtor de sites de reserva direta, você pode lançar seu próprio site de reservas em minutos, sem precisar de codificação.

Mais importante:

• É completamente livre usar
• Os hóspedes podem reservar diretamente, sem pagar nenhuma taxa de serviço
• Com um clique, suas listagens também podem ser publicadas Aluguel de férias do Google

5. Diversifique seus canais de reserva

Diferentes plataformas atraem diferentes tipos de hóspedes. Por listagem em várias plataformas, você expande sua visibilidade. Monitorar as taxas e o desempenho de cada site permite que você:

• Ajuste fino de preços
• Ajustar regras de cancelamento
• Teste novas estratégias promocionais

Com uma plataforma como Hostex, você pode gerenciar tudo em um só lugar — preços, calendários, reservas, tarefas e mensagens — sem alternar entre aplicativos.

Perguntas frequentes sobre as taxas de anfitrião do Airbnb

1. Quanto o Airbnb cobra dos anfitriões?

O Airbnb cobra dos anfitriões uma taxa de serviço com base na estrutura de taxas escolhida:

• No modelo de taxa dividida, os anfitriões pagam cerca de 3% do subtotal da reserva. Os hóspedes pagam uma taxa de serviço separada, geralmente em torno de 12-14%.
• Com a taxa de hospedagem exclusiva, os anfitriões pagam cerca de 15%, e os hóspedes não pagam nada.

Essa taxa ajuda o Airbnb a cobrir seus custos operacionais, incluindo processamento de pagamentos, suporte e desenvolvimento da plataforma.

Observe que as porcentagens reais podem variar de acordo com a localização e o tipo de anúncio. Consulte sempre as taxas de hospedagem mais recentes do Airbnb na plataforma.

2. A taxa de anfitriã exclusiva do Airbnb afetará você?

Isso depende de onde seus anúncios estão localizados e como eles estão conectados.

Se seus anúncios do Airbnb estiverem vinculados a um PMS ou CM como o Hostex, e a maioria de suas propriedades estiver em:

• Estados Unidos
• Canadá
• Bahamas
• México
• Argentina
• Taiwan
• Uruguai

Nesse caso, a Taxa Exclusiva para Anfitriões não será aplicada por padrão. O Airbnb continuará usando a estrutura de Taxa Dividida para esses anúncios.

Se a maioria dos seus anúncios estiver fora desses países, o Airbnb mudará automaticamente para o modelo de taxa somente para anfitrião.

3. A taxa de anfitriã exclusiva do Airbnb vale a pena?

De acordo com o Airbnb, os anúncios que utilizam a taxa exclusiva para anfitriões recebem 17% a mais de reservas do que aqueles que utilizam a taxa dividida. Isso representa um ganho significativo para qualquer anfitrião.

Outros benefícios da precificação simplificada incluem:

• Controle total sobre o valor total pago pelos hóspedes
• Uma experiência de reserva mais clara — sem taxas surpresa para os hóspedes
• Alinhamento com modelos de preços usados no Booking.com, Vrbo e outros
• Uma chance maior de melhorar a visibilidade do seu anúncio nos resultados de pesquisa do Airbnb

Resumindo, muitos anfitriões acham que a taxa exclusiva para anfitriões do Airbnb vale a pena, especialmente quando combinada com estratégias de preços inteligentes e as ferramentas certas, como Hostex.

4. Posso cancelar a taxa de anfitriã exclusiva do Airbnb?

Se você analisou todos os prós e contras, mas ainda deseja cancelar, veja o que fazer:

1. Certifique-se de que a maioria dos seus anúncios esteja em um dos países listados anteriormente.
2. Desconecte temporariamente qualquer conexão do gerenciador de canais (ou PMS).
3. Acesse sua conta do Airbnb e volte para a opção Taxa Dividida nas configurações de taxa de serviço.

Ter em mente: O Airbnb recomenda fortemente preços simplificados. Anúncios que utilizam o modelo Somente Anfitrião podem receber melhor classificação e visibilidade.